購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

売れない都内の中古マンション在庫26000件、ずっと減ってない･････････。

>>49341 匿名さん
安定して推移しているとも分析できる

16年に売れないマンション在庫が倍増してから、売れないまま推移していると分析できる。

民泊をNGにしたいなら3月14日までにマンション管理規約の改定が必要なんだけど、マンションさん達は大丈夫？
住宅宿泊事業法は「民泊は基本的にOK。民泊を禁止する場合は管理規約に明記すべし」という法律。
つまり、管理規約に明確に「民泊禁止」の旨を盛り込んでおかないと、「民泊事業を手掛けてみたい」と考えている住民を止めることができなくなる。

>>49344 匿名さん
マンションで民泊やろうと思ってたけど
管理規約が面倒なので戸建でやろうと思ってるよ

>>49344 匿名さん　

戸建は何でも好き放題できます。自由度が高いですからね。
民泊やってみようかな。子供が巣立って部屋余ってるし。

>戸建は何でも好き放題できます。自由度が高いですからね。

そういう考え方が迷惑なんですよ。
マンションは管理規約である一定の歯止めができますけど、
早朝から鍋叩きの迷惑オバさんとか、民事不介入で警察もろくに動いてくれないし、
迷惑な戸建て住みは誰も抑制できない。
お隣りが民泊はじめて深夜にドンチャン騒ぎでもされたらたまらない。
郊外住宅地なら需要無いから心配無いんでしょうけど、
駅近の都内住宅街は要注意ですね。

>民泊をNGにしたいなら3月14日までにマンション管理規約の改定が必要なんだけど、マンションさん達は大丈夫？

賃貸マンション何部屋が持っているので、民泊は大いに期待してる。何せ月極よるはるかに利回りいいからね。管理規約の改定などとんでもない。都心好立地マンション持ってる人なら、民泊解禁を楽しみにしている人多いんじゃないかな。きっと高級億ションなどは改定してくるだろうから、棲み分けができてマーケット取り合わないようになるし好都合だよ。

有り余る分譲マンションを民泊運用で活用させるのはこれからの必須です

民泊なら戸建のほうがいい
今は普通に賃貸にしているが転換も勿論頭には入れている

マトモなマンションは大体民泊禁止
継続的にやるなら管理規約を破るメリットなし
継続性は超重要ですよ

20年のオリンピックでも騒ぐほど外国人は来ないだろうね。
民泊は観光立国のムード作り。

結局決議で決めきれないマンションが多いから、デフォルト民泊OKと住宅宿泊事業法で国が決めてあげただけだな。
相変わらず決めきれないマンションさん達も問題だが、住宅宿泊事業法も知らないマンションさん達がいることの方がもっと問題だと思う。

民泊の可否より住居としての良し悪しだよ。

住居の良し悪しより、住民のレベルだな。
可否の決定力が無いから国に決めてもらうしか無いわけで。

>>49354 匿名さん
民泊が住居選定の基準なんだ。

マンション資産格差の明暗、「いつ」「どこに」買ったかでこれだけ違う！
http://diamond.jp/articles/-/157914

>>49355 匿名さん

ほら、恥ずかしげも無くそんなレベルさん登場。
可否を決定しなければいけない問題は民泊以外にも山ほどあるのだろうけど、レベルが低いと一事が万事ってことだな。

>>49357 匿名さん
可否の決定が必要なのは共同住宅だからでしょ。
戸建てなら不要。

>>49358 匿名さん

ほら、また恥ずかしげも無くそんなレベルさん登場。
共同住宅でも賃貸は蚊帳の外。
戸建てはステークホルダーが少ないかもしれないが可否を決定しなければいけない問題もあるよね。
レベルが低いと一事が万事ってことだな。

