契約済み
[更新日時] 2024-08-27 21:08:34
売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店 東京本店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2016-07-08 23:22:14
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物件概要 |
所在地 |
東京都国分寺市本町三丁目3001番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「国分寺」駅 徒歩1分 西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分 西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
299戸(その他店舗18区画有り) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上36階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]国分寺市 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 東京本店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判
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421
契約者
駅ホームから
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422
契約者
ウエストの通路(駅側から)
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423
契約済み
すみません。2枚目の写真は『北西側から東に向かって撮影』の間違いでした。
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424
住民板ユーザーさん3
>>423 契約済みさん
ありがとうございます。
でも2枚目は右側がウエストの建屋のように見えます。
西方向に撮ったように見えるのですが。
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425
住民板ユーザーさん2
>>424 住民板ユーザーさん3さん
写真の説明は合ってますよ。マンション北西から東方向を撮れば、ウエスト棟が右になります。左が交通広場ですね。
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426
住民板ユーザーさん9
>>415 契約者さん
コンビニが深夜の溜まり場にならない事を祈ります。管理会社次第でしょうか。
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427
住民板ユーザーさん
シスコンでインテリアオプションの見積もり取られた方いらっしゃいますか?
エコカラットを設置しようと思っていたのですが、想定を大幅に上回る見積もりが送られてきて、どうしようか悩んでおります。
エコカラットをシスコン以外に頼んだり、DIYで設置する予定の方いますか?
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428
住民板ユーザーさん10
>>427 住民板ユーザーさん
ちなみに、どこに貼るの?どのタイプ?いくら位でしたか?
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429
契約済み
>>427 住民板ユーザーさん
私もエコカラットをシスコンで見積もり取りましたがあまりにも高かったので、他社にも同じ仕様を見積もりとりました。結果、半額となり10万円も安かったです。他社も見積もり照会かけるほうがよいかと思います。
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430
住民板ユーザーさん6
>>427 住民板ユーザーさん
シスコンにはシスコンにしかできない工事と事故がおきたときの万が一の保障が発生しそうな箇所だけにしました。たとえば、室内のスポットライト追加、網戸の追加です。網戸をシスコン以外に施工お願いすることもできたのですが台風等で飛んでいったときのリスクを考えて高いシスコンに依頼しました。エアコンなんかも安いみたいですのでお願いするかもしれません。
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431
住民板ユーザーさん
皆さんありがとうございます。
皆さん他社と比較されてるんですね。見積もり見てびっくりしてしまいましたが、やはりシスコンはお高めなのですね。
私も網戸など建築オプションの部分は金額はあまり気にせずシスコンで頼んだのですが、
インテリアオプションは一つ一つ他社と比較して見ます!
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432
契約済みさん
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433
契約者
本日の現地情報です。
中央通路部は床面のコンクリートが乾いていました。
そろそろ通行できそうです。
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434
契約者
先日、撮影わすれしました、
『ウエストの南東側から通り抜け箇所を撮影。(西側に向かって撮影)』
です。ウエストと駅は、まだつながっていませんでした。
向かって右側がウエストです。
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435
住民板ユーザーさん
>>432 契約済みさん
同じ事を考えてらっしゃる方がいらっしゃって安心しました。
私はバルコニータイルは自分で買って設置することにしました。
ご指摘を受けて色々ネットサーフィンしてみましたが、いい評判の業者でも人によっては悪いという意見もありますね、、、
シスコンであれば、連絡が途絶えることはないでしょうし、何かあった時も24時間365日対応していただけるので安心感がありますよね。
他社も視野に入れつつ、設置箇所を再考しているところです。
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436
住民板ユーザーさん7
今日は殿ヶ谷戸庭園に行って来ました。適度なアップダウンがあって、休日の散歩コースに良いですね。
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437
住民板ユーザーさん1
>>436 住民板ユーザーさん7さん
南武線の南多摩駅からツインタワーを見るとウエストとイーストの色形が違うので、
ツインタワーというようには見えず別のマンションが二つあるように見えます。
この写真でもツインタワーとは思えません。
それが良いとも悪いとも言えませんが。
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438
住民板ユーザーさん7
>>437 住民板ユーザーさん1さん
南多摩駅からよく見えるんですか?今度行ってみます。
おっしゃる通り、見る場所によって違って見えるのが、また魅力のひとつかな~とも思います。
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439
住民板ユーザーさん2
イーストはずんぐりむっくりですね。
完成はイーストの方が先ですが、まだクレーンがありますね。
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440
住民板ユーザーさん5
>>438 住民板ユーザーさん7さん
南多摩駅のホームから北側方向是政橋方向です。
違うマンションが並んでいるように見えました。
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441
契約済みさん
テナントですが、JTBが入ります。
WESTかEASTかは未確認ですが。
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442
住民板ユーザーさん3
このタワーや他のマンション建設により第7小学校の校舎が足りなくなりプレハブ校舎になるとの噂を聞きましたが詳細わかる方いらっしゃいませんか?
