購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

東京都内のマンションのベランダや窓から転落し、救急搬送された５歳以下の子供が平成２３～２７年の約５年間で１１４人に上ることが３０日、東京消防庁への取材で分かった。

5歳以下しかも都内だけで年間20件以上が転落事故
首都圏で年齢制限無しなら一体何件の転落事故があるのだろう

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そう言ったリスクを考えるなら戸建が良いですね、

ただ、戸建は低いから良い土地を探すのは大変ですよね。

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つまり金がないから仕方なくってこと。
落下事故、転落事故、色々あるからね。

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戸建安くて羨ましい。

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ちょっと考えればわかるのにね。
北向の板状マンションありますか？
北向はタワマンの妥協の産物なんですよ。

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所有地に注文住宅を建てる分には
土地代が不要なので安くすみます
上京された方から羨ましがられる
こともありますが、仕方ないかな
と思います。

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楽でいいわよ？鍵一つで簡単、マンション最高です。

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>>51116 匿名さん

戸建が建つ立地って安くてショボいけどね。

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>>51117 匿名さん
行きも帰りもエレベーター待つのに？

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億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建でもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。

個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建だけ、マンションだけ、とか窮屈すぎ。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方だと感じます。
先日軽井沢に行ってきましたが、紅葉が美しかったです。

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>先日軽井沢に行ってきましたが、紅葉が美しかったです。

浅間が綺麗ですね！うちは万平ホテル近くの旧軽のほうなので景色は違いますが、セカンドハウスを持って都心とのダブル生活はいいものですよね。妬まず愚痴らず出来る範囲で人生楽しみましょう！

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軽井沢より、札幌と沖縄に1軒づづ、
マンション買おうかと思ってます。
スキーとゴルフ用。

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>軽井沢より、札幌と沖縄に1軒づづ、

それもいいですね！ニセコ近くの倶知安町、日本で一番地価が上がったらしいですね。海外からのスキー客の方が別荘用に土地を求めているという理由だそうで、あんな田舎なのに、マンション最上階が5億という物件もあるそうです。
沖縄もいいですが、最近リッツカールトンなどいいホテルが出来ているので、個人的にはそれで十分かな。いい物件見つかるといいですね！

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田舎住まい安くて良さそうですね

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地方の方は無理に上京しないで
出身地に平屋で建てるのも良い選択と思いますよ

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パリに比べれ東京も田舎だけどね。

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>>51118 匿名さん　
>戸建が建つ立地って安くてショボいけどね。

文京や品川、目黒区の一低住エリアの住宅街はいいですよ。

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ショボい人は発想もショボいね？

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>>51128 ↑さん

マナーを守りましょう

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マンションさんのマナーは最悪ですからね、正してください。

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まさか安賃貸さん混ざってないよな・・
((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

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マンション住まいには賢明な賃貸さんが多い。
購入するなら住みたい場所の土地を買って、注文住宅を建てるのがいい。

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次々に建設されるタワーマンション。しかし、住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「私の知る限り、代々東京に住む“本当の富裕層”は投資用に買うことはあっても、自分たちが住むことはない」という。なぜなのか。「プレジデント」(2018年12月3日号)の特集「『家・マンション』買い時、売り時」より、記事の一部をお届けします――。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181113-00026713-president-li...


本当の富裕層”はどんな家を買うのか。キーワードは「上品」だ。

　「彼らが好むのは、落ち着いていて、しっとりとした住宅地です。基本的に9割は場所で選びます。具体的には、都内ならば代々木上原や番町、松濤、広尾、表参道などを好まれます。あの湾岸の風景は、場合によっては殺風景というか、殺伐とした感じがするんでしょうか」

　こうしたお金持ちが好むエリアには、実は共通点がある。

　「基本的に東京は古いお屋敷街(江戸藩邸)がいいんです。大手町、高輪、番町、文京区の本駒込や本郷、青山あたりも旧屋敷街です。これらの場所はだいたい地盤がよく丘の上にあります。富裕層の方は古いお屋敷街だからという理由で選んでいるわけではなく、結果的にそうなるだけです。とにかく見る目が肥えていますから。個人的には、東京で一番ステータスが高い住宅地は番町か表参道周辺だと思っています。山手線の外側なら代官山ですね」

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>>51133 匿名さん

榊さんかあ・・・。

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＞購入するなら住みたい場所の土地を買って、注文住宅を建てるのがいい。

立地の良い所有地がある場合は建てるだけなので
敷居は思いの外、低いですよ。

でも、地方からの方には
高層集合住宅のほうがお手軽と思いますね

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高齢者、妊婦、精神疾患、呼吸器疾患等の人は、思わぬトラブルの確率が上がります。
それでも住む方はせめて低層階で。

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今、タワマン以外買うなんて、お金をどぶに捨てるようなもの。

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タワーマンションの意外なデメリット！？住む前に考えよう！
https://www.style--plus.jp/contents/?p=4520

