プレミスト日本橋浜町リデアルってどうですか？

新日鉄、三井ありで供給過剰ですかね？

クオリアはそこそこ売れ行きいいようですが。

さっそく資料請求しました。外観はリエゾンというデザイナーが、モデルルームはバルス東京がやるそうです。この辺りは今後供給はたくさんあるそうですけど、ほかの資料見る限り、私はここが一番魅力を感じます。モデルルーム見るのが楽しみ。。

気になるお値段は？
なにせ予算あってことですから・・私も気になります。

リビオ浜町は＠２９０らしいですが、ちょっと高い感じでしょうか？

場所としてはこちらと比べてどっちがいいんでしょうね？

↑
リビオは高過ぎですね。
場所もこちらの方が良いでしょう。(あくまで個人差あるでしょうが・・)

浜町辺りは大体＠２６０前後が妥当でしょう。高くて＠２７０じゃないですか？立地は駅近コンパクトだったら日当りと眺望は期待できないよね。眺望ほしいなら勝どき（埋立地）辺りに行けばいいし。
都心駅近コンパクトの決め手は①部屋の設備仕様②価格ですね。資料見る限りは大和はセンスよさそうではありますが、他の物件と同じような値段じゃなければいいけど。

>資料見る限りは大和はセンスよさそうではありますが

もう資料請求した方には最初の資料とか届いているんでしょうか？？

HPには場所以外の情報は無いですよね。。。

浜町＠２６０－２７０は、浜町の西側なら「アリ」かなとは思います。
水天宮または人形町まで徒歩５分程度。
いま公表されてる物件ではクオリア浜町、三井・新日鉄浜町２丁目ならその相場も納得ですが。

この物件や新日鉄の浜町は「浜町しか」使えない物件なので（勿論歩けないことはないですけね）、
上記２物件よりは明らかに落ちます。＠２４０－２５０がいいところと思いますが如何でしょう。

Suiの販売価格がベンチマークになるかと？まあ１－２年かけて売るつもりならもっと高くてもよいのでしょうが。。。。

たいした資料じゃないですよ。
HP情報にLIAISON×ダイワハウスとBALSTOKYO×ダイワハウスのイメージ写真が掲載されているだけです。

＠２４０－２５０→購入側からするとこの程度で十分。売側からすると＋αですね。最近のデベは、世の中の希望購入価格帯を無視して販売してますからね。まぁデベの言い分は、土地の仕入とか事情があるんでしょうけど・・

7ですが考えてみれば２４０－２５０だと江東区の相場になっちゃいますから現実には難しいんでしょうね（汗

クオリア・リビオ見に行きました。クオリア・リビオより安ければダイワハウスブランドもあり買いなんでなないでしょうか。

>>10

ここも悪くないとは思いますけど、予算が伸びるなら浜町２丁目の三井・人形町の東京建物の内容を見てから決めても遅くないように思います。この２つは（たぶん）リビオより高いでしょうからリビオでギリなら待つ必要はないと思いますが、、、

事前案内会に行かれた方、情報お待ちしております。

高いです。

リビオと変わらない。＠２９０くらい。

土地の仕込みが高いんでしょうね。

あの立地でその価格じゃねぇ。

やはり待ちか

現地に行かれた方いらっしゃいますか？
実際の場所は周囲の建物とかも結構あると思うんですが、どの程度周囲に高い建物があるんでしょうか？
日照・プライバシー等の条件はいいのかな？
質問ばかりですみません。

>>14

同感です。立地が中途半端なので価格に反映させないと・・

モデルルーム行ってきました。価格も見ましたが大体＠２６０ちょっとくらいだと思いますよ。プランもモデルも悪くなかったし。この辺りと比べて価格的には割安なイメージです。

10階建ての中層で坪300万超えてたけど・・・。
この立地でこれは無いでしょ。
環境的にも周囲は囲まれてるし。

リビオと同じくらいですか。

ＨＰに出てる間取り使いずらそう。

４畳と６畳の部屋が逆だとまだありかもと思うけど。

あのモデルルームの梁、というかリビングのほぼ半分に突き出してるんだから、普通に天井と言い切っていいと思うけど、ひどいよね。
図面集には高さも書いて無いし・・・。
更にあの立地で坪300はやる気無いとしか思えない。

お風呂のテレビと洗面所･･･好きｖｖ
今までに見たこと無かったから(洗面所)
やっぱりモデルルームってオプション多いなー
でも、ポイントとかいうので好きなオプションが
付けれるみたいなこと言ってたけど・・・！？
これからもいっぱい周辺に出るって聞いたんですけど
他のところっていくらぐらいなんですかね～？

見学してきました。
北向きは安いけど間取りがいまいちですね・・・
営業の方が言うには地域で一番安いとおっしゃっておりましたが、
リビオとあまり変わらない感じでした。
立地がいまいちなだけにここは苦戦しそうですね。

本当ですか？
私がリビオに見学いったときは１LDKの北向き３２４０万円って言われて
大和のマンションは同じ階数で２００以上安かった記憶が・・・(汗)
リビオは値引きでもはじめたんですかね～（０＿０)
あと、北側道路幅は大和営業マンの方に８M以上あるけどリビオは４M弱
だからそこが北向きでも違うって熱弁されましたよ～
・・・値引きしてるのかな～

