ブランズ川口栄町パークフロント

本当に難しい物件かつ面白い物件だなあ。

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今日、目の前の公園でPM9：00頃、男性の大学生さん達が
ベンチを占領して７～8人くらいでドンちゃん騒ぎをしていた。
お酒を飲んでいるようにも思われた。その後、PM9:30頃に
再び公園の前を通ろうとしたらまだ若者達が大声でたむろしていた。
マンションに囲まれている公園だからすごく声が響いていた。
夏場にこれをされると窓が開けれなくなるし、第一、若者が
夜7～8人公園で集まっているというだけで私は怖くなってしまう。

購入するマンションは昼間だけじゃなく夜の周辺環境も大事と思い
今日行ってみたが、真剣にここの購入を考えていただけにすごく残念。

お近くに住んでいる方がいたら教えてください。あの公園は
いつも夜は若者のたまり場になるのですか？

常にたまり場って感じでは無いと思います。
時たま高校生などを見かけますけど。

ザ･プライスの横を抜けてくる方が多いので、窓を開けていると、意外と夜間も人の声は入るかも知れませんね。

場所柄、仕方ないのかも知れませんが。

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常にってことはないですが、
冬以外は、ホームレスの人も結構いますよ。
ホームレス一歩手前かもしれませんが、
宴会してたりします。

朝通ると、缶チューハイとかいっぱい置いてあります。

でも、マンションが建ったから、
人目もあるし、
今年からは減るかもしれません。

マンションが建つ前は、
この辺りに住む友人とは、
‘あの暗い公園’ってな呼び名で呼んでました。

公式ホームページに、部屋ごとの価格が出ています。
どうでしょうね。この価格。

ほんとだ。
価格がでてますね。

さすがに、2LDKは当初より、2～300下げてますね。
60平米で、4300とかはありえなかったですもんね。

それでも3LDKは、ほとんど変わりない感じですね。

周辺と比較してみると、特別高い感じがしないでもないのですが、
もともと周辺マンションの価格が高かったと考えられなくてもないんですよね。

買う人います？

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・・・買わない

今、１期の登録の期間です！！！とは思えないほど、ここは静かなスレになっていますね・・・・。

明日だか明後日の抽選会には、どれだけの人が集まるんだろうか

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このやり方は普通に考えたらHPに出てる価格＝要望書の出てない部屋だよね。
結構要望書入ってるんじゃないか？

物件概要、販売戸数18戸に対して、
18戸分の部屋を紹介してるから、要望書がでてないのでは？
普通要望書がだされた分を、販売戸数にすると思うのだけど。
イーストゲートとか、そうだったけど。
真相は、抽選後にわかるからいっか。

要望書が出ていても、HPには載せると思う。
買いたい人が集まってくれれば、今期の希望部屋の抽選に落ちても、他の部屋にまわってくれる可能性と、次期販売の抽選に参加してくれる可能性もあるし。

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ねえ誰か様子見に行ってきて下さいよ。

ホムペがすでに更新済み。先着順4戸になりました。14戸には申し込みがあったということかな。
比較的条件の良さそうな部屋が残っているのが気になる…。

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北側のマンションのデベはどこなんでしょうか

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１戸も売れないって言ってたやつ、どこ行った？

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405なんて、この中では売りやすそうな部屋だと思うけど、抽選日当日に先着受付にしてるんだね。

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北側のマンションって、何情報なんですか？

でもまた場所的に、今回のような価格帯になるのでは？
そしたら、あまり意味ないなぁ。

南側にブランズがあるから、安くなるんじゃないか？
ブランズが高すぎるとも思えるが。

北側って、住宅地じゃない？
出来たとしても、また事業協力者住戸が多そうだなぁ

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見学に行ったのですが、北側の共用廊下もそうですが、吹き抜けの辺りも、昼間でも薄暗くて何か嫌でした…。

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北側のマンションは全て賃貸物件だそうです。

だよね。
南側にブランズ建っちゃってるし、タワマンでもなければ、よっぽど価格面で下げてお得感を出さなきゃウリが無くなるものね。
賃貸が無難なのかもね

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ＨＰみたら６戸でしたよ。

キャンセルでたのかな？

そうかもね。
ローンの予備審査の結果が出る時期にしては早すぎますものね。

修繕積立が高いとしても納得できるんだけど、管理費が高いのは、納得できないんだよなぁ。

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内容は知らないけど費用に見合う管理をやってくれるんでしょう？
そうでないと即削減対象では。

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どんな管理なんだろうね。
タワーパーキングって、操作は自分でするものなんですか？

ここより安い浦和のマンションが、賃貸料はここよりも高く出されているんだよね。
やっぱり駅前だとしても、川口にしては高すぎる設定ということだろうか…。

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おっ！５戸に減ったね。
この後、ローンキャンセルで出てくる部屋もあるのだろうか・・・。

すごい！めちゃめちゃうれしいぞ！
需要があってよかったじゃないか。

で、店舗は何か入ったんですか？

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あそこに何が入るんだろうね。
適当な店が考えられないなぁ。
何かの事務所とかで落ち着くのかな。

おっ！４戸になった
賃貸に出されていた物件の家賃を見ると、賃貸に出すときに利率？が４％は
確実に下回りそうですよね？

うちは転勤族なので、あの家賃をみて、この物件をあきらめたクチです。
あの家賃でしか貸し出しができないのに、これだけの価格を払うのはどうかと素人ながらに思ったのですが・・。

↑利回りの間違えでした。すまんです

次回販売分の要望書を承り中って書いてあるけど、
次回は残り全部を販売しちゃうんだろうか。

まだ１期の４戸が残っているね。
次期についても全く書かれていないし、ここのスケジュールはどうなっているんだろ・・。

何がもったいないって一つだけなんだよなあ。

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価格ですか？

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ここ、1期販売分の残り4戸が売れなければ、次期には突入しないのだろうか…

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ここやめた人どこ行ってんすかね。
こちらは都内に行った口なんですが。

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蕨のタワーとか、浦和あたりでは？

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価格の問題なら蕨タワーも浦和もちっとも安くはないし、そもそも蕨はなあ…という人が多いと思うけど
価格を抑えたいなら、川口の中古狙いが良いんでは？
一段価格帯が上がるけど、赤羽のプラウドシティを狙ってる人も多いと思う
川口や赤羽狙いの人って、暮らしやすさのプライオリティが高いわけでしょ

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シティタワー蕨って、かなり安くないですか？

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安いね。あれで高いんじゃ、タワーは買えないんじゃないかな。
それなりの間取りだとは思うけど。

ありゃ
また5戸に

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昨日ＭＲへ行ってきた。
70㎡そこそこで5500万円なんて
いまどき川口じゃありえない。
よくみなさんあの値段で買うね。
それがこの土地の相場なの？
都内と価格変わらないじゃん。
価格聞いてびっくりしてしまった。

それで、あの賃料で出されちゃ買わないよね…

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