東京23区の新築分譲マンション掲示板「BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35」についてご紹介しています。
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

匿名さん [更新日時] 2017-01-26 04:33:15
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東京ワンダフルプロジェクトってどうですか？part63

・大手ディベロッパー6社が日本で初めて結集した総開発面積約3.2haの湾岸最大級の大規模開発
・総開発面積の約46％を緑地空間とした水と緑と空の街
・SKYZ TOWER＆GARDENは日本初のシミズ・トライスター型ハイブリッド免制震システムを採用
・BAYZ TOWER＆GARDENは免制震複合システム「スイングセーバー」の採用により、梁の厚みを抑え専有部のサッシュ高を約2,450mmとする等、開放感のある室内空間を実現
・SKYZ TOWER＆GARDEN、BAYZ TOWER＆GARDENは共用施設を相互利用可

【主な共用施設】

天体観測ドーム（地上約150m）
屋上スカイラウンジ（800㎡／東京を見晴らす）
ラウンジ＆バー（230㎡）
ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
ビューラウンジ「サンライズ」（東京ゲートブリッジ方面）
ライブラリー（世界的デザイナーによるラグジュアリーな空間）
パーティースペース（モダンなファニチャーと目を惹くアート）
屋上スカイデッキ
キッズガーデン（270㎡／大きな黒板、ボールプール、遊び場にもなる本棚）
プール＆ジャグジー（キャナルビュー）
ベイサイドラウンジ（キャナルビュー）
ガーデンラウンジ（２層吹き抜けの空間美）
コモンラウンジ（アジアのリゾートホテルのような）
キッズルーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム
バーベキューテラス
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）

※BAYZ TOWER＆GARDEN（ベイズ タワー&ガーデン550戸）は2015年2月27日に完売（検討板part29時点）
※SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー&ガーデン1,110戸）は、2013 年東京都内で最も売れたマンションプロジェクト
所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
売主：東京建物　
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[スレ作成日時]2016-07-09 07:00:10

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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判

  1. 270 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ

  2. 271 匿名さん

    実際にパークホームズ豊洲が豊洲ナンバー１でしょう。
    水際の永久眺望、豪華共用施設、免震、すべてに近い

    欠点なしの最上級タワマン！

  3. 272 匿名さん

    ここはもう完全にパークホームズ豊洲宣伝隊に占拠されたな

  4. 273 匿名

    あと３０戸
    いそげ

  5. 274 匿名さん

    ＰＨ豊洲の宣伝くらい、まあ、いいよ。もうすぐ完売みたいだし。

  6. 275 匿名さん

    >>270 匿名さん
    パークホームズ豊洲すら買えないネガ、哀れですな。
    これからの新築は４００が基準だというのに。

  7. 276 匿名さん

    有明ガーデンシティも坪単価400みたい。

  8. 277 匿名さん

    >>273 匿名さん
    あと30？
    わざわざこんなとこまで来てパークホームズの良さを語っている人たちの数だけでも30戸くらいスグ売れちゃうでしょ。

  9. 278 匿名さん

    きっとPHTは新築として豊洲最速完売するでしょう。すべての好条件が整いすぎてる。奇跡のお買い得タワマン。

  10. 279 匿名さん

    >>276 匿名さん

    馬鹿が言っているだけだろ
    有明で400にもなる要素なんてないよ。
    良くて320くらい。

  12. 280 匿名さん

    ドゥトゥール行ったら、営業さんから、中層から下を、会社判断で売り止めし、ガーデンシティタワーの販売を開始予定。金額はドゥトゥールの上層にあわせる予定だそうだよ。

  13. 281 匿名さん

    勝どき駅徒歩9分のドゥトゥールね〜中古坪単価みてみたら509万円とかだったよ。

    天空のラウンジ&バー、スパ、ジム、サウナなど圧倒的な豪華共用施設が売りだよね。

    光り輝くダイナミックな東京を借景にグラスを傾け語らう…そんなゴージャスな時間をすごせる魅惑のタワマンは人気がありすぎてどんどん値上げしちゃってるみたい。

  14. 282 匿名さん

    1,450戸もあるDEUX TOURS CANAL＆SPAのラウンジ＆バーは広さ約150 ㎡なんだね。BAYZ TOWER＆GARDENのラウンジ＆バーは広さ約230㎡なのに…でも名前に入ってる通りSPAとサウナがあるのはいいね。

  15. 283 匿名さん

    ベイズはキッズガーデンも広い。
    http://www.nomu.com/images/03/KC3/0164/KC300164_0115_25.jpg

    日本最大級の幼稚園「ふじようちえん」のデザイナーさんが担当して様々な工夫。小さな笑顔がいっぱいになりそう。

  16. 284 匿名さん

    湾岸で絶対人気ナンバー１のタワマンといえば品川駅徒歩14分のワールドシティタワーズに決まってるけど、築10年の制震で坪単価635万円とかなんだ…。DTすら安く感じる価格。勝どきや豊洲に人が流れる訳だな。

