２００５年３月危機　暴落と叩き売りが始まる

売れた戸数だけをカウントして、契約率として発表するとはあきれますよね。
こういった業界の慣習はなんとかならないものでしょうか、
業界のリーダーである大手財閥系でさえ、契約率の水増し公表が平然と行われています。
ある財閥系の不動産会社が都内で販売している中規模物件では、
完成が今年３月であるにもかかわらず、関連の販売会社から仲介物件（つまり手数料がかかる）
として売り出されている住戸もありました。
つまり、売れる見込みのない部屋を関連会社に売却したということです。
不思議なことがまかり通る業界です。

一時的に需給が悪化して、売れ残り住戸の値引きはあると思います。
でも、今年はデフレが終結しますので、固定金利のローンでマンション
購入しておくと、あまり損はありません。

401
そんなことは今に始まったことじゃないでしょ。なんでそれが暴落につながるの？
ナイーブすぎるよ。完璧な世の中などないよ。みんな矛盾と妥協しながら
生きているんだよ。そんな理想論ばかり言ってたら変な方向にいっちゃうよ。
資本主義が悪いの？国が悪いの？革命でも起こすの？

401さん、仲介物件って売却済みのものですか。
てっきり、販売協力みたいなものだと思っていました。
ってことは、まったく違う会社が売りに出していれば売れたってことですよね

あと数年はこのまま大量供給を続けるっていうのだから
いったいどうなっちゃうんだろう。暴落するかしないかというより
いつ暴落するかという問題かもね。そりゃ、港区あたりにある超優良物件は
下落しないかもしれないけど、、、
ここで必死に否定している人って不動産屋さんでしょ？

394
朝日新聞に出ていたこのマンションてどこのことですか？
どなたかご存知の方教えていただけませんか。お願いします。

東京臨海部は全国のマンション相場に大きな影響力を持つ。
供給過剰からの値崩れ警戒感も広がっており、
「相場は１坪２００万円程度だが、１７０万円台で売り出すとうわさされる大型物件もある」（関係者）という。

ZAKZAKにも似たような記事が出てますね。
脚色が入ってそうですがこっちの方がリアルです。

＞駅から徒歩約１０分、窓からレインボーブリッジが一望できる「××タワー」
だそうです。

http://www.zakzak.co.jp/top/2005_01/t2005011216.html

>407
やはり港南は２００５年問題のシンボルだと思われているからこういう記事
が出るのでしょうね。
それにしても客を装った新聞記者に貴重な時間を費されたあげく
ネタを提供してしまった港南の営業マンもお気の毒です。

401〜408
は荒らしの自作自演です。みえみえですね。いつのまにか三月暴落がなくなり
期限を延長しようとしている。こいつらは危機本にいつまでもおどらされつづける。
ピエロだな。暴落の危機などないにも関わらずいつまでも自分ひとりで
最後の砦を守ろうとしている。みなさんもわかりますよね。同じ人間が
自分でレスして誰にも相手してもらえないので自分で援護射撃
みんな気付いているよ。独身、ニート、ひきこもりの危機本信者。
予言を現実のものにしたいだけ。三月まで最後の悪あがき。（笑）

少なくとも407だけは他の書き込みとは別だ。俺が書いたから。管理人だってわかるだろう。
妄想も休み休みにしてください。

私も408しか書いていないのですが自作自演扱いされたのは心外です。
407の記事に対する感想を書いただけなんですがね・・・。
そもそもデベ自体が、供給過多が囁かれているにもかかわらず、次々と
マンションを林立させていることが問題なのではないですか？
デベも目先の利益にばかりとらわれていないで、長期的な戦略を立てて
いくべきではないかと思うのですがね。

410
妄想はあなたでしょう。１０００万円の値引き？結局一番の激戦区で３００万の
値引きでしょ。暴落じゃないよね。しかもこの情報の真偽もまゆつば物。
結局デマ、うわさのひとりあるきでしょ。前にどっかの銀行がつぶれるという
デマが流れてそのデマにおどらされた人間がいたけどその程度だよ。
あと暴落信者は最近俺を今度は無視に転じているな。あまりにも
確信をつかれたので無視を決め込んでいるんだろ。人間自分の都合の悪い
ことには目をつぶりたがるからな。三月大暴落？まだそんな妄想を信じているの？

411
あなたが考えていることはすでに業界の方も考えているでしょ。
自分の生き死にがかかってるんだから。もっと高い次元で考えているでしょう。
そういった兆候はあらわれていますね。だいたい地価暴落の人物が本で
指摘する前からこういう情報は業者自身はすでにつかんでいてそれに対処
しています。ただ地価暴落を書いた著者が頭がいいのは、多少供給
過剰になるであろう数字をマンション暴落にこじつける。ハイパーインフレサバイバル
と同じやり方ですよね。結局ハイパーインフレは今年になって撤回。
みんなここまでいえばわかりますよね。

地価暴落の著者は第２海援隊というのをつくってますよね。
そこでは日本でお金を所持しているとお金が紙くずになるから自分たちの
海援隊で
海外でのお金の運用のアドバイスしています。ハイパーインフレで恐怖に
陥れてそれにおどらされた人が海援隊に入隊。ほんとに頭がいいよね。
世の中は本当に弱肉強食です。だまされず自分の頭で考えなさい。

>412
新聞社の記事をデマ妄想と感じるのは勝手ですけど
それを私のせいにしないでくださいね（爆）

って言うかあなたがここでいくら騒ごうがマンション買う人は買うし買わない人は買わない。
あなたの意味不明な書き込みでそれを考えなをすような人はゼロでしょう。

410さん411さん415さん、その他の皆さん。
あなたの投稿に対して嫌がらせをしているのは
この板に住み着いているきじるしなのです。
キッキボンというあだ名までつけられています。
投稿の文章を読めば分かると思いますがちょっと危ない人です。
早い話が病気なんです。
まともに反論するだけそんですよ。

新築マンションは即日完売が当たり前だった時代も今は昔になってしまったな。
これほど時間を掛けなければ完売にこぎつけられなくなったということ自体
実需としての需要は限界に近付きつつあることの証拠だろう。
業者側としても価格をこれ以上下げたら利益など出なくなるだろうが、
さりとて価格を下げずにもたもたしていると、完工後２年間売れずに
中古扱いになってしまう。
まあ、タワーマンションあたりだと、買いたくはないが、数ヶ月〜１年程度だったら
住んでもいいと思っている層もいるのだろうから、関連会社に売って賃貸に回すんでしょうね。
で、それを不動産証券化して投資家に売りつけるんじゃないかな。
今はREITというのはオフィスビル主体のようだがいずれ住宅も
組み込まれるようになるんじゃないかな。
で、最終的に損するのは利回りにつられてREITを買った投資家
ということになると思われる。

REIT
いまぜったい手を出してはいけない投資信託と言われていますよね。
どのくらい売れているのでしょう。

主なREITのチャート

日本ビルファンド投資法人投資証券（三井系）
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=c&h=on
ジャパンリアルエステイト投資法人投資証券（三菱系）
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8952.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=c&h=on

これを人気沸騰と見るか、バブル崩壊前夜と見るか・・・

>>419
こう書がねばリンクしねっぺ？

日本ビルファンド投資法人投資証券（三井系）
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8951.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...
ジャパンリアルエステイト投資法人投資証券（三菱系）
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8952.t&d=c&k=c3&a=v&p=m13...