BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

新豊洲、やばいですね。
駅遠、割高な管理修繕費、そしてシアン。
もう買い手はつきません。

有明のユニクロを馬鹿にしてたらブーメラン。
新市場もAmazonの物流倉庫の可能性すら出て来たね。
近年稀に見る悲劇。ワンダフル転じてアンビリバボーマンションとなりましたね。
でも良いんですよ。ず〜と住めば、どうって事ありませんよ。

>>2048 匿名さん

ずっと住んで子供に異常が出たりしたら責任取ってくれるの？

もちろん自己責任です。

安全対策のためにスカイズとベイズの建て直しが決まると良いですね。

新豊洲出身だと、婚活の場面とかで差別を受けるかもしれませんね。。。

日本人は結構陰湿ですので（あるいは、なんだかんだで保守的ですので）、口にはださなくても、そういうところ、気にしてしまうんですよね。

不安が雪だるま式に坂道を転げ落ちるにつれ大きくなると恐慌になり売りが殺到します。

ただし、住宅ローン組や実需の方はそうそう売れないのでチャイナや投資家が売り逃げを図るでしょう。物の価値は買い手がつくまで下がるのが経済原則ですが、もし値段の問題ではないと考える方が多いと成約が進まない状況もあるでしょう。そうすると外国人であるチャイナは一層不安が増し、どかんと値下げして売り逃げを図るでしょうね。ものすごい成約事例が出たりして。

>>2053 匿名さん

差別ダメ、絶対。

>>2055 匿名さん

新豊洲の住民さんなんですね、何度も何度も、大勝利大勝利…
色々大変なんでしょうが、頑張ってください！

まあ、どっちに転んでも住民としては良いのかもしれませんね。

ネガはポジと協力して、税金投入まで頑張るのも良いかもしれませんね。

2055 は、昔から豊洲周辺のスレにずっと張り付いてる転売業者さん。焦りが見えますね。メシがうまいです。

>>2051
よーく考えよーお金は大事だよー

豊洲6丁目の問題なのに豊洲全体がやばいように思われてるのが心外です。ホント迷惑な話。

suumoとか見ると、ベイズタワー＆ガーデン40件ほど売りに出てますね。
転売かキャンセルか分かりませんが、１割近くが入居せずに売るってのはまずい状況ですね。

あと、税金投入なんてものは残念ながら絶対にありえないです。
土壌汚染は国の土対法および都の条例に係った土地のみに
売主に対して調査義務が生じ、調査で汚染が発見された場合に対策義務が生じます。
豊洲市場が問題になっているのは、都が移転を急ぐあまり、売主である東京ガスに対し
「調査費用・浄化費用込み」の金額で土地を買い上げたせいです。
市場予定地以外の民民の取引に関しては全く関係ありません。

マンションのエリアが元の持ち主がどこかは私は知りませんが、
調査してるとすれば汚染が出なかったか、もしくは隠したか…
また、元々法で定める特定施設などが無い場所の場合は
そもそも調査義務が発生しません。

ちょっと考えれば分かるけど、

安全な場合には安全宣言出すだろうし、危険な場合には大量税金追加投入により安全対策して解決するだろうし、どっちに転んでも、住民大勝利しかないんだよね。

>>2063
誰にも分かりはすまい…

分かるまで読め。

>>2065
じゃあ安全宣言か税金投入しての更なる対策がなされるんだね。見守ってやろうじゃないか。

少なくとも、再移転は無いやろな。

安全対策でマンション建て替えが早く決まると良いですね

>>2068 匿名さん
別名。ララ新豊洲スカイズ、ベイズに改名か、、、

斎場にするなら汚染は問題ないよ。

マンションの敷地がどうかは判らないけど、怖くてこんなところ(湾岸全域)に住めないね。健康はお金では買えませんからね。

新豊洲以外は汚染もないし大丈夫なんだけどね。土壌汚染が出たのはワンダフルだけ。
まぁはたから見たら同じなのかな、ほんとに残念。

>>2072 匿名さん
汚染市場＝スカイズ、ベイズと世間はどうしても見ちゃうよね。賃貸棟の人は嫌なら転居できるけど、ローン抱えてれば、そうそう簡単に転居出来ないでしょう。
まあ、不動産の購入は自己責任だし、引き渡し終わってるから、デペには責任ないものね。

>>2071 匿名さん

なら、こんな完売スレにわざわざ何しにきたんだよ（笑）もしかして。買いたくても買えない自分を納得させるためか？（笑）

>>2074 匿名さん

いや、売りたくても売れない人達を高みの見物に来た。

築地の業者がひるおび!で語る。
「ここは食品を扱う市場でしょう。マンションだってこんな所に建ってれば、住んでる人は嫌でしょう。もう少し真面目に都はやって欲しい。新築地に地名を変えて欲しい。」と言ってました。

>>2076 匿名さん

既に隣にマンション建っているとは知らなかったんでしょうね。。。

気に入ってるし、売りたくないよーん

しかし、千客万来の件といい、BBQ場の件といい、地下水汚染の件といい、ここはなぜこんなにも不運な事が起こるんだろう。何かこの土地が呪われてるのかも・・・とか想像しちゃうよね。

