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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】
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9101
匿名さん
マンハッタンファミリーいない発言のアホも
寄生虫戸建もどうせ同じ奴だろ、24時間張り付いてるし
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9102
匿名さん
24時間張り付いてる奴がいると、本気で思っているなら通院を勧める。
あと、それをウォッチ出来ている自分の異常性にも気付くべき。
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9103
匿名さん
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9104
匿名さん
>>9103
素敵な別荘ですね。かなりのセレブな方なんですね、都心マンションさんは
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9105
匿名さん
>>8960 匿名さん
> テンプレートさんとか痛かったね。
マンション民にとってね。
どれ一つ言い返せなかったよね。
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9106
匿名さん
今じゃ3億臭あらため20億臭ですから。
港区のマンションやるるぶを置いている別荘なんて、
仮の住まい。
3億スレなんて貧乏人の集まりだ
とか言い出しいるかもしれませんね。
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9107
匿名さん
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9108
匿名さん
勝手に都心限定になったと思ったら今度は海外の話に発展してたのwもうここなんのスレだよ
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9109
匿名さん
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9110
匿名さん
だって、マンション派は、価値は価格なりと主張して
いるからね。
なのに港区のマンションだと、香港、ニューヨークは
勿論のこと、台北、上海、シンガポールと、他の
東アジア主要都市にもかなわない。
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9111
匿名さん
都心3区マンションだけが、半年以上も成約価格の下落傾向に歯止めがかからない。
これも価格は価値なりということなのだろうね。
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9112
匿名さん
実際の所 どんなマンションに住んでる人なんでしょう?
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9113
匿名さん
>東アジア主要都市にもかなわない。
うむ、そうなると山手線外など論外ということか。
東アジア諸国の都心部は新しく綺麗だが、ちょっと外に出たらプレハブやボロ屋ばかり。
東京の郊外住宅地はそれ以下なのか?狭小という意味では似ているが、
家そのものは少しはマシだろ?そこまで卑下しなくても・・苦笑
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9114
匿名さん
>>9111
日本の国際競争力が落ちているからな。中国人んp爆買い頼みみたいな状態だ。
80年代のバブル時には、東京23区の土地でアメリカ全体が買えると豪語し、
実際ロックフェラーセンターなども三菱地所の所有だったしな。
メジャーリーグのマリナーズも任天堂の所有だったが、先日株式売却だってね。
寂しいものがあるね。
そんなだから、都心ですらそうなんだから郊外の行く末などもっと悲惨だろ。
人口減少、家余り、都心回帰、職住近接の加速化、どれを見ても郊外に良いことは皆無。
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9115
匿名さん
>9113
東京は、高度経済成長期にロクに都市計画を立てる間もなく開発が進んじゃったからね。そこがカオスな魅力になっていると思うし、個人的には好きな都市だな。でも、住環境としては好みが分かれるだろうな。
価格は価値なりって考え方だと、グローバル都市では惨敗。都心厨以外はもともと価格は価値とは言っていない。道も狭い、街区も狭い、公園も少ないって、誰かの書き込みにも有ったし、住みにくいんじゃない?って意見が多数だった。
もっと物事をフラットに捉えた方が良いよ。
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9116
匿名
>>9114 匿名さん
いまだにバブルですか?団塊の世代の唯一の栄光
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9117
匿名
>>9115 匿名さん
23区内の木密が無くなるように、戸建民が自分の意思で行動すればいい
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9118
匿名さん
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9119
匿名さん
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9120
匿名さん
あの〜。
真面目に質問なんですけど、私は今東京都大田区で家を探していて、戸建てを希望しているのですが、まぁ建売で大した広さもないものしか手が届きそうにないので、そこは覚悟したのですが、結構家が密接してることが気になっているのです。
マンションほどは生活音など気になりませんか?
騒音問題はどうなのか教えていただきたいです。
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9121
匿名さん
木密の前に人密、満員電車は何とかしろよな。奴隷船じゃないんだから。
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9122
匿名さん
戸建てが良いとか、マンションが良いとか言っている人ってお金持ちの方なんでしょうか?
賃貸しか住めない人、ってゆうか仕事無い人や銀行が貸してくれない人はどうすれば?
