購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

木密の前に人密、満員電車は何とかしろよな。奴隷船じゃないんだから。

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戸建てが良いとか、マンションが良いとか言っている人ってお金持ちの方なんでしょうか？
賃貸しか住めない人、ってゆうか仕事無い人や銀行が貸してくれない人はどうすれば？
そもそも一か所に落ち着くなんて嫌だから、家を買わないって人もいるよね。

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>>9120 匿名さん

サッシや構造に依るので、一概には言えないんですよね。隣家との間取りのマッチングも有りますし。最近は建売でも良いサッシ使ってる場合もありますから、ちゃんと調べて買った方が良いですよ。

あと、騒音にも種類がありまして、エアコン室外機やエコキュートなどから出る音と、子供の声や楽器の音、車の通行など、種類によって対策が変わるんですよ。大田区だと軽工業も多いですから平日の日中は生活騒音だけでは無いかもしれません。可能なら候補地の近所の方に聞いてみたり、隣家の家族構成や階層構成を見て、相性を考えてみても良いと思いますよ。

戸建なら上下に住む人はいないので、それだけは有利かと思います。

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>>9121 匿名さん

本当これ。
人間1人が確保出来る空間が狭すぎる。移動も食事も娯楽も、何をしてても他人と距離が近い。のんびり出来る場所も少ない。ビジネスと行楽の混ざり方が微妙。よって、住むのは嫌。

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最近増えているペンシル３階建売。隣との隙間無く窓の位置も重なっている様な家。駅に近いせいか５千万円位の
値段っていうのが増えているけど、こんな家買う人の神経が理解できません。

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>>9125 匿名さん

確かに、マンションと変わらないもんな。

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>9125

さらにピッタリくっ付けて窓が無くなる。それでも飽き足らず上に積み上げる。権利の問題が出てくるから新しい権利を設定すると…！

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>>9123 匿名さん

ありがとうございます！
なるほど。
サッシとかの構造や素材によっても変わるのですね。
前に外回りで、路地に戸建てが密集したようなところの1軒に行った時に隣の家が(結構な築古から老人が住んでると思われる)窓全開でテレビを大きめの音でつけていました。
こういった音などの問題も出てくるのでしょうね

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>>9126 匿名さん

やはりマンションと変わらないですか？
そうなるともう少し同じ地域の立地が良いとこのマンションも選択肢に入れた方が良さそうですね。
住む地域は変えられないんです。

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>>9125 匿名さん
すみません。
それでも、住む場所は変えられないので、マンションか建売戸建てかで選ばないといけないのです。

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>9129
車を頻繁に使いたいなら、たとえペンシルであっても戸建が良いかも。
ただ、ペンシルの駐車場は車種を選ぶ場合も多いので注意が必要です。
接道の幅員が4.5m未満の場合は特に注意です。
私は戸建推しですが、マンションも良いところは有ると思ってます。

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建売ペンシルより変形地ローコスト注文住宅の方が下

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＞建売ペンシルより変形地ローコスト注文住宅の方が下

戸建て派でもどちらも選ばない。
形だけの戸建て。

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>>9130
子供が大きいならマンションで大丈夫ですが、まだ小さいのであれば戸建てをオススメします。
車で寝てしまったらエレベーターで家まで運ぶのは結構大変ですし
ペタペタ歩くので下の人から苦情が来ることもありますし。
マンションだと子供部屋に光が入らないことも多いので、その辺も考えたほうがいいかも。

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>>9133 匿名さん

予算にして6000万以下は大体これ

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>>9120
>私は今東京都大田区で家を探していて、戸建てを希望しているのですが、まぁ建売で大した広さもないものしか手が届きそうにないので、そこは覚悟したのですが、結構家が密接してることが気になっているのです。

大田区限定なんですか？
戸建て向きの地域なら、低層住専地区で建蔽率50%以下の場所を見たらどうですか。
このURLの用途地域図を拡大して、赤色の区域をクリックすればわかります。
http://japonyol.net/land-use-tokyo.html

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>>9136 匿名さん

仕事してると通勤とかあるから
住むエリアは限定されるんだよ。

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子供の学区とかね。人生を左右する要素って、結構複雑だよね。

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東京で戸建て向きの住専地区は都心や城北、城東にもほとんどない。

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都内でも仕事や学区で地域が限定されますか？
賃貸ならわかるけど。

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>>9135
あと2000万予算があれば、都内の土地を購入して注文戸建ても視野に入るのに。

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＞＞9137
＞仕事してると通勤とかあるから
＞住むエリアは限定されるんだよ。

都内勤務で23区内の家なら、通勤に不便な地域は少ないでしょう。
私立小学生でも電車通学が普通だし。

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>>9140 匿名さん

都内に限らず、家族で暮らしてるなら
＊夫の職場
＊妻の職場
＊子供の学区や保育園（子供の数だけ）
＊夫の実家へのアクセス
＊妻の実家へのアクセス
など、場所を選ぶための要素は多いよ。

