BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

>>598 匿名さん
そのためにつくったような地下通路ってよくあるし、確かにつくりやすそうな立地。

青果棟口とか。

スカイズから青果棟は徒歩１分くらいだから、青果棟口が出来ると駅徒歩距離はグッと縮まる。

ホームまでが遠い。歩くのが外か地下かの違いだけのような…信号がないぶん早いだろうけど。駅数ケチるくらいだからどうかなあ。

新駅できても豊洲駅までと距離変わらないように思えるんですが…

青果棟口ができたら、徒歩４分くらいなんじゃないの？

東京駅直結は嬉しいんじゃない。相当嬉しい。

てか、値上がりするだろうし、そっちの方が嬉しいかな。

これで、銀座駅、東京駅、直結ですね。銀座まで1駅、東京駅まで2駅

市場前に駅ができたとして、出口から徒歩10分以内表記にはなるだろうから、悪くはないね。

出口次第では、駅徒歩５分以内もありえる。
少なくとも東京駅まで2駅表示は確定。

豊住線はできるだろうけど、湾岸地下鉄はないべ。中央区の妄想報告書なんてなんの意味もないぞ。みんあ軽率に踊りすぎです。

国土交通省からも資料が出たんだよ。

なぜか、湾岸地下鉄は満点！！！

http://wangantower.com/?p=12275


ほぼ決定と言って良いのでは？

真面目な話、新豊洲と勝どき５丁目、6丁目は恩恵1番低いですね。ドゥトゥールとクロノが1番恩恵受けますね。ドゥトゥールは勝どき駅4分、新駅徒歩2分、BRTステーションが徒歩2分と5分とはとか凄いことになりそう。クロノも新駅5分、BRT徒歩1分くらいでこちらも値上がり過ごそう。ネガではなく事実ベースの話として。

祝。満点答申。

これで、国家戦略へ格上げじゃ。
リニア前倒し。湾岸地下鉄。アベチャンぶちあげるよ❗

>>611 匿名さん

確かにドトールは、住友も売り渋るわけだ。
坪1000見えてきた

>>606
新市場から勝どき・晴海、新築地、銀座で３駅or４駅
新東京までは４駅or５駅

快速？

銀座まで2駅。東京まで３駅。
共に直結。

新豊洲民も大勝利だね。

満点評価。

>>612
満点は◎＋が６つだよ。湾岸地下鉄は◎＋が３、◎が３で満点ではない。フルマークでダントツの高得点ではあるけど。それにそれは「政策課題への寄与度」に関しての話で他にいくつかある分析結果のうちの一項目。
そもそも４月公表の答申に関する小委員会の検討詳細や中央区の説明資料が今頃公開されただけでしょ。なぜ今になってトーンが上がりまくってるのか不思議だ。
実現したらもちろんありがたいけど。金がね。

答申より
【課題】
・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。
・また、事業性の確保に向けて、都心部・臨海地域地下鉄構想と<５>の常磐新線延伸を一体で整備し、常磐新線との直通運転化等を含めた事業計画について、検討が行われることを期待。

湾岸関連スレの中で
ここがいちばんまともな議論が
なされていて、
情報もまとまっていて
参考になる。

だから完売してもなお
人が集まり続けてるんだな

>>613 匿名さん
ドゥトゥールは坪単価1000なんですか？
どんどん値上がりしてますね。

豪華共用施設のタワマンはやはり
宣伝材料が多く、魅力が尽きないですものね。

>>617 匿名さん
のらえもんさんのブログに
「政策課題への寄与度はまさかの満点！！！」とあるのは？

>>621
思うにどらったらさんもそのようだけど湾岸地下鉄を待ち焦がれている方々なのでしょう。でもどらったらさんはフルマークとしか言ってない。
いくら課題への寄与度が高くても６５００億かけてまで造るかなあというのが正直な感想。ないとどうしても困るもんでもないでしょ？

