横浜の高級住宅地ってどこよ？

東京って外人から、パズルをひっくり返してバラバラにしたような、汚い雑然とした街、という論評、俺はハマっ子だけど、あの狭苦しい田園調布とか中目黒、自由が丘や表参道、南麻布や白金などに住みたいとは思わないね、なんだか人としてあまりにも窮屈すぎるわ、多分青葉区や港北区に住む金持ちはそういったところでしょ、あえて東京避けているのは。。

で、何処がでは高級住宅地よ？

山手町自体は、利便性はともかく雰囲気はたしかに良いけど、周りがちょっと…坂下りたら途端に狭小住宅と安アパートがグチャグチャだし　まあそれこそが由緒正しい港湾造船労働者のマチ横浜そのものなんだけど

⬆
それは寿町だろ
山手町は違うだろ

>>401 マンション検討中さん
いや違うでしょ。
そもそも東京は次元が違う。坪単価もケタ違いに高い。
青葉区とか港北区の土地価格なんて所詮東京の足立区葛飾区とか八王子市のレベル。東京都心だけじゃなく武蔵野市とか三鷹市とかの郊外ですら高いよ。下町区とか練馬区江東区大田区とかのあんまりシャレてない区とか、調布市府中市国立市とかの市部の真ん中くらいまででも、こっちよりはるかに高い。
贅沢はしたくても東京では難しい小金もちだから、神奈川に落ち着くんだよ。

なにが根拠って、うちがそうだから（笑）

>>405 匿名さん
>調布市府中市国立市とかの市部の真ん中くらいまででも、こっちよりはるかに高い。

嘘の情報はいけませんよ。 調布市府中市国立市の地価は青葉区より全然安いよ。ちゃんと調べたら？

結局高級住宅地かどうかは地価だけで語れないと言うこと。住んでる人のステータスで決まる。平均世帯年収900万の青葉区と平均世帯年収300万の葛飾区どっちが高級か言うまでもないだろう。

葛飾区とか地価は高いかもしれませんが、そこに住んでる人は地価が上がる前からその地に住んでいる貧乏人だから地価が上がっても貧乏人は貧乏人、高級住宅地にはならない。

マンションを指して高級住宅街というアホがいて笑える
高級マンションとは言っても住宅街とは言わないでしょうに

駅近で飲食店がいっぱいあるひとり暮らしに便利なところは高級だと勘違いしている人がいますが、事実として、ひとり暮らしに便利なところは高級住宅地になりえない。

なぜなら、高級住宅地というのは戸建専用地域（低層地域）の中で、高級なものを指している。ひとり暮らし用のマンションやアパートが建てられるような地域は、ほとんど商業地域なので住宅地ではありません。したがって路線価とか公示地価とかを見ても意味がないです。いくら高級住宅地とはいえ、地価は駅前の商業地域に勝てないからです。銀座や道頓堀は日本で一番地価が高い地域ですが、高級住宅地のイメージは全くないでしょう。むしろそんなところに住みたい人間は少ないはずです。

都内有数の高級住宅地である田園調布で賃貸マンションや分譲マンションを探そうとすると、まったく物件が出てこないことが分かる。あっても大通り沿いや線路沿いの物件ばかり、これが高級住宅地の特徴です。つまり、高級住宅地というのは集合住宅がほとんど存在しない地域です。横浜や川崎でこの特徴に当てはまる街（町名）は自分の知ってる限り以下が該当する。

【横浜】
・青葉区：あざみ野、あざみ野南、みすずが丘、大場町、美しが丘、荏田西 、荏田北
・中区：山手町
・都筑区：茅ケ崎、中川、牛久保、荏田南、すみれが丘、あゆみが丘

【川崎】
・宮前区：鷺沼、土橋、宮崎、宮前平
・麻生区：上麻生、王禅寺

※写真はあざみ野の高級住宅街

でも横浜や川崎の高級住宅地といっても、住んでる人は医者やステータスの高いサラリーマンなどの小金持ちがほとんどで、大金持ちはほとんどいないのも事実です。

いい記事がありましたよ。

富裕層が住む地域　神奈川県
https://individual-investor.blogspot.jp/2015/04/blog-post_9.html

>>410 周辺住民さん
参考になりました。
やったー情報見ると美しが丘は高級住宅地なんですね。しかもお隣のあざみ野も同じく。
嬉しいです。

この地域は、東横線と目黒線が、ありません。みなとみらい(元町にも)に簡単に、行けない！
残念かもー**/

都内在住だけど自分が見て知ってる横浜の高級街は、中区山手、青葉区美しが丘あざみ野新石川、港北区日吉本町錦が丘、鶴見区東寺尾諏訪坂あたりかな。
神奈川区や西区でも高級感のある住宅地を見たことがあるけど、地名がわからない。

