【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン

火災についての国分寺市発表
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisei/torikumi/kitaguchi/1017546.h...
ウエスト21階にてボンベと工具の入った段ボール箱が焦げてダメになった件について書かれています。文章を読むと箱が燃えた程度に思われます。

実際、当日駅前に消防車が多数集結したような出来事も無かったように記憶しています。

ダンボール燃えただけのような気もしますが実態はわからかいですね。しかし、なぜカセットボンベをもちこんだのでしょうか？内装なら壁がみとか接着剤なんかを持ち込むのはわかるのですが。職人さんのカップラーメンお湯を沸かす為にもちこんだのでしょうか？

ボンベを取り付けてビニール素材等を温めながら作業する内装用工具があるみたいですよ。

>>523 匿名さん
なるほど。温めてシートを伸びやすくする器具ですね。参考になります！

まぁタバコが原因と言えないから、取ってつけた理由でしょうね。

>>525 住民板ユーザーさん

建屋内部は禁煙じゃないですか？内装にたばこのにおいがうつりますので。

＞＞507 住民板ユーザーさん28さん

やはり4月から転校するのですね。情報ありがとうございます。早く新しい環境に馴染んでくれると良いですね。

＞＞516 住民板ユーザーさん2さん

うちにも案内が届きました。早ければ4月6日に引き渡しなんですね。そうなれば転校時期の心配は無くなります。
4月下旬と考えていたので、6日となると助かります。

>>527 入居予定さん
来週、国分寺市役所に転入手続きの相談に行こうと思ってます。ただ4月6日から引っ越しできれば新しい自宅から通学できるのですが業者引っ越し便の抽選があるみたいです。鍵の引き渡しだけですと寝袋と衣類だけ持ち込んだ簡易的な生活になるかもしれません。

>>525 住民板ユーザーさん
消防側による現場検証もやったようなのでそれは無いですね。

>>527 入居予定さん

転校の手続き、大変らしいですよ。住民票が取れないタイミングで転校の届け出になるので契約書を持って事前に国分寺の教育委員会に行くみたいです。

>>527 入居予定さん

契約書を持って国立駅北口にある国分寺市の教育委員会に行ってください。私は間違えて恋ヶ窪の国分寺市役所に行ってしまいました。国立駅から徒歩５分の、ひかりプラザというところの4階に学務課というところがあります。契約書を持っていけば色々教えてくれます。

>>531 住民板ユーザーさん28さん

新幹線！？ ひかりプラザだけに「ひかり」なんでしょうか…。気になる。

>>532 住民板ユーザーさん4さん

この場所、住所が国分寺市光町っていうらしいです。
スミフのオフィシャルブログにも出てる場所とは気づかなかったです。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/blog/8/

＞＞531 住民板ユーザーさん28さん

転校手続きの流れが分かりました。ありがとうございます！
遠方なので、なるべく一日で済ませたいです。
調べていかないと恋ヶ窪に行ってしまいますよね。色々な情報、助かります。


＞＞532 住民板ユーザーさん4さん

光町は、以前は大字平兵衛新田と呼ばれていました。日本初の新幹線は、この光プラザの前にある鉄道総合技術研究所で、研究が行われたようです。それにちなんで、光町とつけられたようです。（細かいところ間違っていたら、すみません。）

余談ですが、毎年10月の初旬にこの研究所で「平兵衛まつり」と言うお祭りが行われ一般の人も中に入ることが出来ます。電車好きの男の子が居るご家庭には、お勧めです。国立駅から歩いて行けます。
長男が幼稚園に上がる前に連れて行ったら、大喜びでした。
興味のある方は、「鉄道総研　平兵衛まつり」で検索してみてください。

