シティハウス駒込ステーションコート

うーん微妙
ここら辺は意外と安いのが売りだったんだが
スミフじゃ期待できんしな

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不忍通り沿いになってくるのかしら？
一部分だけ不忍通りに接していて、あとは奥まっているのかな？
敷地の形を見ているとそういうイメージを持ちました。
この辺りはそうなんですよね、１氏が書かれているように山手線駅に近くて山手線内側になのに意外と安いっていうのは
とてもある地域なのだと思います。
どれくらいの坪平均単価で出してくるのか想像がつかないです。

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ここは、山手線ちょっと外側の本郷通り沿いですよ。

便利な場所だと思いますが。

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半径30m以内にマンション計画が４件も。
どれもミニ開発でもったいないですね。

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間取りとかを発表してくれたら楽しみになるし検討もしやすいのに
最初のままで変わらないのでつまらないですね。
立面図（南）が公開できるなら、ほかもどんどん公開してほしいです。
買えるかどうかは別にしてもね。

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販売は１０月ということですのでまだまだ詳細はでないでしょう。
出たとしても９月に入ってから？
１フロア４戸以下、角住戸率約73％
ということですので角住戸が多くなってくるとお値段もソレナリにしてくるのでしょう。
この辺りで住友だとどれくらいになるのだろう。
競合も多いという話ですのであからさまに高くはしにくいのではないかと考えています。

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なかなか情報出てきませんね（汗）流石にそろそろ何かしら案内があるかと思いますが・・・・資料請求された方で案内がきた人、いらっしゃいますか？

ここは竣工や入居もかなり先なんですよね。平成３０年になってから、ということですから。公式サイト造ったのだけはかなり早めで、告知を早くからしたかったのかもしれませんね。

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六分も歩くのにステーションコートとは、これいかに。

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6分だったら駅まで近いって言ってもいいんじゃないですかね。それに２路線使うことができるから十分じゃないですか？
１０月中旬に販売するということだから、
流石にそろそろモデルルームもOPENするとか、
事前案内会があったりとか、そういう動きも出てくる頃かもしれないですね。
特に資料請求した人中心に！

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南側に建つレジェイド駒込を意識して早めに公開したんでしょうね。
レジェイドとこの物件はおそらく南北に横付けの状態になると思われますが、
そうなるとこちらの南側ベランダの前面はレジェイド？

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ベランダは南東というか東向きでは？

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>>10 匿名さん

東向きに三つ並んでいる部屋のうち一番南側の部屋の左側面かもろにレジェイドの外廊下とご対面となります。

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南立面公表されてましたね。住戸を東西に分けたんですね。失礼しました。
さすがに南側にメインのベランダは無理ですもんね。
12階建マンション林立って感じですが共同で大きくて余裕あるのを１棟建てれば良かったのに。

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第1期はどれくらいの戸数になるのでしょう。
もともとの戸数出すのかな。

立地条件は長所短所ありますが、
山手線駅に近いという点から安くはない…むしろ高くなるということになるのでしょうか。
45戸ということだから売れればあっという間だろうとは思います。
値付け次第。

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早くデザインと間取り公開してほしいですね。
購入検討してきた近くのプラウドが想像以上にしょぼかったのでこっちに期待するしかない。

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すみふは外観格好いいけど、中身の仕様はいまいちだからなぁ。
間取りは田の字のオンパレード、
リビングインの洗面所で、LDは廊下部多くて水増し、
水周り天然石はないし・・・

ここはどうなるかな。

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まだかなーすみふさん！
間取りと外観だけでも知りたいです。

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＞17　by 匿名さん　

確かにプラウド、レ・ジェイドの状況見て後出しジャンケンが見え見えで情けない。
供給数日本一が情けない。ガチで勝負に出てもらいたい。

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スミフが一歩引いて価格を安く提供してくれることを期待しているんだけどな。
でもヤッパこの付近の価格上昇を狙っているのかな。
いずれにしても案内が遅すぎる。怒り

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怒り。うける

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交通面的に便利な立地にあるマンションだと思います。
このあたりの地域はどちらかというと価格の安い物件が多いので、
手頃な価格で買える設定であれば検討したいですね。

