BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）ってどうですか？part35

実は現時点で２件売りにでている
南と南西３ｆと１３ｆ

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みんな物件の研究調査に余念がないなあ

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低層階だけど、南向き3階の眺望いいじゃん。

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ヘタなネガが
ここで張り切り過ぎるから

スカイズは
坪単価566万円で
出してきたよ。

ヘタなネガの人、大迷惑。

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>>205 匿名さん
どこに南向き３階の眺望が？

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新築含めて豊洲じゃここが一番レス数多い…
とっくに完売してるのに…

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マンコミュのネガが逆効果⁈スカイズ タワー＆ガーデンの坪単価が５６６万円に！！！

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まあ、ちょっと楽しんだら修繕費が安い内に売り払ってしまうのが賢明でしょう。相場も上限でしょうし売るなら今ですよ。

>>207
http://www.nomu.com/mansion/1502366/
こちらに載っていました。
ガーデンが見えてとても素敵だと思います。

ちなみに賃貸も出ているようだけど、30万はちょっと高いようなきがするけど。
ネガさんもわいているようだけど、今となれば安かったし、金利異常だし、
購入者おめでとう物件でしょ。これは。

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https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_86686813/
間違えました。こちらです。

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ちょっと気づいたんだけど、
ここの前スレpart34って、
成りすましが謝罪して終了してるんだね。

成りすましも心を改めるような神物件？

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両方とも坪３００万きってますね

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>>212
おお！ありがとう！

確かにガーデンと運河とその向こうの緑がちょうどいいバランスに見える。

三方向開けた水辺だと３階でも眺望がいいんだね。

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>>214
南向き３階で坪単価３１１万円だろ？

これは人気が集中しそうだな。

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売り出し価格に欲が無いから、
さらに美しい部屋、間取り、風景にみえちゃう（笑）
これはチャンス到来でしょ‼︎

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お、ねだん以上

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がんばって売り抜けろー
10年以内に売るって思ってる人が大多数なんだろうな。

>>219
なんの本の読みすぎだ？？？
自分を持って。しっかり！

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現物みられる、９月から入居できる、低金利の恩恵受けられる

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スカイズは坪単価５６６万円かあ。

首都圏人気12位のタワマンだもの。
まあ、仕方ないかあ。

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>>220 匿名さん
永住ご希望ですか？

ここのポジの乞食みたいな浅ましさを見て買いたいって思う人がいるんだろうか。

>>221 匿名さん
いろんな意味でベストタイミングで購入できるわけですね。早めに予約しておいたほうがいいですね。

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>>228 匿名さん
購入者です。おそらく一人で投稿されてるんでしょうが購入者の人格が疑われるような投稿は止めてください。あなたの投稿が1番マンションの価値を下げてます。

＞内覧会中、竣工あとわずかの今はっきりしたこと
＞ネガが羨ましがるマンションってこと。
＞買えなかったら、妬む、嫉む、嫌がらせ
＞悲しい人生だな。

真面目な検討者はみんな分かってきたから大丈夫ですよ。いい物件です！

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両物件とも１０％乗っけって感じですね
まぁここ２年の値上がり率考えれば良心的っていえるのかな？

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>>237
かなり良心的でしょう。

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スカイズの坪単価５６６万円の部屋の方が眺望はいいでしょうけど、価格差があり過ぎますからね。

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1人で何言ってんの?本当に浅ましいわ。

まだ販売中の新築、PHTの全戸平均坪単価327.3万円と比較しても妥当な価格で出てきたよね。

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みなさん、ネガの独り言はスルーでいいですよ。
建設的な話が出来なくなるので。

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パークホームズ豊洲よりやすいってことが売りかな
やはりマンションは利便性が第一ってことですね

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>>243 匿名さん
でもパークホームズ豊洲のMRには行って比較した方がいいでしょう。

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面倒がらずに、自分の目と足でちゃんと比較して選ぶ。

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PHTはあと30戸だから、未だ見てない人は急がないと！見るだけでも！

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スカイズの坪単価が566ということは、パークホームズ豊洲が中古になったときの坪単価は600超えるかもね。

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マジレスすると、豊洲が坪単価400万超えるのは時間の問題。
600まで上がるかどうかは今後の開発次第だね。

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スカイズが坪単価５６６になったのはパークホームズの完売を見越してでは？
パークホームズの完売を待って豊洲中の中古が値を上げてきそう。

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首都圏人気１１位の赤坂タワーレジデンス トップオブザヒルで出ている中古は坪単価７１５とかだから、首都圏人気１２位のスカイズ タワー＆ガーデンの坪単価が上がるのも当然。でもまだまだ安いね。豊洲は。

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３階からの眺望見つけた。確かにいいですね
https://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN0100...

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いいねこの借景

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３Fの方がいいね

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>>254 匿名さん
借景ってどういう意味ですか？何を指して？

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>>255 匿名さん
３Fは想像してたよりいい。こんないい感じの低層眺望見たことないかも。
もう１つは曇ってるのがもったいないね。なんでこんな天気の悪い写真を。

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パーティールームもいい感じだ
http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0119_25.jpg

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曇ってないほうが全然いいいでしょうね

廊下も開放感あってガーデンや水面と一体化してる感じ
http://www.nomu.com/images/03/EC3/7003/EC3S7003_0124_25.jpg

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>>248 匿名さん
シティタワーズ豊洲は既に坪単価６５７万円で出てるよ

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ここはすでに販売終了してるのにポジさんネガさん盛り上がってますね。
ところでポジさんて実際にここの購入者なんでしょうか？
ぼくは資産の流動性の観点から駅遠タワマンには否定的です。
いくら価格が安かろうが将来の売・貸に不安はないですか？
ここと同じ予算だと検討できるエリアは限られてきますが、
少し頑張って隣駅近のＰＨ豊洲のほうが流動性高いように思いますが。

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ぼくもパークホームホームズが好きです。
でも、ぞうさんのほうがもっと好きです。

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まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

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天井から床まですべてのようなサッシ高はやっぱり凄いね。ここが湾岸最強のガラスカーテンウォールと言われてる訳だ。
http://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/600/aa/gm/article/4/4/3/5/2/7/800__bay...

