購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

何故売ること考えて戸建建てるんでしょう？
自分の好きな家を建て次の代は、また新築すれば良いのでわ？
わが家は代々そうして来ましたよ
因みに場所は文京区ですけどね

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>だから築40年超の中古マンション、特に港区などの高級物件は億ションでもよく売れているよ。

築古の旧耐震基準マンションを買うのはただの物好きだよ。

首都直下地震　30年内発生確率「70％」
https://www.nikkei.com/article/DGKKASDG29HFL_Z20C16A3EA2000/

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>築古の旧耐震基準マンションを買うのはただの物好きだよ。

実際に売れているのに…
でも買えるのは一部の富裕層だけだから、
あなたみたいな数千万の家が精一杯の人は蚊帳の外の話題。
黙ってた方がいい。ただの妬みにしか見えないから。

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マンションなら新耐震、都心で共有設備の充実したタワマンが一流ホテルの様で快適に暮らせますね
新築も結構ありますね

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>>48836 匿名さん
古家付き土地といって
固定資産税の関係で建物が残してありますが
売り主負担で更地渡しか、値引きします

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国交省は新耐震のタワマンや免震マンションも2017年4月以前に申請された物件は、耐震性能の再検証と必要な補強工事をしなさいといってる。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

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>>48844 匿名さん

古いものが好きな人もいますしね。予算と価値観で好きにすればいいのでは。
価値は価格なりですから、新築も中古も同じ1億の家なら同じ価値ですよね。
それに、都心マンションでは新築より中古物件のほうが高いという場合もありますし。
戸建ては土地評価だけなのであり得ないでしょうが。
そのマンションにしかないプレミアム価値=付帯設備や眺望の良さ、
（大抵古い物件の方が好立地の場合が多い、駅に数分近いとか眺望が優れているとか）
によって価格は時代とともに変化しますしね。
戸建てでは土地の価値しか無くなった30年前の竣工時より、
2倍以上の価値になっているマンションも結構あります。
それが土地しか価値の無い戸建てと、建物や設備に価値を見出せるマンションの違いでしょう。

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建物の価値には耐震性能も重要

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>>48847 マンション比較中さん

ガーデンヒルズが良い例ですね

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>建物の価値には耐震性能も重要

もちろん、そういったものも価値のひとつですから、勘案されて価格がつき売買されますよね。
その上で、同じ価格なら新築も中古も同じ価値と言っていますが理解できますか？

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>ガーデンヒルズが良い例ですね

ヴィンテージ物件ですね。GHのみならず、渋谷区、港区界隈には沢山ありますよ。
ただ旧耐震物件でも普通に億ションなので注意が必要だとは思いますが。

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お古で妥協したうえに、既存不適格物件で家族の安全性や快適性を無視するのは
予算が少ない方か、売りたい営業マンぐらいでしょう

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ビンテージマンションは資産価値が落ちるから耐震診断なんかやらない。
補強工事なんて言語道断でしょうね。

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>建物の価値には耐震性能も重要

なのに、耐震等級最上位とか高気密高断熱とか言ってても、
築古の億ションより安い家だったら、価値は下なんだよ。
価値は価格なりだから、あなたが何と言っても日本のような資本主義、
市場主義とはそういうこと。経済分かるかな坊や？

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港区は23区内でもっとも旧耐震基準のマンションが多いそうだ。
ヴィンテージに騙されないようにしないと。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/308/md20171218.pdf

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自分で家を買ったことも建てたことも無い経済音痴の坊やには、理解するのは難しいかもね。
耐震等級や窓、サッシだけで家の価値や価格は決まらないよ。それしかアピールできない戸建て？実際はアパート住みさんには理解できないんだろうなあ・・・嘲笑

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>港区は23区内でもっとも旧耐震基準のマンションが多いそうだ。

それらよりも安くて価値の低い戸建てって・・・
しかも新築で建てた高気密高断熱が自慢のはずなのに・・・
自己満で世間からの評価は気にしなくていいですよw

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建売分譲しか頭に無いようですが
施主になれば、建築費用、仕様を建築基準や常識の範囲内で自由に決められますよ
つまり価値を高くできるということです