>>534 入居予定さん

もう少し具体的に説明します。
（光プラザに2回いく必要があります）

1.この時期に契約書を持って訪問。
現在の住所や小学校、現在の住所から第7小学校まで暫定で通うルートや所要時間、期間について書類に記入。私は入居日がはっきりしてないので5月末にしておきました。（引っ越し日が早くなっても良いので遅い時期を記入しておいて下さい、といわれました）

2.来年3月末の終業式かその直前に今の小学校から「在学証明書」と「教科書給与証明書」を発行してもらい入手。3月末までの登校実績を国分寺の学務課が確認したいので1月や2月に発行はできない、とのこと。

3.上記の二つの書類をひかりプラザに持参。内容確認後、その場で「転入学通知書」を出してくれる。

4.上記の「転入学通知書」を4月初旬の登校する日までに第7小学校に持参する。ひかりプラザに訪問した日に合わせて行くと良いです。

長文失礼しました。

すみません、軽く遡ったのですが見当たらなかったのでご意見を聞かせてください。
フロアコーティングを考えているのですが、どなたかコーティングする方っていらっしゃいますか？
エコカラットも合わせて外部で見積もり取ってるのですが相場がわからなくて…。安すぎるところも不安なので見積もりを取った方がいらっしゃるなら大体の平均を教えて頂きたいです。

うちは悩んだけどフロアコーティングしません。
コーティング等しなくても大丈夫なフロアらしいですよ。

エコカラットはすみません、わかりません。。。

我が家は、フロアコーティングを行う予定です。
ワックスが不要な床材のようなのでＵＶコーティングを選択しました。
エコカラットも外部業者で施工するつもりです。

＞＞535 住民板ユーザーさん28さん

転校手続き、なかなか面倒そうですね。

うちは、片道一時間くらいかかりそうなので、引っ越ししてから転校する方向で考えてみます。詳しい説明を、ありがとうございました！

>>539 入居予定さん
1時間かけてでも最初から転校させたあげた方がいいですよ。
最初の4月、5月ってとても大事だと思います。
送り迎えをサポートしてあげたり最大限に手助けしてあげてください。

検討スレでも話題になってますが、イーストのパチンコの入店がなくなったのは本当でしょうか？
契約者の方で、スミフからそのような話を聞いた方おられますでしょうか？

>>540 住民板ユーザーさん

ご意見ありがとうございます！すごく参考になります。
家族でよく相談してみます。　

>>541 住民板ユーザーさん
どういう意図での質問でしょうか。

>>541 住民板ユーザーさん
ウエスト契約者ですが、営業の方から実際に聞きましたよ。

意図？
そんなのパチンコ屋が一軒でも減るのが嬉しいから確証を得たかっただけですよ。

こらこら、喧嘩はしない！
あと5ヶ月で同じ建屋に住む仲間じゃないか。

ペットボトルの廃棄はどうなるのでしょうか？

来月の説明会で色々と話があるのではないでしょうか。無ければ聞きましょう。

>>540 住民板ユーザーさん
ですねー、一ヶ月だけの遠距離通学なら子どもは意外と楽しかったと思い出になるものですし。
簡易布団を持ち込んで新居で寝るのも喜んだり。
もちろん子どもの個性もあるので強制はいかんですが、クラスのグループ作りの最初にいる方が、人見知りの子には気分的に楽です。

入居説明会はなぜ平日におこなわれるのか。
参加しない方は、資料が郵送されるらしいがそれで解決するものなのか。
内容的には参加した方がいいのか。

大規模なマンションの入居説明会に参加されたことのある方のご意見を伺いたいですね。

>>550 住民板ユーザーさん

会社を休んででも参加したいと思います。ただでさえ待ってたら情報くれないスミフなので。。。

ウエストのエントランス

桜ヶ丘カントリークラブからのツインタワーです。
左手側がウエストです。

ウエストのエントランスの画像拝見しました。
6階のロビーが実際はどんな感じなのか気になりますね。
ここは工事中の見学会はなかったんですよね？

入居説明会でテナントの内容など聞けるのでしょうか。

>>555 住民板ユーザーさん
うーん、伊勢丹の中のことは難しいかもしれません。
他にもっと確認した方がいい、生活に直結することが山ほどあると思いますよ。
タワーマンションはシステムが超複雑なので。

