２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる

「叩き売り」されるようなマンションが万一将来出てくるとしても、そういう
マンションの入居者の質も問題になってくるでしょうね。
スラムマンションになる可能性も十分あり得ますね。
いくら値段が安くても私はいりません。

501
どこで線引きするか？難しい問題ですね。

不動産と関係ない投資顧問会社でも取り上げていますね。
http://www.collectors-japan.com/nevada/wr_sokuhou_fr.html
サンケイ新聞でも、、、
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20050112k0000e04011500...

参考になるなぁ。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
http://nsk-network.co.jp/040923.htm
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20041231-00000051-kyodo-bus_all
http://allabout.co.jp/house/mansionlife/closeup/CU20050105A/index.htm

495さんかな？
もうしばらくお待ち下さし。

暴落が心配なやつは、地震、津波、隕石、テロ、火事、隣の変人、、、、、のことは心配しなくていいの？

もち、暴落が心配なタマの小さい輩は、暴落した頃にゃ仕事なくして、マンションどころじゃないんだろうけれど。

暴落が心配って誰が心配するの？
バブル時代のようなことを言っている奴が
まだいるんだね。

506
どんどん投稿して下さい。こちらも事実関係を調べやすくなりますから。

インド洋大津波で
湘南地域の海至近のマンションは、
かなりキャンセルや売残り発生しそうですね
極近い将来にも、大きな地震がくると言われてますしね
又、埋立地の高層マンションも液状化問題で噴出しそうですな

あ、そうそう
インド洋大津波　震源地に近いインドネシアのバンダアチェでは
３５メートルの巨大津波が観測されてます　３５メートルですよ　無茶苦茶
また、ＴＶで車などが流されてる映像がありましたが
あれは、海から内陸へ５キロ離れている場所です　凄まじい
東海沖地震や伊豆沖のプレート地震が発生したら
湘南地域にも数十メートル規模の高さの大津波が襲うんですかね？

>511,512
天災が怖い人は家など買わず一生賃貸に住むのがいいでしょう。
海岸部が怖いのなら山奥へでも行ってください。

さすがに地震まで心配していられませんね。
そういう方は中古の一軒家でもかって地震保険にでも入ったら？（笑）

すでに在庫が積み上がっているという話や
大幅な値引きをしているという話を耳にしますが
正確な数字などをつかむことが出来ませんね。
値引きも口外しないことを条件にされるそうですから。
ただ昨日もある大規模マンションのショールームの
そばを通りましたが、そのときはまったく閑散としていましたね。

地震は普通に想定して物件選びますよね？
私が慎重すぎ？

横揺れには免震。縦揺れには耐震だそうです。さて、どちらを選ぶか。
最近どちらでも対応出来る技術が開発されたけど
実用化にはまだ時間がかかりそうですね。
ただ、液状化現象だけはどうにもならないそうですから
湾岸は避けたほうがいいそうですよ。

地震は普通に想定して・・・
まぁ、５１７さんの言う通り湾岸は私も避けますが、
慎重に考えるだけではなにも解決しないのでは？
現在のマンションではたいがい地震に強い構造というのをパンフに載せているが
本当にそれに沿って作られているかを見ることが大切だと思うが。
無論、現場は見せてくれない。
でも、どこかしら確認できる場所がある場合が多い。
私はデベ担当者が近くの高層マンションに声をかけてくれたので、
その屋上から一眼レフデジカメに望遠レンズをつけて撮影するのを
数回繰返して、作られている現状を確認しました。
それ以外ににも、マンションを見下ろせる位置に行っては写真を撮ってみました。
程度の問題はあるだろうけど、買う側にもやれることはたくさんあるし、
何かあったときの証拠を確保しておく方法はたくさんあると思う。
慎重になるのは、自分で集めた情報を見てからにしたら、と５１６に言いたい。

湾岸にこれだけ大規模マンションが建設されていて
このマンションは液状化に耐えられますと言っている
ところが一つもないのはどういうことなんでしょうか。
そのへんが極めてあいまいですよね。

なぜなら、マンション自体は液状化に耐えられますけど、ライフラインが損害を受けるのは
マンション側の対策だけではどうにもならないからです。いまどきのマンションで液状化で
躯体に損傷うけるようなものはありませんよ。

団塊の世代は定年後は地方にＵターンする人が多いようですね。
これがどういう影響を与えるか？

定年後は地方で？中高年のＵターン率上昇　人口移動調査
http://www.asahi.com/national/update/0131/029.html

あと１ヶ月だね。

521
少子化に加え、Uターン現象となると、中古マンションを売却したり
賃貸に出すケースが増えて、首都圏の市場を圧迫することになるかもしれませんね。

支持層まで杭を打っていても、やはりまわりの地盤で杭が支えられていることが重要です。
極端ですが、杭がむき出しになってまわりを支えるものがなくなると、
杭自体が不安定になってしまい、ちょっとした横方向の力で簡単に壊れる可能性もあります。

また、地盤によっては、支持層まで杭を打たず「摩擦杭」と言う方法を取る場合がありますが
これも、地盤沈下や液状化に非常に弱いです。
地盤の悪い所にそもそも建物を作るのが間違い...
地盤の強さと地下水位にも注意して下さい。