>>2079 匿名さん
干潟を破壊して作った土地だからね。
てんばつだよ。

>>2080 匿名さん

天罰とかぬかす奴に、バチが当たりますように。
天の神様、よろしくお願いいたします！

アド街で セレブっぽい って解説されてたのがクスっと笑えてしまいました。
セレブ→ホンモノ
セレブっぽい→ニセモノ

>>2079 匿名さん

BBQのところからも汚染出たのですか？

>>2077 検討板ユーザーさん
スカイズを特定して発言してた様な気が、、、、
直前に画面にスカイズが映ってたし、、、

>>2080 匿名さん
関東大震災の瓦礫で埋め立てられた土地ですよ。
【瓦礫】の意味をよく考えて見て。そうすれば、築地の業者が斎場にすれば良いと言った意味がわかります。

跡地をカジノにするのはダメなの？
税収も増えてその上がりで築地を改修すればいいと思います。WINWINになるのでは？

豊洲市場の温泉施設「千客万来」が着工先送り　補償問題に発展も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170117-00000225-sph-soci

新豊洲は市場の廃墟と変電所しかない東京の僻地のまま。
市場ができて大発展すると皮算用したマンション住民はどうするのかな？
もう購入時より高く売るなんてあり得なくなりました。

市場の建物を改造して都庁に。
今の都庁は金持ち企業の本社として買って貰うんだな。
築地は３工区くらいに分けて改築。
それが都財政へのダメージが一番小さい解決策。

都庁のある町豊洲ということで住民も納得。

真面目な話、市場が中止になったら千客万来も中止ですよね？カジノが一番いいけど国がやろうとしてるのはリゾート型カジノだからホテルやレストランを併設しなければならないからこの環境汚染では不可能ですよね、、、
現実的には工業用地として使うしかないという話ですが川崎のように夜景の綺麗な工業地帯になるでしょうか。このまま空き地になられては困りますし。はぁ、買わなきゃよかった。

分譲時価格なら買いますよ～。

やっぱ、火葬場とか斎場ですかね？

眺望の良いタワー斎場なら人気出るかも

>>2093　匿名さん

はー、終わった。
購入する時は、「千客万来などの賑わい施設が、これから次々とできるので、すぐに便利になりますよ。」って言われて買ったのに、いつまで陸の孤島状態が続くんだ！
だまされた気分

瓦礫とご遺体、そして斎場。
震災瓦礫からご遺体だけを除去することは不可能なんだってつくづく思う。
豊洲は関東大震災の震災瓦礫で埋められた街。
供養のためにも貢献する斎場。
合掌

http://dkproject.ti-da.net/e3556376.html

>>2104さん
すぐに＝15年後に

今いえることは「早めに売って都心に移りなさいよ」でしょうか。

特に「スカイズ」や「ベイズ」は分譲時から
私は警鐘を鳴らしてきたので何ら痛痒を感じませんが、
ああいう場所のマンションの実力資産価値は坪150万円です。
住宅ローン金利が4％になれば確実にそこまで落ちます。
あるいは、五輪が終わって5年も経てばそんなものでしょう。
とっとと逃げ出すに越したことはありません。

まあ、住民的には大勝利だと思いますよ。

>>2107 住民板ユーザーさん1さん

ここが坪150www

2011年のブログでここは坪180でも売れ残ると書いて大きく外したマンション評論家の榊さんみたいなので恥ずかしいよ！

>>2108 匿名さん
どこらへんが大勝利なんですか？

豊洲市場が廃止になり民間企業が引き継ぎをして開発すれば大勝利かも
市場以外だったら問題ないわけだし　話題性充分　ただ何年先の事か･･･

築地で働いている方から、東京ガスの跡地は、病院も学校も建てられない土地だって聞いています。だから、ワイルドマジックの辺りも、土地売買の対象に出来ず、東京ガス運営のレンタルスペースとして使われているのかなぁと解釈しています。

いやいや、ここの坪単価は来月にも180前後のようす？　相当下がると思いますよ。http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201701mansion_tokyo_23.pdf　

下がるかな〜？下がったら90平米以上の部屋が欲しいのう。

>>2111 匿名さん

6000億かけて移転しない、とか、あり得ないよね。
なんでこんなところに移転しようとしたのか、関係者の責任は相当に重いと思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170120-01767816-nksports-soci
この訴訟で東京都が負けたら都は損害賠償金を払うし　風評被害の責任も都が負うことにるのかな？

豊洲市場に6,000億つかい　裁判に負けたら賠償金で1,600億？

移転中止して　築地再整備に最低3,400億　さらに風評被害や築地業者の賠償金で数億円ｗ

でオリンピックもどうなることやらｗ

小池さん大丈夫ｗｗ　

　