>>556 住民板ユーザーさん4さん
例えばどのような確認事項がありますか？
タワーマンションの入居は初めてなので教えていただきたいです。

>>557 住民板ユーザーさん

引越しや登記、駐車場、駐輪場の説明でしょう。

>>559 住民板ユーザーさん

全然あわてなくてよいかと。。
先に契約した住民より安く売ることはしないでしょう。気長に待つのがスミフ流。
我々は断捨離しながら、引っ越し準備ですね。

>>559 住民板ユーザーさん
スミフの売り方を知らないで、ここを購入されたんですか？
スミフで抽選になったなんて聞いた方が不信感を抱きます（笑）

>>561 住民板ユーザーさん

同じ住民となるんですから、もう少し言葉を選んで書き込みましょう。
とても不愉快になりました。

>>562 住民板ユーザーさん5さん
同じ住民となる方から不愉快に思われてしまいました。

まぁまぁ、ケンカはやめて仲良くしましょう。

それより、内覧会に対してコンサルをお願い
される方はいらっしゃいますか？
私は自分でチェックしようか悩み中です。
高い買い物なので施工不具合を事前に抽出
したいと思ってます。

>>564 住民板ユーザーさん

同じく悩んでます。
自分では細かい不具合は見つけられないものの、そこまで大きな不具合がなければもったいない気がします…

また、不具合があった場合にハッキリと業者に直すように言ってくれるのも魅力的ですよね。自分ではなかなか言えなそうですし。

>>563 住民板ユーザーさん
あなた、本当にここの住民になる方？
ただの荒らしじゃないの。

>>566 住民板ユーザーさん

もう細かいところはいいじゃないですか。

ところで、内覧会の第三者立会いは4〜5万円くらいでできるそうです。

https://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

「内覧会 チェック」で検索するといろんなコンサルがでてきますね。

おもしろそうなので自分で勉強してチェックしてみようかと思ってます。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

第三者の立会いは絶対にしたほうがいいです！
自分たちでは細かいところまで目が届きません。
ましてや新居に興奮してますでしょうし。
内覧の時間なんてあっという間です。

住み始めてからの欠陥は、売主や施工会社が認めてくれないところもあります。
酷いところは自分たちが傷をつけたとか難癖つけて相手にしてくれないところも。
少し高いかもしれませんが、後悔しないためにも「安心」を買うんだと言う思いで考えてみてはいかがでしょうか。

>>569 住民板ユーザーさん

良いコンサルをみつけるのも至難の技ですね。
職場に1級建築士を持っている部下がいますが現役で建築の仕事をしているわけではないので自分で「ペーパー資格」と言ってます。内覧会に立会いした回数を重ねたコンサルをみつけたいですね〜。

内覧会の日時が決まりました！
さっそく、第三者の立会いを申し込み
しました。しかし、平日の昼間に決定
されたようなので仕事を休んでいくしか
ないのは辛いところです。。。

>>571 住民板ユーザーさん6さん

うちにも連絡来ました。
やはり平日ですね。

>>572 住民板ユーザーさん8さん

やはり、休日に内覧会はやってくれないでしょうね。私もコンサルに依頼しました。
水回りのチェックをするみたいでスミフに
「水回りが使えるように依頼しておいてください」と連絡がありました。

>>573 住民板ユーザーさん4さん

なるほど！
考えもしませんでした…

プロは違いますね。
やはり依頼した方が安心できそうですね…

>>569 住民板ユーザーさん

そうですよね。
とても参考になりました。
どこのコンサルにするかは、これから考えますが、我が家も見てもらおうと思います。

スミフ&竹中のコラボとはいえ
内装業者はアンダーのアンダーだから
ミスはないとは言えないですね。
妻は「スミフだから大丈夫でしょ？」
といってますが私が小遣い（自腹）で
4〜5万支払っても委託します。