丘の上で、電柱が無くて、ケーブルが埋蔵されてて、緑が多くて、環境が常に整備されているエリアなら何処でも高級でしょう。低地や崖地は危ないです。特に今は。

>>407 名無しさん

挙げられてた地域の2018年地価公示価格（坪単価）を調べてランキングしてみた↓


武蔵野市 307万
江東区 178万
三鷹市 164万
大田区 194万
板橋区 148万
練馬区 138万
調布市 126万
国立市 123万
港北区 116万
足立区 114万
葛飾区 114万
府中市 107万
青葉区 99万
八王子市 50万

>>407 >>416
青葉区、東京でも八王子市だけには勝てましたね。よかった。
ただ八王子市は広くて未開の地みたいな土地が下げてるのもあるのかな？

>>121 近所をよく知る人さん
神奈川にも山手とか日吉とか高級住宅地あるけど？w

>>407 名無しさん
根拠は？
葛飾区にも新築物件いっぱいありますが？
青葉区なんて新興住宅地になった頃は葛飾区以上に安かったでしょう？
バブルの頃ドラマの影響で人気出た街ですよ、中流サラリーマン家庭の憧れとしてです。
当時、郊外の戸建てブームでしたが、何しろ東京都内では高すぎて庶民には手が届かなかったんです。東京都内なら市部でさえ土地だけで億超えが当たり前ですから。
それが叶わない人の逃げ場が、神奈川・埼玉・千葉ですよ。
嘘だと思うなら青葉区の歴史でも調べてみてくださいな。

>>381 ドルマさん
は？
どこの田舎出身ですか？
横浜どころか神奈川県民ですらないようで。

横浜の歴史ご存知？
みなとみらいの一昔前わかります？

横浜＝みなとみらいとか浜っ子みんな笑っちゃいますよw
東京＝お台場・豊洲とか言ってるのと大差ないw

横浜だと、西区老松町に凄い邸宅がありますよね。

>西区老松町に凄い邸宅がありますよね。

高台にある中央図書館の横あたり。

東寺尾ってどうなんですか?横浜市の中では

やっぱり横浜では山手町は別格だと思う
雰囲気や利便性でも最高クラス
横浜にしかない唯一無二の場所で憧れだよ
青葉区美しが丘は兵庫県西宮の鷲林寺南町をショボくしたような場所
ストリートビューでもいいから西宮市鷲林寺南町は見た方が良いよ凄いから

横浜市ならば高級クラスは中区山手町でしょう。

>>423 通りがかりさん
鶴見区東寺尾界隈は横浜では最高級クラスではないがトップには入ると思う
カトリック系の聖ヨゼフ学園があるからか品の良い雰囲気はある
中学生ぐらいの学生多いけど騒がないから民度も良い

横浜の場合は他がショボすぎるだけだけど

えっ！
車で通りましたが横浜のトップクラスですか？

川崎の境や中華街が好きだな。

>>427さん
東寺尾でも北台くらいかな。諏訪坂と6丁目の一部もまあまあ。
戦前からある住宅地で良さげなのは山手町は別格として
ここと錦が丘あたり、松ヶ丘あたりくらいじゃないの。
それでも東京のいわゆる高級住宅街に比べればかなりしょぼい。
あと美しが丘周辺は所詮新興住宅地。
都心の高級住宅街に住んでいる人から見たら田園調布でさえ新興住宅地だからねw

高級住宅地がお気に入りでしたら予算があれば住めばいい。ここに投稿している暇な人は普通の暇人。
お金持ちは掲示板で情報を得ない。知り合いに不動産のプロがひとりはいるはず。
隣の芝生は青い。
と書いてる俺も暇人。

山手町が最強

鶴見区東寺尾北台
高級住宅街だけど
駅から遠いの地価高すぎでしょ

>>432 匿名さん
ヨゼフのあたりね
とおりから入れば閑静な住宅なのかな
駅にはたしかに遠そう

中区本牧和田でしょ
冷静に山手町に匹敵するのはここぐらいだと思うよ
山手町でも高級感あるエリアって限られてるでしょ
山手町だと韓国領事館のあるエリアとか二車線のフェリスとかの道路ぐらいで
路地入ったらガッカリするけど本牧和田の豪邸の多さはかなりのものだし
道の雰囲気も良く閑静で高級住宅街としての雰囲気は山手超えてる部分がある

