シティハウス駒込ステーションコート

すみふは外観格好いいけど、中身の仕様はいまいちだからなぁ。
間取りは田の字のオンパレード、
リビングインの洗面所で、LDは廊下部多くて水増し、
水周り天然石はないし・・・

ここはどうなるかな。

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まだかなーすみふさん！
間取りと外観だけでも知りたいです。

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＞17　by 匿名さん　

確かにプラウド、レ・ジェイドの状況見て後出しジャンケンが見え見えで情けない。
供給数日本一が情けない。ガチで勝負に出てもらいたい。

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スミフが一歩引いて価格を安く提供してくれることを期待しているんだけどな。
でもヤッパこの付近の価格上昇を狙っているのかな。
いずれにしても案内が遅すぎる。怒り

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怒り。うける

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交通面的に便利な立地にあるマンションだと思います。
このあたりの地域はどちらかというと価格の安い物件が多いので、
手頃な価格で買える設定であれば検討したいですね。

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>19

同意

スミフやる気ないんじゃな～い
昨今はいかに早く情報開示するかが重要なのに。

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慌てない、慌てない。笑

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レジェイドとプラウドの先行組に遅れないために
とりあえず情報だけ出したのでしょう
販売開始もまだ先だし

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プラウド駒込トレサージュのスレ見たら相当苦戦してるみたいですね。
相当販売引き伸ばしたにも関わらず一期も捌けない様子。

この物件は妥当性のある金額で出して欲しい。

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プラウド参考に、本来の北区価格でお願いしますよ。

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スミフがそんな値付けするわけない
プラウドに対抗してさらに高くつけるよ

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隣のレジェイドは意識するだろうね。
南を完全に塞がれたこの物件がどう出るか興味深い。
特にレジェイド廊下と完全に接する南側側面の部屋、本郷通り沿西向きバルコニーのある部屋の値付け。

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北区価格にはしないじゃないですかね。
駒込駅を使うことができるということはほぼ文京区みたいな感じでしそうな予感（汗）

どっちにしても駅は近いんだし、使い勝手は良いし、2路線使えるしということだから
安くなる要素はないということになりそうですよ。
駅が使いやすいのが一番のキーポイントでしょう。
単価どれくらいになりますでしょうか。

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やっぱり文京区価格なんですかね。
せめて370〜380/坪くらいにしてください！

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駅は近いし、複数の路線を支えるのは便利なポイントの一つですね。

外観は綺麗ですが、間取りがどうなのか気になりますね。
いずれにしても、立地としては便利な環境にあると思います。
あとは価格がどうなるかといったところですね。

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もう外観って公開されてるのでしょうか？

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ここは情報出さないにも程がある。売る気あるのかな？
勝手にどんどん盛り上がって価格が高くても当たり前みたいな雰囲気になるのを待っているのかな？

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商業地域、第一住宅地域となっていますが、周辺はがやがやしている方なのでしょうか。
その他日当たりなど気になる点がいくつかあります。
駅から近いという点からするとどちらかというとDINKS向きなのかなと思いましたが、
間取り等まだ公開されていないのでわからないですね。

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＞３４さん
基本住宅街ですのでガヤガヤはしてませんよ。
ただここは本郷通り(微妙な坂)の騒音が気になるのと、南側にレ・ジェイドが出来るので眺望は…
本郷通りは夕方よりも朝の方が渋滞するので、その辺りも気になりますよね。
レ・ジェイドは狭い、レ・ジェイドヴェールの3LDKは間取りが変なので、ここには期待しているんですが。
あと、JR駒込駅の東口は独特の雰囲気があるので確認された方が良いかと。私は大好きなんですけど。

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いよいよ事前案内会が10/22より始まりましたね。
どなたか行かれ方いますか?

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＞36

なかなか予約取れなったけれど、来週日曜日に予約できましたので、行ってきます。
面白ければ報告します。

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ここには期待してるよ。スミフさん

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案内会行った人いますか?
にしてもここは究極の後出しジャンケンだな。

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まだかよ

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そろそろ情報が出てきても良いと思うのですが、間取りは?、価格は?
事前案内から、かなり日がたっているにも拘らず一切情報がでないという事はよっぽどお高いのでしょうか?