そもそも一か所に落ち着くなんて嫌だから、家を買わないって人もいるよね。
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9123
匿名さん
>>9120 匿名さん
サッシや構造に依るので、一概には言えないんですよね。隣家との間取りのマッチングも有りますし。最近は建売でも良いサッシ使ってる場合もありますから、ちゃんと調べて買った方が良いですよ。
あと、騒音にも種類がありまして、エアコン室外機やエコキュートなどから出る音と、子供の声や楽器の音、車の通行など、種類によって対策が変わるんですよ。大田区だと軽工業も多いですから平日の日中は生活騒音だけでは無いかもしれません。可能なら候補地の近所の方に聞いてみたり、隣家の家族構成や階層構成を見て、相性を考えてみても良いと思いますよ。
戸建なら上下に住む人はいないので、それだけは有利かと思います。
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9124
匿名さん
>>9121 匿名さん
本当これ。
人間1人が確保出来る空間が狭すぎる。移動も食事も娯楽も、何をしてても他人と距離が近い。のんびり出来る場所も少ない。ビジネスと行楽の混ざり方が微妙。よって、住むのは嫌。
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9125
匿名さん
最近増えているペンシル3階建売。隣との隙間無く窓の位置も重なっている様な家。駅に近いせいか5千万円位の
値段っていうのが増えているけど、こんな家買う人の神経が理解できません。
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9126
匿名さん
>>9125 匿名さん
確かに、マンションと変わらないもんな。
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9127
匿名さん
>9125
さらにピッタリくっ付けて窓が無くなる。それでも飽き足らず上に積み上げる。権利の問題が出てくるから新しい権利を設定すると…!
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9128
匿名さん
>>9123 匿名さん
ありがとうございます!
なるほど。
サッシとかの構造や素材によっても変わるのですね。
前に外回りで、路地に戸建てが密集したようなところの1軒に行った時に隣の家が(結構な築古から老人が住んでると思われる)窓全開でテレビを大きめの音でつけていました。
こういった音などの問題も出てくるのでしょうね
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9129
匿名さん
>>9126 匿名さん
やはりマンションと変わらないですか?
そうなるともう少し同じ地域の立地が良いとこのマンションも選択肢に入れた方が良さそうですね。
住む地域は変えられないんです。
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9130
匿名さん
>>9125 匿名さん
すみません。
それでも、住む場所は変えられないので、マンションか建売戸建てかで選ばないといけないのです。
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9131
匿名さん
>9129
車を頻繁に使いたいなら、たとえペンシルであっても戸建が良いかも。
ただ、ペンシルの駐車場は車種を選ぶ場合も多いので注意が必要です。
接道の幅員が4.5m未満の場合は特に注意です。
私は戸建推しですが、マンションも良いところは有ると思ってます。
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9132
匿名
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9133
匿名さん
>建売ペンシルより変形地ローコスト注文住宅の方が下
戸建て派でもどちらも選ばない。
形だけの戸建て。
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9134
匿名さん
>>9130
子供が大きいならマンションで大丈夫ですが、まだ小さいのであれば戸建てをオススメします。
車で寝てしまったらエレベーターで家まで運ぶのは結構大変ですし
ペタペタ歩くので下の人から苦情が来ることもありますし。
マンションだと子供部屋に光が入らないことも多いので、その辺も考えたほうがいいかも。
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9135
匿名
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9136
匿名さん
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9137
匿名
>>9136 匿名さん
仕事してると通勤とかあるから
住むエリアは限定されるんだよ。
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9138
匿名さん
子供の学区とかね。人生を左右する要素って、結構複雑だよね。
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9139
匿名さん
東京で戸建て向きの住専地区は都心や城北、城東にもほとんどない。
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9140
匿名さん
都内でも仕事や学区で地域が限定されますか?
