兵庫県でお勧めの工務店・HMありますか？(工務店スレ)

姫路のモリシタ・アット・ホームって工務店は先代社長の時はローコスト系の工務店だったけど、次の二代目社長になってから高級路線に切り替えて更に今のウッドショックで原価高騰で更に建物価格をあげてたら、昔に比べてどれだけの高額物件になっているんだろうか？

自然素材の戸建てを検討してるのですが
高砂の香木家さんについてご存知の方情報のご教授お願いします。

今年、加古川市内にカバヤホームって聞いたことない工務店が、加古川市内の住宅総合展示場に出展してきましたが、どんな工務店なんですかね？

>>489 匿名さん

単価はわりかし高めだと思いますが、信頼できると思いますよー。
モデルハウスが出来たので行ってみるといいと思います！

どこもかしこもウッドショック等の影響で、建物価格を値上げ、値上げしてますよね。
関住もアイ工務店も今年2回も値上げしているけど、この調子だと年末迄にもう1回値上げがありそうだけど、いつになったら、値上げって止まるのかな？
あと、建物価格も元々高くなくて、今年の各工務店とは一線を画している建物仕様内容も普通か普通以上の工務店ってあるのかな？
私の知ってる限りではアイ工務店は最初は割安だけど、契約後は図面変更しただけで価格がつり上がっていくらしいし、上で記載の明治住建も元々が価格が普通で、今年の値上げも50万円だけらしいから1番価格的に良心的で建物仕様もまあまあ普通だから、各工務店の値上げ合戦の昨今では予算的には1番バランスがとれてると思う。
まぁ、もっと建物価格に余裕があるのなら一条工務店が１番優れていると私達夫婦は思ってます。(高すぎて買えませんが・笑)

テレビコマーシャルでよくスーモカウンターを見かけるけど気を付けた方がいいよ。
基本的にスーモカウンターにいるスタッフは来店した客の要望を聞き、登録している住宅会社を紹介して引き合わせるまでが仕事で、客はスーモカウンターに無料相談のようにみえるが、紹介した工務店はリクルートのスーモに対して工事請負金額の５パーセント支払うシステムだから、工務店側からしたら、スーモカウンター経由できたきた客の見積もりはスーモーに紹介料５パーセント支払う分を見積もりなどに上乗せするのは当たり前だから、客にとっては更に割高でその住宅会社の建物を買うことになるから、老婆心ながら裏情報をいいました。
だから、ある工務店が興味あるならスーモカウンターを通さずに直接問い合わせたらいいのではないでしょうか。

確かに上記記載のことが今日のニュースで取り上げられてて、コロナ禍やウッドショックなどの影響で材木・鉄・生コン・ガソリン等が上がり続けてて、家一件あたり二年前に比べ建物原価が２００万以上上がってるから、建物価格も２００万円程を随時値上げするのは当たり前だと思います。
そんな中で明治住建とかいう工務店は現状５０万円程しか建物価格を上げてなくて元々建物坪単価５０万円台だから、播磨地域周辺で注文住宅を検討してる人には、凄いお得だと思うよ。あと、アイ工務店もタマホームもまあまあ普通の建物でまあまあ普通の建物価格だと思いました。
逆にいくらでも建物価格に余裕のある方は積水ハウスや一条工務店がおすすめですよ。

個人的に可能であれば2級建築士より1級建築士が対応してくれる会社の方が良いのではと思います。

そうですね。
１級建築士にできれば対応してほしいですよね。
そういう要望なら、大手ハウスメーカーの方がそういった人材が充実してそうですね。

建物価格って、随時値上げし続けてますね。
いつ高止まりするのだろうか？

№４９７さん、知人の材木関係者の話では、アメリカの住宅市場のコロナによる郊外で家を建てるなどの活況も今は落ち着いてきているからタイムラグで近いうちに材木費の高騰は落ち着いてくるといわれているようですよ。

