購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

物事の本質を捉えられるか否かで
資産を構築できるか否か決まる

>>51397 通りがかりさん

おっしゃるとおり。
好立地のマンションは利回り悪いからキャピタルゲイン狙い。
インカムゲインは立地がいまいちの地方や郊外の物件で高利回り狙い。

そもそも代々所有しているような資産家の場合は、
簿価があって無いようなものだから単純に利回りは求められない

資産を持たず新たに購入し自宅を担保に投資気分かもしれないが
流動性が高くスマホのタップひとつで簡単に売買できる金融資産とは全くの別物

含み損益の増減は絵に描いた餅と言えるだろう

所有財産に税金を払うなんて本当の所有とは言えないね
借り賃を払って運用しているようなもの
売買につく値段は運用権の価値

色んなマンションの管理組合内情を知ると、マンションなんてバカバカしくて買えなくなるよ。
なるべく良い立地の戸建てをオススメします。

マンションのメリットは立地だからね。

大体マンションの居住者数パーセントはヤバイのいる。手の施しようがないヤバイのね。

外資系金融勤務、新年2日から仕事です・・
オフィスが六本木ということもあり、time is moneyなので近場住みが多いですね。
具体的には日比谷線一本で来られる神谷町、広尾、恵比寿あたりですね。
年収5億越えのパートナーレベルほど都心住みが多く、30代の年収2000万程度だと賃貸か、
少し離れた中目黒とか自由が丘とかですかね。戸建ては少ないです。田舎の実家とか以外では。
都心マンション付帯設備やサービスのレベルが段違いに高いですからね。眺望もいいし。
更に立地や環境も劣る戸建てを敢えて選ぶのは、資産性に於いてもbad choiceかと思います。

>>51408 匿名さん

都心好立地だとマンションですよね。うちの会社も同じ傾向です

恵比寿、あと目黒も生活しやすく駅前タワーも人気ですよ。

タワマンも戸建も住んだけど、好みだと思いますよ。

眺望、付帯設備、セキュリティ、サービス、立地を望むとマンションになりますね。同じ広さだと高額になりますが対価は必要ですからね。

震災リスクを考えたらマンションより耐震性が高い戸建て。

先程も熊本で震度6の地震がありましたが、倒壊するのはいつも戸建てです。早くマンションに住み替えできるといいですが…

やはり総合的にみて安かろう悪かろうでしょ。
同面積で安い戸建ては避けたいね。

マンションの耐震等級は最低の1。
今の戸建ては最高の等級3が標準仕様。
熊本地震でも耐震等級3の戸建ては9割が無被害、1割が軽微な被害。
マンションは公費解体対象の半壊以上の被災が200件以上。

戸建って安いよね。羨ましい限り。

>戸建って安いよね。羨ましい限り。

全く羨ましくはない。安かろう悪かろうで、よほどのバーゲンでもない限りやっぱり物の価値は価格相応。今のマンション市況でバーゲン物件を望むのはかなり難しい。低予算で広さが必要な世帯なら、少し郊外の戸建てだとバーゲン叩き売りはありそう、不人気だから。

都心のタワマンだと、駐車場(二台)管理費等で毎月20万以上
これが気になるなら都心のタワマンは無理ですね(笑)

