東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その43)」についてご紹介しています。
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住まいに詳しい人 [更新日時] 2010-01-05 22:18:16
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています 
新築供給は年間4万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
 
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか?
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか?
 
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
 
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58240/

[スレ作成日時]2009-12-18 15:46:08

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その43)

  1. 323 匿名さん

    固定資産税、修繕管理費そんなにかかりません。ローン金利も固定3%は高い。ローン控除もあるし。田町付近のタワー中古築20年超なら網町パークマンションがあるが、価格を調べてください。

    ま、テストでいえば30点くらいのシミュレーションですな。

  2. 324 匿名さん

    地方から人口が流入し、同時に区内間での移動が起こり、人口の増減が決まって行きます。
    外周区の人口増減数の変化を見ると、家賃レベルが高いところの鈍化が目立ちます。
    東側は逆に増加数が増えています。
    これは、賃貸の人たちが家賃レベルに敏感となり、上京当初から東側を選ぶ人、
    また家賃レベルが高いところから低いところに引っ越す人が増えているからだと思われます。
    この傾向が続けば、家賃レベルが高いところに下落圧力がかかり、家賃差が縮小され、
    人口増加数の東西の差は無くなって行きます。
    しかし、それには時間がかかるので、この傾向はしばらく続くと考えたほうがよさそうです。

    外周区を除いた区に、人口減少区である目黒区渋谷区が含まれていますが、
    それでも減少率は小さくなっています。
    これは、職場近くに住みたいと言う考えが続いていることを示します。

    目黒区渋谷区の人口が減っているのは、あまりにも割高だと感じる人が多いからでしょう。
    両区から内周区のより住コストが安い区への移動があったともの思われます。

  3. 325 匿名さん

    地方からの流入も、一時より鈍化傾向ではあるだろ。
    なにせ行動力のある人口が減ってるわけだから。

    不動産屋の都合いいように数字は動いてない。

  4. 326 匿名さん

    このスレがわかりにくいのは、マンション購入を投資目的(短期ではないと思うけどね)とする人たちの意見なのか、実需で住もうとする人たちの意見なのかがはっきりしないから。
    投資対象というのなら、他への投資、あるいは「待ち」という選択肢もあるだろうが、実需で考えている人たちにとっては、住むところが必要なんだろうし、「待ち」という選択の幅はあまりない(家族がそれだけ歳をとっていくということだから。)。
    意見をいうのは勝手だが、この区別をはっきりさせないと混乱する。

  5. 327 匿名さん

    実需がどこに向かっているかが重要で、その結果が人口移動なんでしょうね。

  6. 328 匿名さん

    50過ぎて、”終の棲家をタワーマンションで”なんて考える高齢者は皆無です。

    定年すぎたら、住むのはどこでもかまわん、スーパーと病院が近くにあれば。
    現金を5000万くらい溜め込んだ者が勝ち。

  7. 329 匿名さん

    企業再編で大阪本社の会社が東京本社に吸収合併。
    かつてのバーギンガムとロンドンみたいに
    大阪は人口が激減、東京はまだまだ増えるんだよ。

  8. 330 匿名さん

    そのときは吸収合併と同時に大規模リストラがあるんだよ
    アホな都心買え買えくん(笑)

  9. 331 匿名さん

    >>328
    >50過ぎて、”終の棲家をタワーマンションで”なんて考える高齢者は皆無です。
    そうかね。どこのタワマンも団塊ジュニアと60代住み替え組が二大派閥だぞ。
    郊外で車の運転しないと買い物できないような立地は、みんな嫌がってるぞ。
    タワマンなら車もいらね。タクシーでどこでもいける。節約するなら都バスタダだし。
    50代の子供巣立ったもうじき定年組も結構タワマン住んでるけどね。

    >定年すぎたら、住むのはどこでもかまわん、
    ちゃうやろ。定年過ぎても社会参加で仕事するんやろ。自宅事務所に
    するにも都内のタワマンはべんりなんやぞ。
    >スーパーと病院が近くにあれば。
    ネットスーパーとカクヤスの配達、娯楽は外食と銀座めぐりと旅行だろ。

    >現金を5000万くらい溜め込んだ者が勝ち。
    それくらいじゃいまどき凍死だな。デフレが10年続いてもいずれはインフレ。
    20年間で毎年250万食いつぶしておわりだよ。その前に間違った投資で
    2000万位スルだろうけどな。
    ヘッジの効かない資産運用は地獄行きだぞ。

