クレストレジデンス武蔵新城

武蔵新城駅より徒歩6分 なのは便利なのかな～と思いますが

面積が狭いというのか、３ＬＤＫなのに７０㎡ないという間取りは

なかなか考えにくいのかもなぁ～とも思い悩むところです。

マンション優先順位を決めるって、なかなか難しいです。

第1期完売したみたいですね！今回は検討時間が無く諦めました。次回の販売はいつになるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

管理費が安いというコメントが出ていましたが、最初は低く設定している場合がありますから、入居後に管理費は上がってきてしまうと思いますよ。
特にディスポーザーなど管理費がかかってくる設備がついていますから
管理組合で採算が取れなくなってきてしまうと思います。
最初は価格が低くても後々上がってくるということを頭に入れておいたほうがいいでしょう

>>123 匿名さん

>>123 匿名さん
昨日こちらのマンションを契約してきました。
色々聞いてきましたが、ディスポーザー等の排水管系の洗浄費、メンテナンスも見込まれていましたよ。管理費が上がる心配はなさそうで良かったです。
以前やっていたイニシア武蔵新城と同じくらいの管理費とのことで、これくらいの規模になるとスケールメリットで安くできるんですね。
毎月8000円近く変わると長い目で見たらで300万円くらいの差になりますからねぇ。大きいです。
修繕費は通常通り5年ごとに上がっていきました。1番上がったときでプラス1万円くらいでしたね。まぁ安い方ですね。

イニシアはディスポーザー無しでここと同じぐらいの管理費。
ここはディスポーザーの他にキッズルームやライブラリやレンタルサイクル、カーシェアまであることを加味すると破格ですよね。管理形態が巡回なのでそれで削減できているのかも知れません。

管理会社を見直せばもっと安くなりますよ！

>>122 匿名さん
今月の下旬くらいにやる可能性があると聞きました。まだ未定のようです。また要望受け付けてある程度見込めたら販売開始って感じですかね。

公園が近くて、子育てしていくには整った環境で良いかなと思いますが、
肝心な間取りが狭いのは残念かなと感じました。

３ＬＤＫで考えているのですが、
７０平米はないと部屋だけでなく、収納スペースも狭いと思うのです。
駅に近くて、希望の間取りのマンションってなかなかないものなのでしょうか。

>>125 マンション検討中さん

逆に不安じゃないですか？販売時は安く見せ、実は足りなくなって値上がりとか。もしそうなら、むしろイニシアの方が誠実な気がします。

そもそもなぜ武蔵小杉にマンションギャラリーがあるのでしょうか。と、ここで言っても仕方ないですが。

>>129 マンション検討中さん
いまの管理費でペイできるかは、利用率次第だろうね。役所でもあるでしょ。右肩上がりでユーザーが増えるけど実はがらがらとかね。

マンションの場合は、子供用の施設がポイントだろうなあ。子連れで入居してもいずれ使わなくなるんだから。

>>129
不安ってなんの不安ですか。
将来上がること？元々馬鹿みたいに高いよりよっぽど良いと思いますが。

HPに二子玉川直通5分っておかしくない？

おかしいですね。
溝の口まで徒歩前提で、そこから二子玉川まで電車で5分という意図らしいです。
それだったら、多摩川河川敷、二子玉川まで自転車で何分とかにした方が実態に即している気がします…

>>134 匿名さん

溝の口まで歩けってか(*_*)

マンションギャラリーも武蔵小杉にあるし、なんでもありになってる様な気がするのは私だけでしょうか…

溝の口まで歩いて何分？

２０分はかかるんじゃないか？
さすがゴクレ。

>>138 匿名さん

まじ～(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

>>133 マンション検討中さん

直通が消えましたね。ゴクレさをチェックしてますねぇ～(≧∇≦)b

ゴクレの営業さんもこの掲示板頻繁にチェックしているみたいだね。

モデルルーム前の看板もここで突っ込まれた途端かわったよねヽ(´▽`*)ゝあ～ぃ!