まあ、あの結果から察するに、政策としては決まったも同然でしょうし、素直に大喜びさせておけば良いと思います。
有明民大勝利とかね。ふふふ。

まあ羨ましくは有りますけどね。

有明宣伝軍団は何度削除されれば気が済むんだ？

>本スレッドの趣旨と著しく異なる有明に関する話題が散見されるようです。

>当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

>以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

仕込みするには良いかもね。
新豊洲か有明かは好みで。

新豊洲の方が儲かりそうだな。
今から値上がり始まるよ。

有明ガーデンシティのスレは有明大儲けの連呼だったよ。ちょっと、やり過ぎかも。こんな声が。

>完全勝利とか大勝利とかあちこちに書き込んでる人だよね。何と戦ってるの？ウザいんだけど。

なぜどうしても新豊洲の完売スレで有明の良さを語りたいのかだよね（笑）

注目度の高い物件のスレで宣伝すれば、宣伝効果がある。いたってシンプルな理由。

有明のスレをもともと見ない人には、有明の叫びは届かない。

>>622 匿名さん

フルマークと満点との違いはなんですか？

新市場は新豊洲に入るんですか？

新豊洲以外にありますか？

有明より新豊洲の方が儲かると思うよ。

>>630
政策課題の寄与度について
特大＝◎＋、大＝◎、中＝○、小＝空欄

満点＝６項目全てが◎＋
フルマーク＝６項目全てが空欄ではない

>>591 匿名さん
有明の宣伝に対し紳士的にスレ違いを指摘する人はいても有明をネガる人はここには誰もいないね。ここは品がいい。

>>615
共に直結って…
同じ線路で新銀座の次が新東京なんだから当たり前。で、新市場と新銀座との間の1駅は何駅？

>>634 匿名さん
ありがとうございます。お詳しいのですね。なかなか気付けないこと。

東京にも銀座にも直結は相当資産価値上がる。

>>638
だね。で、新市場と新銀座との間の1駅は何駅？

後はTXがどう出るかでしょう。豊住線はメトロも都営もNGらしいから、こっちの方が早くできる可能性もあるようです。

東京の成長を考えると、こっちの方が効果ありそう。

>>641
確かに。
で、新市場と新銀座との間の1駅は何駅？

＞６４０
その言い方は湾岸地下鉄に先を越されるかもしれないけど豊住線も実現はするということですね。

>>617 匿名さん

ありがとうございます。
皆さん、原文を読んでないようなので、貼り付け助かります。

一番肝心な点を置き去りに一部湾岸居住者が舞い上がっていますが、大事なのは、６５００億費やして、どれだけの便益を引き出せるか。

費用便益比の値も合わせて示されていますが、これは、真ん中くらいのランキングで、あまり高くない。

実現可能性は、なんら高まっていないですね。

相当値上がりしそうだね。
今のうちに買っておくかな。

>>644 マンコミュファンさん

資料を読むと18年で回収できるようですから、今の所実現性はトップですよ。

これ、実現早まるかもしれませんね。
そうなると、住民大勝利ですな。

羨ましいですな。

完売して１年半経つ物件のスレが日々50レスずつ消費してるって…ここは相当の人気物件なんだなー。

>もう地下鉄決まりじゃないかな。
>駅ができるとなるとスカイズやベイズが値上がりするから、必死に否定してるのでは？

マンコミュは結局、「価格決まる前の新築」と中古物件の価格を下げたいネガが必然となっちゃってる仕組みだからね。不自然なネガは仕方ない。まあでもどちらにせよ相当先の話。

>>643 匿名さん
「豊洲－住吉線は混雑緩和と都市機能の高度化に最大評価が付けられました！」との解説です。
http://wangantower.com/?p=12275