ボヤを起こすような業者ですからね。
徹底的に確認しておきたいと思います。

こちらの物件に関する動画が見れるとのことでアプリの配信がスタートしましたね。期待してすぐにインストールしたのですがたいしたことなかったです。建物の内部とか動画で見れるかとおもいきや、モデルルームの動画だけでした。残念！

コンサルの営業が早々と掲示板に出張ってきてるようで驚きました。
コンサルが癒着する内装業者を紹介される場合もあるのでどうか注意してくださいね。

そしてマンションの管理組合にまで最終的に食い込んで、片手では多額のコンサル料を貰って理事会を牛耳る、
もう片方の手で修繕業者からは多額のリベートを貰う、そういう事例がよくあります。くれぐれもお気をつけて。

マンション、コンサル、リベート でネット検索すると、新聞の報道記事がいっぱい出てきますよ。

追加です。
1年、2年アフターなどもありますし、このレベルのマンションであれば下記の記事などを検索、参考にして、
入念にチェックすれば充分ですよ。
大規模マンションには最近、コンサル業者から営業の大号令がかかると聞いてはいましたが、これほどとは。
みなさん食い物にされないようにしてくださいね。(でも内覧はちゃんとやってね！)

https://allabout.co.jp/gm/gc/26964/

https://www.sumu-log.com/archives/7686/

コンサルの営業ではないですが、建築系の仕事に携わっています。こういった新築を購入する機会はもうないかもしれないのでコンサル立ち会わせます。自分の指摘以外にコンサル側で不具合がだせるかどうか試してみるつもりです。

説明会、正直ガッカリでした。
わざわざ仕事休まなくても良かった...

説明会なんてあんなもんですよ。

>>583 住民板ユーザーさん
説明会は購入者のためじゃなくて、売る側の省力化のために実施するものだったのですね。私が世間知らず過ぎました。

>>584 住民板ユーザーさん

私は説明会の後、個別に質問して担当者から丁寧に教えてもらえたので、大変勉強になる説明会でしたよ。
購入者には忙しい方もいるので、説明会を長々と多岐に渡ってするわけにもいかないんでしょうし。
私が子連れだったら要点だけ、書類のやり取りだけでさっさと終わらせてほしいと思うでしょうね。

しかしあの場で提出した書類、
「この場で書いてください」って最初に言って欲しかった。
（もしかして聞き漏らした？）
全部、家に持って帰ってあとから郵送かと
思ってましたが途中から焦りました(>_<)

スマホによる引っ越し日程の予約も結構
大切な話ですし、あとから個別スペースで
いろんな情報を確認できました。
まぁ、できれば休日に開催してもらいたかった
ですね。

今日みたいな大雪の日は「直結で本当に良かった」と心底思うんでしょうね。

>>587 住民板ユーザーさん

中央線、ノロノロ運転&ギューギュー詰めで
最悪でした。
池袋から西武線で帰ってきたほうが早かったかもしれません。迂回も可能な国分寺駅って最高ですね。

掲示板の仕様が変わったのかな。
価格も見学記もなくなったみたいですね。

何かどこか偉いところから怒られたんですかね。

>>589 住民板ユーザーさん7さん

そんなことないですよ。
関連スレをクリックしたら
でてきます。

>>589 住民板ユーザーさん7さん

掲示板の仕様戻りましたね。

ところで、引越しの申し込みですが、20まで希望出せるらしいけど、５日しか選べないですよね。
みなさん20全部希望出せますか？
私は無理な時間帯があるのであまり希望出せなくて困ってます。