なるほどね。

普通の一軒家を建てるくらいなら一級建築士も二級建築士も変わらないのでは？
あれって技術力とかそういう順位付けではないですよね

>>500 通りがかりさん
確かに二級建築士でも、センスのあるひとだったら、いいですね。
一級建築士はビル等を建てる時には必須になってくるけど、一戸建てですもんね。

兵庫県内の注文住宅で売れまくってるのは、アイ工務店とヤマト住建と一条工務店の三社が代表格ですよね。
まぁ、三社とも売れまくってるから特にアイとヤマト住建は現場の施工が雑なのは有名だけど。

神戸の西区にあるエイジングハウスという工務店少し高いかもしれませんが、いいですよ。
今プラン等進んで行っていますが、標準仕様のレベルも高く、費用もこのレベルの家にしては安いと思います。
一級建築士で建築事務所を持っている建築家が他県から来てプランを立ててくれましたよ。

どこの工務店も、コロナ禍やウッドショックなどで原価高騰などの諸事情で、去年に比べて２００万円ぐらい値上げしてて、マジで世の中が激変してきてますね。

大阪よりの兵庫県住みです
実家を譲り受け、建て替え予定です
床面積30坪で予算は諸経費含み2700万程

床下エアコン、小屋裏エアコン設置可能な工務店さんご存知ないでしょうか？

さつまホームは小屋裏エアコン可能みたいですが
ほかにありますか？

価格や設備が、せやま基準に近しい工務店さんを知っている方いましたら教えてほしいです

たまたま発見したパナソニック耐震住宅工法テクノストラクチャーって、パナソニックが開発したいい工法だと思いますが、兵庫県内では、明治住建というパナの加盟店が兵庫県内で毎年棟数1位で県内を広域で注文住宅で対応してくれるらしいからおすすめですよ。
建物の坪単価も55万円程と言われてましたしね。

姫路周辺では、アイフルホームが凄い評判が良くて売れていると聞きましたが‥。
アイフルさんのどこがいいのかな？

確かに姫路ではアイフルホームが一番勢いよく売れてると知人の不動産会社の方がいってました。
そして、西播(たつの市・太子町等)では丸尾建築が、北播磨(小野・加西等)では明治住建、明石では関住が、加古川周辺では、三建・一条等のハウスメーカー・工務店が勢いよく売れていると聞きました。

ハウスメーカー・工務店に出入りしている設備メーカーの者ですが、原価高騰・建物価格値上げなどの影響で住宅市況は兵庫県は全体的に悪いけど、播磨地域は特に新規客の反響減・新築着工数が減少してひどいといわれてますね。

契約したあとに倒産されると悲劇だから中小で契約するなら気をつけてな

まじでそう

上の方は、中小工務店を倒産というキーワードで誹謗中傷してますね。
中小工務店でも元気な工務店もありますし、極論ばかりですね。

大喜工務店見ちゃうと他がね

No.510
私もパナソニックのテクノストラクチャー工法というのをたまたま発見して、パナソニックが地震台風に強い木と鉄の独自工法がいいなぁと思い加盟店を検索してたら明治住建というテクノ加盟店があったので、問い合わせて試しに見積りしましたが、パナのテクノ工法にしては、建物坪単価55.66万円は割安であって、建物面積33.5坪程の事例での見積もりで付帯工事費等込みで2198万円程でしたので、よかったと思いますよ。
この前、某ハウスメーカーで、同じ位の建物面積で見積もりしたら、900万円程高かったので、ちょっと大手ハウスメーカーは、資材高騰のついでに更なる便乗値上げをしてるから、普通のサラリーマンが買える金額ではないです。

ここだけの話、住宅総合展示場の各ハウスメーカーへ出入りしている不動産会社の者ですが、大手ハウスメーカーの営業さんたちは、元々が建物価格が高いのに、近年の資材高騰により建物坪単価が90万円以上や120万円以上になり、「高額になりすぎて売られへんわ。」などとぼやいています。
そして、たまに地元有力ビルダー・工務店で割安で良好な工務店があると、大手ハウスメーカーの営業達は負けてはならじと、地元工務店のネガティブな事等をいってつぶそうとしてます。（大手ハウスメーカーよりのホームインスペクターなどの動画を見せながら）
そこのところは皆さん、気をつけた方がいいですよ。
住宅業界の暴露話をしちゃいました。

