購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>9972 匿名さん

23区マンションの価格は上昇しているのに、都心3区マンションの価格は半年以上もだだ下がり。
これも不動産は地域抜きに語れない一例だな。
どうして下落傾向に歯止めがかからないのかね。

>9975
繰り上げは必要ないと思う
私は自分が住む（住みたい）マンションを買いたいのと
専業大家をやる気はないので１棟アパートはないかな
どちらかというとタワマンコレクター（コレクターというほど持ってないけどｗ）
３５万じゃそんなに頭金たまらないよ〜

>>9974 匿名さん
銀行云々を言い出すなんて素人だな。
家賃35万に関心示せよ。
物件にもよるが、そのレベルの家賃は23区内でも周辺区では殆どない。
都心３区のタワマン？

>>9978 匿名さん

どこの銀行ですか。

>9982
1億程度の安いアパートで良いと思ってる。
定年までずいぶんあるけど、
少なくても良いから老後に備えて不労所得を少しづつ増やして行きたいんだよね。
自宅が思ったより高く貸せて、不動産投資に今とても興味持ってます。

ど田舎戸建が静かになったなw

>>9983 匿名さん

頭悪いな。
銀行から一括返済迫られて、なんて言って拝み倒したのかのほうが、面白いだろ。

>>9984 匿名さん

は？
どこの銀行だなんて関係ないだろ。
◯ホ？

>9985
わかります、
私も興味ありますが、投資をやるには出遅れたかなという気はしてます

ウチも坪1.5万以上で貸せているのでそれなりかな

１億はそれなりにチャレンジだと思いますので頑張ってください

>>9987 匿名さん
拝み倒す必要なし。
無知だな。

>>9988 匿名さん

得意の法螺か

>頭悪いな。
銀行から一括返済迫られて、なんて言って拝み倒したのかのほうが、面白いだろ

一括返済なんて迫られませんよ。電話一本で、住所変更の書類送ってもらって、記入して返すだけ。

>9978さんが言う通り。

頭悪いの貴方かも・・・。

>>9990 匿名さん

どこの銀行

>>9992 匿名さん

銀行の名前を聞いていますよ

銀行云々が話題になるのがわかりません
どこのアホ？やっぱり粘着戸建だろうね

>>9995 匿名さん

マンションさんは物忘れが激しいからね。

≥9989
ありがとうございます。
成功のカギは、良い物件見つけられるかですよね。
利回りとリスクのバランスが難しい～。

>>9997
新築マンションですか？うちは港区内の中古マンションを貸してますが、
買った時は4500万ぐらいで、今は25万で貸せてますから税・管理費など除外した表面利回りは、
6％ほどで新築を貸すより高リターンになるので、私は専ら中古マンション一択で回してます。
立地が良ければ借り手はすぐ見つかるので安心度も高いですよね。

>>9991 匿名さん
超得意の無知かw

ど田舎戸建はすっかり静かになったなw

借りた金融機関の名前を言えないなんて。
ドライな都会の銀行じゃなく、融通の利くど田舎の信用組合とかね。

>>10001 匿名さん
だから、メガバンクだろうが信組だろうが関係無いの。

>9998
自宅用に新築で購入したものです。
利回りは５％ちょっと。
本来、投資向きじゃないですね。
アパートは中古で探してます。

>>10002 匿名さん

金融機関の名前を言えない理由でもあるの？

まあ、都心３区の注文住宅は１流企業の部長クラスでも相続・贈与が無いなら厳しいからな。
ど田舎戸建が議論出来る筈もない。

>>10004 匿名さん
あのな、勘違いするな。
当方は家賃35万円の貸主ではない。

何度も言うが、メガバンクだろうが信組だろうが関係無い。
バカなの？

>>10003
お、1万越えだ！

とすると、今35万で貸せて年利5％ということは約8500万で買われたんですね。
新築でその価格だと湾岸か、港区の港南エリアとかかな？
でも新築で5％は高リターンだと思いますよ。ラッキーでしたね！

≻10007
買った時期が良かったのかもしれません。
正直売るか、貸すか悩んだのですが、
売る勇気はありませんでした。

私も新築で買いました
７％超えてます　ラッキーでした

>>10009
それは凄いですね。場所はどちらですか？

10009は多分ガセ。
新築で7％超えで貸せる物件は高くなった都心では無理。
相当の田舎だろうね。

>100010
港区、内側っす
昔は安かったです

10009は昨日のリアル戸建てこと、「建物　延床42坪（6LDK）」さんだろw
いつまで経ってもやってることは同じ。学ばない粘着戸建て。
だからマンション派から馬鹿にされる。でも逆ギレw。ホント馬鹿。