>>592 住民板ユーザーさん
5日で20候補選びましたが、抽選で外れそうで怖いです。

駐車場も抽選で外れました。想定外でしたが、結構クルマ使う人も多いんですね。

>>593 住民板ユーザーさん

抽選で外れた人があふれたら、再度アンケート調査でしょうか？
どう考えてもみんな土日や4月6日に近い月日にしかエントリーしてなさそう。。

>>594 住民板ユーザーさん1さん
第20希望まで抽選順位で自動振り分けして、それ以降は抽選順位に従って残った日程で決定して行くのではなかったですか？

皆さんインターネットはどうされるのでしょうか？①suisuiをお使いになるのか、又は、②今契約されているものを継続されるのか、若しくは、③この機会に別の回線を契約されるのか。私は③（予定）です。現在ソフトバンク光を契約していますが、nuro光 for マンションが気になっています。4世帯以上のエントリーが必要になるのですが、月額1,900円で契約できるようです。しかし、これから立ち上がる新築マンションに導入する段取りとか、エントリーの集い方など、よくわかりません。何方かお詳しい方はいらっしゃいますでしょうか。また、私もnuro光を契約したいという方はいらっしゃいますでしょうか。

>>596 住民板ユーザーさん7さん
無料ということでもありsuisuiを使うつもりでしたが、何か不自由があるのでしょうか。
CATVでもオプションでネットが使えるような説明もありましたね。

>>597 住民板ユーザーさん8さん

suisuiですと下りと上りの通信速度が遅くなる可能性があり、任天堂のスイッチやSONYのプレイステーションなどのネットゲームをオンライン接続すると回線落ちする可能性があります。ゲーマーの私にとって非常に気になります。

>>598 住民板ユーザーさん6さん
新たな回線導入には理事会の承認が必要では？

>>599 住民板ユーザーさん

仰られる通りです。
とりあえず、suisuiで様子をみます。

suisui を他で使ってますが、Hulu、amazon prime、U-Nextの4Kストリーミング動画とか
私と子どもが同時に映画などを見ても全く問題ないですよ。
Wifiの機器だけ新しい物に買い替えるよう気をつけていれば、通常は大丈夫です。

>>601 匿名さん

マンションの中の回線契約者の戸数により通信速度はきまります。多いほど、みんなで一定の太さの回線を共有することになりますので土日の休日なんかは速度が遅くなったりします。

>>601 匿名さん

時間帯によっては遅くなったり、接続が切れたりしないのでしょうか？気になったので、suisuiのサポートデスクに電話したら、primeなどの動画配信や、オンラインのゲームをする方は、別の回線を使った方が良いと仰っておりました。

>>603 住民板ユーザーさん1さん

私も気になったので問い合わせしてみました。各住戸に供給されるのは100Mpsらしいですが、平均して30〜40Mpsだそうです。夜間など混線する時間帯では大体10Mpsだとか。スマホのネットサーフィンでも10Mpsぐらい使いますよね。

>>604 住民板ユーザーさん3さん

通信速度は上りと下りがあって下り10Mbpsだったらかなり辛いと思います。逆に上り10Mbpsだったらそこそこ速いかと。。
ちなみにオンライン対戦ゲームでは下り30Mbpsないと回線落ちしてしまってゲームをプレイすることが困難となります。休日の混み合う時間帯が心配ですね。

>>603 住民板ユーザーさん1さん

601です。suisuiで接続切れたこと一度もないです。
正確には一度だけおかしくなりましたが、原因は5年前発売のルーターで、買い替えたら直りました。
私は4Kストリーミングの映画をほぼ毎日見てますけどねぇ…。子どもも動画やオンラインゲームしてますし。