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>つまり価値を高くできるということです

お金あればね。…たら、…ればの話は無用だよ。
価値は価格なり。お宅は新築億ションはもちろん築古億ション以下だろw

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マンションか戸建かは好みでしょう
日本の大富豪も戸建もいますし
数十億のマンションも有りますね

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30年以内に首都直下などの大規模地震が発生する確率は70%というから、耐震性能が高いことは住居として最低限の条件。
ヴィンテージマンションも被災したら価値がなくなる。

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所有地が無いと妬むようですね

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価値は価格なりってのは当たり前なので、そういったら高い物件の勝ちで終了！
になってしまうので議論を戻すと、マンションにしか無い価値としては以下の感じかな。
私は職場が都心なので千代田区、港区などの都心選好です。
そして戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
オフィスから見る眺望ではないですよ。逆に東京タワーやオフィスビル群を望む眺望です。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションなら個人所有すること無くスケールメリットで実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・

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>田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・

土地が安価な田舎に分譲マンションを建てても誰も買わない。
狭い土地の居住密度を上げるための方便が集合住宅。
マンションが住居として優れているわけではない。

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>>48863 匿名さん

近くにいくらでも、それぞれ専門のプロによる
サービス、施設が自由に選べて便利なので

いつ満室でつかえるかわからないものを
中途半端に共同所有する必要って無いんですよね

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>近くにいくらでも、それぞれ専門のプロによるサービス、施設が自由に選べて便利なので

自宅にあるのとは利便性が違いますよ。
24時間利用できるのと、いちいち出掛けたり予約するのでは。

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>いつ満室でつかえるかわからないものを中途半端に共同所有する必要って無いんですよね

無いよりマシでは？それに眺望は24時間独占ですよ。
でも都心の戸建ては周りのマンションやビルに見下ろされ・・・悲惨でしょ。

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・物件によっては
いくつかあるって程度

・ゲストルーム、キッズルーム
肝心なときに満室

サービスレベルも低くて中途半端なんですよ

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いくら利便性が素晴らしくても、大切な家族と命懸けで旧耐震のヴィンテージマンションに住む気にはならないな。

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>いくら利便性が素晴らしくても、大切な家族と命懸けで旧耐震のヴィンテージマンションに住む気にはならないな。

だったら新築買えばいいだけでは？でも買えないから郊外なんでしょ？
言い訳ばっかだね郊外戸建てさんは。人生も言い訳だらけなんだろうね。嘲笑

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>・ゲストルーム、キッズルーム
>肝心なときに満室

でも無いよりはあった方が便利だよね。うちは大抵取れるけど。

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>>48871 匿名さん
レアケース。
何の参考にもならない情報だな。
それ書いて満足なのか？

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>何の参考にもならない情報だな。それ書いて満足なのか？

胡散臭いネット情報より、よっぽどリアルな情報の方が意味があると思いますよ。
その区別も付かないなら、ネットの妄想記事を信じる可哀想な人だねとしか言えない。

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>>48873 匿名さん
胡散臭いマン民の情報が意味あるの？
発馬前のシロンに乗っているとか、トンデモ発言連発の意味は？

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>>48870 匿名さん

買えないから命懸けで旧耐震の築古マンションなんだろ。
ご愁傷様。

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>買えないから命懸けで旧耐震の築古マンションなんだろ。

その旧耐震の築古マンションより価値の低い安戸建てなんだろw
高気密高断熱で最新のサッシと窓なのにおかしいねぇ？爆
ちなみにうちは築5年だけどね。

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築古マンションは言い訳も何も命懸けだから
開き直るしか無いよね。

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>発馬前のシロンに乗っているとか、

何それ？競馬か？走る前に結果わかってたら八百長だろw

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シロンでなく、毎度の持論でしょ。

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購入するならだから別に良いんじゃない

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>>48876 匿名さん

自分や家族の生命を気密や断熱と同レベルで語る変わった奴なんて、命懸けマンション以外にいるのかね。
築5年でも、南海トラフなどの対策が出来ていない命懸けマンションのようだな。

