23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その43）

不便なとこは買えないじゃなくて、買わないだよ！
外周区のバス便とか。

世田谷区あたりのバス便を高値掴みした人は今ごろどうしているのか？
バブルって怖いですね(笑)

バス便でも自営でクルマ生活なら問題無し！
通勤者カワイソ！

売れないんじゃそのまま住み続けるしかないじゃん。

もー

まったく

なんなんだ

円安になるしマンションはさがらないし

コラーW

そろそろ安いマンション出てきてほしいですね。
有明とかでよいので。

郊外マンションはリスクが高い、だから売れない。

駅から近くないと売れない。だから供給を増やせない。
ジリ貧ですな。

30代前半。

「30年ローン組んで家ほしい」という考え方をしている同年代は周りにほとんどいません。

売り方も変わらざるを得ないでしょうね。

新しい売り方が出てくるまで下げ続けるに一票です。

貧乏人の周りには貧乏人しか集まらないということでしょうか

有明はダメでしょ。
街はないし、駅もないからバス便になっちゃうし。ゆりかもめじゃ仕方ないですよね。

>>425
バブル当時、親に付いてって
芦花公園の億ションを見に行ったのを思い出した。
都営住宅の建ち並ぶ街並みを見てガッカリして帰ってきた。
買わないで良かった。

羹に懲りて膾を吹く

>>432
都心部が安くなるのを期待しているのなら、たぶんムリ。
買いたいと思ってる人多過ぎ。
郊外バス便とか都心に行くのに乗換えが必要な郊外沿線とかなら待てば安くなると思うよ。

贅沢言わず、外周区にしなさい。

どんどん作って在庫が溜まっていれば安くなるけど、いま売れる量しか作ってない。
安くなるためには、土地が安く提供されないとダメ。
誰が今安く土地を売るだろうか。すでに大田区の町工場も私立の大学も不要な土地は
２０００年あたりまでに処分しちゃったよ。
これからも都内の工場用地が設備の老朽化で閉鎖されても、土地は貸せば収入は入る
から売りに出さない。とにかくデベも体力ないが銀行も土地を買うのに融資しない。
なにしろ買い手がいなくて売れないのはわかっている。

新築が安くなるのは中古市場が大きく下落してからだが、中古自体品薄だろう？

中古市場が品薄なのは、
安く売りたくない隠れ中古在庫が溜まってしまい
市場に出てこないから。
景気が上向けば纏まって中古市場に出てくる。

>>440
景気が上向けば、購買力も増すから、少しも値段下がらないわけだし。

そもそも今は、買い替え住み替えの層が、旧物件を売らないで貸す傾向にあるんじゃないの？
流動資産の投資に頃合のものがないから貸せる不動産は手放したがらない。

売っても買い手がいないし売らないでも買える人が買うぶっけんしか市場に
でまわっていない。

あるいは、住み替えようと物件物色してもいいものがないから買わないでいる。

景気が上向けば、金利もあがるし消費税値上げもあって買いが増えて、値はさがらんだろ。

需給バランス一本槍では先は読めん。

>>439
外周区は待てば安くなる。
街並みも年々古びてくるし、住民の高齢化も進むから、
年々魅力が無くなって、年々安くなる。
とにかく我慢ですな。