購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>9433
＞平均の意味が分かってませんね。
＞平均から大きく外れたところにターゲットを絞ると、購買対象になる人の母数が少なくなって

なるほど。平均と大きく外れたものは比べてはいけないと。
マンション派にすげーブーメランｗｗｗ
120㎡を超えるマンションは平均的ですか？
http://www.nomu.com/research/ranking/area/mansion.html
http://www.manen.jp/market/13/01/0/

>9433
君こそわかってないね。というか馬鹿だろ？
マンションでも家でも大量に売りたいのであれば、平均的かつ最もニーズの多そうな間取りで作るのは当然だ。
でも、肥満やボディービルダー向けの洋服店が存在するように、少数でもニーズがあればそれは売りになるでしょ。
世の中に5人以上の世帯が全くないというなら別だが、それなりに存在するわけ。　そもそも確実に1、2人世帯が存在するわけだから、５人以上の世帯がなければ平均3にはならんでしょ。

それこそ、マンションさんの大好きな付加価値ってやつだよ。　同等な物と価格競争をしなくても、多少希望の立地とは離れてたとしても6個室欲しい人が一人でもいりゃそれでOK。　改造してシェアハウスにもいいんじゃないの。
そもそも、戸建ての場合は６も要らなくなったら、リフォームして減らせばいいだけ。

戸建に住みたかったけどマンション購入
予算的に戸建は安い建売しか選択肢がなくて実際見たらちゃっちくてやめた
治安や災害も多い場所だからマンションの方が安心だと思って決めた
子供が出て行ったら（20年後くらい）売って賃貸に住む予定

一般的な傾向として
戸建ては減価償却を前提として住むため、税金を含めて維持費は安い。
マンションは資産価値の維持を前提として住むため、税金を含めて維持費は高い。

四人家族でマンション住む方は、お高いマンション買うんじゃないですかね。低層のちょっと広めとか。

これから中古不動産、特にマンションは過剰在庫で売りにくい。
売れない場合も想定して将来の生活を考えたほうがいい。

>>9443
やっぱりマンション選ぶ人って売却前提なんですね。
なぜそのまま住み続けずに賃貸に住むのですか？

>9446

すでに中古住宅の飽和状況になっているので、売りにくい、というより
不動産全体の価格低下を考えた方がよい。と私は考えています。
立地が良い場合には下落率は低くはなりますが、元が高い分の価格の下落幅は多くなるので、結局はどっちもどっちになると思います。

一般的に
立地は戸建の方が悪いし
特に田舎は高齢者ばかりで増々余りまくると思う

>9449

若者は利便性を求めますが、人口自体が減っているので
その状況の延長を考えていくと、立地に価値を求めるのがバカバカしくなっていきますよ？

インフラがまともでない街
廃墟のような街
どんな爺さんでも住みたくないと思うけど

総人口はどんどん減っているのに、反対に住宅戸数は中古を筆頭にどんどん増えています。
いずれ不動産業界全体が大幅な縮小になるのは目に見えてますよ。

＞9449
道路一つ挟んで価格差大きくなる事はない。
価格差は極端にはならない、必ず片方が安ければ引きずられ他方も安くなる。
高くなれば高くなる、時差が生じるだけです。

今起こっている、そして起こりつつある問題として
戸建ては住宅地の高齢化。
マンションはＧＤＰ低下による維持費の負担増。

http://www.zenjukyo.jp/new_info/entry.php?id=7550
これからは中古マンション時代だね
新築は高嶺の花の時代が来るかも

お安くなってきているので、住み潰す目的で中古マンションを買うなら良いと思います。
住み替え目的で買うと痛い目を見る可能性が高そうですね。

購入するなら自家用車? それとも乗合バスの指定席?

＞9456
価格が下がるとオーナーの劣化が起き賃貸が増え、トラブルが増える。
住み潰せるか疑問、無理でないか？

>>9447
買ったマンションは4LDKなので2人で住むには広すぎるからです。
あと転勤でこっちに来てるので東京に戻るか子供の近くに住みたいと思っているからです。

うちは賃料高いからな

賃貸増えても大して心配してない
（尤も私も貸し出しているわけだが、、）