購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>49300 匿名さん

窓の有る北側のトイレは今の時期は暖房機が無いとかなり寒いです
わが家は暖房機能付き便座ですので電気代は掛かりますが暖かいです

>>49296 匿名さん
>これが今時の戸建の性能です。

一条のステマか。しかも個人ブログw

>うちは便座もお湯も瞬間式のトイレですけど、

今は電気代節約のためタンクレス、瞬間式が多いよね。
だからこそ窓あり戸建てだと寒くない？
常に便座や温水ためておくタイプだと周囲も暖かくなるだろうけど。
うちはトイレと洗面で3畳ぐらいあるから、冬はデロンギ入れてる。

>>49303 匿名さん
トイレにも洗面にも床暖房が入っているから暖かいですよ。
オイルヒーターなんて邪魔すぎでしょう。

>トイレにも洗面にも床暖房が入っているから暖かいですよ。

寒冷地なの？うちは都心部だしそれほど寒くないしね。
あとHMこだわったので一条？とか都内で見ないHMは論外だったので床暖なんて入れなかった。
デロンギは穏やかな暖かさかで家族は気に入ってる。

戸建てなら床暖があっても邪魔になりません。

>>49300 匿名さん
マンション住まいだけど
年中室温が変わらないようにしてるので、トイレの便座暖かくなるの使ってなかったよ
床暖もエアコンも使うけどね

>>49279
>うちは固い地盤の上に建つ制震マンションだけどね
>周囲との間隔も十分に保たれているのも安心

国交省は既存の4階建て以上の制震マンションに対し、従来より厳しい長周期地震動に耐えられるか再検証と必要な対策を行うようすすめている。
2016年以前の耐震計算の条件では不足なんだろう。

>>49307 匿名さん
私が以前住んでいたマンションだと、冬季はトイレや廊下は18℃くらいまで下がっていてかなり寒く、
とてもじゃないですが、便座を温めないでは座れなかったです。

>>49308
>>49309
うちのマンションは大丈夫よ

>冬季はトイレや廊下は18℃くらいまで下がっていてかなり寒く、

みんな気温よく測ってるんだね。気温計とか持ってもないやw

今から購入するならRC造の戸建てか、3階建て以下の低層マンションがいいね。
もちろん強固な高台や、活断層から距離のある立地が一番重要だね。
うちの場合、更に過去の関東大震災で倒壊しなかったエリアを限定して、
山手線内側エリアに低層マンション購入しました。
低層だけど高台なので景色もいいし、駅まで徒歩5分満足です。
もちろん数億しましたし管理費も駐車場と合わせると10万超ですが、
サービスの対価として当然のコストで価格相応ですからね。満足してます。

低層小規模マンションもいいですけど、大規模マンションならではの共用部の充実なども捨て難いですよ。マンションは年々進化していってますね。

「体育館に茶室、マンション共用部が凄すぎる」
「ピッチャーマウンドやライブラリーのあるマンションも」

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180128-00206305-toyo-bus_all

>>49311 匿名さん
営業さんだからね
空きマンション見に行った時に測ったんでしょう

住民の年齢が高くなると使われないような共用施設は不要

＞49307
＞年中室温が変わらないようにしてるので、トイレの便座暖かくなるの使ってなかったよ
便座暖房が無い頃の布製とかの便座カバーを使用してるのかな？
素肌直接で室温ではプラスチックは冷たいから普通は便座暖房は必要じゃない？

>>49316 匿名さん
冷たくないので使ってないよ
プラスティックのままよ

大抵のマンションは、玄関もトイレも照明つけないと昼でも真っ暗。
晴れの日も暖かみに欠けるな。

>>49317 匿名さん

マンションに勝手に便座暖房、無料で付いてない？

>>49319
新築だと標準ですが、築古だと無いんじゃないのかな？

今日もトイレの猿芝居やったら？

単身者向けだと快適設備が無いのが普通なのでしょう

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。

都内でマンションやアパートなど共同住宅に住む世帯は全体の約７割。
中央区に至っては世帯の約９割がマンションに住むそう。
マンションの方が母数が圧倒的に多い。以下ソース。

https://www.asahi.com/articles/ASL1X54BBL1XUTIL00D.html?iref=comtop_8_...

