購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

六本木ヒルズは区分所有だからこそできるメリットの塊

管理できない戸建があることで地価が下がる、木みつ地域を区分所有で解決！

やはり所有権に勝るものなし。だね。
区分所有なんて部屋もってるだけじゃん。(笑）

六本木ヒルズの地権者はボロ戸建てからマンションになってウハウハですね

土地を所有してる人が勝ち組なのよね。

再開発対象にならなければボロのまま

立地でしょ。
建物がボロでも土地に価値があるわけだから。さらに地権者ってのが大きい。
ボロでもマンションは大変だよ。個人の地権者じゃないから。
マンションは権利が弱すぎる。

ボロ戸建1個の所有権から複数の区分所有権へ
複数の区分所有権区分所有権の一部が維持費や生活費に

新築の状態で売っても良いわけで
地権者には、区分の権利しかない人はどうやっても敵わないよ。

マンションが再開発対象なんていくらでもある
都心は戸建てがマンションになって街の資産価値上がるのです
ボロ戸建てのままでは憧れの街になりません

そうやって土地価も作りあげていくわけよ。
憧れってのは、言い換えれば踊らされてるだけ。

土地は持つことに価値はあるが、本来は土地自体には価値はない。

ボロ戸建街がマンションになる資産価値が上がる
ボロ戸建街に新築の戸建が建つ資産価値はボロ戸建のまま

マンションにも価値があるわけではない。
多くの人がその土地に住みたいと思わせることで付加価値を作っているだけ。
単純な集団心理だよね。

結局価値は需要と供給で成り立っているため少しバランスが崩れるだけで、あっという間に価値も変わる。

多くの人がそこに住みたい。と思わせることがマンション販売では鉄則ですよ。
需要を上げれば価格も上げられますから。

白金一丁目、三田小山町西、虎の門再開発 etc
これからもボロな戸建をマンションに変えて
綺麗に快適になる計画はますます進むでしょう

地主はもちろんラッキーですよ、森ビルが巨大になったのもそのおかげです

立地の良い戸建てって凄いな。
あとは明らかにマンションを造り過ぎだよ。
このスレでも何回か出てたけど、マンションは定期借地にして造らないとツケを後世に回すことになる。

>>8729 匿名さん

憧れの街か(笑)
中年臭が凄いや。

人口減少の衝撃　20～30代女性半減の都市続出、新築住宅ニーズ消滅の危機
http://news.livedoor.com/article/detail/9492093/

鵜呑みにはできないけど、あながち間違った見解だとも思えず。


＞新築マンション購入のためにローンを組める、30代後半から40代前半の購買層は今がピークで、団塊ジュニアが40代後半となってしまう20年ごろにはマンション需要は冷え込むおそれが強い。東京都では、10年に比べて20年には30代が25％近く減少するとの研究報告もある。

＞つまり、20年頃には不動産を購入する人は減っていくと考えられる。

＞総務省統計局発表の「住宅・土地統計調査」（13年）によると、全国の空き家が820万戸に上り、総住宅戸数に占める割合が13.55％で過去最高となっており、新築住宅の必要性も低くなる。

＞さらに、野村総合研究所が9月に公表したデータによると、23年の空き家率は、今後空き家の増加が収束していけば約13.7％にとどまり、世帯数が減少し、住宅の除却・減築が進まない場合は約21.0％に拡大するという。こうしたデータを見ると、新築住宅はもういらないのではないか。

＞事実上、住宅の数は現在ある中古だけで十分なのだ。新築住宅専門のパワービルダー、マンション開発が中心のデベロッパー……今の不動産バブルが最後の打ち上げ花火となるのかもしれない。

>8737
別に『』つきでも良いですよ不動産屋のフレーズなので
そういう揚げ足とるのは自分がクズ立地住んでる証拠ですね

人口減少が確実視されてるのに、不動産にまだ資産価値を求める意見があることに驚き。