マンションは大規模修繕や建替えはどこでも高確率で問題になるだろうが、
戸建で他人との利害関係が出てくる一般的な問題って何がある？

自由度に関しては戸建とマンションは全然違う。

マンションは共同住宅だから、全員でひとつの家
戸建は個人の所有だから一家族で１つの家
お互いメリットも有るが、結局は好みの問題でしょうね。

因みにわが家は戸建です

>戸建で他人との利害関係が出てくる一般的な問題って何がある
火事で隣を燃やす
隣の家に木が入る
騒音
車でひく
匂い

戸建ては管理組合不要。

実家が貧相だったから
中古マンション選んだ方とか？

戸建ては管理組合不要
問題が起きた時は実力行使

戸建ては合意形成が必要なマンションとは違います。

マンションの管理組合は強制加入の自治会や町内会みたいなもの。
毎月の会費もかなり高額。

高級マンションの管理組合費や共益費っていくらくらい？

>高級マンションの管理組合費や共益費っていくらくらい？

都心億ション住まい（分譲）だけど、管理組合費や共益費などありませんよ。町内会費と間違えてませんか？共益費って賃貸で借りてる人などが払うものでは？

>>49370 匿名さん

嘘乙。

>マンションの管理組合は強制加入の自治会や町内会みたいなもの。毎月の会費もかなり高額。

また戸建てさんからの無知ないい加減発言ですね。
そもそも管理組合費などというものはありません。しかも強制加入というか、所有している家に対して意見を言う権利は当然ありますよね。大規模修繕ではここを直したいとか、物件の価値を上げるためにいいアイディアがあったら提案するとか。管理組合とはそういう会議をする場であり、発言できる機会の場でもあるので、いわば衆議院とか区議会議員選挙みたいなもので費用もかかりませんし、役員になりたければ立候補してもいいしそういう場のことですよ。自治会や町内会こそ物件次第で、加入しているマンションもあれば入っていないところもあるでしょう。

いい加減な発言は慎むように。

>嘘乙。

どこが嘘なのか説明したら？できない荒らしはやめなよ。

管理費

修繕積立金

>管理費

>修繕積立金

管理組合費とは全く違うものですよね。管理組合費って何ですか？>49367、>49368さん説明願います。 　

>>49373 >49367 >49368 匿名さん　

管理組合費って何なの？説明できないならやっぱり荒らし認定だね。

>嘘乙。

嘘つきはキミだね。管理組合費とか聞いたこともない用語を捏造して来たり、
戸建てはマンションに全く勝ち目が無いからって、そういう行為して惨めじゃない？
哀れすぎ戸建てくん。

いつもの【自称富裕層】かな？

>いつもの【自称富裕層】かな？

そういって必死に話題を変えたいみたいだけど、【管理組合費】の説明は？そんなもの聞いたことないんだけど。
逃げるしかできない捏造戸建てくん。早く返答したまえ。

>いつもの【自称富裕層】かな？

では、あなたは自称庶民さんかな？笑
うちは別に大したことないですよ。確かに数億しましたけど、
同じマンション内にはもっと広い10億超えのお宅もありますしね。
それより、当マンションにも管理組合費たるものはありませんが、
一体何のことなのでしょうかね？
言い出した戸建てさんからのご説明をお聞きしたいものです。

軽井沢に別荘お持ちの方？

>高級マンションの管理組合費や共益費っていくらくらい？

管理組合費って何ですか？初耳なんですが・・・いい加減なネット情報の類いかね？

>共益費っていくらくらい？

共益費って賃貸で貸りてる時に払うものでしょ。いい加減なレスばっかだねえ戸建てさんはw

戸建さんはアパート住まいが基本

>軽井沢に別荘お持ちの方？

軽井沢に限らず、今の時期だとハワイやバリ島、オーストラリアなどの別荘に行かれている方も多いですよ。
うちは持っていませんが、ホテル好きですしそのほうが気楽なので。