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まだ具体的な情報が出てきていないんですね。
いい立地の物件だけあって、早く情報が知りたいマンションです。

間取りはともかく、価格は早めに知りたいところではありますね。

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もう、待てない！
早く申込始めて！

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>>43

その通り、せめて間取り位ホームページにのせて欲しい。

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DMには間取りは無いけど部屋の配置図はでてました。
ワンフロア４部屋、内東向き３部屋西向き１部屋。

東南角部屋はレジェイドとお見合いのはず。

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４５さん、詳しくありがとうございます。
お見合い…ですか。窓と窓が真正面同士にならなければ…とは思います。
どうなっていくのでしょうね。

価格表の案内会というのが行われるということですが、
全部のお部屋の価格がわかるのかしら。
予定価格らしくって、実際の価格ではないということだと思いますが、
それでも大体の方向性がわかるということになってきます。

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>46さん

部屋同士のモロお見合いはなく、レ・ジェイドの外廊下とシティハウスの東南の部屋がお見合いって感じです。
東南の3LDKの部屋の間取り見ましたけど、70平米ちょっとありました。
でもリビングイン二部屋あって、LD入り口から廊下部分が結構距離あるので実質リビングは10帖切る様な感じです。
高層階はスカイツリーも見えて眺望は良さげですけどね。

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利便性の良さそうなマンションですね。駅も近いですし。
駒込駅はあんまり使った事がありませんが、
山手線が最寄りというのがとても便利だと思いました。

詳しい間取りを見てみたいのですが、もう詳しい情報は出ているのでしょうか

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駒込駅は南北線も通っているので便利です。
山手線も北側ということで価格も安いですからね。
と言っても高くなりましたが。。。
とりあえずモデルルームに行くことですね。
間取りは出てると思いますよ。
価格はまだかもしれませんが。
特にスミフは情報を公にしないのでＨＰ等では何もわかりません。

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先週から価格は行けば教えてもらえるようです。実際に行かれた方いらっしゃいますか？どれくらいの額の提示になっているのだろう。イマドキ、あまりに高くしすぎてしまうと、ニーズがどうなんだろう？みたいに思います。
上手くやっていかないと厳しい感じになってくるのでしょうか。

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駅までの坂がキツイ。
毎日登るのは厳しいよ。

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スーモでは価格は出ていないです。

>>50
教えてもらえるんですか？
あんまり高いと、その時点で買えないってことになります。エントランスの雰囲気からすると、「安くはない」イメージなんですが。

東京スカイツリーを眺めるバルコニーと、近くの庭園がいいですね。休日は古川庭園に行って、疲れを癒したいです。

坂道なのかはチェックしないといけませんね。

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大塚のシティハウスが大分値を下げて販売しているので、ここもひょっとしたら…
ちなみに坂道がどうこうってありますが、山手線ならフラットで行けますし
南北線だとしても、あの坂をキツいって感じる人の方が少ない様な気がします。

個人的には立地は断然レ・ジェイドの方がいいですね。

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う～ん。高いなぁ。。

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駅に近くて、住友不動産で、、、となると安くなる要素が見つけることができない、ということでしょうか。
価格ってあまりここのデベの場合、表に出てくることはあまりないのではないでしょうか。本当の最後の最後になると出てくるようだけれど。
こちらで情報共有ができればベストかなと思います。

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ていうかほぼ東向きですよね！
ほぼ影になりますよね？

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ここはスミフともいえど価格面てメリットださないときついだろう。
レジェシドとしてはいつものスミフ価格なら大喜びだろう

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>>57 匿名さん

レジェイドより安いんだなぁ。これが。

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プラウドと比べても安い。
ちなみにプラウドは坂道エグいので見送り

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レジェイドやプラウドと比べる方がいるけど、個人的にこの三物件で最も魅力に掛けるのがスミフ。
プラウドまでの坂は歩いたけど言う程大した事ないし、レジェイドの方が建物の向きはどう考えても良いし。
はっきり言って価格面で相当下をくぐらないと、ここは購買意欲に結びつかない。

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だから、営業さんは、
即完売と鼻息荒かったのかぁ。

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>>60 匿名さん

>>60 匿名さん
私はプラウド、レジェイドと検討しここが一番でした。

プラウドはスレの炎上っぷりをみればわかる通り、
価格に見合わないハセコー仕様で相当叩かれてる。
そもそも売れてない不人気物件のレッテルがこの掲示板であれだけついたら
事故物件レベルでしょう。

レジェイドはマエタテによる眺望のの遮断、本郷通りの騒音を加味すれば南向きでも立地が手放しに良いとは思えない。

また総戸数に対する地権者住戸や1DKの割合の高さ、
デベの知名度の低さもこの価格帯では購入を躊躇する要因になりました。

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色々意見はあるものですね。勉強になります。しかし事故物件は言い過ぎかと…
検討者が不愉快になる様なコメントは慎んだ方が賢明ですね。それを言い出すとこの物件もなかなか危険ですよ。

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価格面が気になる方は多そうですね。
値下がりを期待しようにも、駅近で立地の良いマンションなので、
それほど下がるようにも思えませんが。

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そもそもがこのデベで値下がりはしないんじゃないかなと思います。値下げするくらいならば細く長く販売するスタイルを取っているので…
ですので、値下げをずっと待っているよりは欲しいところがあったらさっさと買ってしまうのも吉じゃないかと。
たまに「すみふは１期が一番安い」なんて聞きますが、冗談とも言い切れないような感じはしますね（苦笑）

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