見に行きましたけど、ここの営業さん他のマンションの悪口言いすぎて引きました。。
話しも安い安いの八百屋さんみたいだし。
立地は一番悪いけどとにかく安いんです！って。。。
不動産は立地を買う物だと私は思うんですけど、皆さん違うのかな。

まぁいくら安くても長谷工＋直床の時点で検討外でしたけど。
リビオの営業さんが感じ良かっただけに営業の差がすごく気になりました。

そうなんだー。
ちなみに直床ってだめなんですか？
その辺よくわからないけど・・・
違いを教えてください。26さん
ちなみにびっくりすることに
人形町から甘酒横丁を通って帰る
ときに、リビオの営業まんにキャッチ
されましたよ！結構、必死なんですね。
っていうか私、一回見に行ったのに
忘れられちゃってたみたいでちょっと
悲しいです。
ってここで言ってもしょうがないけど
私のときは、はっきり言ってましたよ
自分のマンションの悪いところも。
まあそれはいいか～

まとめると、「大人しく戸建て売ってろ」でよい？ｗ

26さんの「リビオの営業が感じ良い」も、
27さんの「リビオの営業さん必死」も、
どっちも、それぞれの営業さんが書いたっぽいですよねｗ
（26→グローバル、27→大和ハウス）

直床か二重床かなんて、いままで散々議論されてるし、
ちょっと検索すればいっぱいヒットするよ。
そんな話題、掲示板でワザワザしなくてよし。

このマンションはアフガンバウンドを飼えますか？

普通に住むと言うより、投資用とか子供の下宿代わりとかが多いんじゃないの？

完売ですか？

まだでしょう

そうなんですか？
安いし、もう完売かと。

完売らしいですよ

完売御礼出たの？

完売御礼出たの？

でました

まだ買えますか?

まだ買えますよ。

残り５戸

なんだかんだでやっぱり人気なんですねぇ。
日本橋界隈の中ではここは販売戸数多いですよね。
前に見に行った時は中高年夫妻が多かった印象ですが、実際買った方はどんな層なんでしょう？

DINKS、独身女性、子供用、セカンドハウス等で購入する方が殆どらしいです。
昼間在住の人が居ないという想定で、管理人も日中居ない時間帯があるそうです。

中高年夫婦が多かったというのは、きっと、セカンドハウスや子供用に、と言う方だったんでしょうね。

価格的に魅力でしたが、管理体制などの理由で見合せました。

本当、価格は魅力的ですね。
あとうちの場合は購入後の修繕計画なども40年と先まで考えられていてそれも魅力的だった。

けどあの販売体制がちょっと…
完成の１年近く前から、わざわざトルナーレの２階なんて高そうなところに事務所を借りて、現地への案内もタクシーを借りてお客を（あんな近くなのに）連れて行ったりと、販活費がすごそう。
たとえばブリリアなんかは水天宮前に事務所出したのもプレミストよりも３ヶ月近くあとだし…
その費用をマンション価格に反映してくれたなら、もう５０～８０万近く安くなるのでは？？と思ったのでやめました。

最初から単身者やディンクス、セカンドハウス対象に考えていると言うことは、マンション内の自治会みたいな物は無いんでしょうかね？

私も見学したときタクシーで案内してもらいました。
え～！！びっくり！！タクシー使わないだけでそんなに安くなるんですか？
５０万円安くなるってことは、単純計算でここってたしか７０世帯くらい
だった気がするから・・・３，５００万円！？
３，５００万円分タクシー使ってるんですか？タクシー会社ボロ儲けじゃないですか（＾=＾）
分譲マンションの場合は管理組合って絶対あるはずですよ・・・。
うちも人形町の分譲に住んでるけどありますよ。

タクシー代、一回1700円位じゃなかった？

↑
そうそう、タクシー降りて現地の説明している間もタクシー待たせてたもの。
メーターどんどん回ってたからうちも1700円位してた。

うちが見学に行った時少し前の人のタクシーが現地で案内してて、戻って来たらまた次のお客さん用の入れ違いのタクシーが既に待機してました。

あんなのを毎週土日なり、イベント日なり何ヶ月も続けててどうするんだろ？って思ってしまいました。
（イベントも風水の先生呼んじゃったり、人力車呼んだり何かお金かかってるでしょ？？）




タクシーだけじゃないよ。

当初は決まった間取りだけだったけど、後半になったら間取り変更プラン３個から選べます的なのも登場したでしょ。（まだ建築間に合う上層階だけだけど…。）
そういう変更とかって少なからず価格に費用上乗せになるんじゃないかしら？