23区内に一低住の土地を購入して戸建てを建てるほうがいい。

一低住は都心には無い。不便な郊外は興味ないなあ。

山の手線内側の一低住は歴史も古く人気の住宅地です。

人気？渋谷区や文京区、品川区など不便だし、やっぱり興味ない。都会こそ高層からの眺望を楽しめるし、そういう住戸は人気も高く資産価値も高いから。

>>51423 匿名さん

私も、港区の内陸、高層階限定で探してます。更に公園などの緑ビュー＆東京タワーの見える部屋が一番需要も高く最高でしょう。価格も最高ですがw

本当に数億の予算が有れば、マンションは住みやすいですね。

マンションは賃貸でいい。

>>51425 匿名さん
たかが数億程度では青山や松涛や広尾に豪邸は建ちませんからね
外様見栄っ張りはマンションに妥協で良いでしょう

>>51427 匿名さん

マンションの方が高いけどねw

>マンションの方が高いけどねw

そうなんですか？
それは良かったですね

相場は水物ですから、過去の一時に高い安いがあったものです
バブル期の地価は、今よりはるかに高かったわけですから

>>51428 匿名さん　
価格が高くて狭いから賃貸でいい。

51428
地価が安い所は土地代の割合が少ないので
マンションのほうが高くなりますが


地価が高い所では土地代がほとんどなので
戸建のほうが高くなります

>51432
今はどっちもマンションの方が高いけどね。
生物だから、不動産は。

マンションも販売不振で価格は弱含み

あったかいからマンションに憧れる

床暖房が心地よいですよ

マンションは快適なので戸建には戻れないね

玄関開けたらすぐマイカーの戸建てを経験したらもう戻れないね

騒音も臭いもストレスだしね。

>>51440 匿名さん

戸建の匂いや騒音キツイよね

借家？住んだこと無いから知らないわ。

玄関開けたらすぐクルマ

ショボっw

都心の住環境の良い土地でも共有設備が充実してる管理の良いタワマンもどちらも快適に暮らせる
予算しだい(笑)

マンションは外廊下で凍死するって。

>>51445 匿名さん

戸建と同じ温度になるからね

外廊下のマンション？ 駄目ですね。

マンションは、廊下ごときで揉めてるの？

>戸建と同じ温度になるからね

戸建の庭と同じ温度になるからね が正解

>>51449 匿名さん

マンションの外廊下と戸建のリビングを比較してたの？

マンションで内廊下は最高、戸建は次元が違います。

このインフル流行の中
他人の息が充満する公共交通機関を使うしかないというのは
豊かで便利な生活といえるのかな

このスレはマンションを所有する事で実感した
マンションの良いところで溢れてますよ

溢れるほどではない。

>>51454 匿名さん　
分譲マンションは所有でなく区分所有。
一般の所有権はありません。

わざわざのご指摘ありがとうございますw

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190220-00000006-pseven-bus_a...
ほとんどの分譲マンションはやがて「粗大ごみ」となる運命

老後も子育て中もマンションだね

共働きで時間にゆとりがないならマンションがいいと思うわ。戸建だとホームセキュリティ入れただけでマンション並の管理費だし。外構や庭の掃除を業者発注してたら金銭的に＊＊る。

どちらも周辺住民によるんだろうけど

なんかマンションは面倒が多そう。

https://ameblo.jp/hibaritawer/

■街の住みここちランキング２０１９（首都圏版）

１　広尾（東京）
２　市ケ谷（東京）
３　北山田（神奈川）
４　南阿佐ケ谷（東京）
５　柏の葉キャンパス（千葉）
６　恵比寿（東京）
７　江田（神奈川）
８　築地（東京）
９　都立大学（東京）
１０　後楽園（東京）
〈大東建託調べ。築地と後楽園は近接する駅の評価を含む〉

>>51460 匿名さん

お金の余裕もない人もマンションですね！

団地育ちだから、マンションは違和感なく馴染めた。

戸建ては「全空調システム」いれればマンションと同等の断熱性が確保できるから快適。毎日ハワイ。電気代は月3万～だけどな。

しかしマンションや団地はとにかく暖かい！まじこれにつきる。

>しかしマンションや団地はとにかく暖かい！まじこれにつきる。
狭い高密度住居だから暖かいだけ。
でも光熱費が安いという理由で、狭い集合住宅を選ぶ人はいないだろう。
予算がある人は立地のいい広い注文戸建て。

その立地のいいというのが難しいんですよ。
ある駅の徒歩10分以内で土地を探してましたが、3年待っても出て来ず。

>>51465 通りがかりさん
それは一昔前の常識ですね。

今時の戸建はマンション以上の断熱性能ですよ。
トイレや玄関、風呂場も含めて4LDKの家全体を24時間常に23～24℃にキープしても、
厳冬期の暖房費が3000～4000円程度しか掛かりません。
外気に接する面の断熱性能がマンションより10倍くらい高いですからね。

太陽光発電で光熱費はかからないのが普通

今年は都内
天気が良い日が多く暖かく感じますね

■街の住みここちランキング２０１９（首都圏版）

１　広尾（東京）

住みたい街、ではなく住み心地で一位というのは嬉しいですね。
でも広尾は通りを隔てて港区南麻布側と渋谷区広尾側で雰囲気違いますが、
どちらも高評価だったのでしょうかね？ちょっと気になりました。

これから広尾は羽田新空路のほぼ直下になるけど、騒音は大丈夫なの？

広尾は何せブランドエリアだし、全国的に有名な広尾ガーデンヒルズもありますしね。
中古物件がSUUMOなどに結構でていますが、もう築35年以上なのに、分譲時の価格より二倍、三倍も高いですね。さすがのリセールバリューですよね。航空行路に関しては実際に運用が始まらないと何とも言えませんが、広尾が安くなるなら買いたいものです。

>航空行路に関しては実際に運用が始まらないと何とも言えませんが、広尾が安くなるなら買いたいものです。

渋谷区上空あたりでは結構高度が下がるようだから、高層階の騒音が気になります。
｛羽田新ルート｜都心上空を飛行する日数が多い時期はいつか｝
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/12/08/season-new-haneda-flig...

