クレストレジデンス武蔵新城

また2/11～2/19で登録始まるんですね
さっき問い合わせたら、今日はもうほぼ満席だそうで…
皆さん情報早いですね

>292

新築マンションの販売って、登録のずっと前からモデルルームはオープンしていて、ローンの事前審査や要望書を集めて部屋の調整をすでにしている。

登録になってから行っても出遅れ。ローンだと今週末に行っても今回の販売には間に合わないよ。

第1期2次は9戸のようですね。
上で出てた残り81戸が合っていれば、残り72戸。
やっと半分でしょうか。

大田区や宮前区の大規模マンションは完成してから値引きしても売れ残って苦戦しているのに、ここの物件は入居まで1年あって折り返しとは、なかなかのハイペースですね。

マンションの販売って一期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。ここは一期の前に優先販売２回やってるから、次で４回目の販売。今回も、９戸しか販売できないわけだから、この先もっと苦戦する。

ゴクレの物件ってすみふに次いで完成在庫が多い。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に分析しないと、ババをつかむことになりかねない。

たしかに売行きは大事だけど、竣工物件はものが見れて安心なんだよね。

確かにそうなんだけど、青田売りの竣工物件って売れ残りってレッテルが付いちゃう。長期販売を覚悟なら、潔く竣工売りにすればいいのに。

ホームページに掲載されている66㎡3LDKの間取りっておいくらくらいなんでしょうか？広さも十分あって、収納が細かく分かれているのが便利そうで良いと思っているのですが、金額が手に届かなかったらしょうがないので。

>300
スーモでは4798万円と金額が載っていましたよ
4階のようです

66㎡3LDKで駅近で5,000万切るのは良いですね！なかなか物件探してても良い立地だと5,500万～6,000万くらいするので手が届かなくて。

低層マンションという事ですが、日当たりは良好なのでしょうか？
個々は社宅跡地なので十分なスペースがある環境であることや、公園が隣接されているので、ファミリー層が対象でしょうからほとんどの世帯がファミリーになってきそうですね。
ちなみに通学指定校がロケーションに載っていませんでしたが、距離はどのくらいなのでしょうか。

ここは立地が良くて検討中のマンションで一番なのですが、やはり大規模なマンションの方が小規模なものよりもいいのでしょうか。管理費を抑えられるとはよく聞くのですが。

もともと社宅の跡地ということもあって住環境はとても優れている立地でした。住居系のエリアということで周りも低層マンションか戸建てなので日当たりの心配は無さそうです。学校は徒歩9分と表示されています。ここはちょうど第三京浜が地下にもぐっているので通学も大通りを渡らなくて良いというのは好印象でした。

立地・間取り・価格等が合うようであれば大規模の方が無難かなとは思います。管理費も抑えられますし、長期的に見た場合修繕積立金の上がり幅も抑えられます。実質的なコストだけでなく、20年後とかに中古に出した時に、修繕積立金が低い方がランニングも抑えられて売却しやすいのは当然ですからね。あとは大規模マンションの方がエントランスや外観など共用部にもお金をかけられるので、立派に見えます。

ここは140戸ありますし小規模の部類ではないような気がします
ここよりも大規模となると、ほとんどのものが駅から離れますし
生活のしやすさ・売却のしやすさを考えるなら駅近立地の方がいいと思いますよ。
あくまで個人の意見ですが

>>305 マンション検討中さん
第三京浜でなく高架下の道路が南武線の地下を潜るようになっている部分のことでしょうか？
ちょうど関東自動車学校の所ですね。
大通りを渡るよりは随分マシですがあそこは思いの外交通量あるので油断は禁物ですよ。

個人的には小学校よりも中学校が心配ですね。

私も通学路が気になって実際に見てみましたが。
安心！とは言い切れないですが危険地帯というわけでもないような、という感じです。
交通量が気にならないエリアを選ぼうとすると、今度は人通りの少なさ・暗さが気になり始めるんですよね・・・
いろいろ悪いことを想像してしまいますが、このエリアは同じようなマンションが多く建ってますし
人が多く住んでいるということは、不便なエリアではないのかな、と考えています。

高架下の道路を横断せずに小学校までいけそうですよ。交通量の多い道はできるだけ避けさせたいと考えるのはみなさん同じなんですね。自動車学校のとなりを通る道だったので見通しも良かったように思えます。歩道もありましたし。

マンションのお隣が公園、共用施設にキッズルームやスタディルームが
あるという事は、ファミリータイプに特化したマンションで
子供さんのいるご家庭がほとんどになりますでしょうか。