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443
住民板ユーザーさん99
国分寺市内でも過去にそういう事態はありましたから、それは必然的なことですよね。何か問題があるのでしょうか?
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444
匿名さん
バルコニータイルを入居後に自分でDIY設置すると、エアコンの室外機を置く位置はどうなるのですか?
うちはメーカー等を全部指定して、シスコンは通すだけ(シスコンの法人割引を利用するだけ)という腹づもりなので、個々のメーカーは高いと思っても、シスコンが高いという概念がないのですが。
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445
住民板ユーザーさん4
>>444 匿名さん
エアコン室外機って簡単に持ち上がりますよ。あとからでも下部に敷くことができると思います。
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446
住民板ユーザーさん7
イエノウエノカフェのテラスから、美味しいビールを飲みながら、じっくり眺めて来ました。
>>440 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。まだ行ってませんが、連休中に見に行けるかな?
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447
匿名さん
>>445 住民板ユーザーさん4さん
エアコンの室外機、6畳程度用のエアコンなら30数kgですが、15畳以上だと50kg近いですよね。。。
お元気でうらやましいです。
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448
住民板ユーザーさん4
>>447 匿名さん
うちは、6畳用を全ての部屋につける予定です。仮に50kgあっても油圧ジャッキもってるので楽勝ですわ。
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449
契約済みさん
>>446 住民板ユーザーさん7さん
イエノウエノカフェ雰囲気良いですよね。
国分寺駅周辺は個性的なカフェがあってのんびりできますね。
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450
契約者
立川の昭和記念公園のこもれびの里でコスモスをみてきました。ふと景色をみていると。。。。。。
なんと、国分寺のタワーが見えました!!!右側の高いマンションは立川タワーです。
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451
契約者
拡大画像
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452
契約者
昭和記念公園のコスモスは満開でした。
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453
住民板ユーザーさん8
タウンネーミングはいつ発表されるのか?
テナントはいつ発表されるのか?
待ち遠しいです。
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454
住民板ユーザーさん8
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455
契約済みさん
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456
住民板ユーザーさん48
>>455 契約済みさん
大人の投票では、ぶんテラスだったのに、小中学生の意見で決まってしまいましたね。
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457
住民板ユーザーさん10
小中学生の投票数が9000近くで、それ以外の投票数が2000程度なので、ほぼ小中学生の投票で決まった感じですね。
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458
住民板ユーザーさん8
未来ある子供たちが決めてくれたんです。
素敵な話かなって思います。
しがらみだらけの大人が決めた結果よりもリアルでいいと思います。
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459
住民板ユーザーさん5
北口の通路がまだ通れませんが開けてました。
壁には囲いがあって工事中と言う感じは拭えませんが、いよいよって気がしてきました!
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460
契約者
北口通路が開通しましたね!
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461
契約者
駅構内から
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462
契約者
西側階段
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463
住民板ユーザーさん8
>>461 契約者さん
写真ありがとうございます。
ちょっと遠くに住んでいるのですが一度見に行こうと思っています。
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464
住民板ユーザーさん48
いつの間にか横断幕が付いてましたね。
三越伊勢丹グループ出店、どうなりますかね~?
