購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

買う人は自分の予算
買わない人は路線価でも参考に

それを言ったら、マンションが倒れちゃう

どうしてもって言うなら止めないけど、今のマンションは本当に狭いよ。広さだけは引っ越さないと解決できない。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2012_08.html

>7721
＞買う人は自分の予算

その場合には購入するならどっちか？を検討するスレなので
あなたの自分の予算を提示したうえで皆で議論する必要があります。
答えが出ているならこのスレで議論する意味がないので。

そういうのは自由
あなたと同じ考えの人ばかりじゃない
理解できる？

自由？
ここは自分の意見だけを述べて完結するブログではありませんよ。
議論をする場です。

>7725

あなたは「自分の予算」に拘っているようなので
ではそのあなたの予算で購入するならマンションか戸建てかを議論しましょう。
と言ってるだけですよ。
スレの趣旨通りで間違ってないと思いますが。

>>7719 匿名さん
その予算ってどの予算？

個人情報を出したくないなら仮想のＡさんの場合でいいんじゃないですか

自分の予算って言い張ってる割に、その予算を共通認識にして議論はしたくないのかな？
匿名の掲示板なんだから何も問題ないと思うけど。

マンション民はストレスでイライラしてるみたいね
お気の毒

皆さん予算は分かりませんが、
うちの場合、
駅近マンション60平米台の部屋と
駅近10坪台戸建て
が、同価格です。
どちらを選択しますか？

>>7728 匿名さん

それは7717さんに聞いた方が早いよ。

>7732

駅近以外の100平米戸建てって選択肢もあると思うけど。。。

7732です。間違えました。
駅近徒歩5分圏内マンションと駅徒歩20分の戸建て比較です。
同価格で駅も同じです。
よろしくお願いします。

>>7734 匿名さん
間違えて投稿しました。
足して書いていますが、
そんな選択肢はありません。
駅から遠くて10坪台と同価格です。

駅徒歩20分なのに10坪台？
マンションは60平米台。戸建ては土地・建物それぞれ何平米程ですか？

>>7737 匿名さん
土地40平米です。
三階建て一階駐車場です。

マンションは部屋が狭いから人間の器も狭いね。マンションじゃなくて団地族！？ださ！

団地って立地が良いからすみやすい？いくらしたの？年収は？家族構成は？場所は3区？それとも20区？

興味シンシンだね
団地ＶＳマンション(笑)にタイトル変える？

マンション＝団地だろ

具体例が出ているのに、
レスが付かず、
よく分からない輩の連投。。。
私だったら、
マンションにしますね。
徒歩20分の狭小住宅では、
駅近マンションの方が良いかな。

マンションと団地の違いってなに？

狭小住宅とマンションなんてどっちでもいいじゃない。腐っても土地だけは残る（狭小住宅）。腐ったら終焉を迎える集合団地。

戸建さんが泣いてるので
いつもの比較に戻そう！！
すべての戸建はいつでも最新設備にアップグレードされる
マンションは築古のまま…

さて3階建駐車場付き物件で車必須生活は何歳まで続けられる？
※設備はいつでも最新にアップグレードされていることが前提で

>7746 マンション民が泣いているんだろう！　>>7745が書いているように確かに腐っても土地だけは残るが、マンションは腐ったら住みたくない巨大建物化になるね。

>>7747 匿名さん

車が必要無くなったら一階を部屋にしちゃえば良いじゃない。

>>7745 匿名さん
どっちでもいいって。。。
このスレ理解してます？
どっちでもいい人は、覗かないで下さいませ。

3階建ての物件ならマンション買うな。個人的にはね。階段の上り下りが嫌になる。忘れ物して3階まで行くの嫌だわ。

まず同価格帯てのが信じられん。あったとしても例外中の例外では？

>7750　そんなの本人が決めるから。それこそ余計なお世話。

＞車が必要無くなったら一階を部屋にしちゃえば良いじゃない。

容積率とか自由ならできる。

>>7754 匿名さん

ペンシルの1階部分ガレージはもともと容積に参入されてることが殆どですよ。

>>7755追記

ペンシルでも戸建の方が良い！という人は、多くの場合でクルマ所有との兼ね合いで判断してる事が多く、その方が売れるからです。

＞ペンシルの1階部分ガレージはもともと容積に参入されてることが殆どですよ

うちの工務店の説明では総面積の1／5以下に抑えれば容積率に含まないって説明受けたけど

例ではマンションを選ぶけど
駅近60平米のマンションと駅徒歩20分土地10坪３階建ての戸建てが同じ価格ってのが腑に落ちない。
マンションは中古？

スーモで「買うをまとめて検索」で調べてみたら良いよ。新築マンションと新築戸建を同時に調べられる。注文住宅は無理だけど、土地も同時に調べられるから相場を出せない事もない。