どの辺まで値崩れが波及するか興味がある所ですね。
私は良質の中古にまで値崩れすることを願っていますが。

ここの人たち現実逃避している人ばかり。

誰もが欲しがる物件は安くならないよ。
当たり前のことだけれど。

ここの板は＊＊＊ばかりが残ってるね。
私はビジネスで今年収５０００万ほど稼いでいるが、
昔借金があり、うまくいかない時などよく世の中がガラガラポンと
なってうまくいかない自分にとっていい世界にならないかと
考えたもんだよ。今はそんな都合のいい暴落なんかおきなるわけなどない
と思うようになった。
ここは精神的な闇を持っている人間の吐き捨て場、癒し場なんだね。
現実をみて出発しないとつまんない人生でおわるぞ！

>528
私もここの板に来る人たちは現実感覚に乏しい人たちなのでは？
と思っています。ただ待ってさえいれば8000万円の物件が3000万円
くらいになるとでも思っているのかな？あり得ないことです。

2005年問題は現実を直視した話ですよ。
不服なら週刊朝日などこの問題を取り上げている
マスコミ各社に言ったら？

マスコミがいいかげんで責任感がない事くらい、いいかげん気付けよ530の大＊＊。

ノストラダムスの大予言や２０００年問題のときも大騒ぎだったがこのスレも４月には消えるかな

そうそう、このスレで盛り上がるような記事を書けば、
雑誌は売れるのよ。

大予言で儲かったのはノストラダムスと出版社。このスレで儲かるのは雑誌とマスコミ。

ノストラダムスと2005年問題を同次元でとらえるとはなんとも大＊＊ですな。
需給のアンバランスがすでに数字で証明されているのに。
それに、都合が悪くなるとマスコミがいい加減などと言うけど
少なくともあなたよりは信用出来るよ。

535)
まだ信じているの？
数字なんて自分のいいように解釈してるだけでしょ。

幼稚園の算数。
りんごが10個あります。りんごを一個買いたい人が５人います。
さて、林檎はいくつ残るでしょう。
この程度の話ですよ。数字を自分のいいように解釈するも何もありませんわな。

りんごが10個あります。りんごを一個買いたい人が５人います。
けれど10個のうちの半分には、いたみがあります。
さて、どの林檎が残るでしょう。

幼稚園生には無理かｗ

腐った林檎でも安けりゃ買いたい・・と思う人がいる。
だから結局、供給過剰とはいってもそんなに残らない可能性もありか。

現在建築資材が高騰しているが供給過多で価格は上げられない。
利益をだすためにデベに出来ることは、無理な作業工程。つまり手抜き。
いま、腐った林檎がどんどんつくられているらしい。
それも、素人が見ても分からない腐った林檎を、、、、

腐った林檎は、決して元には戻らない、
そんな腐った林檎を食わされたらタマッタもんじゃない。

でも　その後の処置が大切でしょう。

そののままほっとかれ　更に悪化するか、
直ぐ　病院で適切な処置をしてくれて、損害の補償をしてくれるのか、

フォローが万全で責任の取れるデベを選びたいですね
林檎が腐ることが避けられないのでしたら。

マンションがそんなに暴落することはないよ。
考えたら分かることだと思うけど。

２ｃｈでいろいろ言われている深沢ハＯスが値下げをあまりしてないのを
みれば分かるだろ。
暴落期待信者の説明だとどんどん値下げしないといけないということだが、
実際はそんなに下げてくれないよ。

543
深沢ハＯスは、いまでもかなり売れ残っている。しかしすでに購入済み
の住人のこともあるので、いま価格を下げることなど出来るわけがない。
半数以上に及ぶ売れ残りは賃貸に出す計画だそうだ。
数年後にかなりの値引きで販売される可能性は否定出来ない。
以前70％引きで売られた公団があったが、、、

だからこれからは多少の値引き・ギリギリまで販売。
残ったら賃貸にすべて回し、次の物件に以降というのが定番となりそう。

545
しかしこれから供給過剰の影響により
賃貸料の下落も確実視されていますから
賃貸に回すのも厳しくなるでしょうね。
どんなマーケットでも同じですが
供給過剰ではどうにもならないのですよ。

「マンションは今が買い時」というスレでも書いたのですが、略称やニックネームがつくような地域では、実際に自分で確認した限りでは２００５年問題は無関係のようです。
しかし、人がもともとあまり住んでいなかった所に大量に供給されたら、これはどうにもならないですね。
皆、賢くなってるから値段下げても誰も買わない物件が出てくるかもしれない。そうしたら５４４さんの言う７０％引きマンション再登場かもしれませんね。
私は身内に業界人がいるので就労条件の悪さは良く知ってます。中小はここ２年ボーナス出てないところもありますし。
昨年の横浜市の建設業倒産件数１２０。経営状態は悪化の一途。５４１、５４２さんの言うように粗悪物件が作られる可能性大ですから、チョット高いなと思う新築物件を買うか、中古で実物見て買ったほうが多少はマシかも。

暴落を信じている人は、
３月になれば売れ残り前の新築マンションが
７０％引きになるとでも思っているのでしょう。
おめでたいとしか言いようがありませんが。

暴落信者の人
目白あたりで、70％引きになったら教えてくれ

カ○ーラをいーぱい作ったって、○ークＸは安くならないだろうに。
○ークＸ範疇の宣伝や値引きを、カ○ーラが余っているせいだと
言うのは、いかがなものかと。