府中の再開発も今日オープンですね。
上階部のマンションは9月予定だったと記憶しています。
国分寺もショッピングセンターが先にオープンするのでしょうね。
入居時に下層部が整備されているのは嬉しいですね。
国分寺市も北口再開発事業の説明会資料によれば、
今年の10月か11月からはウエストの通り抜け通路(立体通路が正式名称のようです)が
利用可能になるそうです。
すでに市民の方はご存知だったかもしれませんが。
シティタワー国分寺ザ・ツイン イースト
販売期
第1期13次
販売概要
販売スケジュール
平成29年7月17日先着順受付開始
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
1戸34階
販売価格
7,998万円
間取り
3LD・K
専有面積
71.12m2
バルコニー面積
17.37m2
管理費(月額)
28,105円
修繕積立金(月額)
6,970円
管理準備金
28,105円
修繕積立基金
189,100円
上の物件は南向きです。安いですね。
ウエストは高すぎましたね。。。
うる時もプレミアムな価値がつけば良いのですが。。。
ありえない安さですね。普通スミフは先着の方が良い条件のはずなのに!
販売担当者にどういうことな問い合わせしましょうかね。
窓がないって、ベランダも無いのでしょうか??それとも窓が一つだけ少ないだけでこのお値段!?
>>336 住民板ユーザーさん3さん
1部屋だけ廊下側にあり、その部屋のみ窓がなかったと思います。しかし、それ以外の部屋は南側を向いており、もちろん窓ありでしたよ。34階なんで、たしか早くに売れてたと記憶してます。キャンセルでたんでしょーね。当初8800くらいしてたよーに記憶してますが……勘違いだったらごめんなさい。
キャンセル狙い。。。。って。。。。
イーストの南側は線路のポイントむき出し部分でガード騒音も多少あるかも。
ウエスト北側の部屋ですが
立川の花火大会は見えるのでしょうか?
バルコニーから身を乗りださずに
見れたらいいのになぁ〜と思いますが。
マンション管理の質は、どのような人材が担当につくかの影響が大きいと思います。良い担当をつけてもらうには、管理会社のやることに細かくチェックを入れてプレッシャーをかけるのが手っ取り早いでしょう。
そんなの緑邸もプラウドでも
どこでもいっしょだろが!
>>345 匿名さん
まったく知りませんでした…
調べたら土日や夜間はほとんど飛ばないようなので、大丈夫かと思いましたが…
重要事項説明でもそんな話は一度も出ませんでした。これは重要事項じゃないってことですかね?
ここは住民板ですが、345さんは飛行機の音はあまり気にならないと考えて購入されたのですか?
>>346
入間基地に着陸前なので高度が低めです。日の丸もはっきりわかりますよ。そのため駅の近くでも上空の通過数にはっきり差が出てきます。過去10年ぐらい見てきた限りでは、緑邸のあたりはヘリ多め、ツインタワーの上は戦闘機と輸送機多め、だと思います。
>>347
うちは元々近隣住民で慣れていたので…
災害時は物資輸送の拠点として入間基地が大活躍するのでじゃんじゃん飛びますが、最近は数がすごく減って落ち着いてます。音が大きい機種の出番が減り生活に支障が出るレベルではなくなって、色々な飛行機を見て子供達が指差して喜んでる程度です。
震災以降次第に夜間飛行訓練も見かけなくなり、21時過ぎの大きめな機体の通過もめったに無くなりました。元々週末は飛ばないのでとっても静かですよ。
>>345 匿名さん
この辺りは入間基地を始め、横田、立川、調布、本田エアポート等があり、航空機は低い高度で、この一帯を飛んでますよ。ただし、戦闘機みたいに騒音の大きい航空機は厚木基地くらいで、この辺りは静かな方だと思います。入間基地はプロペラ機とジェット練習機、輸送機、ヘリコプターだけです。
入間のは一般人からすると戦闘機に見えますが、実際にはT-4練習機ですよね。以前珍しく米軍のホンモノの戦闘機が通過した時はその爆音の大きさに仰天しました。
国分寺はジェット旅客機の航路にも近いのでそちらも小さくですが良く見えますね。
見栄えはイーストの方が良いなと個人的には思います。
管理の質はウエストの方でしょうね。地権者もいなければ、イーストよりアッパークラスの人も多い。
前の方の投稿で不動産管理の実務経験者の方もいらっしゃるみたいですし。
契約者宛に手紙が来ましたね。私は無理っぽいです。
明日、新宿でインテリアオプションのフェアがあるみたいです。カーテンやエコカラを見に行きたいです。
>>359 住民板ユーザーさん
結局それぞれのショールームに行った方が、詳しい話が聞けたり、現物や他のサンプルも見られたりするんですよね。フェアならではのメリットが感じられませんでした。忙しくて時間の無い人には良いのかな?
他のスミフ物件、八王子のタワーの掲示板に書いてありましたが、こういうものなのですか?詳しい方、教えて下さいませんか。
886:匿名さん[2017-08-06 04:06:59]
修繕積立金はサザンと同じなら、住宅部と商業部と全体に別れて別積立になるはず。
この場合、住民は住宅部と全体にそれぞれ払う必要がある。
最近、サザンでは全体の修繕積立金の不足(初期計画時の漏れ?)だかが判明して、億単位の不足が明らかになったと聞いたが、果たしてここはその反省を活かした修繕計画になっているのか、確認した方が良いと思う。
全体の管轄だと住民は一致団結出来たとしても、半分くらいの投票権しかないので、商売で損失計上とか出来る企業と同じ判断にならないことが多く、結構厄介な問題になりがち。
887:周辺住民さん[2017-08-06 15:16:54]
そうね。下が商業施設だと修繕や管理費が複雑で大変なのよね。
サザンは商業だけじゃなくて役所も入っているし。
理事会って思った以上にもめるし丸投げしちゃうと大損するし
大規模マンションだと億のお金が動くからあなどれないよね。
>>362 住民板ユーザーさん7さん
アドレスです。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/kokubunji_w/archive/109#BlogEntr...
国分寺北口にある高級焼肉店の『いのうえ』が立川にも進出してきました。国分寺店はすごくよかったので試しに行ってみようと思います。国分寺周辺のおいしいお店情報、是非とも皆様と情報交換したいと思います。
>>364 契約済みさん
国分寺のことを何も知らないよそ者ですので、是非色々教えていただきたいです。
ところで、インテリア等の案内は皆様もう来てますか?
案内が行きますと言われましたが、いつ頃なのでしょう?
でもシスコンの割引率はでかい。
自分で色々決めて、シスコンは通すだけにしたら得でした。
あとは担当者によりますねー。
>>368 住民板ユーザーさん8さん
エアコンの値引率がかなり高かったです。立川のビックカメラとくらべると安かったのでエアコンはシスコンに頼む予定です。壁面収納は高すぎるので大塚にしようか迷い中。。。
立川タワーのスレ見たら、エレベーターのプログラムの問題がかかれてました。4台あるけど2台が稼動しないみたいで通勤時はイライラするみたいです。低層階から高層階まで均一に居住者がいればそのような問題が発生しないと思いますが投資目的の誰もいないフロアがあったりすると層別のエレベーター割にしたら問題が発生するのでしょうね。こちらのエレベーターは便利な制御にしてほしいと思います。