賃貸ならわかるけど。
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9141
匿名さん
>>9135
あと2000万予算があれば、都内の土地を購入して注文戸建ても視野に入るのに。
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9142
匿名さん
>>9137
>仕事してると通勤とかあるから
>住むエリアは限定されるんだよ。
都内勤務で23区内の家なら、通勤に不便な地域は少ないでしょう。
私立小学生でも電車通学が普通だし。
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9143
匿名さん
>>9140 匿名さん
都内に限らず、家族で暮らしてるなら
*夫の職場
*妻の職場
*子供の学区や保育園(子供の数だけ)
*夫の実家へのアクセス
*妻の実家へのアクセス
など、場所を選ぶための要素は多いよ。
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9144
匿名さん
さらに重要なのが住環境。
いくらアクセスが良くても、住民を含め周囲の環境が悪いと長く住めない。
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9145
匿名さん
>>9124
他人と距離が近いのに慣れてくるとどうなるか
人間をモノと見なして視線を合わさない、
これで何とも感じなくなる。
満員電車、エレベーター、行列。
都会に住むとこの術を嫌でも身につけるようになる。
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9146
匿名さん
大田区の一種低層住専は、ほとんど建蔽率50、容積率100。
ただし中高層や準工業地域もたくさんあるから、戸建て向きじゃないエリアも多い。
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9147
匿名さん
>>9143 匿名さん
質問主です。
そうなんです。まさにその通りで、そして大田区でも大田区のどこでも良いわけでもなくて、私が探している地域の変更はありえないという条件なんです。
狭い選択肢になっているのは仕方ないと諦めています。
その中で少しでも快適に、また周りに迷惑もかけずかけられずに生活していきたいなと思いまして。
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9148
匿名さん
>>9141 匿名さん
ですよね。
やはりお金は大事ですね。
でも、これから貯めて頭金にするにも2千万の予算上乗せは現実的には無理です。
時間も含めて。
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9149
匿名さん
ペンシルハウスは、どうやって停めるんだろうとか、どこから降りるんだろうと思うような狭い駐車場が多いので、駐車場のサイズはよく考えた方がいいと思う。
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9150
匿名さん
>>9114 匿名さん
全然説明になっていないが。
その悲惨なはずの郊外マンションは、まだまだ価格上昇中だね。
都心回帰というけど、どうして都心3区マンションは下がり続けているのさ。
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9151
匿名さん
>>9141 匿名さん
面白いね。
政治家だとしたら、何の政策も無く「まずは増税!話はそれからだ。」しか言わないようなものw
エッジが立ってて好き。
絶対落選すると思うけどね。
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9152
匿名さん
上がる保証があれば幾らでも買うよ
金がなくても借金するw
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9153
匿名さん
>>9146 匿名さん
都内だと、建ペイ率60%、容積率150%のところが、使い勝手も良くて、
ちょうど良い感じです。お勧め
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9154
匿名さん
>>9147 匿名さん
場所が制限されてるなら、あまり検討の余地がないでしょう。数軒の中から選ぶのみですよ。
予算と大田区内の場所と考えると、中古も視野に入りますね。
今すぐ購入しなければならない事情があるんでしょうか。
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9155
匿名さん
中古不動産は、ローン審査が厳しい。
戸建てだと建蔽率や容積率など違反物件はNG。
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9156
匿名さん
>>9155 匿名さん
東京は、土地自体が高いので、アリだなと思った物件がありました。築10年程度で、100平米しか建たない土地に120平米の違法建築。違法建築だからほぼ土地代のみという物件は良かった。老後は100平米で充分だし、子育て中は120平米、そして上物はほぼタダ。
学校区の問題でやめましたが、あの物件はアリだった。
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9157
匿名さん
>>9153
狭小敷地でなければいいかもしれませんが、
60/150だと家同士が近すぎて、建てこんだ街並みになります。
23区内でも分筆・高さ制限のある50/100以下の地域が、戸建て向きの落着いた住宅街です。
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9158
匿名
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9159
匿名さん
建坪率50なんて、都心ではかなりの贅沢物件と思う。無理に予算内に収め
ようとすれば上物や設備をしょぼしょぼにせざるを得ない。それじゃ
賃貸住んでるのと変わらないし、せっかく家を買うのにほとんどが土地代
なんて勿体無いよ。都市部に住む以上、密集しての居住は覚悟するべき
じゃないかな。ぼくは戸建派だけど、この場合マンションも選択肢に入れ
た方が良いと思うよ。
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9160
匿名さん
私も戸建て派ですが、大田区の方の条件だと、マンション、それも中古も視野に入れるべきと思いました。
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9161
匿名
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9162
匿名さん
マンションでいう、✖️✖️✖️クイみたいなものでしょうか?
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9163
匿名さん
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9164
匿名
>>9163 匿名さん
うちの工務店なら、完成後リフォームで容積率の壁を超えてみせます。
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9165
匿名さん
>9157
同じ縮尺で60/150と、50/100を並べると
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9166
匿名さん
>>9164
23区内では近隣から当局に通報されると、直ぐに中止させられます。
屁理屈も通りにくいので、まともな工務店ならやりません。
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9167
匿名さん
>>9165 匿名さん
とは言え、マンション、すなわち、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅の他世帯との密着度に比べれば全然マシですね。マンションはこれをさらに酷くし、加えて上下にも他世帯との密着があります。
マンションがいかにひどい住環境であるかを認識できますね。
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9168
匿名さん
>>9167 匿名さん
変わらなくね?