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465
住民板ユーザーさん8
検討スレでも話題にあがってましたが、クイーンズ伊勢丹が売却されてしまいました。
このままクイーンズ伊勢丹としてオープンするとは思えず、どうなってしまうのか。
1階だけが丸の内キャピタルで2階から4階が伊勢丹グループになるのでしょうか。
それとも違った形で伊勢丹グループが1階から4階をプロデュースするのか。
いろいろと不安です。
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466
住民板ユーザーさん8
>>465 住民板ユーザーさん8さん
三越伊勢丹プロパティ・デザインは、ALTAなどの商業施設を運営する実績があり、今回は、西街区の地上1~4階の商業施設を運営する。
1階にはグループ企業の三越伊勢丹フードサービスが展開するクイーンズ伊勢丹が出店する予定だ。2~4階の商業施設の詳細については、計画中という。
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467
住民板ユーザーさん8
>>466 住民板ユーザーさん8さん
伊勢丹クローバーはテナントの一つで、三越伊勢丹プロパティデザイン社が受託したようです。
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468
住民板ユーザーさん8
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469
住民板ユーザーさん28
>>466 住民板ユーザーさん8さん
名前が被ってしまったので8から28にします。
コメント内容は前から発表されてるものですよね。
それは私も知っています。
そのうちのクイーンズ伊勢丹が売却されたわけです。
三越伊勢丹プロパティデザインが引き続き1階をクイーンズ伊勢丹でないものにするのか、1階だけは丸の内キャピタルが関与するのかどうなるのかということも書き込みました。
誰もその答えはわからないと言われたらそれまでなのですが、不安のあまりレスしてしまいました。
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470
住民板ユーザーさん6
>>469 住民板ユーザーさん28さん
すみません。名前をよく見ていませんで失礼しました。
クイーンズ伊勢丹は伊勢丹傘下から丸の内キャピタル傘下になったということですので、
三越伊勢丹プロパティデザインが全体を統括し一階にはクイーンズ伊勢丹が入るのは変わらないと思います。
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471
匿名さん
買収したファンドは成城石井の経営再建を成功させたファンドで、伊勢丹側は再建がうまくいけば買い戻したいとのことなので、クイーンズ伊勢丹もブランドを残したまま経営再建を目指すのではないでしょうか。ファンドの手腕でスーパーとしての質が高まれば、利用者にもメリットがあると思います。
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472
住民板ユーザーさん2
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473
住民板ユーザーさん1
>>472 住民板ユーザーさん2さん
内覧会もいよいよですね〜
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474
住民板ユーザーさん28
>>473 住民板ユーザーさん1さん
内覧会はまだ気が早いと思います。
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475
住民板ユーザーさん1
>>474 住民板ユーザーさん28さん
でもあと3ヶ月とちょっとですよ。1月と2月は早いですから。
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476
住民板ユーザーさん1
自転車置き場を、地下2階にするか地下3階にするかで迷います。地下2階は便利な気がしますがオートバイの排気ガスで臭い感じもするし、やはり地下3階を希望したほうがよいのかなぁ
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477
ここぶんじ
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478
契約済みさん7
固定資産税について、皆様に教えていただきたく存じます。73㎡で5年目までは23~25万円位、それ以降は49万円位と説明されたのですが、それぐらいで済むのでしょうか?今、ちょっと不安に思っています。
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479
住民板ユーザーさん1
>>478 契約済みさん7さん
49万ってどこからでてきたのでしょうか?未来の地価って決まってもいないし、現時点では誰もわからないのではないでしょうか?不思議です。
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480
マンション検討中さん
>>479 by 住民板ユーザーさん1
お答え、ありがとうございます。スミフの方に聞きました。
根拠はわかりませんが…現在の公示価格を基にしたのでしょうか。
それで不安になった次第です。
納税通知書がきて、初めてわかるのですね。
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481
住民板ユーザーさん5
私も固定資産税がどのくらいかわからず、少し不安に思っていたところです。
スミフの方に聞くより、国分寺市役所に直接聞いたほうがいいんでしょうね。
まだ入居前なので先方も把握していないかもしれませんが、大体の金額の目安は調べて教えてくれるでしょうね。
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482
住民板ユーザーさん1
>>481 住民板ユーザーさん5さん
立川のタワーは60万とか聞いてますが、やはり人気がでてくる街は地価も変動して上がってくるのでしょうね。
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483
周辺住民さん
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484
住民板ユーザーさん10
>>483 周辺住民さん
なるほど!
ありがとうございます!
