東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】シティタワー国分寺 ザ・ツイン」についてご紹介しています。
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契約済み [更新日時] 2024-08-27 21:08:34

売主:住友不動産
施工会社:株式会社竹中工務店 東京本店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

[スレ作成日時]2016-07-08 23:22:14

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シティタワー国分寺 ザ・ツイン ウエスト口コミ掲示板・評判

  1. 341 住民板ユーザーさん2

    >>340
    さすがに34階で気になる音ではないと思いますよ。
    しっかし、こんなこともあるんですね。

  2. 342 匿名

    ウエスト北側の部屋ですが
    立川の花火大会は見えるのでしょうか?
    バルコニーから身を乗りださずに
    見れたらいいのになぁ〜と思いますが。

  3. 343 住民板ユーザーさん4

    実際のところ、住友不動産建物サービスの管理体制は良いのてしょうか?イマイチなのでしょうか?

  4. 344 契約済みさん

    マンション管理の質は、どのような人材が担当につくかの影響が大きいと思います。良い担当をつけてもらうには、管理会社のやることに細かくチェックを入れてプレッシャーをかけるのが手っ取り早いでしょう。

  5. 345 匿名さん

    >>340
    高層階は電車の音よりも入間基地に向かう自衛隊機の轟音の方がよく聞こえると思いますよ。タワーの真上が航路なので。

  6. 346 通りがかり

    そんなの緑邸もプラウドでも
    どこでもいっしょだろが!

  7. 347 名無しさん

    >>345 匿名さん

    まったく知りませんでした…

    調べたら土日や夜間はほとんど飛ばないようなので、大丈夫かと思いましたが…

    重要事項説明でもそんな話は一度も出ませんでした。これは重要事項じゃないってことですかね?

    ここは住民板ですが、345さんは飛行機の音はあまり気にならないと考えて購入されたのですか?

  8. 348 匿名さん

    >>346
    入間基地に着陸前なので高度が低めです。日の丸もはっきりわかりますよ。そのため駅の近くでも上空の通過数にはっきり差が出てきます。過去10年ぐらい見てきた限りでは、緑邸のあたりはヘリ多め、ツインタワーの上は戦闘機と輸送機多め、だと思います。

    >>347
    うちは元々近隣住民で慣れていたので…

    災害時は物資輸送の拠点として入間基地が大活躍するのでじゃんじゃん飛びますが、最近は数がすごく減って落ち着いてます。音が大きい機種の出番が減り生活に支障が出るレベルではなくなって、色々な飛行機を見て子供達が指差して喜んでる程度です。

    震災以降次第に夜間飛行訓練も見かけなくなり、21時過ぎの大きめな機体の通過もめったに無くなりました。元々週末は飛ばないのでとっても静かですよ。

  9. 349 名無しさん

    >>348 匿名さん

    なるほど。
    震災時は仕方がないですね。

    詳しい情報をありがとうございます。
    安心しました。

  10. 350 通りがかり

    >>345 匿名さん

    この辺りは入間基地を始め、横田、立川、調布、本田エアポート等があり、航空機は低い高度で、この一帯を飛んでますよ。ただし、戦闘機みたいに騒音の大きい航空機は厚木基地くらいで、この辺りは静かな方だと思います。入間基地はプロペラ機とジェット練習機、輸送機、ヘリコプターだけです。

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  12. 351 345

    入間のは一般人からすると戦闘機に見えますが、実際にはT-4練習機ですよね。以前珍しく米軍のホンモノの戦闘機が通過した時はその爆音の大きさに仰天しました。

    国分寺はジェット旅客機の航路にも近いのでそちらも小さくですが良く見えますね。

  13. 352 住民板ユーザーさん4

    >>344 契約済みさん
    管理体制は住民次第ということでしょうか。しっかりした住民の方々が多いのではと期待しております。

    昨日現地を見て来ました。

    1. 管理体制は住民次第ということでしょうか。...
  14. 353 住民板ユーザーさん2

    見栄えはイーストの方が良いなと個人的には思います。
    管理の質はウエストの方でしょうね。地権者もいなければ、イーストよりアッパークラスの人も多い。
    前の方の投稿で不動産管理の実務経験者の方もいらっしゃるみたいですし。