from都心マンション住み。

>戸建さんはアパート住まいが基本

ああ、だから共益費とか書いてしまったのですかね。
別荘ごときでイチイチ驚いているようなレベルみたいですしねw

私も別荘よりホテル好き！

１０００坪の別荘、凄いよね！

>>49388 匿名さん

ホテルの方が良い
便利で

>軽井沢に別荘お持ちの方？

うちの子供は都内某所の私立小学校に通っていますが、夏休み時にはお友達の別荘を行き来とかしていますよ。
軽井沢や蓼科、八ヶ岳、山中湖などが多いですね。海外はコンドミニアムをお持ちの方がいますけど。
港区界隈のマンションに住んでいれば、それぐらいは普通ですね。別に富裕層と言うまでもない感じです。
ここの戸建てさんは別荘お持ちでない？
マンションも、戸建ても、別荘も、幾つかを使い分けるというのが快適なライフスタイルでしょう。

>高級マンションの管理組合費や共益費っていくらくらい？

管理組合費って何ですか？回答ありませんね。初耳なんですが・・・

ペンションは？

>私も別荘よりホテル好き！

ですよね。軽井沢という地名が出ていましたが、軽井沢だとどのホテルがお好きですか？
オススメのホテル内レストランもあれば教えてください！

>ペンションは？

なんか昔流行ったけど、今はなんか古びて貧乏くさいイメージなんだけど。。。

>>49393 匿名さん
軽井沢は行ったことないです。
近場だとグアムが好き〜

>近場だとグアムが好き〜

毎年行きますよ！どのホテルが好きですか？
うちはハイアットとシェラトン（少し遠いけどインフィニティプールがお気に入り）が多いですね。

>>49396 匿名さん

実はフィエスタが好き
部屋と海が近いのが良い

>軽井沢は行ったことないです。

お住まいはどこですか？関東だと軽井沢は新幹線で70分なのでアクセスもいいし、
避暑地としてはもちろんアウトレットも有名なので行く人多いんですけど。
私も年3回は行きますよ。お住まい関西方面ですか？

>>49398 匿名さん

山手線の内側です。
好みは人それぞれ

>実はフィエスタが好き

すみません、フィエスタって知りません・・

>>49399 匿名さん
>山手線の内側です。 好みは人それぞれ

そうなんですね。うちも内側ですが軽井沢は子供の頃から年数回行ってますね。
アウトレットが出来てからは妻が買い物好きなもので、夏場は毎月のように行ってるかも。
特に夏場は東京の蒸し暑さが嘘のように爽やかですよ。
8月の都内が35°Cでも、軽井沢だと日中25°Cぐらいで夜は10°C台で上着がいるぐらいで、
ひんやりしてて過ごしやすいですのでオススメですよ！

>>49400 匿名さん
タモンで1番海に近いホテルで静かなちっちゃなホテル

>タモンで1番海に近いホテルで静かなちっちゃなホテル
今地図見てみました。ちょっと南の方なんですね。
レンタカーされますか？そうでないとハイアットなどの街中まで遠いですよね。
DFSとかレストランもハイアットからだと全て徒歩圏なので、
あと敷地内のアトラクション、プールなども子供には嬉しいみたいです。

>高級マンションの管理組合費や共益費っていくらくらい？

戸建てさん、管理組合費って何ですか？回答ありませんね。

>>49403 匿名さん
街にはあまり行かないので、海に人があまり居なくて良いですよ。
子供が1歳なのでもう少し大きくなっらオンワードあたり行ってみたいかも…
ジュシタニ？もオープンして日が経つのでそろそろ行って見ようかな？
ホテルだとその時の家族の状態に合わせられるので好き

>>49405 匿名さん　

デュシタニですね。いきなり出来てビックリしましたw
それに最近は韓国人の方が多いですよね。先日もハイアットは大半が韓国人で、
ホテルの人も多いって言ってました。

長野県辺りにお住まいの方、サッシは何を使ってます？

こちら都心（港区）でも雪になり始めました。また積もらないといいのですが・・では。

マンションだと静かすぎて、特に夜は外の天気分からないんですよね。
確かに霙まじりの雪になってますね。都心は雪に弱いですから不安ですね・・

>高級マンションの管理組合費や共益費っていくらくらい？

結局戸建てさんから回答なかったなあ。管理組合費って何ですかね？
明日には回答来ますようにw

深夜に雪が深々と・・・

この時間は上階の足音もなく平和です

>深夜に雪が深々と・・・
深々？都心の雪はパラパラですけど・・・

>この時間は上階の足音もなく平和です
アパート住まいだと音がうるさいのでしょうか。ご愁傷さまです。
安い戸建てか、お金がもっと貯まったら防音性の高いマンションお薦めしますよ。