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都心の住環境の良い土地に注文住宅

全然買えませんw

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>都心の住環境の良い土地に注文住宅

都心では、住宅地向きの好立地にまとまった広さの土地はなかなか難しいですよね。
さて質問ですが、うちは約150㎡の都心立地マンションですが、LDが約35畳です。
戸建ての場合、この広さのLDと、プラス寝室や子供部屋などで3部屋欲しいのですが、
おおよそ何坪の土地が必要になりますか？山手線内側エリアで考えていますので、
平屋は難しいので、二階建てと想定してご回答頂ければ幸いです。

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51140: 買い替え検討中さん
住みたい土地の建蔽率と容積率を調べれば自分で計算できるでしょ。

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庭や駐車スペース、パティオのある戸建てをマンションにする場合どうなる？

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>住みたい土地の建蔽率と容積率を調べれば自分で計算できるでしょ。

そういうの面倒なのでよく分からないのですが、40坪もあれば建てられますかね？
今いいなあと漠然と思っているのは、新宿の砂土原町、港区南麻布、元麻布、
あと品川区城南五山の特に池田山です。今のマンションは3億ぐらいで売れそうなので、
それ以内で収まるような家を建てたいと思っています。庭とかあまり必要ないので、
無駄に広い土地もいりません。

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>>51142 匿名さん

庭は諦めて（共用）
駐車場は借りることになります

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いい住宅地に狭い土地を買って建蔽率ぎりぎりの家を建てるのはみすぼらしいのでやめたほうがいいです。
土地を買ったことがないなら勉強しましょう。

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>狭い土地を買って建蔽率ぎりぎりの家を建てるのはみすぼらしいのでやめたほうがいいです。

それはいいんです。気に入っている建築士さんがいて、コンクリ打ちっ放しのモダンなもので、
敷地ギリギリまで建ててる一体感がまたカッコイイので。必要な土地の広さだけ知りたいのですが？

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建蔽率と容積率で計算しましょう。
小学生でもできます。

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>小学生でもできます。

ならもったいぶらず教えてくれたらいいのに・・
では、住居スペース150㎡、リビング35畳ぐらいの二階建て、土地40坪で足りますか？
立地は、新宿の砂土原町、港区南麻布、元麻布、品川区城南五山の特に池田山で。

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>>51148 買い替え検討中さん

何年も待たないと好立地は出ないよ

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今マンションはかなり上がってますから、マンションから戸建も良い選択かもしれませんね。

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マンションと違っていい土地は誰も売らないんだよね
マンションならいくらでも選べるのだが
積水が騙されたわけが分かる

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いい土地を買いたいならマンションと違って最低数年は待つ覚悟が必要。

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>>51148 買い替え検討中さん
>立地は、新宿の砂土原町、港区南麻布、元麻布、品川区城南五山の特に池田山で。
これらの地域で住みたい場所の建蔽率と容積率は？

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広さもですが、
陽当たりや眺望の良い土地が良いと思いますよ

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>>51152 匿名さん

それはどうでしょうか。
タイミングですから、それは今月かもしれないし、来年かもしれないし。
まあ半年ぐらい掛けて探せばいいと思っています。実際周辺の港区エリアでも、
相続などでしょうか、空き地があちこち出ています。売りたい人はいつでもいますからね。

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>>51155 買い替え検討中さん

良い土地に巡り会えると良いですね。

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>>51154 匿名さん

日当たりも眺望も悪いねそこw
だから一低住エリアは興味ない

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>>51154 匿名さん

奥に見えるマンションは陽当たりいいけどw

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3億の150㎡マンション住まいでリビングの広さにこだわるなら平屋だな。
建蔽率ぎりぎりでも75坪は必要。

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>>51154
奥にあるマンション

俗に言うその周辺の土地が高くて買えないから妥協して買っちゃう
見栄っ張りサン御用達の集合住宅ですね

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>>51159 匿名さん
> 150㎡マンション住まいでリビングの広さにこだわるなら平屋だな。建蔽率ぎりぎりでも75坪は必要。

それだと実際の居住面積=約45坪以外の30坪は無駄になります。
上にも書きましたが庭などはいらないので。同じ金額でもより好立地を選べますし。
うちは二階建てで考えています。

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立地の良い土地を持って無い場合は
無理をせずに共同住宅が無難
細長いペンシル型とかお手軽と思います

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ネットですが４０坪都心整形地で検索しても１０件くらいしかヒットしません
マンションと違い探すのは大変ですよ

https://realestate.yahoo.co.jp/land/search/03/13/?geo%5B%5D=13101&geo%...