  15. 354 住民板ユーザーさん8

    >>352 住民板ユーザーさん4さん
    外観の全体像が見えてきましたね。完成まであと半年か!
    契約してから一年以上経っていますので嬉しいですね。

  16. 355 住民板ユーザーさん5

    契約者宛に手紙が来ましたね。私は無理っぽいです。

  17. 356 住民板ユーザーさん8

    >>355 住民板ユーザーさん5さん
    私も無理ですね。

  18. 357 住民板ユーザーさん4

    >>355 住民板ユーザーさん5さん
    私にはまだ、届かないのですが何が無理なのかしら?

  19. 358 契約済み

    >>357 住民板ユーザーさん4さん
    心配しなくても、そのうち到着します。
    手紙以外にシスコンからも封筒がきてました。

  20. 359 住民板ユーザー

    明日、新宿でインテリアオプションのフェアがあるみたいです。カーテンやエコカラを見に行きたいです。

  21. 360 住民板ユーザーさん5

    >>359 住民板ユーザーさん
    結局それぞれのショールームに行った方が、詳しい話が聞けたり、現物や他のサンプルも見られたりするんですよね。フェアならではのメリットが感じられませんでした。忙しくて時間の無い人には良いのかな?

  22. 361 住民板ユーザーさん8

    他のスミフ物件、八王子のタワーの掲示板に書いてありましたが、こういうものなのですか?詳しい方、教えて下さいませんか。

    886:匿名さん[2017-08-06 04:06:59]
    修繕積立金はサザンと同じなら、住宅部と商業部と全体に別れて別積立になるはず。
    この場合、住民は住宅部と全体にそれぞれ払う必要がある。
    最近、サザンでは全体の修繕積立金の不足(初期計画時の漏れ?)だかが判明して、億単位の不足が明らかになったと聞いたが、果たしてここはその反省を活かした修繕計画になっているのか、確認した方が良いと思う。
    全体の管轄だと住民は一致団結出来たとしても、半分くらいの投票権しかないので、商売で損失計上とか出来る企業と同じ判断にならないことが多く、結構厄介な問題になりがち。

    887:周辺住民さん[2017-08-06 15:16:54]
    そうね。下が商業施設だと修繕や管理費が複雑で大変なのよね。
    サザンは商業だけじゃなくて役所も入っているし。
    理事会って思った以上にもめるし丸投げしちゃうと大損するし
    大規模マンションだと億のお金が動くからあなどれないよね。

  23. 362 住民板ユーザーさん7

    >>352 住民板ユーザーさん4さん
    スミフのホームページに建築状況の写真が多数掲載されています。


  24. 363 住民板ユーザーさん7

    >>362 住民板ユーザーさん7さん
    アドレスです。
    http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kokubunji_w/archive/109#BlogEntr...

  25. 364 契約済み

    国分寺北口にある高級焼肉店の『いのうえ』が立川にも進出してきました。国分寺店はすごくよかったので試しに行ってみようと思います。国分寺周辺のおいしいお店情報、是非とも皆様と情報交換したいと思います。

  26. 365 住民板ユーザーさん6

    >>364 契約済みさん
    国分寺のことを何も知らないよそ者ですので、是非色々教えていただきたいです。

    ところで、インテリア等の案内は皆様もう来てますか?
    案内が行きますと言われましたが、いつ頃なのでしょう?

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  28. 366 住民板ユーザーさん8

    >>365 住民板ユーザーさん6さん
    シスコン使うのなら、一連連絡してみた方が良いですよ。のんびりしてる会社だから。必ずしもシスコンを使う必要は無いけど。

  29. 367 匿名さん

    でもシスコンの割引率はでかい。
    自分で色々決めて、シスコンは通すだけにしたら得でした。
    あとは担当者によりますねー。

  30. 368 住民板ユーザーさん8

    >>367 匿名さん
    何を頼みましたか?高い割引率ですが、必ずしも安いばかりではないみたいですね。定価設定のマジック‥‥?