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さらに重要なのが住環境。
いくらアクセスが良くても、住民を含め周囲の環境が悪いと長く住めない。

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>>9124
他人と距離が近いのに慣れてくるとどうなるか
人間をモノと見なして視線を合わさない、
これで何とも感じなくなる。
満員電車、エレベーター、行列。
都会に住むとこの術を嫌でも身につけるようになる。

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大田区の一種低層住専は、ほとんど建蔽率50、容積率100。
ただし中高層や準工業地域もたくさんあるから、戸建て向きじゃないエリアも多い。

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>>9143 匿名さん
質問主です。
そうなんです。まさにその通りで、そして大田区でも大田区のどこでも良いわけでもなくて、私が探している地域の変更はありえないという条件なんです。
狭い選択肢になっているのは仕方ないと諦めています。
その中で少しでも快適に、また周りに迷惑もかけずかけられずに生活していきたいなと思いまして。

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>>9141 匿名さん

ですよね。
やはりお金は大事ですね。
でも、これから貯めて頭金にするにも２千万の予算上乗せは現実的には無理です。
時間も含めて。

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ペンシルハウスは、どうやって停めるんだろうとか、どこから降りるんだろうと思うような狭い駐車場が多いので、駐車場のサイズはよく考えた方がいいと思う。

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>>9114 匿名さん

全然説明になっていないが。
その悲惨なはずの郊外マンションは、まだまだ価格上昇中だね。
都心回帰というけど、どうして都心3区マンションは下がり続けているのさ。

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>>9141 匿名さん

面白いね。

政治家だとしたら、何の政策も無く「まずは増税！話はそれからだ。」しか言わないようなものw
エッジが立ってて好き。
絶対落選すると思うけどね。

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上がる保証があれば幾らでも買うよ
金がなくても借金するｗ

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>>9146 匿名さん

都内だと、建ペイ率６０％、容積率１５０％のところが、使い勝手も良くて、
ちょうど良い感じです。お勧め

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>>9147 匿名さん

場所が制限されてるなら、あまり検討の余地がないでしょう。数軒の中から選ぶのみですよ。
予算と大田区内の場所と考えると、中古も視野に入りますね。
今すぐ購入しなければならない事情があるんでしょうか。

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中古不動産は、ローン審査が厳しい。
戸建てだと建蔽率や容積率など違反物件はNG。

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>>9155 匿名さん

東京は、土地自体が高いので、アリだなと思った物件がありました。築10年程度で、100平米しか建たない土地に120平米の違法建築。違法建築だからほぼ土地代のみという物件は良かった。老後は100平米で充分だし、子育て中は120平米、そして上物はほぼタダ。
学校区の問題でやめましたが、あの物件はアリだった。

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>>9153
狭小敷地でなければいいかもしれませんが、
60/150だと家同士が近すぎて、建てこんだ街並みになります。
23区内でも分筆･高さ制限のある50/100以下の地域が、戸建て向きの落着いた住宅街です。

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>>9157 匿名さん
最近の戸建は隣とくっつきそうだよね

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建坪率50なんて、都心ではかなりの贅沢物件と思う。無理に予算内に収め
ようとすれば上物や設備をしょぼしょぼにせざるを得ない。それじゃ
賃貸住んでるのと変わらないし、せっかく家を買うのにほとんどが土地代
なんて勿体無いよ。都市部に住む以上、密集しての居住は覚悟するべき
じゃないかな。ぼくは戸建派だけど、この場合マンションも選択肢に入れ
た方が良いと思うよ。

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私も戸建て派ですが、大田区の方の条件だと、マンション、それも中古も視野に入れるべきと思いました。

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戸建は違法建築が多い

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マンションでいう、✖️✖️✖️クイみたいなものでしょうか？

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>>9161 匿名さん

今は厳しくてほとんどないよ

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>>9163 匿名さん

うちの工務店なら、完成後リフォームで容積率の壁を超えてみせます。

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>9157
同じ縮尺で60/150と、50/100を並べると

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>>9164
23区内では近隣から当局に通報されると、直ぐに中止させられます。
屁理屈も通りにくいので、まともな工務店ならやりません。

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>>9165 匿名さん

とは言え、マンション、すなわち、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅の他世帯との密着度に比べれば全然マシですね。マンションはこれをさらに酷くし、加えて上下にも他世帯との密着があります。

マンションがいかにひどい住環境であるかを認識できますね。

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>>9167 匿名さん

変わらなくね？
確かに上下は居ねぇけど

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>>9165 匿名さん

左が５０％だよね？

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地上から見る景色は違いますよ。

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