>>7758 匿名さん
新築です。
戸建てとマンションの価格帯を同じにすると、駅からの距離、広さで帳尻を合わせる感じで、こうなのかなと。

>7760 戸建てに1票！

分かる分かる。
同条件で、90平米駅近新築マンションと駅遠20坪戸建てが同価格だった。
豪邸以外、
三階建てばっかりだよな。
窓開けるとお隣さんこんにちは。
大した庭も持てないし、戸建てのメリットないもんな。
庶民は駅から遠い三階建てか、駅近マンションで悩む。
ありがちありがち。
地価が高いからなー。
田舎の話は分からないけど。

>>7760 匿名さん

こうなるかなって具体例じゃなく想像？

>>7753 匿名さん
どっちでもいいのに、なぜ覗いてるんだ？

やっぱり分岐はクルマかな？
あとは子育てによる床の騒音問題？

>>7763 マンション検討中さん
想像じゃないです。
こうなのかな。です。
こうなるかな。ではないです。
どちらにしようかなと。

>>7762 匿名さん
そうです。
庶民なので、悩むのです。

具体例じゃないの？
自分は両方検討したけど、
マンション
70平米駅5～10分
戸建て（建て売り）
土地40坪建物100平米駅10～12分
注文なら駅から20分以上
てな感じですな。

戸建てとマンションは、
平米数が同じってパターン多いですよね。ターゲットゾーンが同じだから、そうなるんだろうけど。
フラットに使えるのがマンション。
階段で繋がるのが戸建て。
駅からの距離が、価値観の違い。

マンションの方が平米数少なかったですね。

同じ価格だと
駅5分のマンションは70m2
駅15分の戸建ては100m2
相場だとこんな感じです。

一生懸命、自作自演でお盆中、頑張っていますね。良いことです。

さて、次はどのレスNo,に解答するかな？ 自作自演、楽しみに読んでいますw

>>7762 匿名さん

ベランダから首をだすと、上下左右お隣さんに遮蔽物無しでなるのと

庭はなかったり小さくても上手に植栽を植えて、プライベートを確保できるか否か違いはあると思います

キタァ〜自作自演の幕開けです！

＞7769
＞フラットに使えるのがマンション。
＞階段で繋がるのが戸建て。

占有部はフラットだが、共用部の移動距離が長く日常生活に時間がかかるのがマンション。
階段でつながる各階に、フラットなマンション占有部並の広さがあり、
敷地内の移動も便利な戸建て。
が正しい。

空間を立体的に楽しめるのが戸建て。
リビングは吹き抜けをお薦めするが、
敷地面積が少ない場合は家は余計狭くなるのでやめたほうが良い。

>>7777 匿名さん
吹き抜けだとエアコンの効きがイマイチ。でも、それを考慮した上でも、見た目のカッコ良さがありますな。

>>7777 匿名さん

吹抜けや、天井高を高くしても
容積率計算には影響しないですよ

>>7777 匿名さん
20坪程度だと吹き抜けというより、
ドアの開閉さえも場所をとりたくないから、階段から即リビングはよくある間取り。リビング階段というような素敵さはないけれど。

>>7776 匿名さん
正しい。って？
正解なんてないよ？
各階にマンションの専有面積並みの広さって何平米の戸建て想定なのか、
さっきの方みたいに具体例書いて。
まぁ、狭小住宅では3階全部足して、マンションの専有面積大ってところだと思うけど。

>>7781
周辺区の敷地160㎡に建物64㎡×2の128㎡。

どうでもいいことにムキになりなさんな
晩御飯でも作ればー？

自作自演さんは、このトピ主かな。よくネタ考えられるね。あなたはをよく言うと天才。悪く言うと暇人w

>>7773 匿名さん

消えてくれ

>>7779
容積率とは、建築物の延床面積の敷地面積に対する割合ですね
同じ敷地面積を吹き抜けにすると延床面積が減るので容積率も下がる。

駅からバスの5000万建売3階建て戸建て購入希望です。確かに狭小です。汗
友達は、同じ位の価格で駅徒歩圏マンション購入してます。
私は、管理費払うのが勿体無い感じがして、狭小でも戸建てがイイかなと…リビングは、15畳程度で友達の家とも同じ位。悩みます。
会社近くなので通勤は自転車で大丈夫ですが、友達は駅を使うので駅近がマストらしく、人それぞれだなと思います。

マンションor戸建の選択は、そのまんま人生の価値観の違いだよね。
趣味やライフスタイルも反映されるし。住処には「何を大切にして生きているか」が反映されていると思う。
マンション派の中でもタワマン派と低層好きでは趣味嗜好が違うし、戸建の中でも注文住宅なんてテイストが全然違ったりする。
そして「マンション派が大切にしている価値」「戸建派が大切にしている価値」の傾向ってのはあるんだろうね。すごく興味あるね。