本牧和田の坪単価高すぎて引くレベル
山手町より高い

夜だと鶴見区東寺尾北台から東京タワー見えるよね

本牧和田は確実に山手に匹敵する
高級住宅街感は山手より上なのでは？

>>434
本牧和田って鬱蒼とした緑が雰囲気良いんだよな

東寺尾北台は高台の独特な雰囲気が良いな
ゴミゴミしてないし

本牧和田は電柱地中化してるし道広いし特別なアスファルト
今は山手より高級感はある
歴史は山手だが

中区本牧和田の街並みは横浜で最高だが
海すぐで海抜6ｍしかないから津波で沈む可能性アリで危険
子供いるなら特にやめておいた方が良い

山手いいね。元町近いし,中華街で酔っ払っても歩いて帰れるし、洋菓子パンも美味しい。
最近隣の本牧に馬鹿でかいスポーツクラブもオープン。
おまけに結構平坦、裏から崖が迫る恐怖や目の前に崖が立ちはだかる恐怖も少ない。
でも坪100万するから家建てると8000万かな。
全ローンでも毎月20万は厳しい。
それに徒歩10分以内で適当な土地は殆ど出ていない。

>>442 口コミ知りたいさん
山手良いですが駅に近いところもあればかなり遠いところもある。平坦なところもあるし坂、階段が多いところもある。新規に建てようとすると土地探しがたいへんですね

でも山手町が横浜最高って悲しい
同じ山手町でも芦屋の山手町とかめちゃくちゃ凄いのにそれに比べてショボい
ストリートビューでラ・クラシカ芦屋山手町っていう高級マンション横の坂上ってみたけど
高級住宅街のレベルが倍違いすぎる...しかもあっちの方が地価高いし
六麓荘とか奥池とかもっと上があるみたいだし

そりゃ横浜ってお金持ち東京に吸い取られてるから...
芦屋と西宮にしてみれば横浜のみならず東京の高級住宅街もショボいんだろうがな
東京は地価でドヤれるからな
田園調布３丁目や松濤すら芦屋と西宮の高級住宅街の五本の指にも入らないでしょ
芦屋は六麓荘町・奥池・山手町の東芦屋で１セット
西宮は鷲林寺南町・剣谷町・甲陽園目神山・苦楽園五番町
が田園調布や松濤より凄いな

>>444
地価は明確に横浜市山手町の方が芦屋市山手町よりも高いです。ちゃんと数字を見ましょう。
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=5&p=兵庫県&c=芦屋市&t=山手町
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=神奈川県&c=横浜市中区&t=山手町

芦屋市山手町の平均坪単価は117万円
横浜市山手町の平均坪単価は185万円

中華街サイコー

横浜山手町って今ほぼ坪100万でしょ
185万でなんて売られてないよ
そういうサイトあてにならない
売り物件のサイト見ましょう

いや売られたね

>>446 AIさん
んー
あっちの山手町の方が土地面積が一軒一軒圧倒的に広いし
上物の質も凄くそもそも豪邸の数も多いから
好みはどうであれ高級住宅街として上なのはあっちかな…
地価だけじゃなくて傾斜地造成や上物の値段も本当に高いからね
ストレートビューで見たら東芦屋町ってとこまで広範囲で高級住宅街が続いてるし
あっちの芦屋市の阪急から山側は山手町だけではなく六麓荘だ岩園町だなんだの
本当に豪邸ばっかで凄いから高級住宅街で張り合うのは無理かな

あと東京相手だとあっちの田園調布とか三丁目四丁目って範囲狭いけど地価凄いのに豪邸ばかりで横浜山手町では太刀打ちできぬ
でも麻布とかより街並みは山手町が綺麗で上品で好きだけど
横浜の中区山手町は東京だとか芦屋だとかと比べたら辛いけど品格で誇るべき
て思ったけど芦屋市はパチンコ屋もラブホも一軒もないのか…品格の話はやめる
て事で都会度で誇るべき！横浜のみなとみらいは洗練された都会でそこからすぐの山手町は都市型高級住宅街の究極
田園調布や芦屋は田舎だし松濤や麻布は渋谷だの西麻布だの汚いしゴチャゴチャしてる
綺麗な丸の内には高級住宅街がない！そこで横浜市中区山手町ですよ

横浜に高級住宅街求めちゃいけない
山手町ぐらい

横浜に高級住宅街がないのは謎
兵庫県西宮とか芦屋にあってなぜないのか...
西宮だったら夙川駅駅周辺から阪急芦屋川駅山側は見事に豪邸だらけなんだもんなー
西宮の雲井町殿山町菊谷南郷町名次町だっけ

