２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる

団塊の世代は定年後は地方にＵターンする人が多いようですね。
これがどういう影響を与えるか？

定年後は地方で？中高年のＵターン率上昇　人口移動調査
http://www.asahi.com/national/update/0131/029.html

あと１ヶ月だね。

521
少子化に加え、Uターン現象となると、中古マンションを売却したり
賃貸に出すケースが増えて、首都圏の市場を圧迫することになるかもしれませんね。

支持層まで杭を打っていても、やはりまわりの地盤で杭が支えられていることが重要です。
極端ですが、杭がむき出しになってまわりを支えるものがなくなると、
杭自体が不安定になってしまい、ちょっとした横方向の力で簡単に壊れる可能性もあります。

また、地盤によっては、支持層まで杭を打たず「摩擦杭」と言う方法を取る場合がありますが
これも、地盤沈下や液状化に非常に弱いです。
地盤の悪い所にそもそも建物を作るのが間違い...
地盤の強さと地下水位にも注意して下さい。

どの辺まで値崩れが波及するか興味がある所ですね。
私は良質の中古にまで値崩れすることを願っていますが。

ここの人たち現実逃避している人ばかり。

誰もが欲しがる物件は安くならないよ。
当たり前のことだけれど。

ここの板は＊＊＊ばかりが残ってるね。
私はビジネスで今年収５０００万ほど稼いでいるが、
昔借金があり、うまくいかない時などよく世の中がガラガラポンと
なってうまくいかない自分にとっていい世界にならないかと
考えたもんだよ。今はそんな都合のいい暴落なんかおきなるわけなどない
と思うようになった。
ここは精神的な闇を持っている人間の吐き捨て場、癒し場なんだね。
現実をみて出発しないとつまんない人生でおわるぞ！

>528
私もここの板に来る人たちは現実感覚に乏しい人たちなのでは？
と思っています。ただ待ってさえいれば8000万円の物件が3000万円
くらいになるとでも思っているのかな？あり得ないことです。

2005年問題は現実を直視した話ですよ。
不服なら週刊朝日などこの問題を取り上げている
マスコミ各社に言ったら？

マスコミがいいかげんで責任感がない事くらい、いいかげん気付けよ530の大＊＊。

ノストラダムスの大予言や２０００年問題のときも大騒ぎだったがこのスレも４月には消えるかな

そうそう、このスレで盛り上がるような記事を書けば、
雑誌は売れるのよ。

大予言で儲かったのはノストラダムスと出版社。このスレで儲かるのは雑誌とマスコミ。

ノストラダムスと2005年問題を同次元でとらえるとはなんとも大＊＊ですな。
需給のアンバランスがすでに数字で証明されているのに。
それに、都合が悪くなるとマスコミがいい加減などと言うけど
少なくともあなたよりは信用出来るよ。

535)
まだ信じているの？
数字なんて自分のいいように解釈してるだけでしょ。

幼稚園の算数。
りんごが10個あります。りんごを一個買いたい人が５人います。
さて、林檎はいくつ残るでしょう。
この程度の話ですよ。数字を自分のいいように解釈するも何もありませんわな。

りんごが10個あります。りんごを一個買いたい人が５人います。
けれど10個のうちの半分には、いたみがあります。
さて、どの林檎が残るでしょう。

幼稚園生には無理かｗ

腐った林檎でも安けりゃ買いたい・・と思う人がいる。
だから結局、供給過剰とはいってもそんなに残らない可能性もありか。

現在建築資材が高騰しているが供給過多で価格は上げられない。
利益をだすためにデベに出来ることは、無理な作業工程。つまり手抜き。
いま、腐った林檎がどんどんつくられているらしい。
それも、素人が見ても分からない腐った林檎を、、、、

腐った林檎は、決して元には戻らない、
そんな腐った林檎を食わされたらタマッタもんじゃない。

でも　その後の処置が大切でしょう。

そののままほっとかれ　更に悪化するか、
直ぐ　病院で適切な処置をしてくれて、損害の補償をしてくれるのか、

フォローが万全で責任の取れるデベを選びたいですね
林檎が腐ることが避けられないのでしたら。

マンションがそんなに暴落することはないよ。
考えたら分かることだと思うけど。

２ｃｈでいろいろ言われている深沢ハＯスが値下げをあまりしてないのを
みれば分かるだろ。
暴落期待信者の説明だとどんどん値下げしないといけないということだが、
実際はそんなに下げてくれないよ。

543
深沢ハＯスは、いまでもかなり売れ残っている。しかしすでに購入済み
の住人のこともあるので、いま価格を下げることなど出来るわけがない。
半数以上に及ぶ売れ残りは賃貸に出す計画だそうだ。
数年後にかなりの値引きで販売される可能性は否定出来ない。
以前70％引きで売られた公団があったが、、、

だからこれからは多少の値引き・ギリギリまで販売。
残ったら賃貸にすべて回し、次の物件に以降というのが定番となりそう。

545
しかしこれから供給過剰の影響により
賃貸料の下落も確実視されていますから
賃貸に回すのも厳しくなるでしょうね。
どんなマーケットでも同じですが
供給過剰ではどうにもならないのですよ。