小池さんもだけど、こちらのマンションは大丈夫なんでしょうか。

んー？なんか影響あるかなあ。

どっちに転んでも住民的には大勝利だと思うけど。

>>2118 匿名さん

大勝利、大勝利　って一人で何度も繰り返しておられますが、虚しくなるから、そういう空元気止めませんか。

>>2119 匿名さん

わざとなのではないでしょうか？逆に大勝利ネガとか…どこからどう見ても、大負け間違いないところで大勝利と繰り返す新手のネガ。

大勝利ですよ。前建ての心配が皆無で永久眺望を約束されたも同然ですから。閑静なアイランドです。都会のゴミゴミした街よりよっぽどまし。
千代田区の番町に住んでる知人はマンションが近接しててすごく嫌だって言ってるし何が良いかは人それぞれ。私はゴミゴミした街は嫌いなので逆によかったと正直思ってます。

販売開始時にもたくさんの忠告スレが入ってますね。　それを無視して買ったんでは仕方ない。

>>2121 名無しさん

ゴミゴミで出来た土地ですけど？

>>2121 名無しさん

大勝利さん、本気だったのですか。
確かに永久眺望は魅力の１つかなとは思います。
ベイズだと運河眺望の方向は良いかもしれないですね。ただそうなると前建てスカイズとのお見合い面は悲惨としか言いようがないですよね。
せめてもう少し便利になれば良いのに…

スカイズ、ベイズは厳しい基準での地下土壌工事が完了していますから安心ですね。

>>2126 匿名さん
いや、マンション基準だから50cm盛り土しただけだよ。市場よりしっかりした対策してるわけないでしょ。土の入れ替えすらしてないよ。

ここは、まだ汚染物質が地下に埋まったままだから、下手に地下水調査とかしたらダメですよ。それこそ目も当てられない結果が出てくる可能性もありますから・・・

でも、地下水って地上に上がってきますよね？

少なくとも、地上付近の土壌については、定期的な検査は必要では？

誠実な検査・公表が、住民の安心、ひいては資産価値の毀損防止につながると思います。

>>2129 匿名さん

地下水は上にも上がってきますが横にも広がります。つまり仮に豊洲の地下水が汚染されてたとしてもその汚染による影響は豊洲も銀座も赤坂も広尾も同じですよ。豊洲のマンションの資産価値を下げようとする陰謀ですからほっとけばいい。それだけこの土地に価値があるっていう証拠ですよ。

>>2130 名無しさん

横に広がると言っても、埋立地だし限界があるよね。
陸続きならまだしも、銀座・赤坂・広尾には行く訳ない。
地層も違うし。
広がる可能性があるとしたら、陸続きの豊洲・新豊洲全域になっちゃうけど。

>>2130 名無しさん

豊洲のマンション全体の話なんかしてないんじゃないかな。
少なくとも、ワンダフルの地下からはヒ素が検出されたけど、土壌入れ替えするとコストアップになるから、そのまま埋め戻したんだよね。

>>2129 匿名さん
地下水は上がってこないよ。

水は高いところから低いところに流れるので、上がることはない。

地震の時に吹き出すことまで考えると、内陸の方が悲惨。内陸では大量のウンコが噴き出すよ。

>>2134 匿名さん
そうてす、東京ガス工場跡地の汚染土や地下水が内陸の高台まで上がることはあり得ないですね。水は高いところから低いところに流れるので。

ちなみに昔の写真はどこを検索すると出てくるのでしょうか？

過去スレ見ていたら、東京都ガスの調査により、近くの住宅展示場で５２倍のヒ素が検出された事件について、その昔に都が行なった調査では６倍程度しか検出されなかったこととの齟齬を疑問視する書き込みがあった。豊洲市場事件の発覚前の書き込みです。

やはり、都が関与する調査は、神の力が働いている疑いがあるな。

飲料水基準での数値なのに、いまや煽りたいだけのマスコミのせいもあり、風評被害ここに極まるですね。
築地の環境数値、測ったらどんな数値がでるか。


それより気になるのは、ベイズのイメージキャラクター？だった江角マキコの引退ですね。
子供のためとのこと、応援です。

江角マキコも欲しいと言ったワンダフルプロジェクト。

信じましょう！

>>2127 匿名さん
それは、間違いですよ。

シアンが排水基準を超えた数値というのは本当でしょうか？

とにかく新豊洲の資産価値はしばらく厳しい状況が続くのでは？
投資で買った人たちは大誤算。
こうなったら永住するしか道はないでしょうね。
市場騒ぎがどう収束するのか…見ものです。

ここにありますよ。

www.tokyoport.or.jp/43pdf_04.pdf

現在のワンダフル敷地には火力発電所がありました。

本音は大誤算かもしれないけれど、
販売当時の掲示板を見直すと定期的に土壌汚染の話題が出ていて
購入した人達はそれ込みで購入してると思うので
それ程悲観せずポジティブに捉えているのではないでしょうか。

>>2143 匿名さん

というより、よくよく冷静に考えると、市場などという嫌悪施設は、来ない方がいいに決まっている。

ブランドイメージの毀損は資産価値の下落とかあっても、実害ないけど、大量のトラックが家の周りを日々ウロウロしたら、結構嫌だと思うんだよね。

>>2142

これは貴重な資料ですね。。。

資産価値は下がる一方ですね