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485
住民板ユーザーさん5
子供を学区内の公立小、中学校に通わせる予定の方おられますか?
うちは小学校2人、中学校1人通わせます。
やっぱり私立が多いのかな。
少々不安です。
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486
匿名さん
>>485 住民板ユーザーさん5さん
うちは来年、小学5年生です。お友達になれたらいいなとおもいます。宜しくお願いします。
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487
住民板ユーザーさん4
お子さんがいらっしゃる方は、階下に迷惑が掛からない歩き方をする、少なくとも部屋で走り回らない様に、教育をお願い致します。切なるお願いです。
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488
契約済みさん
上の階のうるさい子供って居るんですよね。
ホント、イヤですよね。
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489
契約済みさん
子供の足音が気になるくらいなら最上階買えばよかったのに。
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490
住民板ユーザーさん2
>>487 住民板ユーザーさん4さん
町田の公団住宅じゃないから心配しなくても大丈夫ですよ。それなりに教育した共働き家庭でしょうから。
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491
住民板ユーザーさん4
>>489 契約済みさん
そういう考えの人も居るんですね。問題は騒音だけではありませんので、お互い上手くやって行きましょう。
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492
住民板ユーザーさん
>>487 住民板ユーザーさん4さん
同じ学校に通わせる子供がいるから仲良くしましょうというレスに対して注意、ネガティブなことを真っ先に書き込む時点で性格の悪さが出ていますよね。
あたたかさが感じられません。
自分の家ですから走り回ってもいいと思います。
それが下に響かないようにすればいい話ですね。
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493
匿名さん
>>492 住民板ユーザーさん
486をコメントした者です。子供がいなかったときが長かったので487さんのおっしゃることもよくわかります。お互いの意見は尊重しないといけないのでネガティブな意見とおもいません。迷惑をかけないようにすることは万人に共通することだと思います。それよりも何かのご縁で来春から一緒に暮らすこのタワーの住民なので仲良く暮らしていければなによりです。貴重なご意見ありがとうございます。
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494
住民板ユーザーさん4
>>493 匿名さん
冷静なご意見ありがとうございました。
騒音、ゴミ分別、臭い、タバコ、ペットなど色々トラブルも起きます。ただ、ヒステリックな対応はお互いのためになりませんので、上手くやって行きたい、それだけです。
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495
住民板ユーザーさん
ゴミの分別につい国分寺市はとても細かいので、きちんとやれない人、やらない人がでてくると思います。
それとペットボトルの回収はどうなるのですかね。
マンションが一括回収してくれるとありがたいのですが、西友までわざわざ運ばなければならなくなりますかね。
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496
匿名さん
国分寺にあるマンションの中には拠点登録してペットボトル回収できるようにしているところもありますよ。
ツインタワー住民がペットボトルを捨てたら西友や丸井地下が相当な負担を強いられてしまうので、マンション内でペットボトルを捨てられるようになるのではないでしょうか?もしそうでなければ管理業者に要請して早急に回収拠点にしてもらえば良いです。
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497
住民板ユーザーさん1
ゴミは24時間各フロアのゴミステーションに捨てられるのような事が書いてある所に「粗大ごみを除く」としか書いてないのでペットボトルももちろん捨てられると思っています♪
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498
住民板ユーザーさん28
テナント情報をほんの一部でも知ってる方おられますか?
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499
住民板ユーザーさん5
>>498 住民板ユーザーさん28さん
じぇんじぇん知りません。
なかなか情報が公開されませんね。
難航してるのかな?