>>10012
昔っていつ？港区内側のどこ？

ほんとっす＾＾；
安かったんですよー、昔は

今買ったらそりゃ無理です

>>10015
だから昔っていつ？港区内側のどこ？
でないとガセ認定されるよ？

特定されるのは勘弁願いたいので
類似事例を挙げよう

ナビューレ横浜タワーレジデンス

>ナビューレ横浜タワーレジデンス
港区内側ではないが？え、まさか港区って神奈川県横浜市港北区とか？

だから新築で７％行った例です
ちゃんとあるってことですよ

ちなみに新築時は８％近くいってたんじゃないかな
うるおぼえですが

＞港北区
いや港区じゃないしｗ

>だから新築で７％行った例です
横浜のマンションではなくて、あなたの言う港区の内側マンションを聞いているんだが？
別にマンション名じゃなくて、エリアを聞いているだけだけど？

>>10017
多分だけど、もう築15年の白金高輪のマンションかな？
分譲時から値上がったのは知ってるけど、あれ今でも7％で貸せてる？

だから内側です
それ以上は特定されそう

内側でも良いエリアもあれば、ショボいエリアもあるよね。

田舎なら利回り１０％狙えるよ。

>>10022
ちょっと調べたが、コスモ高輪シティフォルムだろ？
広さは分からないけど、今出ている賃貸は65㎡で24万。

http://www.prometea.info/rent/%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%A2%E9%AB%98%E8%...

2001年の新築時その広さの分譲価格が約5500万だから、賃料リターンは5%ちょっとじゃないか？
やっぱりだいぶ話し盛っちゃってるようだなw

>コスモ高輪シティフォルム

ただし分譲時に比べ、今では約4割ぐらい値上がりしてるから、
キャピタルゲインとしてはいい投資だと思うよ。
賃貸リターン7％とかの数字は眉唾だけどw

年利7％はやっぱガセだったか。
10009は昨日のリアル戸建てこと、「建物　延床42坪（6LDK）」さんだったみたいだな
せっかくマンション投資しているリアルさんが居たかと思ってたのに残念

>10026
違うな、こんな古くないし
いっちゃわるいがこんなボロじゃない

田舎に1票。山手線内側で７％は厳しい。

>>9970
湿気対策で、今の戸建ては全熱交換の換気があるって、発言された方ですか？

>10027 リアルだけど、相当思い込みが激しいね。

あんな数字の組み立ては序論でしかない。

ほら吹き、ほら吹きってしつこいな。
そんなに衝撃的だったのかな。

ちなみにこの掲示板に書くのは、これが4回目だから知らせておく。

こうやって書いてもほら吹きというならそれはそれで勝手にどうぞ。

マンション購入して、
売却して、
また、マンション購入しました。
今後も、
マンション暮らし楽しみます。

実家は敷地300坪。
10LDK平屋建てです。
でも、都内勤務なので、
マンション購入して住んでます。
快適。快適。

敷地余剰部分を賃貸駐車場で貸すのがお手軽で良いですよ。

>>10030
それ私です。他の戸建ての人に悪いので黙って見てましたがしつこいですね。
名前覚え間違いと書きましたが？
私の家は顕熱ですよ。
マンション側発言の顕熱も全熱も変わらない、マンションの一種換気のメーカーの説明が出来ないならもう黙っててください。

>>10030 匿名さん

早々にマンション民から白旗頂きましたぁからは♪

マンション民はガセをばらまくホラ吹きだらけ。
マンションに住むなんて考えられない。
戸建て一択。

戸建てを買えずに妥協してマンション買うくらいなら、賃貸です。

マンション暮らし最高です。
嫌いな人は買わなくて良いです。
需要と供給のバランスで、
世の中成り立っています。

>>10036 匿名さん
あなたは、賃貸ですか？

>>10031 リアルさん

ホラ吹き出てくんな。粘着質でキモい

>>10031 リアルさん

ああ、あの貧乏さは衝撃的だったよ！爆

話が見えない。。。

42坪で6LDKでしたよね。
田舎っぺって感じで微笑ましいじゃありませんか。生暖かく見守ってあげましょうよw

>42坪で6LDKでしたよね
狭すぎ細切れでまるで監獄。横っ腹痛くなったよ。笑

細切れでも42坪ある方が良いけどな。仮に三畳でも自分の書斎あるとうれしいもんだよ。
ここのマンションの人はとても珍しい広いマンションの人しかいないのですが？あと南側の角部屋？