二子玉川まで武蔵新城から5分みたいな案内しているな。営業さ～ん、溝の口駅から5分に訂正したほうがいいぞ。

二子玉川を利用する人は、新城ではなく、高津か二子新地に住むのではないかと思いました。
それよりも、南武線で川崎駅に一本で行ける方が便利ではないでしょうか。

川崎、遠くはないですからね。
遅い終電が新城行きだったらなあ。

なんで二子玉なんだろう？意味がわからん。

二子玉川は映画館もあるので、よく行きますよ。最近は武蔵小杉のが多いですが。

物件概要見たけど、溝の口までの徒歩時間が書いてないけど、どれくらいかかるんですか？

歩いていく距離じゃないですよー。行くならこの辺の人は自転車ですよ大体。駅行って電車乗ったほうが早そう。

ここホントに売れてんの？

どうしても新城で新築が欲しい！
という人には良かろう

付近の中古物件価格からすると新築プレミアム載せすぎの感もある。ホントに6000万超の価値あるか？
予算がキツいという人は冷静に中古をじっくり見繕え。
ここが竣工になるまでに新作に限定してもいくらでも出てくるよ。

前回から1か月ぐらいしか空いていないとは言え、2次は9戸。
少し少ない気も…

凄いね
溝ノ口は乗り換え遠いから二子玉川だと15分近くかかるはずなのに。
五分じゃ溝ノ口の乗り換え終わってねえよ(笑)

流石ゴクレ

また川崎市民優先なんですね。
東京の人にも早く売って下さい。
駅近くでこの金額で買えるのがここしかなのでお願いします。
営業の方が見てると書いてあったので、期待を込めて！

>>154 マンション検討中さん
流石ゴクレですよね。
隣のゴクレのマンションとかもデザイン性があっておしゃれですしね。
今回はフューチャリティがデザイン監修するみたいで更に期待しちゃいます。

>>155 マンション検討中さん
まずはモデルルームへ行くべきでは？

優先分譲後は値上げするみたいですね。

もうほぼ全部の部屋で倍率が付いているようでした。倍率が高い部屋では3倍率とかの部屋もあるようで、第1期から行っていれば良かったと後悔。。。
あとは祈るのみです。

>>159 匿名さん
残りの部屋100戸以上に全て倍率が付いているってことですか？

サウステラスのワイドスパンが気になっているのですが、価格帯おわかりになる方いらっしゃいますでしょうか？

>155

優先販売って条件があって、たとえば近隣住民との建設協定でその人たちを対象に優先するとか。市民優先って掟破りのはずだけど。

お上に、今までの販売は無効と訴えるとか。

ゴクレって、値上げするから早くって煽って売るのがパターン。そして実際に値上げして、その後の販売はぱったり止まって売れ残りってのもこれまたパターン。

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって小規模のマンションだと一戸当たりの維持費がかさむ。１５０戸くらいが目安かなと思ってるので、ここはギリってところかな。

甘い管理計画で、入居直後から赤字で値上げせざるを得なくなるってパターンもある。管理計画をちゃんとチェックしないと。管理計画って管理費を算出する根拠なのに提示するデベってない。契約前に提示を求めて各項目と費用が妥当か要チェック。それだけ見てもわからないだろうけど、いくつかの物件で確認して、比較すれば妥当性はある程度判断できる。

規模の割に共用施設が充実してるけど、集会室はないんだね。マンションって管理組合による住民自治が基本。集会室がないと月々の理事会も外に場所を借りて開催するしかない。それともキッズルームを夜閉鎖して開催するのかな。

>160

２次の販売対象に対してでしょ。全戸売れる見込みがついていたら販売しちゃうよ。

ディスポーザーがあると定期的に各住戸での排水管の清掃があるんだけど、その対応が平日のみか、土日対応をしてくれるかも確認ポイント。あと、火災報知機とかの点検もかな。

あと、アフターサービス期間中に定期点検があるんだけど、そういったのも平日のみか土日対応してくれるか、売主によって違ったりする。

契約の後のローンの手続き、登記手続き、入居説明会、内覧会、内覧会の指摘事項の確認会、引渡しについても同じく。

平日対応しかしてくれないと、共働きだとどっちかが会社を休まなきゃなくなる。

ディスポーザーは使うときに水を流さないと詰まっちゃうんだけど、自動給水の有無も要チェック。コストダウンで自動給水でないケースが多かったりする。

>>163 匿名さん

矢向の物件もさっぱりだね

>>168 匿名さん
自動給水はなかなかないみたい。