土地10坪って....
猫の額に棺桶が３つ重なった感じ？

三軒茶屋あたりにミニコ多いよね
あれ見た時は強烈だった、忘れられない
タコ部屋ってあんな感じかなと想像しました

>7785　自作自演さん、消えてくれ（笑）v(^o^)v

オープンハウスあたりが建ててるよね。でも売れてるんだよなぁ…。ニーズは有るんだろうね。

自作自演、一人で語って何が楽しいの？団地民(^o^)v

やっぱり狭小でも戸建てに拘る人がいるから、一定のニーズはありますね。
マンションも供給過多のように感じますが、こちらも完売していくし。
やはり、選択は十人十色。

>>7789 匿名さん
アメリカ人が、日本住宅は犬小屋だと揶揄したりしますが、確かに都内のミニ住居見たら…そう思うかもしれません。

>>7794 匿名さん
価格帯は犬小屋じゃないのになぁ。

>>7793 匿名さん

戸建マンションともに新築信仰ありますからね。問題はストック住宅ですねー。

日本の住宅面積は世界的に見ても決して狭くは無いんだけどね。犬小屋ってのは迷信だよ。調べてごらん。
ミニコは確かに驚くと思うけど。

>>7794
アメリカ人が見ても80平米のマンションも酷いと言いますよ。

アメリカはダントツで広いようですね。
http://research.nttcoms.com/database/data/000542/

自作自演さん、今度はアメリカ！楽しいか？

>>7788 匿名さん
本当ですね。
どこを重視するかで、選択は変わってくるので、その各家庭のニーズに合っているかどうかですね。
同じような年収で同じような家族構成の家庭でも、選択は違ったりする。
都会好きもいるし、田舎好きもいる。
人それぞれですね。

自作自演は3億臭の属性。

>>7787
バス地域で5000万するのに3階建てって逆に珍しい部類では？
駅の近くのマンションが5000万で買える地域で、その駅からバスという地域の建売なら3980万辺りから4000万半ばで、30坪～40坪弱の二階建てが相場だと思いますよ？
おそらく、同じ駅徒歩数分に3階建ての狭小が5000万程度で売ってるとも思います。

文体からして自作自演バレバレ。団地民の遠吠えだ。よく頑張った。ほめてやるよw

必死だな、集合団地さん達

トピ主さん、何号室ですか？w

妻は地方出身者なので、駅からバスや自転車当たり前。苦でもないらしく。
私は都内育ちなので、駅近でないと苦痛です。
というわけで、買える範囲の駅近マンションを好んでしまいます。
育った環境って大事ですね。

>>7803 匿名さん
身バレは嫌なので、詳しく書けませんが、駅近に5000万の戸建はないです。
あったら、飛び付きますけどね。
でも、更に狭くなると考えると…
ちょっと…どうかな。

集合住宅やアパート育ちはマンションに抵抗がないらしいけど、
戸建て育ちにマンションは無理。

>>7804 匿名さん
戸建が良いのは同意しますが、
みっともない中傷や批判の連投は、やめて下さい。同じにされたくないです。
あなた、ずっとスルーされてるのに、分からないのですか？空気読んで下さい。

相手にしなくていいんじゃないか。

自作自演の遠吠えw

そうなんだよ。自分も戸建住みなんだが、さっきから自分のこと言われてるみたいで気分がわるい。ちなみに7791,7799ね。

自作自演は3億臭の属性。

>>7809 匿名さん
私は、戸建育ちですが…
ミニコよりはマンションが良いです。

ぶっちゃ桁話をすると、東京・大阪・名古屋ぐらいなら
一戸建てとマンションに優劣はないよ。

本当にどっちかが有利なら、不利なほうが不人気で値段が下がってつりあうから。

心理学の実験でも明らかなように、人は他人より優れていると思い込む傾向があるんだけど、
圧倒的に他人より優れた人なんて極めて少数なんだから、
大多数の意思決定の結果である市場価格による調整を超えて得することはまず不可能。

売り手も買い手も多くて市場が機能してる大都市なら、
一戸建てでもマンションでも（新築でも中古でも）損得はないから趣味で選んで間違いない。

ただ、過疎地域や人口が急激に減ってる地域で市場がまともに機能していない場合は歪みがあって、
マンション・一戸建てのどっちかが有利になる可能性はある。
その場合はケースによるとしか言えないね。

>>7810 匿名さん
あ〜相手にしちゃダメだよ。
まともに会話出来ないから。

>>7816 匿名さん
なるほど。

>>7815

なるほど、ではお宅はマンションですね

不人気であれば確かに価格は下がると思います。
しかし、毎月下がり続けている都心3区マンションは、不人気とは少し事情が違うのではないでしょうか？