オプションだって当初は１期のみしかつかないから１期で買うのは断然お得だって言ってたのに、いまや第３期でもオプション１００ポイントついてるし…。

そういうお金かけずにシンプルに販売してくれたらホントほしかったーーー


買わないなら見なきゃいいのに、これがまた真剣に買おうか胃炎になる位迷った物件なだけについつい情報追ってしまうんだねー。

マンションギャラリー、いちいち靴をプラスチックのかごに入れて、ブースまで運ぶ。入り口にシューズボックス設置しておけばいいのに。

タクシーにしろ、何もかもいちいちめんどくさい。

トイレ行くときにちょっとめんどくさかった・・・。
タクシーのるのは面倒ですかねぇ～・・・！？
うちは、結局買換えできないって状況で無理だったけど・・・。
人力車は近所の人に見られるのが恥ずかしいから行かなかったけど
風水は参加したらずばり当てられました・・・怖いくらい・・・

タクシー、良かったけど、イマイチ距離感がわからなかった。最寄り駅からのルートとか知りたかった。

自分はタクシー断って営業さんと歩いて現地に行きましたよ。
距離（時間）を聞いたらたいしたことなかったんで。
人形町駅にも現地から案内してくれました。
あんなに近いのにタクシー代1700円はたしかに勿体ないですね。

そーなんですか!
私の場合は、営業の方に、今タクシー呼んでますから、と言われ、断るのも悪かったので、タクシーで。

価格に上乗せされてるかどうかはわからないけど、
売主と販売主が違うときはサービスも結構ありますよ。
先日見学に行った物件では、
初期費用サービスさせます！って営業の方から言われました。
売主に交渉しますから・・・と。
売主と販売主が一緒であれば、自分の会社のダメージになるけど、
別会社の場合、営業にとってはダメージにならないから、
多々サービスつけてとにかく早期完売させるのが目的みたいですよ。

プレミスト日本橋も、完売したよ

完売

１回完売したのかな？

あと先着2戸ってなってたよ

残り２戸、一ヶ月前から残り2戸。
何で売れないのだろう？？

そういやずっと２戸でしたね。
なぜだろう？？

２戸のうちからしか選べないから、それだったらこれから販売されるマンションを買おう、って事になるんだよね。

港区と比べてかなり安いから中央区は大人気です。

大手町勤務ならこっち選びます。

残り一戸だそうですよ

完売したの？

完売しましたよ

ホムペはまだ販売中になってるよ

キャンセル

キャンセルなんですか？
私も営業さんから完売したって聞きました。
モデルルームももうすぐなくなるみたいです。
契約した者なので、これからよろしくお願いいたします。

近鉄と三井のコラボのマンションが気になり出した。

三井は殿様商売だからきらい
ダイワさんは良心的だと思う
残り１戸もすぐ終わるだろうね
この物件は安いから買いかもね

残り１戸を購入しました。 日当たりは悪くないようですが、やはり周りの建物が気になります。でも合格かな！ご近所さん、よろしくお願いいたします。

お～あの最終1戸売れたんですね。おめでとうございます！

ありがとうございます。色々見て回って、何処も一長一短かなと思いまして…月島、勝どきを狙っていたのですが、高くて手が出なかった… 大和さん、とても熱心（当たり前か）に説明してくださり、自分の住戸の梁の高さな幅なども説明してくださりました。決め手は洗面所と値段かな。

いいと思います！
自分は事情があり結局他のエリアで買いましたが、ここいいなぁと思って資料請求はしていたのでハガキであと一戸と暫く来ていたので勝手に気になっていました。(^^)

価格的にもお買い得だったと思います。
良かったですね！

ありがとうございます 今更悩んだりしますが、前だけを向いて…今週契約します！

あれ、買っちゃったんだ。
何で売れ残ってたか、わかる？まあ 気にしないんだから良いけど。

楽しく暮らしてね。

↑こういう奴って何処にでもいるんだな

自分は気にしてないから大丈夫です

あの～、何故売れ残っていたのか、販売員に聞きましたか？

いくら値引きして貰いましたか？

俺も知りたいな。

どーせローンが通らなかったとか何てか言われてるんだろうな。

売れちゃったんですか！！！
先週までダイレクトメールが来てました。
夏に聞いたときは、価格はご相談に乗りますよ、という事でしたが。

この物件値引きはしてないようですよ
売主　体力あるみたいだし

契約者です。
私はこの物件契約するまで何物件も見学したのですが
価格・仕様・ダイワさん等の総合判断で購入しました。

おめでとうございます。

すぐ近くで売ってるライオンズよりずっと安かったからでしょ、そりゃ売れますよ。

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業者じゃねぇの？

まだ完売してないらしいぜ。

プレミスト、売れてないの？

パークホームズ日本橋浜町二丁目ローレルアイと迷っていましたが、同じような広さだと、パークホームズの方が安いので、プレミストを止めました。

ここは完売したんじゃないの？

完売しました。

え？完売したんだ？

完売おめでとうございます！

建物に囲まれてるのによく完売したなー

だって格安だもん。隣のビルとくっつきすぎだから、安くて当然か…

完売致しました。

安いから完売したんだよ

お得ってこと？

お徳でしょ

へぇー将来隣りに何が建つか分からないのにお得なんだ。

お得だよ。
だってこのマンションは、永住用じゃなく、投資・セカンド・子供用なんだから、隣に何が建とうと関係ないじゃん。

お得だね。
だからめでたく●完売御礼●