>>452 販売関係者さん
販売関係ならご自分の勤め先で議論するのがいいのではないでしょうか。販売のプロでしょ

>>452 販売関係者さん
西宮と芦屋は大阪神戸の会社経営者の集まり
大阪は大手企業本社の数が横浜と比べられないぐらい凄い
今横浜駅西口と原宿駅前を再開発してる東京ミッドタウンとかあべのハルカスを作った竹中工務店の社長も芦屋に豪邸構えてるし
大阪の都会度見ればそもそも察しがつくけどあっちの金持ちも桁違いだよ

オフィスやビルの数だけ金持ちが居るって事

会社名を言う前に建物作品名を出さないとふつうの人は知らない会社。
知らない人は地方の工務店と思ってしまいます
もちろんスーゼネで素晴らしい会社です

横浜の話してるのに大阪の話してて草

大阪みたいな貧乏住宅密集地は話にならん。

横浜の高級住宅地って山手町、日吉、大倉山くらいしか無くね？

大阪の大企業を経営しているか勤めているかで兵庫県にお住まいですかあ
東京の大企業の経営層は都内に住戸にお住まいの人が多いよ

北山田ってどう？

泉区の緑園都市とか凄いよな
あそこめちゃくちゃ高級住宅街だろ

>>464 匿名さん
あまり知られていない街ですね

>>466 匿名さん
泉区の主たる駅、名所は？
横浜市住民ですが泉区には行ったことありません。
調べたら二俣川の近くですね
同じような街ですか？

大正時代から昭和の新聞に憧れの高級住宅街と言う見出しで神奈川区白幡地区が載っている白幡神社の周辺が高級住宅街だと思います。白楽　白幡池の周りの港北区篠原西町、篠原台町も高級住宅街だと思います。

山手町に住んでるけど、60坪オーバーの家なら場所にもよるけど2.5億位するし横浜では1番。雰囲気から見てもライバルが思い当たらない。
本牧は昔は良かったかもしれないけど、地下鉄の駅も開通されず駅から遠すぎて利便性に欠ける。
あと、山手駅を山手と間違える人多すぎる。
石川町か元町中華街しかないから！！

>>469 匿名さん付け足すと、山手町に2000万くらいで買えるような古くて安いマンションがあるのは事実です。でも、5億以上の家があるのも事実です

美しが丘は三丁目あたりしか高級感はないからな～。
四丁目も立派な戸建てはあるけど、そこらの住宅地に少し毛の生えた程度。五丁目に至っては下町の雰囲気すらあるし、これがあの美しが丘？と首を傾げるほど。激坂ばかりだし…。

美しが丘は４～５丁目は後になって元石川町から美しが丘アドに編入されたから、雰囲気が違って当然。ただ、美しが丘５丁目はあざみ野駅・たまプラーザ駅のどちらにも徒歩でアクセス容易だから人気だし、住宅地価も神奈川県内で４番目。

美しが丘の本場は確かに３丁目あたりなんだけど、地味に駅から遠い所が多いし、たまプラしか駅が使えないから、あんまり展望が見込めない気もするけどね。マンションとかアパートとかバンバン建設している５丁目のほうがよっぽど「アツい」地域かと。それが嫌な人は本場の３丁目が好きなんだろうね。

家探しをする世代に限って言えば、横浜生まれか、そうで無いかで場所が異なりそう。例えば、青葉区。仙台市が政令指定都市になり青葉区（こっちが本家）ができたのは1987年。その頃は横浜市青葉区はまだ緑区。そして、浜っ子の緑区の思い出といえば、ド田舎にある「こどもの国」。わぁ、こんなに自然の中で遊べる公園てすごいなぁ。という子供のころに作られたイメージはなかなか払拭できないので、青葉区が栄えているという事実がいまいちピンとこないわけです。もともと横浜は、金沢文庫の金沢区が一番歴史があり、東海道の宿場町や江戸へ魚を献上する漁村として鶴見区、神奈川区、保土ヶ谷区が栄え、開港とともに、中区、西区、南区あたりに市街が広がり、その頃の磯子区はビーチリゾート・高級別荘地。そして高度経済成長期に住宅地が磯子区・金沢区と広がり、そこらへんの土地もなくなったので、今度は内陸部へ発展が移っていった。一方で古くからの住宅地は、余っている辺鄙な斜面を宅地造成したり、一軒分を分割して売ったりで、自ら価値を下げていった。とまぁ、その時代時代で高級住宅の場所は変わっていったんじゃないかな。ＭＭ周辺が高級住宅かというと、庭もないのに・・・ぷっ、としか思わないけど。個人的には、高度経済成長期の前期に建てられた団地の贅沢さはすごいと思う。今なら、建蔽率容積率キツキツのマンションしかないけど、あの当時の団地は平面駐車場と広い庭がセット。上の方で話題になっていた汐見台とか、並木とか、昭和のはるか昔から電線地中化しているし、部屋は50平米とか70平米で狭いけど、土地の区分所有が100平米とかでしょ。今の基準じゃ訳わからん。社宅を中心に建て替えが進んでいるけど、風致地区指定で、高さ制限と戸数制限が厳しすぎて、五階建て以下で一部屋が広い低層高級マンションしか建てられない。