もういい時期だし、ちょっと気になりますよね。
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500
住民板ユーザーさん4
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501
住民板ユーザーさん28
クイーンズ伊勢丹は売却されたのに名前は継続して使うんですね。
さすがに伊勢丹という名称ははずされるのかなと個人的には思っていましたが。
ミーツ国分寺は楽しみですね。
上品であることを願います。
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502
住民板ユーザーさん4
>>500 住民板ユーザーさん4さん
日経記事だと50店舗入るそうです。
三越伊勢丹、国分寺駅北口に商業施設、18年4月開業
小売り・外食
2017/11/30 17:42
保存 共有 印刷 その他
■三越伊勢丹ホールディングス 30日、JR国分寺駅(東京都国分寺市)北口に新しい商業施設「ミーツ国分寺」を2018年4月に開業すると発表した。ビルの1~4階に、飲食や雑貨など約50店が入る。テナント収入を柱とする不動産事業の一環で、地域住民らの来店を促す。
店舗面積は約9千平方メートルで子会社を通じて運営する。同駅は北口で再開発が進んでおり、JR中央線と西武鉄道が乗り入れるなど交通利便性の良さも出店の背景にある。商業施設の出店は15年3月に「原宿アルタ」(東京・渋谷)を開業して以来となる。
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503
住民板ユーザーさん5
>>502 住民板ユーザーさん4さん
開店時期は4月なんですね。我々の引越しは5月からなので先に店舗が営業を開始するのですね。
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504
入居予定さん
出店するお店の情報が出てきて、いよいよ引っ越しが現実的になってきました。
そこで、小学生の居るご家庭の方にお伺いします。
七小学区外から、学区域の七小へ転校を考えておられる方は、5月から転校されますか?
それとも、区切りが悪いので4月から転校出来たら、4月からにしますか?(住民票を移す前に通えるか、まだ調べていませんが)
我が家は最終学年になるので、今通っている小学校へそのまま通うかでも迷っています。
差し支えなければ、教えていただけると有難いです。
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505
住民板ユーザーさん5
>>504 入居予定さん
私は立川からですが4月から転校させます。
1ヶ月は立川から国分寺まで電車で通わせる予定です。
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506
入居予定さん
>>505 住民板ユーザーさん5さん
4月から転校されるのですね。
4月は通学日数も他の月より少ないので、電車通学でも大丈夫そうですね。
参考になります。ありがとうございます。
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507
住民板ユーザーさん28
私の子供も4月からこちらの学区に通わせます。
子供には関係ない大人の事情で転校させるので。
新学期から環境、友達、すべてにおいて新しい気持ちでがんばってほしいものです。
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508
住民板ユーザーさん11
引っ越しにそなえて、お風呂用テレビを買いました。建築オプションで考えてましたがテレビが故障したり古くなったときの整備性を考えてパナソニックのプライベートビエラを買いました。お風呂にバスソルトを入れてテレビみたら疲れが癒されます。購入を検討されてる方、是非!
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509
住民板ユーザーさん11
こんな感じです。
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510
住民板ユーザーさん1
21階で内装工事中に火事?!ボヤがあったようですね。
大丈夫ですかね。。。
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511
住民板ユーザーさん2
>>510 住民板ユーザーさん1さん
ウエストですか?
イーストですか?
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512
住民板ユーザーさん1
ボヤがあったのはウエストです。
国分寺市のホームページにも掲載されてます。
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513
住民板ユーザーさん2
>>512 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。柱とか大丈夫かな?熱で歪みが発生してなければよいんですが。。。。
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514
住民板ユーザーさん2
柱や梁は熱を受けると変形します。火災現場を見ると太い鉄の柱が曲がっているのをみました。スミフに聞いてみたほうがよいのでしょうか?
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515
契約済みさん
どこにも画像はないし、外から火災現場である資材置き場は見ることはできません。外から曲がった柱が見える程の損害なら立て直しです(笑
工事担当者の書き込みかどうかも分かりませんし、公式アナウンスを待ちましょう。
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516
住民板ユーザーさん2
>>506 入居予定さん
融資が間に合えば4月6日から住めるようですね。
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517
住民板ユーザーさん
>>516 住民板ユーザーさん2さん
どこからの情報ですか?
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518
住民板ユーザーさん4
>>514 住民板ユーザーさん2さん
部屋で言ったら何号室あたりになりますか?
そこを購入したかたは、キャンセルしたい場合に、シティタワー高知みたいに手つけ倍返ししてくれんでしょうか?
なんか引っ越しが4月6日に早まったり、国分寺市のホームページにわざわざ(ボヤ)て書かれたり逆に気になりますねー
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519
住民板ユーザーさん
>>516 住民板ユーザーさん2さん
帰宅したら封書が来てました。どうも失礼致しました。
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520
住民板ユーザーさん2
>>518 住民板ユーザーさん4さん
火災はここではなく、別件のものです。いずれにしてもスミフのオフィシャルな発表がきになります。発生して1週間も経過しますし。。。
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