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>19

同意

スミフやる気ないんじゃな～い
昨今はいかに早く情報開示するかが重要なのに。

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慌てない、慌てない。笑

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レジェイドとプラウドの先行組に遅れないために
とりあえず情報だけ出したのでしょう
販売開始もまだ先だし

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プラウド駒込トレサージュのスレ見たら相当苦戦してるみたいですね。
相当販売引き伸ばしたにも関わらず一期も捌けない様子。

この物件は妥当性のある金額で出して欲しい。

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プラウド参考に、本来の北区価格でお願いしますよ。

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スミフがそんな値付けするわけない
プラウドに対抗してさらに高くつけるよ

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隣のレジェイドは意識するだろうね。
南を完全に塞がれたこの物件がどう出るか興味深い。
特にレジェイド廊下と完全に接する南側側面の部屋、本郷通り沿西向きバルコニーのある部屋の値付け。

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北区価格にはしないじゃないですかね。
駒込駅を使うことができるということはほぼ文京区みたいな感じでしそうな予感（汗）

どっちにしても駅は近いんだし、使い勝手は良いし、2路線使えるしということだから
安くなる要素はないということになりそうですよ。
駅が使いやすいのが一番のキーポイントでしょう。
単価どれくらいになりますでしょうか。

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やっぱり文京区価格なんですかね。
せめて370〜380/坪くらいにしてください！

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駅は近いし、複数の路線を支えるのは便利なポイントの一つですね。

外観は綺麗ですが、間取りがどうなのか気になりますね。
いずれにしても、立地としては便利な環境にあると思います。
あとは価格がどうなるかといったところですね。

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もう外観って公開されてるのでしょうか？

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ここは情報出さないにも程がある。売る気あるのかな？
勝手にどんどん盛り上がって価格が高くても当たり前みたいな雰囲気になるのを待っているのかな？

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商業地域、第一住宅地域となっていますが、周辺はがやがやしている方なのでしょうか。
その他日当たりなど気になる点がいくつかあります。
駅から近いという点からするとどちらかというとDINKS向きなのかなと思いましたが、
間取り等まだ公開されていないのでわからないですね。

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＞３４さん
基本住宅街ですのでガヤガヤはしてませんよ。
ただここは本郷通り(微妙な坂)の騒音が気になるのと、南側にレ・ジェイドが出来るので眺望は…
本郷通りは夕方よりも朝の方が渋滞するので、その辺りも気になりますよね。
レ・ジェイドは狭い、レ・ジェイドヴェールの3LDKは間取りが変なので、ここには期待しているんですが。
あと、JR駒込駅の東口は独特の雰囲気があるので確認された方が良いかと。私は大好きなんですけど。

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いよいよ事前案内会が10/22より始まりましたね。
どなたか行かれ方いますか?

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＞36

なかなか予約取れなったけれど、来週日曜日に予約できましたので、行ってきます。
面白ければ報告します。

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ここには期待してるよ。スミフさん

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案内会行った人いますか?
にしてもここは究極の後出しジャンケンだな。

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まだかよ

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そろそろ情報が出てきても良いと思うのですが、間取りは?、価格は?
事前案内から、かなり日がたっているにも拘らず一切情報がでないという事はよっぽどお高いのでしょうか?

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まだ具体的な情報が出てきていないんですね。
いい立地の物件だけあって、早く情報が知りたいマンションです。

間取りはともかく、価格は早めに知りたいところではありますね。

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もう、待てない！
早く申込始めて！

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>>43

その通り、せめて間取り位ホームページにのせて欲しい。

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DMには間取りは無いけど部屋の配置図はでてました。
ワンフロア４部屋、内東向き３部屋西向き１部屋。

東南角部屋はレジェイドとお見合いのはず。

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４５さん、詳しくありがとうございます。
お見合い…ですか。窓と窓が真正面同士にならなければ…とは思います。
どうなっていくのでしょうね。

価格表の案内会というのが行われるということですが、
全部のお部屋の価格がわかるのかしら。
予定価格らしくって、実際の価格ではないということだと思いますが、
それでも大体の方向性がわかるということになってきます。

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>46さん

部屋同士のモロお見合いはなく、レ・ジェイドの外廊下とシティハウスの東南の部屋がお見合いって感じです。
東南の3LDKの部屋の間取り見ましたけど、70平米ちょっとありました。
でもリビングイン二部屋あって、LD入り口から廊下部分が結構距離あるので実質リビングは10帖切る様な感じです。
高層階はスカイツリーも見えて眺望は良さげですけどね。

