23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

今後新築がますます減るなら、築浅マンションの価値が高まるってことだね。
そりゃそれで悪くない話しだなぁ。

今の値段のままで売り続けるなら、未入居のまま５年も経過する物件が、１万戸ぐらい出るでしょう。

どう処理していくのか見ものですね。

一万戸の根拠は？

いま売り出し中のマンションの隣の敷地を買って２年後に売り出せば、

売り出し中が５０００万　　　　　隣の新規売り出しが４０００万　　　

これくらいの差がでるよ。　　　地価　　建築費　の値下がりが激しい。　07年　08年の地価と建築費は
やたらと高かった。

んまー、なんですね。

正直商売してなかったことが祟って、クリスマスのミラクルは起きませんでした。

因果応報のお寒い業界です。

血ヘドを吐くような2010年が待ってます。

大手も含め、一旦は完全淘汰されてリセット必要なので、良いことと思います。

一万戸の根拠は？

デニーズでマンションズの広告をめくって見ましたが、　ほとんどのマンションが３～４割未入居状態。
まだまだ普通のサラリーマンが買える値段になっていない。

値段を下げなければ売れません。　　５年経っても未入居とはそうゆうことです。

＞＞２０４さんは都心の億ションのこと心配されていると思いますが、
高額マンションは景気が本格的に回復しないかぎりは作られませんよ。
港区、渋谷区の着工数は非常に少ないままでしょう。作られるのは定借マンションだけになりますよ。

都心の良物件は全然下げる姿勢ないですよ。
（そもそも良物件は元々体力がある会社が売主なのが前提ね。
　売り急がないと体力持たない会社が売主の場合、そもそも良物件に該当しないから）

>>207
買える人が減って、
販売するマンションも減って、
分譲マンション業者も減る。
しかたがないでしょうね。

所得格差はますます広がり、マンションを買える人と買えない人という壁ができる。
買えない人のために政府には賃貸優遇政策を進めてほしいが、政策は今ひとつ。
分譲マンション全体の価値は押し上げられる。

よくない物件までよい物件と錯覚して売ってるのが痛々しい。

たとえば、しょせん埋立地なのに眺望だけを売りにしてるとか・・・

マンションは都心に近いところだけで作られるようになるよ。全体の販売数が減るけど、特に都下、神奈川県、千葉県、埼玉県の減り方が大きいでしょう。

デベはあくまでも営利目的ですから、儲かるならどこの場所でもマンション建てます。

埋立地をどうしても都心にしたいの？

>>212
外周区に賃貸がいっぱい余っていますから、住むところが足らなくなるってことは当分ありえませんよ。家賃が下がれば良いのですが、賃貸の人が増えて行くから難しいでしょうね。生かさず殺さずって感じでしょうか？

賃貸が足りなくなる、とは考えていない。ただ、所得が下がる人はどんどん賃貸のランクを下げることになるし、無理めの家賃を払うからいつまでたっても貯金が溜まらず家を買えない。ローンを払えない人は家を賃貸に出して自身も賃貸生活の悪循環。
一方で所得が下がらないごく一部の人間は、家を買いそれなりの生活。レベルを落とすこともない。
この格差が広がると考えている。持ち家を持つということが贅沢品のような扱いになる、とまでいかなくともステータスのように見られる。

>>212
世界中どの都市でもそうですよ。大多数の人が賃貸です。
大勢の人が持家の夢が持てた東京がいままで異常だっただけです。

>>212

｢買わない人｣と｢買えない人｣だってば。(笑)