10年くらいで実現しそう。
短いし。

地下鉄２企画ほぼ決定だから
スカイズ中古はもう
坪単価５６６万円で出してきたよ。

これでは新築パークホームズ豊洲が
ますます激安に見えてしまう。

「新銀座」駅、「新東京」駅、直結は強い。
東急もこうなってくると、坪500以外だと、瞬間蒸発だろうな。

不動産投資って楽して儲かるから良いよね。

>>651 匿名さん

有明ガーデンシティ、は、坪500-750

プレミアムフロアは、坪1000-2000

平成25年から中央区が検討調査して、昨年東京都が答申に向けた要望を出し、今年4月の答申にきっちり盛り込まれて、今月の国交省発表でも高評価。この流れで行くと実現しない方がおかしい。

>>653 匿名さん

通勤地獄とも無縁で、含み益がどんどん増える人生。

水辺に、皆さん、笑顔が映えますね。

>>655 匿名さん

トドメは、アベチャンが、ぶちあげるで

しかし、水辺の街って良いよね、
本当に車が走らないから、静か。

オレは。田園調布よりも麻布よりも、この街が好きだ。東急は坪1000でも買うよ。

>>655 匿名さん
本当に、各行政がびっちり連携プレーしていて心地良いですね。
皆見逃していますが、なぜ湾岸地下鉄が最優先事業か、10年前に予言していた方がいましたよね。

確かに東急は400万超えでも安いかもしれませんね。

豪華マンションに住んでるだけで資産価値が上がるのが不動産投資の美味しいところ。

東急は、アンダーで売られるんじゃないかな。ある程度の富裕層でないと、買うチャンスすら、ないかも。

http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160712/biz/00m/010/0140...

駅はできても市場前ならここはあまりメリットないのではないですか？晴海か有明はいいでしょうけど。

北側は、新豊洲の晴海通りの豊洲運河際。南側が。北側が新市場の発電所、つまり東ガスの再開発と連動しているんだろうね。

有明駅が、用地関係で北側出口有明有明テニスの森寄りの見込もあるしね。

>>664
どんだけ地下通路長いんだw

ベイズの中古坪300位なのに売れませんね。

ベイズはまだ竣工もしてないのに中古販売なんてしてないだろう

今買うなら新築のパークホームズ豊洲でしょう。平均坪単価３２７.３万円。

首都圏人気の駅ランキングナンバー１の豊洲唯一の新築。

>>668 匿名さん
ベイズだって新築ですよ。坪300ですよ。買いです。

ベイズはまだ引き渡しが済んでいないから売れません。

>>670 匿名さん
引き渡し直後に売り抜けたい人、賃貸に出し即契約をしたい人が早めに広告を出すんだよ。
投資家でキャッシュ購入の確率が高い。キャッシュ購入なら縛りはないからね。但しここで買うとスカイズでババひいた一部の人の様になる。
ここからの上値は望めないのに欲が勝るんだろうね。人ってさ。

ここの中古はまだ売ってないのにいろいろ調べたり研究している人が多そう…

新築パークホームズ豊洲が販売中なのに、スカイズが首都圏人気マンションランキング12位になったのも頷ける。

ベイズ購入者は、スカイズが値上がりするの知ってて買っただろうから、350万以下じゃ売り出さないのでは？

次の豊洲物件も坪単価400万超えだし。

地下鉄が決まる前までは安く買えるのを期待しちゃうけど無理かな？

無理だよね？

坪300で掲載し続けてますよ。まあ、新築でも300じゃ無理か。

>>673 匿名さん
次の豊洲新築は高額すぎてアンダーで販売されるという噂も。

行政からは住戸数を減らして、施設をつくる指導をされてるみたいだしね。

必死な検討者を釣ろうとする荒らしにそのまんま釣られるのはちょっと恥ずかしいよ

竣工未だなのに中古検討の方がたくさんいるんだねー。
パークホームズ豊洲が完売して中古が市場独占。周辺中古が値上がりする前にできるだけ安く買いたいってことだろうけどここの販売前に先にパークホームズ豊洲が完売するでしょう。