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利便性の良さそうなマンションですね。駅も近いですし。
駒込駅はあんまり使った事がありませんが、
山手線が最寄りというのがとても便利だと思いました。

詳しい間取りを見てみたいのですが、もう詳しい情報は出ているのでしょうか

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駒込駅は南北線も通っているので便利です。
山手線も北側ということで価格も安いですからね。
と言っても高くなりましたが。。。
とりあえずモデルルームに行くことですね。
間取りは出てると思いますよ。
価格はまだかもしれませんが。
特にスミフは情報を公にしないのでＨＰ等では何もわかりません。

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先週から価格は行けば教えてもらえるようです。実際に行かれた方いらっしゃいますか？どれくらいの額の提示になっているのだろう。イマドキ、あまりに高くしすぎてしまうと、ニーズがどうなんだろう？みたいに思います。
上手くやっていかないと厳しい感じになってくるのでしょうか。

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駅までの坂がキツイ。
毎日登るのは厳しいよ。

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スーモでは価格は出ていないです。

>>50
教えてもらえるんですか？
あんまり高いと、その時点で買えないってことになります。エントランスの雰囲気からすると、「安くはない」イメージなんですが。

東京スカイツリーを眺めるバルコニーと、近くの庭園がいいですね。休日は古川庭園に行って、疲れを癒したいです。

坂道なのかはチェックしないといけませんね。

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大塚のシティハウスが大分値を下げて販売しているので、ここもひょっとしたら…
ちなみに坂道がどうこうってありますが、山手線ならフラットで行けますし
南北線だとしても、あの坂をキツいって感じる人の方が少ない様な気がします。

個人的には立地は断然レ・ジェイドの方がいいですね。

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う～ん。高いなぁ。。

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駅に近くて、住友不動産で、、、となると安くなる要素が見つけることができない、ということでしょうか。
価格ってあまりここのデベの場合、表に出てくることはあまりないのではないでしょうか。本当の最後の最後になると出てくるようだけれど。
こちらで情報共有ができればベストかなと思います。

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ていうかほぼ東向きですよね！
ほぼ影になりますよね？

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ここはスミフともいえど価格面てメリットださないときついだろう。
レジェシドとしてはいつものスミフ価格なら大喜びだろう

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>>57 匿名さん

レジェイドより安いんだなぁ。これが。

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プラウドと比べても安い。
ちなみにプラウドは坂道エグいので見送り

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レジェイドやプラウドと比べる方がいるけど、個人的にこの三物件で最も魅力に掛けるのがスミフ。
プラウドまでの坂は歩いたけど言う程大した事ないし、レジェイドの方が建物の向きはどう考えても良いし。
はっきり言って価格面で相当下をくぐらないと、ここは購買意欲に結びつかない。

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だから、営業さんは、
即完売と鼻息荒かったのかぁ。

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>>60 匿名さん

>>60 匿名さん
私はプラウド、レジェイドと検討しここが一番でした。

プラウドはスレの炎上っぷりをみればわかる通り、
価格に見合わないハセコー仕様で相当叩かれてる。
そもそも売れてない不人気物件のレッテルがこの掲示板であれだけついたら
事故物件レベルでしょう。

レジェイドはマエタテによる眺望のの遮断、本郷通りの騒音を加味すれば南向きでも立地が手放しに良いとは思えない。

また総戸数に対する地権者住戸や1DKの割合の高さ、
デベの知名度の低さもこの価格帯では購入を躊躇する要因になりました。

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色々意見はあるものですね。勉強になります。しかし事故物件は言い過ぎかと…
検討者が不愉快になる様なコメントは慎んだ方が賢明ですね。それを言い出すとこの物件もなかなか危険ですよ。

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価格面が気になる方は多そうですね。
値下がりを期待しようにも、駅近で立地の良いマンションなので、
それほど下がるようにも思えませんが。

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そもそもがこのデベで値下がりはしないんじゃないかなと思います。値下げするくらいならば細く長く販売するスタイルを取っているので…
ですので、値下げをずっと待っているよりは欲しいところがあったらさっさと買ってしまうのも吉じゃないかと。
たまに「すみふは１期が一番安い」なんて聞きますが、冗談とも言い切れないような感じはしますね（苦笑）