「マンションは今が買い時」というスレでも書いたのですが、略称やニックネームがつくような地域では、実際に自分で確認した限りでは２００５年問題は無関係のようです。
しかし、人がもともとあまり住んでいなかった所に大量に供給されたら、これはどうにもならないですね。
皆、賢くなってるから値段下げても誰も買わない物件が出てくるかもしれない。そうしたら５４４さんの言う７０％引きマンション再登場かもしれませんね。
私は身内に業界人がいるので就労条件の悪さは良く知ってます。中小はここ２年ボーナス出てないところもありますし。
昨年の横浜市の建設業倒産件数１２０。経営状態は悪化の一途。５４１、５４２さんの言うように粗悪物件が作られる可能性大ですから、チョット高いなと思う新築物件を買うか、中古で実物見て買ったほうが多少はマシかも。

暴落を信じている人は、
３月になれば売れ残り前の新築マンションが
７０％引きになるとでも思っているのでしょう。
おめでたいとしか言いようがありませんが。

暴落信者の人
目白あたりで、70％引きになったら教えてくれ

カ○ーラをいーぱい作ったって、○ークＸは安くならないだろうに。
○ークＸ範疇の宣伝や値引きを、カ○ーラが余っているせいだと
言うのは、いかがなものかと。

暴落を信じてここで喚く人って、そのエネルギーを他で活かせないものか？
まるでエネルギーの使い方を間違っているストーカーやロリコンみたいなもの？

＞550
カ○ーラの○がロに見えるから意味ないよーー。

70％引きは過去の実例を参考に上げただけですから
これから売り出される物件がいきなり70％引きになるなどと
誰も思っていませんよ。ただ仮に30％40％引きになったとしても
これは大変な下落ですよ。

マンションはまだだが商業地の不動産価格は確実に上がってきている。
インフレ前夜という感じだ。
中国の成長で、鉄や資材の価格があがり、現在慢性的不足状態。
中国主導で世界的にゆるやかなインフレが始まっている。

今の状況では3月危機などというものはない。

固定資産税が安くなるから、購入者にとって値上がりよりいいんじゃない？。
永住前提だけど。

そんな難しい話ではありません。
需給バランスが大きく崩れているので値下がりする。
ただそれだけの話です。
供給過多はになったら安売りする以外に対処する方法はありませんからね。

需給バランスが大きく崩れる＜これも予測でしかないけどね。

供給過多地域の物件の値引きがあり得るとしても、供給過多でない
地域の物件は値引きしないよ。
そんな当たり前のこともわからない人がいるらしい。

数字数字といいますが過去にオフィス問題ありましたよね。
あれも数字から導き出された問題でしたがパニックになりましたか？
数字というのは見方、考え方、時間とともに変化、いろんな要素もからむ。
どこぞの詐欺師的評論家の受け売りみっともないのでやめにしたら。
３月はずれたら自分自身を見つめなおしてみたら。

供給過多地域のマンションを値引きで買えたとしても、売るときも安い
値段でしか売れないと思いますよ。安いからといって飛びつくのはどう
かな？

＞５４９
目白は２００５年問題対象外でしょう。
過剰供給される一部地区の問題が首都圏一律の話になってますね。
５４７で書いたとおり、自分で調べたけど出たらすぐ売れる地域もありますからね。
こういった地域にまで問題が波及すれば大変ですけど、そうなるようには見えないのですが。

供給過剰は素人の予想ではありません。
すでに不動産業界自体が深刻な状況を危惧しているのです。
一例ですが。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all

＞５６０
オフィス問題のときは、２００４年の新規供給が２００３年比で半分になった。
それで問題の収束が早かった。
マンションは中期計画で先々３〜５年確定で供給調整が簡単にできない。
でもオフィス問題はどうして供給調整できたのか？たまたま？

＞５６３
地域別に、供給と需要の予測が載っている資料を出してください。
そうでないとわかんないよ〜。

565
供給過剰に関して週刊朝日に載っていた資料を一部抜粋します。
去年９月時点での首都圏マンションの需要と供給を統計学的に算出したものです。
ワーストから。
1位品川４０対１１９４
2位川崎８０対１０２９
3位大森１３２対８９０
6位豊洲１３２対７３９
３０位までありますが書ききれませんので、興味のある方は
２００４年１０月２２日号の週刊朝日をご覧下さい。

564
＜２００４年の新規供給が２００３年比で半分になった。
これは知りませんでした。なぜできたのでしょうね？
オフィスの場合は供給調整に加えて
国が主導して空室となった事務所を改装して
マンションに転用させましたからね
これも大きかったでしょうね。
マンションは何にも転用できませんから厳しいですね。

「残りはあと20戸しかありません」と営業マン。ところが実際は195戸の売れ残り。
という実話です。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050203

買いたい人は買えばいいし、買いたくなければ賃貸で。
わざわざこんなスレ立てる必要なし。
買っている人や買おうとしている人にとっては余計なお世話。
買うつもりの無い人にとっては暇つぶし。
買えない人にとっては不満や妬みの捌け口。
ちがう？

>>568
勘違いしてないか？売れ残りの意味を。
そうやって２００５年問題に結び付けようと、
都合のいいように解釈するのは立派だけど。