  17. 285 匿名さん

    売れないタワマンの営業さんもベイズ好き

  18. 286 匿名さん

    完売済なのに、スレがこれだけ進んで大人気の証とか言ってるけど、ポジ９ネガ１くらいの書き込み割合なんだけど。

    こんなに市場冷え込んでるのに、その必死さは一体何？

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  19. 287 匿名さん

    >>285 匿名さん
    湾岸は全体に売れてるんじゃない？

    竣工前に完売する物件がほとんどでしょう。

    ドゥトゥールは値上げするために、わざと売らないのは有名な作戦だし。

  20. 288 匿名さん

    >>279 匿名さん
    そんなことを言ったら有明の住民の方に悪いのでは？
    紳士的に思いやりをもっていきましょうよ。
    有明だってガーデンシティが出来れば暴騰する可能性はあるでしょう。

  21. 289 匿名さん

    >>265 匿名さん
    >まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

    パークホームズ豊洲は確かにそうだったね。
    それがもう残りわずか30戸。

    早めにいい部屋を買った人はさぞかし痛快でしょう。

  22. 290 匿名さん

    有明ガーデンシティも坪単価当て合戦が始まりそう。
    そりゃあみんな安く買いたいからねー

  23. 291 匿名さん

    有明は駅直結だろうが、ガチいらねえな。不便さが異次元。１０００年経とうが豊洲の３段格下です。

  24. 292 匿名さん

    はじまった（笑）

  25. 293 周辺住民さん

    有明ガーデンシティは坪500と予想。りんかい線はJRになるから、駅直結、大規模商業併設は狂うぐらいすごいよ。
    BRTで銀座、新橋15分だし。
    規模感からも、WCTを便利にして、周辺環境を緑でいっぱいにした感じ。
    ついに究極のタワマン降臨と位置付け。

  26. 294 匿名さん

    >>293
    JR東がりんかい線を買収するのは難しいと思いますよ。元々投げ出した路線ですし。
    駅近ですが駅直結ではないです。
    BRT事業計画によると新橋からテニスの森まででも20分以上かかります。

  28. 295 周辺住民さん

    >>294 匿名さん

    羽田接続線の絡みでＪＲになりますよ。
    BRTは、近くでルートを見れば分かりますが、15分、下手すると10分は間違いないですよ

  29. 296 匿名さん

    スミフですからねえ。
    安くても350万、高ければ400万でしょうか。
    まさかの450万は言いすぎな気もしますねえ。
    そこまで急激に上がるとも思えませんし、上がるとしても400万だと思います。

  30. 297 匿名さん

    >>295 周辺住民さん

    「下手すると１０分は間違いないです」という日本語は可笑しくないでしょうか？

  31. 298 匿名さん

    >>295
    建設費で赤字抱える路線なんてやらねーよ！って本来なら貨物線の絡みからやるべき立場なのに投げ出して三セク（ほとんど都、JRもちょびっと参加）がやる羽目になった路線です。今の負債丸ごと引き取ってくれなきゃ都も売る義理はないですよ。で、そんな負債を被る選択を一民間営利企業がしたら株主は激怒して訴訟は必至ですね。借金完済後ならあり得ますが。

  32. 299 匿名さん

    この技術を使ったマンションは、いつ頃出てくるのですかね？１０分間以上も揺られたくないし…。

    http://forbesjapan.com/articles/detail/12794/1/1/1

    大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。建物の中心の吹き抜け部分に特殊な構造を設ける。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。施工費は従来の免震工法と同程度。湾岸部の高層マンション向けに、年内に実用化する予定だ。

  33. 300 匿名さん

    坪単価５６６万円のスカイズの部屋からの眺望
    https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

    運河の立体的な広がり方が綺麗ですね。

  34. 301 匿名さん

    豊洲駅徒歩４分 シティタワーズ 耐震
    坪単価６５７万円（中古）

    品川駅徒歩14分 ワールドシティタワーズ 制震
    坪単価６３５万円（中古）

    新豊洲駅徒歩５分 スカイズ 免制震
    坪単価５６６万円（中古）

    勝どき駅徒歩９分 ドゥトゥール 免震
    坪単価５０６万円（中古）

    豊洲駅徒歩６分 パークシティ 制震
    坪単価３９５万円（中古）

    豊洲駅徒歩５分 パークホームズ豊洲 免震
    平均坪単価３２７.３万円（新築）


    途中で多少値上げしたとはいえ、パークホームズ豊洲は、本当にお求めやすい印象になっちゃった。

  35. 302 匿名さん

    来年4月から長周期に対応した新耐震基準になる。旧基準タワマンの価値は暴落だったりして。

  36. 304 匿名さん

    願望通り安く買えるといいねww

  37. 305 匿名さん

    新耐震基準が同じ価格で出てくると思ってるのか？

    おめでてーな（笑）


    どんどん高くなるだけだぞ。

  39. 306 匿名さん

    江東区は東急不動産側に可能な限り住戸数を減らし、それ以外の機能を持った業務・商業機能を充実させるような方向で指導
    http://ameblo.jp/dorattara/entry-12180502020.html

