購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>9972 匿名さん

23区マンションの価格は上昇しているのに、都心3区マンションの価格は半年以上もだだ下がり。
これも不動産は地域抜きに語れない一例だな。
どうして下落傾向に歯止めがかからないのかね。

>9975
繰り上げは必要ないと思う
私は自分が住む（住みたい）マンションを買いたいのと
専業大家をやる気はないので１棟アパートはないかな
どちらかというとタワマンコレクター（コレクターというほど持ってないけどｗ）
３５万じゃそんなに頭金たまらないよ〜

>>9974 匿名さん
銀行云々を言い出すなんて素人だな。
家賃35万に関心示せよ。
物件にもよるが、そのレベルの家賃は23区内でも周辺区では殆どない。
都心３区のタワマン？

>>9978 匿名さん

どこの銀行ですか。

>9982
1億程度の安いアパートで良いと思ってる。
定年までずいぶんあるけど、
少なくても良いから老後に備えて不労所得を少しづつ増やして行きたいんだよね。
自宅が思ったより高く貸せて、不動産投資に今とても興味持ってます。

ど田舎戸建が静かになったなw

>>9983 匿名さん

頭悪いな。
銀行から一括返済迫られて、なんて言って拝み倒したのかのほうが、面白いだろ。

>>9984 匿名さん

は？
どこの銀行だなんて関係ないだろ。
◯ホ？

>9985
わかります、
私も興味ありますが、投資をやるには出遅れたかなという気はしてます

ウチも坪1.5万以上で貸せているのでそれなりかな

１億はそれなりにチャレンジだと思いますので頑張ってください

>>9987 匿名さん
拝み倒す必要なし。
無知だな。

>>9988 匿名さん

得意の法螺か

>頭悪いな。
銀行から一括返済迫られて、なんて言って拝み倒したのかのほうが、面白いだろ

一括返済なんて迫られませんよ。電話一本で、住所変更の書類送ってもらって、記入して返すだけ。

>9978さんが言う通り。

頭悪いの貴方かも・・・。

>>9990 匿名さん

どこの銀行

>>9992 匿名さん

銀行の名前を聞いていますよ

銀行云々が話題になるのがわかりません
どこのアホ？やっぱり粘着戸建だろうね

>>9995 匿名さん

マンションさんは物忘れが激しいからね。

≥9989
ありがとうございます。
成功のカギは、良い物件見つけられるかですよね。
利回りとリスクのバランスが難しい～。

>>9997
新築マンションですか？うちは港区内の中古マンションを貸してますが、
買った時は4500万ぐらいで、今は25万で貸せてますから税・管理費など除外した表面利回りは、
6％ほどで新築を貸すより高リターンになるので、私は専ら中古マンション一択で回してます。
立地が良ければ借り手はすぐ見つかるので安心度も高いですよね。

>>9991 匿名さん
超得意の無知かw

ど田舎戸建はすっかり静かになったなw

借りた金融機関の名前を言えないなんて。
ドライな都会の銀行じゃなく、融通の利くど田舎の信用組合とかね。

>>10001 匿名さん
だから、メガバンクだろうが信組だろうが関係無いの。

>9998
自宅用に新築で購入したものです。
利回りは５％ちょっと。
本来、投資向きじゃないですね。
アパートは中古で探してます。

>>10002 匿名さん

金融機関の名前を言えない理由でもあるの？

まあ、都心３区の注文住宅は１流企業の部長クラスでも相続・贈与が無いなら厳しいからな。
ど田舎戸建が議論出来る筈もない。

>>10004 匿名さん
あのな、勘違いするな。
当方は家賃35万円の貸主ではない。

何度も言うが、メガバンクだろうが信組だろうが関係無い。
バカなの？

>>10003
お、1万越えだ！

とすると、今35万で貸せて年利5％ということは約8500万で買われたんですね。
新築でその価格だと湾岸か、港区の港南エリアとかかな？
でも新築で5％は高リターンだと思いますよ。ラッキーでしたね！

≻10007
買った時期が良かったのかもしれません。
正直売るか、貸すか悩んだのですが、
売る勇気はありませんでした。

私も新築で買いました
７％超えてます　ラッキーでした

>>10009
それは凄いですね。場所はどちらですか？

10009は多分ガセ。
新築で7％超えで貸せる物件は高くなった都心では無理。
相当の田舎だろうね。

>100010
港区、内側っす
昔は安かったです

10009は昨日のリアル戸建てこと、「建物　延床42坪（6LDK）」さんだろw
いつまで経ってもやってることは同じ。学ばない粘着戸建て。
だからマンション派から馬鹿にされる。でも逆ギレw。ホント馬鹿。

>>10012
昔っていつ？港区内側のどこ？

ほんとっす＾＾；
安かったんですよー、昔は

今買ったらそりゃ無理です

>>10015
だから昔っていつ？港区内側のどこ？
でないとガセ認定されるよ？

特定されるのは勘弁願いたいので
類似事例を挙げよう

ナビューレ横浜タワーレジデンス

>ナビューレ横浜タワーレジデンス
港区内側ではないが？え、まさか港区って神奈川県横浜市港北区とか？

だから新築で７％行った例です
ちゃんとあるってことですよ

ちなみに新築時は８％近くいってたんじゃないかな
うるおぼえですが

＞港北区
いや港区じゃないしｗ

>だから新築で７％行った例です
横浜のマンションではなくて、あなたの言う港区の内側マンションを聞いているんだが？
別にマンション名じゃなくて、エリアを聞いているだけだけど？

>>10017
多分だけど、もう築15年の白金高輪のマンションかな？
分譲時から値上がったのは知ってるけど、あれ今でも7％で貸せてる？

だから内側です
それ以上は特定されそう

内側でも良いエリアもあれば、ショボいエリアもあるよね。

田舎なら利回り１０％狙えるよ。

>>10022
ちょっと調べたが、コスモ高輪シティフォルムだろ？
広さは分からないけど、今出ている賃貸は65㎡で24万。

http://www.prometea.info/rent/%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%A2%E9%AB%98%E8%...

2001年の新築時その広さの分譲価格が約5500万だから、賃料リターンは5%ちょっとじゃないか？
やっぱりだいぶ話し盛っちゃってるようだなw

>コスモ高輪シティフォルム

ただし分譲時に比べ、今では約4割ぐらい値上がりしてるから、
キャピタルゲインとしてはいい投資だと思うよ。
賃貸リターン7％とかの数字は眉唾だけどw

年利7％はやっぱガセだったか。
10009は昨日のリアル戸建てこと、「建物　延床42坪（6LDK）」さんだったみたいだな
せっかくマンション投資しているリアルさんが居たかと思ってたのに残念

>10026
違うな、こんな古くないし
いっちゃわるいがこんなボロじゃない

田舎に1票。山手線内側で７％は厳しい。

>>9970
湿気対策で、今の戸建ては全熱交換の換気があるって、発言された方ですか？