ブランズ川口栄町パークフロント

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端的にまとめられない人っているものです。

それを理解できない人もいるんですね。
勉強になります。

カオス

そして管理費高いのネタに戻る

あの駐輪場の場所だと、帰ってきた時、マンションに入ってから、グルっと1階を廻ってエレベーターだよね。
ちょっと面倒かも。

契約者の一人くらい登場してくれないか

いないんじゃない？
1期販売分の約3分の1が売れ残ってる状態が続いているし。
405は南東角部屋なのに、まだ売れないのが不思議だな。

やっぱり賃貸30戸が避けられてる？
｢貸し出しても、この金額か…｣という気持ちにもなっちゃうかもね

このペースだと、入居が始まっても売れ残りそうな気がするんだけど。
１期の５戸もまだ決まっていないようだし、１期で販売しなかった分が、まだ３０戸以上が残っている計算でしょう？
要望書を取っている段階だろうから、時期の販売が始まったら、ある程度は一気にさばけるんだろうけど。

あんな値段で買わんよ

樹モール商店街は最近入れ替わりが激しい？のでしょうか。いつまでの営業かわかりませんが、ABC-MARTは完全閉店セールやってますし、眼鏡専科は店舗統合の為に8/22で閉店。今月31(土)には“新しいタイプの古着屋”がオープンすると出ていました。
ザ･プライスのようなディスカウントストアはこれからもずっと利用し続けたいと思ってます(^o^)

家に送られてくるハガキを見ると、
結構値引きされてる部屋ありませんか？

限定1戸とかで。

当初は3LDKは、最安で4800くらいだったのに、
4380の部屋とか。

こうやって少しずつ売っていくのかな？

えっ
もう値引きですか？
しかもＤＭで・・

まだ１期の販売中ですよね。。

すまん板橋の物件にしました。マジメにここ本命だったのに…

235さん
どの部屋？
買った人からクレームつくんじゃない？

ぜひ私も知りたい。

その前に買った人がいるのかと

12世帯程度が売れたってことだよね。
出入りしてても書き込みはしないんじゃない？
俺も買ったマンションのスレに書き込みなんてしなかったし。

HP更新されてるよ。
第1期の残り、1戸増えてる。
301号室81.57m2、4390万円。
暗い部屋だけど、この価格なら買う人いるのでは？

まったく戸数が減らないことが不思議なんだよね。
しかもそんなに安いのに、買い手がいないのも不思議。

自分は待たずに他のMSを買ったけど、待たなくて良かったと個人的な感想。

２３５さんへ

こないだモデルルームに行った時に営業さんが希望が入り次第、ちょこちょこ売るようなこと言ってたよ。
第１期の後からも何個か少しずつ売ってるみたいなこともいってたけど。

３Ｆが４３９０万
１０階の同じ間取りが５２９０万
その差９００万。

確かに３階は日当たりが極端に下がるんだろけれど、
１Ｆ上がるごとに１００万以上もの差というのも凄いなと思う、今日この頃。

個人的には
下層階のあの囲まれ具合は
いくら安くても買えないなぁ・・

昨日今日と、川口駅東口前で、営業（？）さんが、プラカード持って宣伝しているのを見ました。

・・・駅前宣伝に人を動員するってことは、やっぱ売れていないんですかね？

苦戦ですね。。

だって最初のモデルルームオープン時に、
かなりの集客をしたはずなのに、
第1期、完売してないんですもんね。

これまでの集客でダメだったから、
また新たに集客しなければならないし…

ここの共用廊下って、暗くない？
なんかイメージ的に昔の公団チックに感じてしまったんだけど。
南側が明るい感じでいいのに、北側は部屋も共用廊下も相当に暗いと思うのは私だけでしょうか・・・。

駅前プラカードって痛々しくて興味冷めない？

プラカードを持っている人によらない？
スーツ姿でしっかり持っていればいいけど、たまに私服で携帯見ながら持っているのを見ると(ここの物件の話では無い)、やる気なさそうに見える。