確かに上下は居ねぇけど
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9169
匿名さん
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9170
匿名さん
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9171
匿名さん
>>9165
>同じ縮尺で60/150と、50/100を並べると
どっちがどっち?
向かって左側の方が一軒ごとの敷地が広いし、ゆったりした街並だから50/100?
右側の方が敷地も狭いしゴミゴミしてるから60/150?
住所書いても問題ないと思うので書いたら?
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9172
匿名
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9173
匿名さん
建蔽率、容積率が低いということは、ただ郊外で地価が低いことの証では?
数字を気にするのは戸建てのいつものことで気持ちは分かるけど、
実際の街並みのほうが重要では?
以下、参考まで2つの住宅街の比較写真です。
向かって左が世田谷区、右側が港区です。どちらもマンションの多い立地ですが、
緑の量や敷地の規模など、どちらが快適そうかは一目瞭然ですよね。
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9174
匿名さん
>>9173 匿名さん
どちらの写真でも良いのですが、個々のマンション内の世帯の密集度・密着度を想像すると、寒気がしますね。
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9175
匿名さん
確かに。
戸建ては一軒一軒の密集度だけど、マンションは1つの建物内に世帯が密集してるわけで
マンションって相当世帯密度が高いよね。
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9176
匿名さん
こういう写真見ると自分の所有地に建つ家って感じの戸建て。いいよね。
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9177
匿名さん
最悪の事ばかり想定して申し訳ないが、地震や空爆で全部更地になったら、
戸建てはそこにテントでも暮らせるが、マンションは難民になっちゃう。
やっぱりマンションは買っても長期滞在ホテルと考えて実家は残したほうが良さそう。
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9178
匿名さん
>>9177 匿名さん
そういうあり得ないような事態を想定しないと、戸建ての優位性はないんですね。
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9179
匿名さん
マンションに良いところが少ないので、おのずと戸建て優位になりますよね。
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9180
匿名さん
>>9165 匿名さん
右側は人気ないね。
どう見ても左側のが環境も良さそうだし、一軒一軒が立派な家が多い感じ。
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9181
匿名さん
>>9177 匿名さん
そんな大変なことになったら、どこが自分の土地かなんてわからないし、そんな状態でここはうちの土地だから入ってくんなって自分だけテントで凌ぐ人間にはなりたかない
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9182
匿名さん
北の核の脅威も迫ってますから・・
それが現実味を帯びてくると、
余裕のある戸建ては地下シェルターを準備する。
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9183
匿名さん
>>9173 匿名さん
それ、縮尺違うやん
ミスリード誘うなや
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9184
匿名さん
>>9183 匿名さん
縮写以前に緑の多さとか港区の方が優れてるよねー。そういうイチャモンって恥ずかしいよw
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9185
匿名さん
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9186
匿名さん
粘着マンションさんのミスリードなんて、今に始まったことでもないからね。
他のスレで完全にキチ扱いされてるし。
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9187
匿名さん
>>9184
緑が多いのはいいけど、間違いを指摘したらイチャモンてw
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9188
匿名さん
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9189
匿名さん
>>9188 匿名さん
返しにまったく捻りがない。
キチはキチらしく、いつもの感じで頼むわ。
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9190
匿名さん
「なんとかして世田谷に勝ちたい必死さ」はどこから来るんだろ?
まるで韓国人みたいだな。
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9191
匿名
航空写真見ると、改めて実感しますね。
マンションは、多層長屋風蟻塚形態雑居房的共産主義式共同合同集合住宅。
即ち、戸建てを諦めた妥協の産物であることが。
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9192
匿名
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9193
匿名さん
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9194
匿名さん
仮想地元自慢はどうでもいいから、マンションのどこがいいの。
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9195
匿名さん
>>9173
都合のいい画像並べても、用途地域の違いを明らかにしないと比較にならない。
どちらも中層の建物があるから、戸建て向きの一低住で容積率の厳しい地域じゃないだろ。
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9196
匿名さん
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9197
匿名さん
世田谷は大きいのに4分の一近くが緑地で、
港区は狭いのに二割程度しか緑地が無いんですね。
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9198
職人さん
緑被率
練馬区25.4% (平成23年度調査)
世田谷区 22.89% (平成23年度調査)
杉並区 21.84% (平成19年度調査)
港区 21.78% (平成23年度調査)
減ってる世田谷、増えてる港
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9199
職人さん
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9200
匿名さん
ほんと、世田谷に勝ちたくって必死だね。でも、緑被率惨敗。
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