あれ？床暖無い4000万未満マンションさん築古無換気無暖房で頑張ってるの？
自分のスレに戻ったほうが似合ってますよ

マンションって億ションでも設備がショボいよな。
窓はペアガラスを自慢てるし、換気は寒風吹き込む一種換気、床暖房もLDKだけとか信じられないレベル。

マンションの強制ランニングコストのお値段は？
管理費や修繕積立金だっけ？

>>49415 匿名さん

お宅は寒冷地だからだろう。都内、しかもマンションは暖かいから床暖はリビングのみで十分。沖縄でダウン着ないだろw

>窓はペアガラスを自慢てるし、換気は寒風吹き込む一種換気、床暖房もLDKだけとか信じられないレベル。

雪国なら即死だなw
東京は暖かいぞ！

>高級マンションの管理組合費や共益費っていくらくらい？

昨日は結局戸建てさんから回答なかったなあ。管理組合費って何ですかね？
今日は回答来ますようにw

光熱費の多寡で家を選ぶような愚かな行為はしないよ。

マンションも検討してたけど、底意地の悪い奴が多いな。
管理組合費？
なんでもいいんじゃない？
どうせ月々取られる金のこと聞いてるんだろ？
こんな奴が一人でもいると雰囲気悪いだろうな。
「戸建てさん」とか「マンションさん」とか気持ち悪い。

>>49417 匿名さん

でも付いてないのがこのスレのマンさんw

>>49417 匿名さん

本当に暖かいならリビングにも床暖いらないだろうにw
ジョボマンだから仕方ないだけだな。

ジョボマンでもリビング以外の室内ではダウン着用だから大丈夫なのかも。

やばいうちはリビングしか床暖ないわ
みなさん全部屋に床暖あるんですか？

今年に新築8000万100平米買っちゃったよ

＞みなさん全部屋に床暖あるんですか？

そんなのハイスペックでも寒い戸建だけ

戸建てだけど全室に床暖があると暖かい。

戸建ですが 我が家もリビングとダイニングだけ床暖です

私はマンションに住みたく検討を重ねているが、この『上階の騒音』だけが唯一の気掛かり

何方かその防音性の高い、騒音問題など気になる事は無いと言える素晴らしいマンションは
どんなものか、どう選べば良いか御教授願えないでしょうか。


追記：そんなものは無いという意見はご遠慮願います。
　　　存在するものを例にお教え願いたく。

>戸建てだけど全室に床暖があると暖かい。

マンションだけど、床暖入れなくても基本的にどこも暖かい。
でも今時のマンションは標準装備なので長くいるリビングだけで十分。
それも厳寒時にしか使わない感じ。

＞どう選べば良いか御教授願えないでしょうか

教授ではないですが
防音性能ってサッシュがとか壁材がとかだけでは分からないので
中古を見学に行くしかないね

>今年に新築8000万100平米買っちゃったよ

えらい安いな。戸建て？
うちの周りの新築マンション、100㎡だとだいたい2億〜ぐらい。でも売れてる。好立地物件は強いよ。

>>49430 匿名さん
先月のガス消費量、料金どうでした？

>『上階の騒音』だけが唯一の気掛かり

『上階』が唯一の気掛かりなら、最上階に住めばいいだけでは？

>>49434 匿名さん

１００％解決ですね

マンションは当然あったかいでしょう。
壁の向こうが他人の部屋で、窓が少ないから。
また、他人が暖房使えばその恩恵もあるからな。
効率的な集合住宅だな！