あと二カ月で入居時期。

それが過ぎると、数ヶ月で未入居中古物件。

まったく動きを見せないですね。

ですね

あまりに動きを見せないので、ここの掲示板も驚くほどの動きの無さですｗ
とても１期販売中マンションの掲示板とは思えない状況ですね。

この掲示板の動きや書き込み数と、物件の人気や売れ行きは反比例している場合も多いよ。

この物件は知らないけれど。

１７戸販売して、６戸が売れ残り続けている状況だから
比例していると思う。

販売は17戸だけじゃなかったような気がするけど…

ほとんどここの掲示板住人って、2月にがっかりした人で、期待してる人じゃない気がするんだけど。
今後の動きはどうなるか期待してるけど、契約はもうありえないなあ。

ここの1階は貸し店舗なんだねぇ。別の不動産会社が持っているみたいだけど…さっき確認したら洋菓子の店以外はまだ何も入っていなかったなｗ
店舗賃貸料が\170000前後なのは以外に厳しい？？

１期は１７戸じゃなかった？

１８じゃなかったですか？

いずれ、そのくらいです。

現在６残り

３分の２販売です

では要望書を受けている分が別途40位ありますから、46戸はまだ販売していないことになりますよね。

次の販売はいつでしょうね

価格を見直そうにも
地権者との関係もあるでしょうし
難しいんでしょうね

もっと競争が激しいかと思っていただけに、意外な展開。
やっぱり価格設定と管理・積立金の高さかね。

このまま入居に突入して、値引き販売になっちゃうのかな？

地権者とは
土地と部屋を等価交換しているらしいので
もし値引きすると、
その分補填しなくちゃいけなくなるのかなぁ

お金か部屋で？

すでに交換済なんだから関係ないでしょ。

このまま定価で押し切って販売していくのかなぁ
あと1ｶ月半で入居開始でしょう？
まだ1期だけ販売して、その跡はまったく続いていないよね

なぜ？？？？？？

もちろん契約の内容は知りませんが
土地の対価として部屋と交換しているんだから
部屋の価格が下がれば
何らかの補償が必要だと思いますけど・・
（少なくとも私が地権者なら要求しますね）

そうでなければ
内覧会の時点で、価格が高い反応を受けているので
もう少し下げてきたと思いますよ。

営業の方も
もう少し安くしたかった、
とおっしゃっていましたし。

やっぱり賃貸がこれだけ多かったのもマイナス要因だったのではないでしょうか。
私が候補からはずしたのも、その理由です。
賃貸住人さんと購入者では、マンションの使い方に温度差が生じるだろうなと思ったんです。
賃貸料を見ても、比較的安めの設定だったので、自分が貸し出さなければならない時に、
すでに出ている賃料をベースに決めることになるだろうなと思ったのも、検討から外した理由です。

価格自体は広めの造りだったので、高い！と思うほどでもなかったのですが、
維持していくためのコストは高いなと思いました。

南向き・駅から近い・近くにお店が多い点ではとても気に入っていたんですけれど。

>270さん
値下げしないと売れないのだとしたら
「土地の方に商品価値がなかった、商品価値のない土地を地権者から提供されてマンションと交換してしまった」
という考えもできるよ
でも、そういうトラブルを起こさないためにも「契約」がある

270さんの主張は「自分が購入したマンションが売れ残って値下げされたので、自分のも値下げしろ」という主張と似ている
今いくらで売られていようが、売れ残っていようが、売れすぎで値上げされていようが、それぞれの売買契約はその時の合意の上になりたっている
後から、やっぱり安すぎだとか、高すぎだとか、今の市場価格から外れているとか言われても、当時の合意の上での契約なのだからそれは有効となる
地権者とデベロッパーの契約も同じこと
土地建物価格は変動もするし定価もない。双方が合意した価格が、売買価格

わかりやすい解説。サンクス

272さん

270です
そういうことなんですね。
確かにそうですね。

値引きを公表しているマンションがあり、
営業さんに確認したら、既購入者に返金する、って
言ってた物件があったので、そういうケースもあるようですよ。
かなり稀なんでしょうけどね。