  40. 307 匿名さん

    BAYZのバーがもし一般開放だったなら、週2で通う自信があります。

  41. 308 匿名さん

    SKYZとBAYZの間の噴水ですがBAYZ側も水が流れ始めました。柵が取り払われるとだいぶ広くなりそうですね。

  42. 309 匿名さん

    長周期地震動の周期は7～9秒。スカイズの固有周期は6.2～6.6秒に抑え、揺れの継続時間が約20分にわたる長時間の応答解析を実施して、建物が共振しないことを確かめたとのこと。

  43. 310 匿名さん

    免震建物と耐震建物を制震部材で連結することにより、耐震性を向上させる免制震複合システムを開発・実用化。超高層マンション「ベイズタワー＆ガーデン（東京・豊洲）」に初適用。特許取得済。
    https://www.shimztechnonews.com/hotTopics/news/2015/t150427.html

  44. 311 匿名さん

    東急のツインタワーは住戸数少なく、商業施設をメインとせざるを得ないみたいだね。
    三井も諦めたという高額の入札額。ハンパな施設じゃなさそう。

  45. 312 周辺住民

    これからは、簡単にタワマンが立たない時代が来るよ。
    ①公共インフラ
    ②施工不良等対策の厳密化によるコストアップ
    ③職工不足
    ④資材高騰

    ハイパーインフレが来なくても、＠１０００になると思うな。

  46. 313 匿名さん

    それは言い過ぎ。
    しかし、坪単価600万円の時代は見えてきたかな

  47. 314 ご近所さん

    まあノアの箱舟に乗れたものと乗れなかったものの格差はさらにひどいものになるだろうね。
    この物件がパンピーでいながら、阿鼻叫喚の通勤地獄から脱出でき最後の箱舟だったのかもしれないよ。
    ＠６００でもサラリーマンにはつらかろう。

    でもそれがグローバルスタンダード

  48. 315 匿名さん

    >>300 匿名さん

    タワーからの景色は、夜景でないと厳しいですよね。昼間は、どうしても足元の建物の汚さが身についてしまう。

  50. 316 匿名さん

    >>315 匿名さん
    スカイズの夜景の参考ならこちらの方のブログで紹介されてますよ。
    http://tokyo-wangan.com/?p=10167

    >こちらのスカイデッキでしたら観光客から大人ひとり1500円は取れると思います。少なくとも私だったら入場料2000円でも払います。六本木ヒルズのスカイデッキより多めに払ってもいいくらいです。

    >湾岸から都心方面の夜景を写真に収めるのなら、やはりスカイズ タワー&ガーデンのスカイデッキを個人的には推します。カメラで夜景を撮る場合には肉眼とは違い、ズームが効きます。どこをどう切り取るかによっては肉眼で見る夜景よりもきれいに見える場合があります。個人的には今のところ、湾岸マンションと都心の夜景を適度な距離から同時に収められそうなスカイズの位置がベストと考えます。

    >東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。一体これ以上他に何を望めばいいのか・・笑

    >日が暮れると何とも良い雰囲気に。
    有料で開放していただけたら月1で来ます。笑

    >正面には東京ゲートブリッジが見えます。さらにはこの方角、ちょうど日の出が拝めるんですよね。水辺に囲まれた景観は目の保養にもなります。いいですよこれは！笑

    >もう一つのスカイラウンジからは都心方面が。こちらからは夕日が拝めます。

    >そして、圧巻の豊洲方面。写真では屋上照明の光が入り込んでしまっていますが、光量が多い豊洲の夜景はかなりキレイです。街の煌めきがずっと奥の方まで続いています。というわけで、こちらの屋上から見えるものは以下のとおり。東京タワー、東京スカイツリー、東京ゲートブリッジ、レインボーブリッジ、富士山（気候次第）、湾岸周辺の夜景、都心方面の夜景。これ以上他に望むものがあるのか・・笑

    >予想通りこの立地ならではの素晴らしい眺望でした！何の権限もありませんが、私の中では『施設型夜景遺産』登録決定ですよこれは笑

  51. 317 匿名さん

    >>312 周辺住民さん
    都心のタワマンはどこも坪単価1000の時代が来るということだね。
    ライバルのいない新築、東急ツインは500くらいかな。それでもお得なんだね。

  52. 318 匿名さん

    >>315 匿名さん
    このスカイズの足元は綺麗ですよ。まるでどこかのリゾートホテルか何かみたい。
    http://farm9.static.flickr.com/8695/16787985122_03d26919ba_o.jpg

  53. 319 匿名さん

    足元の夜景はさらにリゾートホテルみたい
    http://farm8.static.flickr.com/7598/16623646249_64ab4877d8_o.jpg

  54. by 管理担当
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