  31. 369 契約済み

    >>368 住民板ユーザーさん8さん

    エアコンの値引率がかなり高かったです。立川のビックカメラとくらべると安かったのでエアコンはシスコンに頼む予定です。壁面収納は高すぎるので大塚にしようか迷い中。。。

  32. 370 契約済み

    立川タワーのスレ見たら、エレベーターのプログラムの問題がかかれてました。4台あるけど2台が稼動しないみたいで通勤時はイライラするみたいです。低層階から高層階まで均一に居住者がいればそのような問題が発生しないと思いますが投資目的の誰もいないフロアがあったりすると層別のエレベーター割にしたら問題が発生するのでしょうね。こちらのエレベーターは便利な制御にしてほしいと思います。

  33. 371 住民板ユーザーさん2

    クレーンはもう外れましたか?

  34. 372 契約済み

    >>371 住民板ユーザーさん2さん
    9月1日のスミフ公式サイトblogによるとウエストは外れてますね。

    1. 9月1日のスミフ公式サイトblogによる...
  35. 373 住民板ユーザーさん4

    今日見てきました。綺麗な青空にハート型の雲が出てましたよ。

    1. 今日見てきました。綺麗な青空にハート型の...
  36. 374 契約済み

    >>373 住民板ユーザーさん4さん

    ウエストの輝きが美しいですね~。
    最高のアングルです!!

  37. 375 372

    >>372,373さん
    ありがとうございます!

    見た目はイーストがカッコいいと思ってましたが、太陽に照らされると白いウエストは映えますね。

    イーストの工事の進捗は遅れ気味なのでしょうか?

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  39. 376 371


    名前が372でなく371です。失礼しました。

  40. 377 住民板ユーザーさん8

    >>369 契約済みさん
    確かにエアコンや照明などは割引率高かったです。大塚もシスコンで割引あるみたいですね。

  41. 378 住民板ユーザーさん4

    国分寺の再開発ということで、タワーの色もイースト(歴史伝統)、ウエスト(先進未来)というような意味があるらしいですね。そう聞くと確かにそんな風に見えて来ました。

  42. 379 契約済み

    >>377 住民板ユーザーさん8さん

    カリモクも割引きくみたいです。カリモクの家具は質感が高くて気に入ってます。エアコンはパナソニックだったので住友と割引に関して何かつながりありそうでした。

  43. 380 住民板ユーザーさん8

    >>379 契約済みさん
    家具は有名どころは若干ですが値引きしてくれて助かります。エアコンなど家電みたいな大幅割引はありませんが、家具選びも楽しい悩みですね。

  44. 381 住民板ユーザーさん2

    >>378
    ウエストとそのバーターだて思っていました。

  45. 382 住民板ユーザーさん4

    >>381 住民板ユーザーさん2さん
    すみません、どういう意味ですか?教えて下さい

  46. 383 名無しさん

    >>381 住民板ユーザーさん2さん

    元のマンションの建設予定はイーストの部分だけで、ウエストの部分は市の施設の予定だったんですが、国分寺の財政上の理由でウエストの部分にもマンションを作ることにしたようですよ。

    「バーター」の使い方間違ってないですか?

  47. 384 契約済み

    契約者の方へ。
    本日の様子

    1. 契約者の方へ。本日の様子
  48. 385 契約済み

    もう一発!

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  50. 386 住民板ユーザーさん3

    >>385 契約済みさん
    この角度からだと駅前なのに昔ながらの町並みなのですね。

  51. 387 住民板ユーザーさん1

    手すりの下地について教えて下さい

    どなたか取り付けた方いらっしゃいますか
    どの位置につけられるんでしょうかね
    オプションで間に合うでしょうか?

  52. 388 購入者さん

    >>380 住民板ユーザーさん8さん

    シモンズのベッドとか、照明、ブラインドも住友で値引きあるんですね。

    割引のきく家具ブランドについてはカリモクとIDEE、大塚ぐらいしか知らないのですが、
    リーズナブルで使いやすい家具ブランドとか皆さんおすすめありますか?

  53. 389 契約済み

    >>387 住民板ユーザーさん1さん
    手すりの下地ってなんですか?
    バルコニーの手すり?

  54. 390 住民板ユーザーさん1

    >>389 契約済みさん

    玄関や廊下などある一定箇所に手すりの下地が施されてるんですよね
    実際、手すりを取り付けた方おられますか?

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