匿名さん
[更新日時] 2017-01-26 04:33:15
東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63
・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可
【主な共用施設】
天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物
[スレ作成日時]2016-07-09 07:00:10
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
豊洲駅徒歩４分 シティタワーズ 耐震
坪単価６５７万円（中古）
品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
坪単価６３５万円（中古）
新豊洲駅徒歩５分 スカイズ 免制震
坪単価５６６万円（中古）
勝どき駅徒歩９分 ドゥトゥール 免震
坪単価５０６万円（中古）
豊洲駅徒歩６分 パークシティ 制震
坪単価３９５万円（中古）
豊洲駅徒歩５分 パークホームズ豊洲 免震
平均坪単価３２７.３万円（新築）
途中で多少値上げしたとはいえ、パークホームズ豊洲は、本当にお求めやすい印象になっちゃった。
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302
匿名さん
来年4月から長周期に対応した新耐震基準になる。旧基準タワマンの価値は暴落だったりして。
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304
匿名さん
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305
匿名さん
新耐震基準が同じ価格で出てくると思ってるのか？
おめでてーな（笑）
どんどん高くなるだけだぞ。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
BAYZのバーがもし一般開放だったなら、週2で通う自信があります。
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308
匿名さん
SKYZとBAYZの間の噴水ですがBAYZ側も水が流れ始めました。柵が取り払われるとだいぶ広くなりそうですね。
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309
匿名さん
長周期地震動の周期は7～9秒。スカイズの固有周期は6.2～6.6秒に抑え、揺れの継続時間が約20分にわたる長時間の応答解析を実施して、建物が共振しないことを確かめたとのこと。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
東急のツインタワーは住戸数少なく、商業施設をメインとせざるを得ないみたいだね。
三井も諦めたという高額の入札額。ハンパな施設じゃなさそう。
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312
周辺住民
これからは、簡単にタワマンが立たない時代が来るよ。
①公共インフラ
②施工不良等対策の厳密化によるコストアップ
③職工不足
④資材高騰
ハイパーインフレが来なくても、＠１０００になると思うな。
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313
匿名さん
それは言い過ぎ。
しかし、坪単価600万円の時代は見えてきたかな
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314
ご近所さん
まあノアの箱舟に乗れたものと乗れなかったものの格差はさらにひどいものになるだろうね。
この物件がパンピーでいながら、阿鼻叫喚の通勤地獄から脱出でき最後の箱舟だったのかもしれないよ。
＠６００でもサラリーマンにはつらかろう。
でもそれがグローバルスタンダード
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315
匿名さん
>>300 匿名さん
タワーからの景色は、夜景でないと厳しいですよね。昼間は、どうしても足元の建物の汚さが身についてしまう。
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316
匿名さん
>>315 匿名さん
スカイズの夜景の参考ならこちらの方のブログで紹介されてますよ。
http://tokyo-wangan.com/?p=10167
>こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。
>湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。
>東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑
>日が暮れると何とも良い雰囲気に。
有料で開放していただけたら月1で来ます。笑
>正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑
>もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。
>そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑
>予想通りこの立地ならではの素晴らしい眺望でした！何の権限もありませんが、私の中では『施設型夜景遺産』登録決定ですよこれは笑
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317
匿名さん
>>312 周辺住民さん
都心のタワマンはどこも坪単価1000の時代が来るということだね。
ライバルのいない新築、東急ツインは500くらいかな。それでもお得なんだね。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
>>293 周辺住民さん
有明ガーデンシティは坪単価500にもなるの？
じゃあ湾岸全体の中古もつられて値上がりしちゃうね。
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321
ご近所さん
>>317さん
実際、文京区など古い住民が多いところは昔からですが、港区なんかも規制がかかりだしてますよね。
西新宿、大崎もだいたい適地は開発が済みましたしね。
今後はいわゆる＠２０００の森ビル系の再開発ぐらいしか、都心は難しいでしょうね。
八重洲なんかもレジデンスは＠２０００でしょうし、そこから１５分の立地で＠３００はないでしょうね。
臨海部も、豊洲は東雲、台場、芝浦、港南は終了しましたよね。
環状２号線の開通と同時に、新豊洲の市場側、有明ガーデンシティーはまさに大本命ですが、無尽蔵に供給されるわけでもなく、グローバル特区指定でまさかのターゲットが外国人向けレジの比率もあり、これからは需給がひっ迫する時代に突入すると考えます。
それと深刻なのが、公共系の財源難。
今は最後っ屁かましてますが、再開発しようにも金がない時代が今そこまできています。
まあ都心に庶民が住めないのはグローバルスタンダードなのですから、今までのデフレ時代に箱舟に乗れた家族はラッキーということで２０３０年以降にはうやまらしがられると思いますよ。
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322
匿名さん
豊洲の東急ツインは江東区から待ったが掛かったみたいだし、タワマン開発もそろそろ終了です。
学校の定員問題があるみたいですね。
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323
匿名さん
坪単価600万円くらいまでは結構早く到達すると思いますよ。
それ以上は街を作る人次第かと。
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324
匿名さん
>>323 匿名さん
湾岸タワマンが坪６００の時代が来たら、都心のタワマンは坪２０００とかだよね…。
都心一等地のパークマンションなんかも、坪２０００〜とかになる気がするけど、そんな時代来るかな？
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325
匿名さん
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326
匿名さん
>>324 匿名さん
ものすごいインフレになったら来るかもしれませんね。まあ、庶民が夢を持てる地域という事でご勘弁ください。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
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329
匿名さん
>>319 匿名さん
これは、夜景というより、ヤケを起こして落下した際の写真？
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330
匿名さん
>>328 匿名さん
夜景は綺麗だね。昼間が、結構微妙だけど。
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331
匿名さん
ツインパとかも、眺望良いのでしょうか？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26290/
息を呑むほどの絶景です。この価値は何物にも代え難いものがあります。真空パック状態での暮らしですから、眺望くらい良くないと、鬱鬱としてしまいます。しかし、2週間もすると慣れっこになってしまい、こんなものかという感じです。もっぱら最近では、訪ねてくるお客様のおもてなし用、といった感じです。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
>>332 匿名さん
そっち側って、枝川ビューの方？
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334
契約済みさん
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335
匿名さん
>>334 契約済みさん
それで補完できる程度のレベルの方は、良いですけど…。
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336
契約済みさん
>>335 匿名さん
たいした舌を持ってる訳じゃないだろ？
見栄をはるなよ？見栄を。
自分をわきまえなさい。
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337
匿名さん
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338
匿名さん
ベイズは湾岸最強のガラスカーテンウォールと評されてるね。
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339
周辺住民さん
まあ銀座、門仲で地元民は毎夜盛り上がってるからね❗これでOK？
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340
匿名さん
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341
周辺住民さん
まあ、つっかけもいいけど、飲んだあとの門仲からの歩きがいいんだよ。
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342
匿名さん
>>341 周辺住民さん
飲んだ後の門仲からの歩きはいいよね。
銀座からも。
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343
周辺住民さん
>>342 匿名さん
オオー、地元民は、皆楽しんでるのー
門仲、銀座、いいよ。ね！
ホー！
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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344
匿名さん
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345
周辺住民さん
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346
匿名さん
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347
匿名さん
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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350
周辺住民さん
ほんものだけがくるね❗
今の築地は、江戸っ子のはしくれとして容認できんわ。
都官僚と石原の意地だよな。
築地移転反対、アホか？
誰が、築地の既得不法占拠か知っとるか？
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