>>163 匿名さん
削除依頼

>>416 匿名さん
最新の公示地価だと各駅最寄りの住宅地の最高価格が
三鷹　67万5000円/m2
国分寺　39万3000円/m2
国立　49万1000円/m2
日吉　62万5000円/m2
たまプラーザ　54万2000円/m2
あざみ野　42万7000円/m2
横浜北部も都下中央線沿いと同じで都心からの所要時間相応でお値段が張るみたいです。高級住宅地かどうかは評価は分かれるけど、それなりの所得がないと戸建に住めない街であることは間違いなさそうですね。

ちなみに
八王子　22万5000円/m2
つくし野　22万0000円/m2
八王子と同等の地価なのはつくし野になります。

>>477 マンション掲示板さん

日吉もたまプラも結構安いですね。建売なら1億も出せば30-40坪の割とスペースに余裕のある家が買えそうですね。東京アドレスを諦めて横浜アドレスにするのもありですね。私は路線が合わないのでしませんでしたが、、

>>478 通りがかりさん
たまプラーザや日吉は30坪前後のミニ戸建て用宅地は少数派ですね。60坪前後の宅地が多いので、結局家を建てようとすると世田谷のミニ戸建てと同等のコストがかかります。地価が安い分ゆとりを持った作りの住宅が多い印象です。

横浜は関東大震災で壊滅的な打撃を受けた。街の規模が違うから比較は難しいが、東京よりも酷かったらしい。3つのプレートが複雑に交差している真上だからね・・・
横浜駅周辺のように開発されて、鉄筋コンクリートの建物が多い所であれば、生き残る可能性は高いと思う。（横浜駅まで津波は来る可能性あるらしいけど）
木造住宅密集地は本当に危険だと思う。

港北ニュータウンが滅茶高い。
特にセン北、町名で言うと中川４，５，７あたりの戸建は下手したら世田谷区並みの価格です。
都内と比べると人口密度も緩く、夜なんか殆ど人通りもなく寂しいのですが、その割に、スーパーや食堂など商業施設が過剰な感じで、店舗の入替も多いです。
町は閑静で落ち着いていて交通も車と歩行者の遊歩道がきちんと分かれているので、子育てなど申し分ないです。家並みもゴチャゴチャしていないから、住むなら戸建ですね。
水害の心配も土砂災害もほぼ大丈夫です。
但しマンションの多いニュータウンは長く栄えた試しがなく、数十年後がどうなるか未知数。ここも今は住民も若いけど結構マンションが多いから心配です。

横浜市内、用途地域が住宅地の地価では、
１位山手、2位日吉、3位たまプラーザ、
10以上変動なし、不動のトップ3ですね。

東京都からやって来ました。

東寺尾（鶴見）辺りは昔の東京都の台東区のイメージだった。金持ちは本当金持ち、生活保護は多い。神奈川御三家の浅野高校つくった人の住まいだったりしたのかな。台東区は、旧女子御三家がありました。生活保護の人が多くなくて金に余裕があったらいいなとは思った。（都内は、バス必須がないところが多いから慣れるまで少し時間かかるかもしれないが）

大倉山は知合がいて一回行ったけど、これが横浜市の人の横浜なのかなと今になって思うようになりました。自然豊かで結構和風。
（昔は横浜は山手辺りのイメージ）

あざみ野南辺りは半蔵門線直通でエリートや慶応初等部もあり優名銘柄企業重役とか住んでるのかしら。（都内に住んでいた時はそんないい場所ではありませんでしたが、地域に有名銘柄企業の子や有名大教授は近所にいましたが‥）

横浜市の田舎は超巨大公団が多い。

横浜の知合が、MM横浜という意味もなんとなくわかってきたような最近‥（外国人・爆弾）

>>483 通りがかりさん

下半身露出系は、間違って横浜市に来た人が多いの？

>>484 匿名さん

なんか汚い、頭カラフルとか。

>>483 通りがかりさん

あ。工業地帯で、御三家は関係ないか