  10. 332 匿名さん

    >>328
    >50過ぎて、”終の棲家をタワーマンションで”なんて考える高齢者は皆無です。
    自分の周りの貧困層社会だけでものごとを判断するとこういう意見が出てくる。
    別にタワマンに興味なくても、都心に暮らそうとすれば自然と選択肢として上がってくる

    >定年すぎたら、住むのはどこでもかまわん、スーパーと病院が近くにあれば。
    病院やスーパーさえあればどんなものでもいいという、まさに貧乏人の発想はおもしろいね。
    一定以上のクラスの人間には安かろう悪かろうのスーパーに口に合うような食材なんて無いし。
    医療崩壊した郊外や田舎の三流医者にみてもらうなんて考えただけで身の毛がよだつよ。

    >現金を5000万くらい溜め込んだ者が勝ち。
    それは同意。
    そもそも資産も無い、ボーナスも無いような貧困層がマンションであれ戸建であれ無理して
    買うのは間違ってってる。身の丈にあわせたアパートとか無認可ホームなどで人生の最期を
    迎えるも良いではないか。何も恥じることないさ(笑

    まあ、せいぜいがんばって賃貸暮らしで5000万貯めてくれたまえ

  11. 333

    都心教の人はデタラメいいまくりだね
    港南のタワマンなんて不便かつ環境最悪でとても年寄りが住めたもんじゃない
    あー港南は都心じゃないか

    総理や幹事長などのセレブ中のセレブが田園調布や深沢住んでるのに都心ですか

  12. 334 匿名さん

    >328
    何をもって勝ちとするかは人それぞれ。

    若いころに遊び呆けて税金なんて一切払わなくても、都心の超一等地にただで住んでそのうえ生活費までもらって、病院にもかかり放題の生活保護もいる。

    5000万をせっせとためるのがよいか、パーと使って人生楽しむのがよいかわからないね。

  13. 335 匿名さん

    前の道路で空車拾えること
    旨い魚と肉が買えること
    旨い惣菜売ってるデパ地下
    夫婦で馴染みの料理屋
    高齢者の親を連れていく大病院

    シニアライフの必需品

  14. 336 匿名さん

    >港南のタワマンなんて不便かつ環境最悪でとても年寄りが住めたもんじゃない
    芝浦はどうなんだ?
    **くさいのは年寄りでなくても同じだってか?
    下から見上げるとそう思うんだろうけどな。
    深沢のほうが、送迎なしの庶民には不便。野沢が学芸あたりが
    まぁまぁだが、ラーメン屋しかないぞ。うまい店はどんどんつぶれてFC居酒屋ばかりだ。
    だってしょうがないよ馴染みのお客がみな定年退職しちゃってんだから。
    現役減って減益なんてシャレにもならん店が多い。

  15. 337 匿名さん

    東京駅から半径5km圏内のご意見が多いようですね。

  16. 338 匿名さん

    俺もポジショントーク自覚してるが、これから売るためでなくてめえの住まいの
    今後の想定売却価格を維持するためだがよ。

  17. 339 匿名さん

    世田谷区
    上がるといいですね。

  18. 340 匿名さん

    今世田谷に物件持ってるだけで負 け組だろう。

  19. 341 匿名さん

    >総理や幹事長などのセレブ中のセレブ
    こんなこと言っちゃうんだから程度が知れちゃうね。

  20. 342 匿名さん

    はいはい、湾岸やら城東やらにはどんなセレブが住んでるんでスカ?

    東京駅西側5km圏の高台>>>都内近郊高台>>>>>>>>>>>>>>>>>>湾岸>城東

  21. 343 匿名さん

    お屋敷の話で
    世田谷区マンションは最悪?

  22. 344 匿名さん

    セレブという単語にやたら反応するのがいるようだけど
    どうせ一生縁のない世界なんじゃないの?
    縁のない世界に憧れたり蔑んだりしても何の意味もない
    身の丈に合ったところでつつましく暮らすのがいいと思うよ

  23. 345 匿名さん

    郊外をいくら持ち上げたところで虚しいだけだろ。
    近郊?笑える。

  24. 346 匿名さん

    お屋敷というと、としまえんのお化け屋敷しか思い浮かばないが。

  25. 347 匿名さん

    セレブってブラピとかベッカムのことじゃないのか?
    黒い革ジャンにディーゼルのジーンズはくんだろ?