消費財に価値なんかねーよ。

｢買わない人｣
よろしいと思いますよ。
だれも強制的に買わすことはできないのですからｗ

経済力があって、買いたい人が買う。
すべてに共通する大原則です。

「買いたくない人」と「賃貸がいい人」の二極化。

「買いたくない人」と「賃貸がいい人」はそもそもこのスレに興味も無いし、カキコしてないでしょ。
ここにカキコしている人は「買いたい人」ですよ。

オレは>>222のような不埒な人間が困り果ててるのを愉しんでるだけです。

値段が下がったら買いたいです。
下がって欲しい。
マジに。

本来、区分所有なんて有名無実なのだから、区分らしい価格ならば買って損とはならない。
中古でもいいし。

華美なギミックに惑わされないことだね。

毎月20万円の家賃払いながら二年待って、7000万円の物件が6500万円で買えたとして、それは得したと言えるのか？

ちがうよ。

買っちまった人で、　価格がどう変動するか、心配で仕方がない人。　空き部屋の値引きを監視してる。

売りたくて盛んに煽っている人。

４～５年前にゲットして、余裕で覗いているひと。


当方は余裕で覗いている派。

７０００万の物件は５０００万になるんだろ、売れなくて。　だから待つんだよ。

>>226
家賃30万で20万補助されてて、考える必要がない。

下がって欲しいよ。

マジに。

装置産業じゃないからだけど、
あっというまに供給調整ができるのはすごいな。
この業界くらいじゃない？

２０代前半ならいざ知らず２０代後半にもなれば家くらい買えないとやばいんじゃない？
社宅や高級賃貸に住んでるならいいけど普通の賃貸で人生に合わせて物件レベルを上げていくなんて考えてちゃあそれは至難の業だよ。

ちなみに二年前に比べて7000万円が5000万円になったマンションあるの？

２０代後半じゃまだ頭金ためられないんじゃない？ 給料が上がらないのに。

>>232
そもそもそういう持ち家至上主義が崩壊してるわけで。
カツカツでデカいローン抱えて身動きできないなんて、むしろ恥ずかしい。

いるんだよなぁ、家を綺麗に使えない人。
そういう人が家は消費材だからとか言うんだよね。

雨乞い師に頼んだら以外にもなるかもよ、７０００万から５０００万に。

そんなに下がった物件なんてないよ。だから焦ってるんだよ。このまま五年過ぎたら賃貸の払いが馬鹿にならないからね。

面白いね、買え買えの屁理屈。(笑)

どこが屁理屈なのかな？理論的に説明してよ。

痛いとこ突かれたネガの反応はいつもワンパターンだな。

客が少ない１億クラスは８千万に下がっても、客がひしめいている６千万クラスは５千万に落ちる前に売れてしまう。
だから４−６千万クラスの値下がりを待ってる人は同じように待ってる人が多いんだからさっさと買ってしまったほうがいい。
おまけにこういう掲示板から足を洗って時間の節約にもなるしな。

売れないから焦ってるんでしょ、値下げして早く楽になりなよ。

あ、あなたに値段をきめる権限なかったな。　わ、　わるかった。

買え買え…。(笑)

モデルルームが、がらがらなのに、客がひしめいている？　　　じょ、じょーだんでしょうに。

そんな不人気物件は知らんよ。下がっても買う人いないんだから。
俺はね、人気ある物件すら見逃してまだ下がる下がる期待してる善良な市民に忠告してるの。
あんたらの前に誰かが買ってしまうよ、それでもいいの？って。家賃馬鹿にならないよ。

４０００万ローン組むと、３％の金利で　１年で利子が１２０万かかる。

３５年ローンにしたら元本がほとんど減らずじまい。　　怖くてローンは組めないよ。

中古マンションの値段見ると、価格の大底は今年の６月だったみたいです。
2007年前半の価格で底を打った感じで、騒いだ割にはあまり下がってなさそう。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c200911.pdf
来年は販売数量も少ないし、贈与枠1500万円効果もあるし、
値上がりする可能性が高いと思うよ。

意地悪で言っているわけじゃなくて、客観的に見るとそうなります。
今年買った人は少ないと思うけど、よかったのでは？
販売数量の大底はまだ先ですから、業界はこれからさらに大変になりそうです。

もう買っちゃったよ。都心の9000万円チョイの物件(90㎡ちょい)。
地歴もいいし、風俗もないし。地下鉄駅から歩７分。

もちろん埋立地じゃないよ。

もう買っちゃったから下げて欲しくない(笑)
とは言え、持ってる間は下がってもいい。（固定資産税は低い方が）

10年後（売るかも）に大きく下がってくれてなければいい。

>>247
国債増発から長期金利上昇の可能性が高くなっていますね。
いままでは低金利のおかげで多くの人がローン組んで家が買えましたが、
そうは行かなくなりそう。
買える人が少なくなって、販売数量がこれからますます減って行く可能性大ですね。
ローン組むなら今のうちでしょうね。

10年後に買い替えかい？
売る時に値下がりしてたら買い替える物件だって値下がりして買いやすくなってるわけだからそんなに心配することもないよ。
途中でローン払えないリスクがないならよほどの事無い限り何でもいいよ。満足できる家買えてよかったじゃん。

>>251
10年後の問題は長期金利のレベルですよ。
金利が倍もありえます。
そうなるとローンを組んで家を買うことは不可能でしょうね。
外国では家をキャッシュで買うところも多いです。その代わり、買える人が少なくて賃貸比率が高い。

業界はこれから縮小して行く分譲市場より、これから増えていく賃貸市場に軸足を移すしかないでしょうね。