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地価が三倍になる夢の鉄鋼団地隣の埋立地：高洲（舞浜と新浦安の外れにあります）とマリナイースト２１どっちがいいですか？
[スレ作成日時]2006-02-17 06:04:00
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高洲とME21
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141 匿名さん
そのカン きっと当たるね。
モアナビラの前が有力でしょう。 -
142 匿名さん
ME21の日本航空社宅売却後にマンション出来れば、
残り少ない新浦安の土地の中では最高でしょうね。
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143 匿名さん
ＪＡＬもいい時期に売り出すね。
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144 匿名さん
売りに出す→ ①開発案件として売る、②投資案件として売る（ファンド売却後リースバック）
これら２つを考え、①土地値−（取り壊し費用＋引越し費用（敷金等も含む））、②一人ひとりの家賃÷Capレートの収支 を比較したら②の方が経済合理性有りそうだし、即効性がありそう。
A:①は開発法、②は収益還元法で算出する。現金化も早い。
B:②は社内での実態は変わらないため、労組、従業員の反発も招かない
JALって労組対策へたくそじゃなかったけ。社内で揉めてるからこんなことになる。
開発法の入札価格はわからんので、推測の範囲。 -
147 新浦安の皆さんへ
高洲とME21がどこかは知らないけど、そろそろこのスレに落ち着いたら？
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148 匿名さん
そりゃME２１のほうがいいでしょ。
電柱がない、まだ駅に近い、町のバランスが取れている。
高洲は静かでいいが、企業庁と公団の差がでるな。悪いわけでもない。
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