>高層階の騒音が気になります。

広尾や南麻布は高級・高グレードな低層レジデンスが主ですから。所詮は高層団地のようなタワマンには興味無いです。

都心物件は今後新航空行路の実態が明らかになるまで待ちかな。

うちは閑静な住宅街なので、騒音性能の高さはよくわからないのですが
高気密住宅の場合、騒音の入り口となる隙間が無いのと
熱交換換気は三種換気と異なり壁に穴をあけて
外と直接つながっていないので騒音対策にもなるそうです。

都内下町住まいです。
世帯収入1000万円ちょっとだと都内のマンションは高過ぎです。正直買えず、建売戸建てを買いました。
マンションと違って1階が寒いし階段があるのがデメリットです。お金があればマンションを買いたかったですね。

＞マンションと違って1階が寒い
建売を買うからですよ。
今時のまともな注文住宅ならマンション以上に暖かいです。

マンションは外気の接する面が少ないから構造的には断熱に有利なんですが、
肝心の外気の接する面の断熱性能が今時の注文戸建の1/10くらいしかないので
結果的に戸建よりも断熱性能に劣るんですよ。

寒いのが苦手なら高知県にでもどうぞ

私も注文住宅を建てましたが
1階が寒いのとプライバシーに配慮したら暗い…
もう少し予算が有ればマンションを所有出来たのに

>>51481 匿名さん

>>51481 匿名さん
暗いのはメーカーの設計力がないか、ご自身の希望でしょう。選んだ敷地にも問題ありそうですね。
うちは大手ではなく準大手ですが、壁も床下も窓も断熱しっかりしてるから外から帰ってきて家に入ると暖かいと感じます。もちろん1階も。業者選びは重要ですね。
注文住宅建てられるのにマンション買えないなんてよっぽどお買い得の注文住宅だったんですね。

>>51482 評判気になるさん
何様で偉そうな事書いてるんだ！

>>51483 匿名さん
賃貸様ですよ

迷ってマンションにしたが、周りは高級車も多いし、生活レベルが高いように感じる。

戸建て住宅街も地価や敷地面積、家の広さや仕様で生活レベルが高いように感じます。

>>51467 匿名さん

>>51467 匿名さん
戸建ならターミナル駅の徒歩5分から10分が便利です。戸建の場合は駅近過ぎると騒音、防犯面でデメリットが大きいので注意ですね。
それから住む駅はローカル駅ではなくて出来る限りターミナル駅を選んでください。将来性が有りますし便利で退屈しません。

>>51464 匿名さん
俺も団地育ちだからマンションが良かったんだけど嫁が戸建派で戸建になった
まぁ、マンションのここ数年の価格上昇は異常だと思うし買い時が2013年前後だった事を考えると金の損得で納得した

団地育ちはマンションにも違和感がないらしい。
うちは親も子供夫婦も都内の戸建て育ちなので、必然的に23区内に土地を購入して注文戸建てを建てた。

家族で住める広いマンションは高いからね。予算低い人は戸建てがリーズナブルです。でもラウンジやジム、プール、コンシェルジュや巡回警備もない戸建ては興味ないや。

マンションだと広い区画は新築の1%もないし、立地や間取りが限られいて選択肢がない。
利便性のいい広い土地を購入して、家族にあった間取りの家を建てるのがいちばんです。

戸建ては最低限
電動シャッター屋内駐車場がないと

注文住宅では当たり前

団地で育つと、戸建ては何となく怖いんです。

一戸建てにしか住んだことないから、マンションなんて考えられない。土地じやなくて空間買ってるんだよね？わたし庭いじりも好きだし。マンションだとご近所さんとの距離近すぎのような。

>>51495 匿名さん

マンションの住みやすさは所有しないと分からないよ！

>マンションの住みやすさは所有しないと分からないよ！

遠慮しときます

家族がいるなら戸建てのほうが住みやすい。
マンションが本当に住みやすいなら賃貸でもわかる。
購入する必要なし。

>>51490 匿名さん
その物件、4000万以下のマンションでもランニングコストが相当高いでしょうから、戸建てにすれば高額な家が買えそう。

>>51498
>>51499

ご自身のお住まいはゆっくり眠れますか？