細切れとかゴメンだね。ウサギ小屋など耐えられん。
だったら50坪の4LDKならより嬉しいだろ？
リビング40畳に主寝室14畳と、それに8畳の寝室が3つ取れる。
書斎が3畳？冗談だろw　子供2人なら一部屋は自分専用の書斎にして8畳取れるし。

>広いマンションの人しかいないのですが？
ここの戸建てって貧乏ばっかなんだな。
逆に首都圏の戸建てなら延べ床70坪で4LDKぐらいかと思ってたよ。
郊外や地方なら100坪超えが普通だろ？

ついに10000突破かー。
しょーもな議論目指せ20000。

>>10031
>こうやって書いてもほら吹きというならそれはそれで勝手にどうぞ。

オオカミ少年と一緒。もはやお前の書くことなぞ誰も信じていない
もう出てくんな嘘つき野郎

>建物　延床42坪（6LDK）
>最近のマンションでは珍しい６畳間の部屋(１１平米)を6部屋作っても、まだ72平米残る。

は？？？リビングは？ダイニングは？キッチンは？
家買ったことありますか？玄関、廊下、洗面所、お風呂、トイレ、クローゼットetc...
これらの広さを考慮すると、結構な広さを取られますよ。
例えば我が家(3LDK)の場合、玄関6畳、廊下はトータルで5畳ほどかな？洗面所2畳ぐらい？
お風呂3畳ぐらい？トイレ2ヶ所で3畳ぐらい？クローゼットはWICなので、
寝室3部屋で8畳ぐらい。あと別にSIC=シューズインクローゼットが3畳ほど、
納戸が4畳ぐらいありますので、リビング・寝室などの居室以外で、
合計34畳=56㎡ぐらいですかね。そういうこと考慮できてますか？

>合計34畳=56㎡ぐらいですかね。そういうこと考慮できてますか？

それプラス、あの法螺吹きによると寝室が6部屋だそうだから、一部屋6畳だと合計で36畳。
玄関や廊下、風呂場など合わせた34畳と合わせると70畳になる。
42坪って約84畳だから残りは14畳弱。それがLDKということか。せま！w

>>10048 匿名さん

東京の一般的なファミリーサイズのマンションは70平米で3LDKだよ、それが現実。
あんた、マンション民から総スカンだね。

>残りは14畳弱。それがLDKということか。
違いますね。戸建てって階段とかデッドスペースが多いから、残りは実質10畳ないのでは？
LDにキッチンも合わせて10畳ってまるでアパート以下ですよね。
あの人はアパート住みなのですかね？ま、妄想でしょうから考えるだけ無駄ですよ。嘲笑

>あんた、マンション民から総スカンだね。
あんたバカだねw
総スカンっていうか、こっちがそんな70平米の平均マンションなど相手にしてないよ（笑）
平均って年収600万とかだろ？5倍以上貰ってるし、当然家も広いものが買えるし。
平均の意味って？俺は平均よりはるか上だよ稼ぎも家の広さも（笑）

>>10045
どんな間取りであれ42坪と比べると普通のマンションのがウサギ小屋だわｗｗｗそういう人はなぜここにいないの？

あと他マンションの方も本当のお住まいの間取り参考に教えてください。
連投でなければ少なくとも4人は42坪以上のマンションの方がいるようですので。

>>10052
予算1億以上のスレがあるので、平均よりはるか上ならばそちらへ行かれてはどうですか？
あそこはなぜかあなたみたいな口調の人はいないですが・・・。

42坪って、140平米位でしょう？
ここにいるマンション住人、全員が都内で140平米以上に住んでるとか、まるで有り得ない設定。
140平米以下のマンションはウサギ小屋というのが、ここのマンションの決まりでいいですかね。

>>10055
＞こっちがそんな70平米の平均マンションなど相手にしてないよ
と書かれているし反論なければそうなりますね。
でもそうすると予算1億超えですからここに書き込めるマンションの人いなくなっちゃいますねｗ