サポートデスクも石橋を叩いて回答するもんですね。
絶対に回線落ちさせたくなくて、余裕のある方は別途回線を引いた方が確実、ということですかね。

>>607 住民板ユーザーさん4さん

検討時からエレベーターの事は確認して、低層高層で分かれないと言われました。
「最初からそういうルール＝低層高層で分かれない」と既に決まっています。

もともとエレベーターは三基しかないので、分けることで逆に時間がかかる事もあるかと考え、私はそこ納得して契約しました。

>>607 住民板ユーザーさん4さん

私も契約時に確認し、同じように理事会で承認されれば、そのように設定することは可能だと言われました。

例えば①25階まで②26階から36階③全フロアと区分けすれば、低層の方も早く利用できるようになるので、文句を言う、ということにはならないと思います。

まずは実際に稼働させて、不便があれば希望者も増えて理事会でも通るようになるかなと思っています。
エレベーターの頭が良ければ区分けなしでもストレスフリーかもしれませんし。

居住者で住みやすいマンションにしていきたいですね。

>>609 住民板ユーザーさん

分けるとなると、半分の20階位でないと皆に優しくないと思うのです。
分けるとしたら例えば①20階まで②21階から③全フロア、が現実的かなと。

ただ、三基あるのに二基しか使えなくなるというのが本当に意味があるのかちょっと考えます。
上にあがる、家に帰る時は、三基とも使えた方が早い気がします。
希望としては、分けるなら朝の時間だけがいいと思います。

非常用エレベーターを普段使いに使用できるようにすると営業にいわれませんでした？私は、そのような説明を受けました。

エレベーターを分ける必要はないと思う。

どうしても分けたいなら、6～15階、16～25階、26～36階の住人で完全に使用エレベーターを分ければ、みんな公平なんじゃない？エレベーター1機の10階建マンションと思えば。

>>612 住民板ユーザーさん

それいいですね！公平です！


以前、ここと同じくスミフ×竹中のシティタワー金町に住んでいる友人宅へ遊びにいきましたが、37階建ワンフロア20戸トータル840戸で、
エレベーターは6基の階層別だったと思います。

ここと違うところも多々ありますが、果たしてエレベーター3基の階層区分けなしでいけるのか。
シスコンの人にもタワーマンションでエレベーターの階層区分けがないことに驚かれる始末です。

実際住んでみないと答えは出ないと思いますが、
タワー経験者の方がいらっしゃったらご意見を伺いたいです。

慌てずのんびりといきましょう！
駅徒歩１分ですし。。。。

ただ、重量測定機能を持たせて
これ以上乗れないエレベーターは
停止を要求する階を通過する、など
の機能を備えたいです。
乗れないのに止まるのが一番時間の
ロスですし。。。

>>613 住民板ユーザーさん

私は30階弱の最上階に住んでいました。
エレベーターは３＋非常用1ですが、階層区分けはありませんでした。
私の場合は朝の通勤時間で各駅で止まるような事は５年住んでいて一度しかありませんでした。各駅といっても、止まった回数は４、５回ですが定員には達してなかったと思います。
それより、ボタン押してからなかなか来ない事の方が多かったです。
ただ、下に降りるまで余裕もって出てましたし、イライラしたことは一度もありませんでした。

私は階層で区分けすることにあまり意味がないと思います。使える台数が減るので余計に来なくなりそうですし。

駐車場、入居後の再抽選どうなるのかな～？

>>617 住民板ユーザーさん
管理会社から駐車場に空きがあれば管理組合の役員に報告があるはずです。
その後、理事会で協議されると思いますが、やはり抽選となるケースが多いでしょう。
入居が始まってもすぐに理事会が開催されるとは思えませんし、しばらくは空きがあってもそのままの状態になると思ってます。

>>618 住民板ユーザーさん5さん

とりあえず抽選だけ参加して、権利獲得しても駐車場契約義務はないはずだったから、しばらく空いたままになるんでしょうね。

でも、何だか借りたい人には迷惑な話ですね。管理組合としても、その分は収入にならないし。

すみふも、あとは理事会の判断ですと、もう他人事みたいな話しかしてくれないのが残念です。

>>619 住民板ユーザーさん

そんなひどいことする方がいるんですか？？？