  26. 348 匿名さん

    近郊
    ふつうの郊外とは違うと言いたい時に使う、さりげない自己主張(笑)

  27. 349 匿名さん

    セレブ(笑)
    近郊(失笑)

  28. 350 匿名さん

    セレブ とか書いた時点で終わっちゃってるよな。
    上がる派下がる派関係なしに恥ずかしい奴w

  29. 351 匿名さん

    そういえば、準高層階とか言う人もいたな。

  30. 352 匿名さん

    どさくさに紛れて都心ヅラしてる湾岸やら城東やらの貧民層がいかに多く潜伏してるかよく分かるスレだね。簡単に炙りだされるから笑える。

  31. 353 匿名さん

    煽り耐性がないからすぐバレちゃうのよね。お里が知れます。

  32. 354 匿名さん

    >都心ヅラ
    http://www.k4.dion.ne.jp/~ohkubo/LOVELOG_IMG/82C382E782AF82A282B6.jpg
    都心に住む人がかぶるカツラ

  33. 355 匿名さん

    平日の真昼間から何やってるの?くだらなすぎるね
    ここは本当に底辺しかいないようだ(私を除いて)

  34. 356 匿名さん

    それじゃ新しい「都心のカツラ」どう?
    http://mblog.excite.co.jp/user/kensyoo/entry/detail/?id=4439351

    みやこゴコロと書いて都心と読むのです。しっかり心にとめておきなさい。

  35. 357 匿名さん

    世田谷区ってそんなに大変なの?

  36. 358 匿名さん

    あんた、一体何人世田谷に住んでると思ってんだ?

  37. 359 匿名さん

    買え買えの連中って家族、子供いないのか?

    その必死な後ろ姿は、特に子供には見られたくないだろう。

    威厳丸潰れだもんな。

  38. 360 匿名さん

    タワマンは終の棲家にあらず”     書いたもんだが、すごい反応ですね。

    タワマンの歴史が10年以上経過してれば、年配者の住民がどんな反応を示すか確認してからでも遅くない。

    当方5000万の現金と年金250と嘱託報酬500の年収。  終の棲家は世田谷のマンションで、これから
    引退する世代への道案内です。

    投資歴は株とFXで1000万の損害。  投資はこりごりですな。  

  39. 361 匿名さん

    どちらも住んだが物件によるよ。階数方位で千差万別

  40. 362 匿名さん

    老兵
    世田谷区
    ただ静かに表舞台から過ぎ去るのみです!
    杉並区のほうが早く逝きますが(笑)

  41. 363 匿名さん

    てか、リバーシティから18年、米国バッテリーパークシティから20年、シカゴのミース作品は40年もの。

  42. 364 匿名さん

    今さら郊外でもないだろうと素朴に思います。

  43. 365 匿名さん

    地震がない国の例をだされてもね。

  44. 366 匿名さん

    今年は年越し派遣村またあるのかな?

  45. 367 匿名さん

    大川端リバーシティは日本だが・・・

  46. 368 匿名さん


    >当方5000万の現金と年金250と嘱託報酬500の年収。
    要するに退職金たくさんもらったってだけでしょ。
    嘱託報酬500もらって年金250貰えたっけ?
    意味不明だな。

    >終の棲家は世田谷のマンションで、
    新築で買ったなら2000年以降だな。85平米で7500万くらい
    だろう。サラリーマンなら役員でもその年代ではありえんな。
    大抵は郊外の戸建つかんでるはずだ。
    自営業でないと考えにくい。

    >投資歴は株とFXで1000万の損害。  投資はこりごりですな。
    それにしては言うことが小さい。
    2000万くらいの損は、取り戻せる資産持っているだろうに。  

  47. 369 匿名さん

    いまだに、エリア全部が完成したとは言えないリバーシティ。
    か、長いね。

  48. 370 匿名さん

    >368
    損を取り戻そうとして更に損を重ねるケースがあるから。と
    某證券会社の都心店支店長が言ってた。
    日経平均は4万や5万になる、とも言ってたが。ブルブル。

  49. 371 匿名さん

    人を頼らす自分のポリシーでやれば損も経験の一つと割り切れる。下駄はく前に降りちゃうから負け。

  50. 372 匿名さん

    株とFXで1000万の損

    これ以上現金を減らせないので日経平均12000円のときに株はやめた。

    マンション暮らしは2004年だよ。  よく当てたな。  

    サラリーマンでないのもピンポーンだよ。  現役を退いているが、年金を含めて750万の年収あり、
    ついでに言うとゴルフは年間70回、30年間続いているよ。ハンデは片手シングル。

    自慢話に聞こえるだろうから、このへんで。    また意地悪な投稿がじゃんじゃんきそうだな。   

  51. by 管理担当

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