あれ？ここのマンション民って一人なんだろ？
都合が悪くなってくると4人とか、いい加減な奴ばっかだな。
ここの戸建て民って、もしや全部ほら吹きオオカミ少年の一人芝居か？
それが粘着戸建ての正体だなw

とりあえず、都心で140㎡以上のマンションしか、戸建てには張り合えないというのは、決定事項かな？

つまんなーい

間取りの設計こそ、新居の醍醐味ですね。
人それぞれ、好みがありますから、動線を考慮すると快適。

ガレージからキッチン横の勝手口まで
バリアフリー、あとは、買置き用の収納

出入り口は、表玄関のフォーマルなものと
生活動線の裏口の２ヶ所設けるのがセオリーです

>>10057
連投でなければ、と書いていますよｗｗｗ
まぁ連投だろうと思っているので4人とわざと書きましたｗ

>140平米以下のマンションはウサギ小屋
マンションだけじゃねーよ。140平米以下の戸建て含めた家はウサギ小屋だろ。
リビングは30畳以上欲しいし、子供部屋は全て6畳以上でメインの寝室はキングサイズベッドを考えれば12畳以上は必要。それにトイレ2ヶ所、SICやWIC、収納を考えれば150平米ぐらいは必要。それ以下はウサギ小屋だろ。

>>10036 匿名さん
ど田舎者w

>>10058 匿名さん
またバカが居た。
都心のマンションには戸建は一切張り合えない。
ど田舎者は黙ってな

マンションを
長屋風うんたらかんたらって
ダラダラ書く人、
トイレ休憩中？

>出入り口は、表玄関のフォーマルなものと
>生活動線の裏口の２ヶ所設けるのがセオリーです

だから泥棒の格好の餌食になるんだろ。出入り口イコール侵入口。
戸建てって能天気なんだなw

>>10064 匿名さん
都心の戸建が最強だ。

>>10065
アク禁中のようです。他スレにも粘着で迷惑行為が度が過ぎたのでしょう。
迷惑な粘着戸建てという人ですよ。

>>10062
なぜ自分の予算のスレに行かないのでしょうか？
わざわざ見下したい性格の悪い人なのでしょうか？
あっちのスレだと下の方になっちゃうのでこっちで威張るんでしょうかね。
あっちに同じ内容を同じ口調で書いてみてはいかがでしょうか？

>>10069
余計なお世話w

>>10068
あの人以外にも戸建ての人結構いるってことですね

マンションの人の真似をすると
＞あれ？ここの粘着戸建って一人なんだろ？
＞アク禁だと誰が書いているの？本当にいい加減な奴ばっかだな。
＞ここのマンション民って、もしや全部ほら吹きオオカミ少年の一人芝居か？
＞それが粘着マンション民の正体だなw

>>10070
いやいやｗ余計なお世話とかじゃなくて予算ごとにスレがあるんだからそっち行かないと。
ローンスレで「うちは現金一括でした！」って書いてもこのスレでわざわざ何言ってんだこいつ！ってなるでしょ。

>10071
まさか！全て粘着戸建ての自作自演だろ。そう、お前がその粘着戸建てだ！
リアル某も含めてな。俺の目は誤魔化せんぞ！w

ここのどこに予算枠書いてあります？

長屋風なんたらの人は、
“マンション民”って言葉を使うので、
すぐ分かりますよ。
“民”って、他の人は使わない。
“派”って書く人が殆ど。

>>10073 匿名さん
確かに。
あの人、口調変えて自作自演ばかり。

でも、覗いてると、
またコイツ…って、すぐ分かる。笑

アク禁とかいっときながら手のひら返しですね～
今はマンションの人は一人じゃないようですので、間取り教えてくださいという質問に答えてくださいね～。連投じゃないんでしょ？

＞それが粘着マンション民の正体だなw
確かに「マンション民」って書いてるね。

10071は粘着キモ戸建てで決定！

>マンションの人
早速マンション民から変えてきた。姑息なやつだね。
そんなだから誰も相手しないんだよ。質問しても誰も答えないよ。
キモい粘着戸建てはスルースルーw

240㎡4LDKですよ。御殿山の低層マンションです。
リビングは45畳ほど、主寝室は18畳プラス4畳のDEN付きです。
子供部屋は8畳が2部屋と茶室として使っている和室があります。
うちのマンション専有面積は150㎡〜300㎡程度です。