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物件概要のその他特記事項を見ているとふーむ…と思う部分あり。
あまりこの辺りだと眺望とか気にする人はいないのかもしれないけれど、日当たりへの影響は考える人は居ると思います。
どの程度の変化があるのでしょうか。
12階建ての建物ということですので、ここと同じ高さですね。

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もう販売しているのかと思っていたのですが、２月に販売が延期されたようですね。工事などで何かがあったわけではなければ良いのですけれど…

修繕積立金とか管理費とかが未定というふうになっておりますが
大体どれくらいになってくるのかなぁ…

物件価格も大切だけど毎月の固定費もかなり気になるところです
結構大きいですよね

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現地を見に行ってきましたが、場所自体はさすが便利で環境も良さそうなのですが、やはり日照がネックですね。西側の高層階は良さそうな気もしますが、南面は完全にレジェイドに押さえられてますし、もし既存の西側マンションがそのうち建て替えられたらと考えると正直手が出にくいです。
レジェイドも今度見に行ってみようかと思います。

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売れていますか？

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日当たりって住むに当たっては重要になってくるんじゃないかと思います
日中家にいらっしゃらない単身者さんなんかは気にされない方もいらっしゃると思いますが日が当たらないと部屋がどうしてもカビっぽくなってしまうんですよね。
当たりすぎても厚くなりすぎますが、女性目線としては日当たりが良い方が良いなって思います。

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日当たりや採光、それと通風は重要ですよね。

昼間は家にいないから、という方もいますが、
外出の多い家は窓を開ける頻度が少ないです。
昼間不在の方ほど日当たりいい部屋を選んだほうがいいですよ。

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そこまでここは採光に問題がありそうな要素があるのでしょうか。
せっかく立地が良いので気になっているのですが、
長く住んでいると日当たりの良さは重視してしまいますよね。

近くに大きな建物があるということでしょうか。

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>72さん
ランドプランを見て、すぐ隣の南側に同じ高さのマンションが建つと言えば分かり易いでしょうか。
結果的に日照面にさほど影響が無い事もありえますが、ビル風も気になりますし個人的には双方の
建物の全体像が分かる位まで工事が進まないと、怖くて手が出せない物件ではあります。

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なるほど…そういうことなのですね。
日照のことばかり気にしていたのですが、確かにビル風って有りますよね。
建物がそこに建ったがためにいきなりスポットで強風が吹き始めるようになったという経験がありますので、そういうことも起こり得るということまで思いつくはずだったのに。
日照のシミュレーションはしているデベは多いですが、風についてのシミュレーションってしてあったりするのかしら。

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ビル風というのは確かに考えてなかったです。
お隣物件は玄関側なのであまり関係ないかもしれないのですが、こちらの物件は居室の窓があるので気になるといえば気になりますね。
あと、共用廊下は内廊下なんですかね？
HPの図面だと微妙にそうではないような…
いずれにせよ今度見に行ってみようと思います。

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南側にマンションが建つ話ですが、敷地配置図を見ると間に駐車場と自転車置き場を挟む形になるようですし、日照を遮られるような事もない気がしますがどうですか？
お隣のレ・ジェイド駒込は平成29年6月下旬竣工予定だそうなので、ある程度建ち上がってから現地を確認するのが安心かもです。

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日照あるなしというか、そもそもこのマンションは南側にレジェイドが建つから
南ではなく東西側にベランダを持ってきた訳で、南側に窓はあるがそれはメインの開口部ではない。
南側に大きな窓が無いなら日照云々話しても無駄だと思うんだけど・・
端的に言うと日照を期待する物件ではないということ

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>>76

配置図をよく見てください。
自転車置き場があるのは建物の1階（70Bタイプの位置）です。
窓からお隣の共用廊下に手が届きそうな間隔しかありません。
　

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間取りを拝見すると単身者向けのマンションというわけでもなさそうですが、
ファミリー入居でも、日照を優先しない方向けですか？

エントランスに高い壁があるのは、周辺住宅が密接しているので目隠しの
ためでもあるのでしょうか。
それとも新しくマンションが建つからですか？

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>79さん
その両方です。ここは日照、間取り含めてかなり微妙な物件です、個人的には。
単純な東向きならまだしも、午後からはお隣のマンションの陰になるかと思います。