>都内の中古マンション在庫26200件、中古戸建て在庫5300。
>中古マンションは戸建ての5倍もあって多過ぎ。

とは全く感じないけどね。都内を知らない郊外や田舎の人からすると、住んだことないから実感湧かなくてそう見えるのかな。例えば、都内に建つ全500戸のタワマンとかだと10部屋ぐらい空きが出ても別に珍しくないよね。賃貸物件だと次の入居者までの空き期間とかもあるし。でも住宅街で10軒も空き家があると結構目立つでしょ。その辺り無知な非都内在住者は黙ってるべき。

>都内でマンションやアパートなど共同住宅に住む世帯は全体の約７割。
>中央区に至っては世帯の約９割がマンションに住むそう。
>マンションの方が母数が圧倒的に多い。以下ソース。

住宅･土地統計調査によると都内の住宅のうち賃貸を除く戸建ては149万8千戸、マンションは103万7千戸。
それ以外に賃貸マンションが161万戸。
マンションは賃貸で住むものです。

やっぱり都内の中古マンションの在庫26000は、中古戸建てと比べて多すぎ。

>>49323 匿名さん
東京の全世帯のうち46%は単身世帯。
マンションやアパート住まいが多いのは当然。
ほとんど賃貸だろうから購入スレとは無関係。

>>49324 匿名さん
>とは全く感じないけどね。都内を知らない郊外や田舎の人からすると、住んだことないから実感湧かなくてそう見えるのかな。例えば、都内に建つ全500戸のタワマンとかだと10部屋ぐらい空きが出ても別に珍しくないよね。賃貸物件だと次の入居者までの空き期間とかもあるし。でも住宅街で10軒も空き家があると結構目立つでしょ。その辺り無知な非都内在住者は黙ってるべき。

中古マンションや中古戸建ての在庫数は、空き部屋じゃなくて売り物件でまだ売れていない件数だよ。
無知な非都内在住者は黙ってるべき。

＞中古マンションや中古戸建ての在庫数は、空き部屋じゃなくて売り物件でまだ売れていない件数だよ

ほとんど現オーナーが住んだまま売りに出して、売れたら次のを買うような感じだしね
売り物件もオーナーが住んでいる。

ここのマンション派が住みエリアだと、中古を売りに出す時は売れる前から売主は引っ越して空室にしておく慣習があるのかな。
どこの田舎だろ？

マンション派のweb情報うけ売りや情弱ぶりが際立つ。
だからマンションを買うんだろう。

みんながもう少し勉強すれば
注文住宅も売れるかも？？？？

中古マンションは不人気だからダダ余りなんでしょ
新築はまだまだ人気だね
ただ中古が溢れ過ぎて相場崩壊も近いよね

新築マンションも契約率はやっと70%を超えた程度だから売れてませんね。

契約率70%程度なら全500戸のタワマンとかだと150部屋ぐらい空きが出ていても別に珍しくないってことだね。

新築マンションは売出し戸数を前年より7%以上減らしてやっと7割の契約率だから不調だね。

実際住宅展示場はいつも満杯だしね

>>49337 匿名さん

どこの展示場？
中古を売りに出す時は売れる前から売主は引っ越して空室にしておく慣習があるエリアに住んでいるマンション派のご近所ですか。

売るなら空き家にしてるほうが売りやすい。

いつまで経っても売れない築古マンションを扱う不動産屋のボヤキですか？

売れない都内の中古マンション在庫26000件、ずっと減ってない･････････。

>>49341 匿名さん
安定して推移しているとも分析できる

16年に売れないマンション在庫が倍増してから、売れないまま推移していると分析できる。

民泊をNGにしたいなら3月14日までにマンション管理規約の改定が必要なんだけど、マンションさん達は大丈夫？
住宅宿泊事業法は「民泊は基本的にOK。民泊を禁止する場合は管理規約に明記すべし」という法律。
つまり、管理規約に明確に「民泊禁止」の旨を盛り込んでおかないと、「民泊事業を手掛けてみたい」と考えている住民を止めることができなくなる。

>>49344 匿名さん
マンションで民泊やろうと思ってたけど
管理規約が面倒なので戸建でやろうと思ってるよ

>>49344 匿名さん　

戸建は何でも好き放題できます。自由度が高いですからね。
民泊やってみようかな。子供が巣立って部屋余ってるし。

>戸建は何でも好き放題できます。自由度が高いですからね。

そういう考え方が迷惑なんですよ。
マンションは管理規約である一定の歯止めができますけど、
早朝から鍋叩きの迷惑オバさんとか、民事不介入で警察もろくに動いてくれないし、
迷惑な戸建て住みは誰も抑制できない。
お隣りが民泊はじめて深夜にドンチャン騒ぎでもされたらたまらない。
郊外住宅地なら需要無いから心配無いんでしょうけど、
駅近の都内住宅街は要注意ですね。

>民泊をNGにしたいなら3月14日までにマンション管理規約の改定が必要なんだけど、マンションさん達は大丈夫？

賃貸マンション何部屋が持っているので、民泊は大いに期待してる。何せ月極よるはるかに利回りいいからね。管理規約の改定などとんでもない。都心好立地マンション持ってる人なら、民泊解禁を楽しみにしている人多いんじゃないかな。きっと高級億ションなどは改定してくるだろうから、棲み分けができてマーケット取り合わないようになるし好都合だよ。

有り余る分譲マンションを民泊運用で活用させるのはこれからの必須です

民泊なら戸建のほうがいい
今は普通に賃貸にしているが転換も勿論頭には入れている

マトモなマンションは大体民泊禁止
継続的にやるなら管理規約を破るメリットなし
継続性は超重要ですよ