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ネットでなんて探してたら出てこないですよ。

白金にあった5000坪の大邸宅も外資系の不動産会社が300億円超で手に入れています。

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>ネットでなんて探してたら出てこないですよ。

なかなかいい土地は市場に出ないっていうことでしょ
マンションなら購入から賃貸まで腐るほどあるんだけどね

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いわゆる土地は限定品見たいな物ですから。

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>>51161 買い替え検討中さん
>上にも書きましたが庭などはいらないので。同じ金額でもより好立地を選べますし。
うちは二階建てで考えています。

建蔽率を知らないマンションさんに土地の購入は無理。
マンションにしときなさい。

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持つものと持たざるもの、かたや建築費用のみ
格差社会は魂の叫びが木霊するのであろうか？

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高層マンの妊婦さんは気を付けないと。

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一種低層って不便なエリアで住めたもんじゃない。土地代も安い。

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地方はそうなの？

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>>51171 匿名さん

都内の話です。

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>>51170 匿名さん
文京、目黒、品川区の一低住エリアは閑静な住宅街だし、不便も感じない。

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>>51173 匿名さん

十分、不便。
だから、土地も、安いし。

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隠れ家的なところもあったりして
他所からの方には不便に感じるところも
あるのかもしれませんね。

地元で暮らし慣れているのもありますが
都心近くのうちのあたりはドーナツ化で夜間人口が、
減ってるのもありますが、閑静な邸宅が気に入ってます。

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>>51174 匿名さん　
>だから、土地も、安いし。
マンション民が好む商業地じゃないから。
戸建ては住環境が重要。

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皆さん凄いですね、

文京区に代々住んでますが、

これから購入するなら数億ですよ。

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戸建は不便な立地しかない。

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都心にもたくさん邸宅はありますよ

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都心3区に戸建て向きの用途地域は無いでしょ。

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まんさんは戸建＝郊外でないと
発狂しちゃうんですよ。

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広い土地なら用途は関係ないんだよね

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＞都心にもたくさん邸宅はありますよ

不便で、土地が安いところばかりですけどね。

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銀座4丁目は坪単価１億８千万ですが、
必ずしも地価が高いところが居住に良いわけではなく、
繁華街や商業地域等、居住には不適切なところもあります。

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高くて居住に向かないエリアもあるが安くて居住に向くエリアはない。不便。

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＞不便で、土地が安いところばかりですけどね。

そうでないところはまず手に入りませんからね
マンションで妥協がよろしいかと

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戸建てが建つ一種低層エリアは土地代が安いところばかり。

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商業地に住みたいならマンション。

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>戸建てが建つ一種低層エリアは土地代が安いところばかり。

好立地の土地が買えないから集合住宅とｗ

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一種単価は容積率の高いエリアのほうが安いよ。
だから、マンションは容積率の高い場所にばかり建つ。

マンションなんて土地持ち分10m2とかだよ。
いくら地価が高くても、そんな猫の額ですらない土地に価値は無い。

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戸建が建つエリアは不便で土地代も安い。

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住環境の良い土地を購入出来たので、戸建にしましたよ。

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>>51192 匿名さん

どこですか？広さは？

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マンションさんの土地持分より広いでしょ

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レス出来ないようなショボ立地に家建てて嬉しいのかねえ…

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>>51195 匿名さん

こういう人間が居るから、ちゃんとした会話にならない。

マナーを守りましょう。

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>こういう人間が居るから、ちゃんとした会話にならない。


マンションに住むような外様の方はとそういう劣等感持っちゃうのでしょう

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>>51196 匿名さん

ですね。それで立地はどちらですか？住環境のいい土地の参考にしたいので。

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自分で勉強したら？人頼りでなく。

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概ね区分所有の土地、20倍～30倍といったところでしょうか

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戸建ての１種低層エリアなんてマンションが建つようなエリアと比べると不便で激安ですよ。

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もともと、マンションと言う共同住宅の部屋に住むか？ 個人の家に住むか？

比較しても仕方ないでしょう。

私は自分好みに建てられる戸建を選びましたけど(笑)

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戸建ては不便なエリアにしかないから私は無理です。

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>>51202 匿名さん

追加です、

前の住まいは、都心タワマンでした、高く売れたし、結構快適でしたよ。

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>>51203 匿名さん

お好きな所に住めば良いと思いますよ。

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>>51203 匿名さん
何を基準に不便と決めつけるのか？
専属の運転手が居るので、駅から徒歩１０分の戸建てですが、不便はありません。
貴殿のマンションは徒歩何分ですか？

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あなたは良くても、日々買い物する奥さんや、通学のお子さんには10分は不便過ぎ。自分だけのことしか考えられないとは、いずれ退職して専用車無くなると、その不便さを痛感するよ。親父も会長から退いた後そう言ってケア付きマンション入ったよw

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>>51206 検討板ユーザーさん

それネタでしょ？各スレで若葉マークは荒らしだという指摘が多いからスルーがいいかと。

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駅近戸建＞＞＞＞＞駅近マンション>駅遠戸建＞＞＞＞駅遠マンション

今後は駅からの距離で資産価値の差が益々大きくなりますよ。

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駅自体の利便性をまったく問わないのがこのスレの伝統。
田舎駅の駅近より23区内で都心アクセスのいい駅徒歩5分のほうがいい。

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