>>18 匿名さん
横から失礼します！
小野三木加東加古川近辺で、おすすめの工務店ってございますか？

>>18 さん

>>18 匿名さん
横から失礼します！
小野三木加東加古川近辺で、おすすめの工務店ってございますか？

兵庫県内で実質的な建物坪単価60万円台の割安で建物仕様の内容がまあまあの注文住宅会社なら、ヤマト住建(一条工務店の真似)・三宅工務店(ｱｲﾌﾙﾎｰﾑ・LIXILグループ)・明治住建(ﾊﾟﾅｿﾆｯｸのﾃｸﾉｽﾄﾗｸﾁｬｰの家)等ですかね。
上記の三社とも兵庫県内の全般で広域対応をしてるらしいですし。

坪単価安すぎて怪しくね？大丈夫なの？？

坪単価は安すぎですかね？
坪単価割安でも、しっかりした家の会社もあるし、逆に坪単価が高くてもいい加減な住宅会社もあるよ。

ステマ規制始まったから弾幕薄いね

ステマ規制が始まったら、書き込みが減ったね

ちなみにステマ法は過去の投稿も対象だから会社関係者が書いてる投稿があるなら早めに削除依頼しておかないと大変なことになるよ

ステマ法は最大3億円の罰則です・・・

ヤマヒロで検討していた者です。
土地代除いて延床面積30坪前後で、
税込4000万くらいはするようです。

ヤマヒロよりもクオリティは下がる気がしますが、
似たような工務店だとプレストという所があります。

ご参考までに！

土地抜き4000万ってすごい家ですね！_:(´?`」 ∠):

>>528 さん

通りがかりですが、知り合いが加東市の平尾工務店で建てたらしく、とても親身になってくれたと言ってましたよー。素材には拘ってるらしいです。

あぁ、平尾工務店は北播磨では有名ですよね。

有名ではないだろ。またはじまったか？

ステマ法が10月に施行されてから閑古鳥ないてる関連スレ。

>>529
ヤマヒロさんはハウスメーカー以上の坪単価設定ですからね
その割にイベントは集客する気が感じられないし、広報課は食べ歩きしたり遊んでる様にしか見えないし…
決してdisる訳じゃなくて何でそんな強気で余裕ぶってられるのかが不思議な会社

ステマ法とかいうのが始まってから、見事に書き込みが減少したけど、個人だけでなく、業者側が大勢投稿してたってことになるんだね。

>>450 戸建て検討中さん

平尾工務店で建てるはずでした。バブル時代のやり方にうんざり。最初にあれっと思ったのは、大手ローン会社でローンを組む時。平尾工務店は住宅部分に高額の見積を作ってきて通そうとされました。さすがに、こんなローン組まされたら生活できないと伝えるも、後からいくらでも変えれますと言われました。契約前はあんなに出来ると話していたのに、別のお店の方は、面積を減らすことに迷惑そう。何度か支払できないから、面積減らしたいと伝えるも、では、ファイナンス相談しましょうやら、他の方は株を全部解約してお金を寄せ集めて建てているやら。建築士資格があるのかよくわからないお店の方としか打ち合わせできない。的を得た回答がなくて、お店指定のチャットを使ってやり取りしていました。お店の方は、一度にドサッと長文を送ってきます。私は言った言わないを無くすため、タイトルごとに小分けにしていました。すると、チャット件数が多くて、社員を困らせていると、お店を仕切る方が違うように受け取りました。そして、店員が迷惑しているから、追加設計料毎月◯◯◯万円。チャット、電話を控えるように言われ、ここで家を建てるのが怖くなりました。泣く泣く解約。解約のために高額の支払いもしました。

平尾工務店って、確かリクルート社編集の「兵庫で家を建てる」の雑誌でよく掲載されてる工務店で、本格注文をしてるイメージでしたが、実体は上記記載みたいな社風の工務店だったのですね。
ちょっとがっかりです。