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ビルが近くにあると、ビル風が吹くという要素もあるのですね。
あまり考えた事がありませんでした。
採光の面に関してはあまり心配ないかもしれませんが、低層階はちょっと気になりそうですね。

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確かに日当たりは気になりますが、立地、価格はとても魅力的だと思いました。

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レ・ジェイドのスレに現地写真ありますね

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低層階の日照の話が出ていますね。
それで納得行った部分がありました。
それは、Aタイプの間取りの居室について。
２〜１０Fはサービスルーム扱いなのにそれよりも上の階は居室なんですよ。
日照時間の関係で居室認定されないことがあると聞いたことがあるので
今回もそれなのかしら？と思った次第です。
日当たりの心配がないのは高層階のみ？

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高層階だとしても南面の窓が大きくないし、
レジェイドの外廊下が正面にあるのにカーテン開けとくのかという問題が。
午前の早い時間帯であればベランダ側窓から日光入るのでは。
そもそも論だけど最初からレジェイドと共同で一棟建てて中庭設ければ日照もう少しマシだったね。

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う〜ん。と、なると７０Dが良いのかと思いきや、そっちも高層階じゃないと隣の雑居ビルとお見合いか…
しかも旧いビルだからそれはそれで将来的なマエタテが心配だね。
現地見たけど、ここの低層〜中層は囲まれ感強くてちょっと考えちゃうな。
販売時期も延びに延びてるし、やっぱり苦戦してるんでしょうね…立地はいいのに勿体ない。

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南側についている窓はそれほど大きいものではないのですね。
少々日商に関して不安が残っているようですが、日中ずっとくらい訳ではないので、
それほど大きな問題点ではないようにも感じます。
駅へのアクセスの良さや間取りの感じなど、良い点がたくさんあるマンションだと思いました。

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平均点以上だと思うけど、デザインや仕様が中途半端なのと、囲まれ感から心理的に避けてしまう物件。

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囲まれ感、ありますよね。大通りから建物自体は一寸入っている構造ですので。

ここの場合はどちらかと言うと駅に近いということにプライオリティがある人向け何じゃないでしょうか。
山手線の駅までこんなに近いのか、と

第1期の先着順が今行われているところですが、即日完売というのはこのご時世流石に難しかったようです。

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住友さんなので、そもそも即日完売は目指してないでしょう。

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価格が一部HPに出てますね。67.94平米で5,890万/坪348。
しかし、この部屋は西北向きの本郷通り側。
とても値頃感は感じられません…。だれだ安い！って言ってたの。。

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>>91 匿名さん
計算間違いではないですか？坪286になりませんか？

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92さんが書かれている通り、坪単価286だと思います。300は余裕で切っています。
ただこれがスタート価格のものなのかな。一番お手頃な部屋のものなので、
もっと高くなってくる部屋は当然あると思われます。
でも90さんの書かれているような坪単価に高くてもならないんじゃないかなぁ…

決して安くはないかもしれないですがベラボウに高すぎるというほどでもないように思われました。

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東向の上層階は坪単価350万くらいでしたよ

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そうなんですか。あららありがとうございます。
やっぱ上層階は流石にそこまで行ってしまうっていうことなんですねぇ。
階数が変わる毎にかなり価格が変わってくるということになってきますもの、そういうことになるのでしょう。

となると、お手頃なところから売れていくと言うかたちになっていくのだろうなぁなんて思いました

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GW中は結構説明会が埋まってしまっているようです。
もう１期先着順ということになっていますが
まだ注目があるということなんですね。

ある程度販売が始まってしまうと
説明会も落ち着いてくるというふうになってくるらしいです。

まだ始まったばっかりっていうのはあるのだろうけれど…
１期って最初は何戸からの販売だったんでしょうね〜
何割位売れたのだろう

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まだ半分以上残っているみたいで、
MRは閑散としてました。
高層階じゃないと囲まれていて厳しいですね。
ここに7000万出す気になれませんでした。

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商店街も寂れていて、
スーパーも今一つなので、
買い物は不便ですね

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ホームページを見る限り、非常に防音性に優れた仕様になっている点が良いと思いました。
サッシュ、防音合わせガラス、戸境壁、間しきり壁など、
これほどまでに遮音性に力を入れているのもあまり見ないかなと思います。

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営業さん御苦労様です。

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