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>>265 匿名さん
ネガいるところに人気物件あり。

人気が無いことにしたきゃ
ネガ活動などせず、
過疎させとくのが一番！

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パークシティ豊洲の坪単価395万円がもはや安く見えちゃうね

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「パークホームズ豊洲の方がいい」「パークホームズ豊洲が買いたい」「パークホームズ豊洲最高」と、ワザワザ「とっくに完売スレ」で発言したい人がいっぱいの楽しいスレ。コントみたい（笑）

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↑買えないとこうなるよ

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実際にパークホームズ豊洲が豊洲ナンバー１でしょう。
水際の永久眺望、豪華共用施設、免震、すべてに近い

欠点なしの最上級タワマン！

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ここはもう完全にパークホームズ豊洲宣伝隊に占拠されたな

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あと３０戸
いそげ

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ＰＨ豊洲の宣伝くらい、まあ、いいよ。もうすぐ完売みたいだし。

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>>270 匿名さん
パークホームズ豊洲すら買えないネガ、哀れですな。
これからの新築は４００が基準だというのに。

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有明ガーデンシティも坪単価400みたい。

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>>273 匿名さん
あと30？
わざわざこんなとこまで来てパークホームズの良さを語っている人たちの数だけでも30戸くらいスグ売れちゃうでしょ。

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きっとPHTは新築として豊洲最速完売するでしょう。すべての好条件が整いすぎてる。奇跡のお買い得タワマン。

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ドゥトゥール行ったら、営業さんから、中層から下を、会社判断で売り止めし、ガーデンシティタワーの販売を開始予定。金額はドゥトゥールの上層にあわせる予定だそうだよ。

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勝どき駅徒歩9分のドゥトゥールね〜中古坪単価みてみたら509万円とかだったよ。

天空のラウンジ&バー、スパ、ジム、サウナなど圧倒的な豪華共用施設が売りだよね。

光り輝くダイナミックな東京を借景にグラスを傾け語らう…そんなゴージャスな時間をすごせる魅惑のタワマンは人気がありすぎてどんどん値上げしちゃってるみたい。

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売れないタワマンの営業さんもベイズ好き

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>>285 匿名さん
湾岸は全体に売れてるんじゃない？

竣工前に完売する物件がほとんどでしょう。

ドゥトゥールは値上げするために、わざと売らないのは有名な作戦だし。

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>>279 匿名さん
そんなことを言ったら有明の住民の方に悪いのでは？
紳士的に思いやりをもっていきましょうよ。
有明だってガーデンシティが出来れば暴騰する可能性はあるでしょう。

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>>265 匿名さん
>まあ、今となっては安いけど、売り出し時には、割高だってたたかれてたんだぜ。

パークホームズ豊洲は確かにそうだったね。
それがもう残りわずか30戸。

早めにいい部屋を買った人はさぞかし痛快でしょう。

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有明ガーデンシティも坪単価当て合戦が始まりそう。
そりゃあみんな安く買いたいからねー

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有明は駅直結だろうが、ガチいらねえな。不便さが異次元。１０００年経とうが豊洲の３段格下です。

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はじまった（笑）

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有明ガーデンシティは坪500と予想。りんかい線はJRになるから、駅直結、大規模商業併設は狂うぐらいすごいよ。
BRTで銀座、新橋15分だし。
規模感からも、WCTを便利にして、周辺環境を緑でいっぱいにした感じ。
ついに究極のタワマン降臨と位置付け。

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>>293
JR東がりんかい線を買収するのは難しいと思いますよ。元々投げ出した路線ですし。
駅近ですが駅直結ではないです。
BRT事業計画によると新橋からテニスの森まででも20分以上かかります。

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>>294 匿名さん

羽田接続線の絡みでＪＲになりますよ。
BRTは、近くでルートを見れば分かりますが、15分、下手すると10分は間違いないですよ

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スミフですからねえ。
安くても350万、高ければ400万でしょうか。
まさかの450万は言いすぎな気もしますねえ。
そこまで急激に上がるとも思えませんし、上がるとしても400万だと思います。

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>>295 周辺住民さん

「下手すると１０分は間違いないです」という日本語は可笑しくないでしょうか？

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>>295
建設費で赤字抱える路線なんてやらねーよ！って本来なら貨物線の絡みからやるべき立場なのに投げ出して三セク（ほとんど都、JRもちょびっと参加）がやる羽目になった路線です。今の負債丸ごと引き取ってくれなきゃ都も売る義理はないですよ。で、そんな負債を被る選択を一民間営利企業がしたら株主は激怒して訴訟は必至ですね。借金完済後ならあり得ますが。

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この技術を使ったマンションは、いつ頃出てくるのですかね？１０分間以上も揺られたくないし…。

http://forbesjapan.com/articles/detail/12794/1/1/1

大成建設は巨大地震の際に高層建築物を大きく揺らす長周期地震動の影響を減らす技術を開発した。建物の中心の吹き抜け部分に特殊な構造を設ける。南海トラフ巨大地震で10分間以上続くと予想される揺れが半分以下の時間で収まるという。施工費は従来の免震工法と同程度。湾岸部の高層マンション向けに、年内に実用化する予定だ。

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来年4月から長周期に対応した新耐震基準になる。旧基準タワマンの価値は暴落だったりして。

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