掲載しているんだからその価格で買えるでしょう。どれだけ欲深いんですか。

>>669 匿名さん
まだ売ってないのにもう「買い」って…

ここの中古に決める前に、豊洲唯一の新築パークホームズ豊洲のモデルルームにも行ったほうがいいと思うよ。

既に最終期！
売れたら豊洲に新築はゼロ。

平均坪単価３２７.3万円の激安価格だからね。
先入観に囚われずパークホームズも検討したほうがいい。

あー、ベイズ欲しいなー

新築なら、@500で買うよ。
あんなに周辺環境良くなるとはね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_86695733/?suit=nsuus...
新築で買えるラストチャンス

本当の豊洲新築販売は
パークホームズ豊洲のみ！

豪華モデルルームは必見でしょ。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/smp/modelroom.html

おれもベイズが新築未入居で売ってたら高くても良いから欲しい。
できたら350万以下で売って欲しいけど、最近は中古のスカイズですら350超えてるからなあ。。。

リンク先の部屋ではダメですか?

>>685 匿名さん
明らかに検討者を揶揄うための投稿に釣られちゃダメですよ。

新築なのに激安のPHTが販売中にも関わらず
中古人気の駅、
首都圏年間人気ランキングでは

１位 広尾ガーデンヒルズ
11位 赤坂タワーレジデンス
に続いて
12位 スカイズ タワー&ガーデン
というのも事実。

>>686 匿名さん
すいません。坪300なんだから買えばいいのに思ってしまって（笑）

>>688 匿名さん
豊洲は新築がまだ売ってるんだから
まずはパークホームズ豊洲のモデルルームを見学したほうがいいです。
時間があれば豊洲の他の中古も見学しましょう。
ここは見学すらまだまだ先な訳ですから。

>>688 匿名さん

＞684さんは、そんなことではへこたれません。一日中、似たような書き込みを方々に記載し続けますから。これが、豊洲を庶民が買える最後のチャンス、坪６００になるのも時間の問題、云々。

正直、普通の住民からすると、大迷惑なはずです。

>>690 匿名さん
ここではあまり見かけないですけど、他スレでは特定マンション住民への誹謗中傷の起爆剤に
なってることもありますからね。
裁判になれば裁かれるのは感情を逆撫でされて誹謗中傷を行った側で、起爆剤のほうは何も裁かれない。

>>691 匿名さん

自分がこのマンコミュの運営者なら、＞６８４さんとか、ＷＣＴさんとか、お歳暮送りたいくらい、有難い存在だよ。スレが伸びるからね。

その物件の宣伝をしている人＝その物件の関係者という発想はあまりに浅はか。

ネガが荒らし目的で故意に起爆剤を置いていっているだろうケースや、さらに自作自演で自分の投稿を攻撃している可能性も。度がすぎると一斉削除されている。

>>692 匿名さん
WCTってワールドシティタワーズのこと？

ここって有名なマンション評論家が坪単価150万が適正価格だって言ってたよね。

湾岸で常に絶対人気ナンバー１のタワマンで品川駅徒歩14分のワールドシティタワーズの中古坪単価は635万円とか…。勝どきや豊洲に人が流れる訳だよ。

WCTの豪華共用部や眺望はハンパないからね。人気は分かる。

チャータークルーズ用桟橋マリンステーションとかカッコイイよね。ここもせっかく三方水辺なんだからクルーズ船やハーバーもつくれば良かったのに。

>>695 匿名さん

その通り。その評論家は続けて、「だから坪200万円では完売は難しい」とコメントしたのです。

そうそう。
結果、スカイズは竣工１年前に完売。

その年、東京でいちばん売れたマンションになった訳だ。

まあ、今更の昔話。

ネガ目的の自作自演劇場も再演ばかりでつまらなくなってきた。