同じような住民層であればマンション内でのコミュニティも円滑に
進むのではないでしょうか。

3LDKが中心だと聞きました。ファミリータイプのマンションだと同世代くらいの方が多いと思うので安心ですね。マンション内のコミュニティも大切だと思いますし。

間取りからしてもファミリーをターゲットにしたマンションでしょうね。なかなか設計うまくできていて、アウトフレームは当然ながら、内蔵梁にして小梁をなくしたり、天井スライドドアや連窓サッシなど最近の流行りの仕様を取り入れている部分は高評価。設備面もフルスペックなので、この価格にしては久しぶりに満足できるマンションが出てきたという感じ。

共用廊下側の部屋はアウトフレームじゃないけど。LDだけアウトフレームって今どき普通。

設備がフルスペックって、給湯器セミオートだよ。トイレもタンクありだし。

特定の数部屋だけ除けば、共用廊下側も柱は出ていない構造ですね。トイレは最近多いローシルエットなので見た目はすっきりしていて良いんじゃないかと。ディスポーザーとか食器洗い乾燥も標準装備のようだし、天然御影石天盤などフルスペックとは言わないまでも、なかなか設備・仕様は良さそうですね。

共用廊下側は出窓にして柱が出ていないように見えるだけ。出窓の部分も畳数にカウントしている水増しだし。

この規模でディスポーザーが付いてるのは、将来、問題になるかもしれない。ディスポーザーって浄化槽の設置義務があってスケールメリットのない大規模でないとペイしない。ゴクレは破たんする管理計画平気で作っちゃう会社。売ったらあとのことは知らない。

>>318 匿名さん

ゴクレの物件で、既に管理破綻しているとこってあります？
実例出して教えていただきたいです。
出来ないならあくまでもあなたの感覚でしかなく、誹謗中傷でしかありませんよ。

アクアグランデが築浅なのに管理費値上げの話題になってる。金食い虫の水を使った設備があるからね。

ゴクレって駐車場１００％の物件で、使用料無料なんてやっちゃう会社。このパターンって日綜商法として有名。

共用廊下側も寝室側には柱入ってきていないように見えますが。。
出窓が付いている場合はアウトフレームって言わないんでしょうか。

ゴールドクレストさんのマンションって
グループ会社が管理も行っているところがほとんどですよね。
流石に破たんする管理計画なんてないでしょ。

こういうところってあること無いこと適当に書く人いて
気持ち悪いですね。

ここのマンションは24時間セキュリティはあるんでしょうか？

管理会社が管理するってのが根本的な間違い。管理会社は委託された仕事をこなすだけ。管理の主体は管理組合。杜撰な計画で販売して、知らずに買って赤字になって大慌てって構図。管理計画ぐらいは確認しないと。

日綜商法でググればわかるよ。

管理計画の破綻はあちこちで聞こえてきますし、こちらだけの話しではないと思います。
管理会社の方から長期修繕計画書が提示されますが、その見積もりがかなり甘いので管理組合の方で計画を見直しして修正案を作らないといけないみたいですね。

>>318　匿名さん

ゴールドクレストさんが破綻する管理計画を作るってどうやって知ったのですか？
他の会社さんとどう違うのですか？

グループ会社が管理行っているところだと行っていないところより、安心な気がしますけどね。
そういったことも含めて近々モデルルームに行ってこようと思ってます。

ここは購入検討者が情報交換する場。

売り手を批判する誰かの書き込みに、全力で喧嘩腰反論するのは、営業にしか見えないね。

次の販売はいつなんでしょう。価格とかわかれば検討していきたいのですが。

行ってみたらおおよその価格帯は教えてくれました。まだ販売時期は未定らしく正確にはわからないけど足を運んでみる価値はあると思いますよ。

それなら行ってみようかな。

次回の販売の時にと検討してましたけど、この週末にでも行ってみようと思います。

４月・GWの販売に先駆けて要望を集めている段階みたいです。おおまかな金額帯はわかりました。
特段悪条件の無い立地条件を踏まえると、まぁ良心的な金額ですかね。

現地を通り過ぎましたが、かなり建物立ち上がってきてますね。5階の低層で140戸あるととても大きくて迫力あります。南向きの日当たりは十分というのは予想通りでしたが、西向きが思ったよりも開けていて明るそうでした。

西向きは日当たりがいいと暑いよ。西日対策でLOW-Eくらい採用すればいいのに。

巡回してきました。

自分も見てきましたが、周りに比べてだいぶ迫力を感じられました。

住民スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617451/

4月15日から販売開始になるそうです。まだ決定ではないのですが、ある程度の部屋の目安は聞かせて頂きました。安いところだと4,000万前半から出てきそうです。

住民スレッドを覗いてみると投稿が1件のみでしたが、これから契約数が増えるにつれ盛り上がっていくのかもしれません。
価格はもうほとんど決まっているんですか？
希望する部屋があれば、予定価格として教えていただけるのでしょうか。