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>>48876 匿名さん

よ、３億臭

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超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？
荒らすのが目的としか思えない。

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>・ゲストルーム、キッズルーム
>肝心なときに満室

キッズルームは予約制ではないよ
ゲストルームは良く利用してるよ！土曜やクリスマス、正月が取りにくいのは当たり前
ちょっと日にちをずらせる立場なら取れるよ

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>よ、３億臭
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/424-447/

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>超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？
超富裕層とは自宅不動産を除いた金融資産5億円以上の人ですけど？そんな人います？

>荒らすのが目的としか思えない。
荒らしてるのは変な屁理屈と妄想ばかりの戸建て派？のほうかと。
過去レスよく読んでください。

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>超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？

ここは予算制限無しよ
購入するならなので、購入資金がある人前提

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>購入するならなので、購入資金がある人前提

皆さん、どれぐらいの予算で探しておられますか？
キャッシュ、ローン前提？
口先だけだと10億！とか言い出す哀れな人がいそうなので、
匿名で結構ですので、通帳の写しなどのソースも合わせて書ける人います？

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超富裕層がわざわざ日々命懸けで暮らしているとは思えんが。

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>>48888 匿名さん

予算の話題になると、途端に戸建てさんはだんまりになるよw
まず予算ありきだと思うのに可笑しいよね。空想さんばっかだからかな。

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>>48888 匿名さん

そんなことすると画像盗用なんか意に介さないあのマンション派が、得意げに我が物のように再アップしますよ。

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>そんなことすると画像盗用なんか意に介さないあのマンション派が、得意げに我が物のように再アップしますよ。

他の人はいいからw
あなたはどうなの？予算いくら？

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ほら、だんまりw
戸建て？さん、情けないね。嘲笑

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>>48892 匿名さん

おまえか。
だから欲しがるわけねw

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https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602252/res/46304-46353/

床暖も無いような4000万円スレ常駐のショボマンでドヤってるんでしょ？

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>床暖も無いような4000万円スレ常駐のショボマンでドヤってるんでしょ？

誰の話？そうやって話逸らすのが戸建てさんの常套手段だよね。
で、予算は？書けないんだね妄想くんw

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>皆さん、どれぐらいの予算で探しておられますか？キャッシュ、ローン前提？

都内で6000万円ぐらいで探しています。できれば山手線沿線で。
購入資金用として頭金3000万プラス残りはローンで考えています。
今日ちょうどATM行ったので画像添付します。
三十代会社員ですとこんなものでしょうか。

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6000万円で山手線沿線って、ちょっと無理が無いですか？

我が家は都心から1時間弱の横浜郊外で7000万円ですよ。

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> 6000万円で山手線沿線って、ちょっと無理が無いですか？

いわゆるDINKSなので（子供は作らない主義）狭い間取りでも大丈夫なのです。
二人とも都心育ちなので、土地勘のある立地で探しています。
築浅なら中古でもいいかなと話しているところです。

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>>48897 匿名さん

アップありがとうございます。いいマンション見付かるといいですね。
さて、戸建てを検討されている方でアップできる人はいないのかな？
いつも口先だけと評判の戸建て？さんだから無理かw

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以前アップしたら、勝手に盗用されて
我が物顔でマンションさんにレスされてたから
不動産広告からの盗用といい
他人の物って意識が全く無いのでしょう

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でもね、出来合いとか中古を単に買うだけよりも
手付・諸費用・頭金にうってつけな額だし、
施主になって理想の佇まいを設計してもらうのも良いと思う

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>>48908 匿名さん

それは立地の良い宅地を持ってたらですよ
持って無いと妥協するしか無いの

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>それは立地の良い宅地を持ってたらですよ
>持って無いと妥協するしか無いの

都心で戸建てはないな。高層ビルやタワマンに見下ろされ・・・
やっぱり眺望のいい高層階。それが実現できるのはマンションだけ。
戸建てはありえない。ま、別荘とか広大な敷地なら平屋もいいかもだけど。

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>それは立地の良い宅地を持ってたらですよ

キミ持ってるの？
立地が良くて「まとまった広さ」というのも大事。最低でも100坪以上。
それに立地の良い宅地って山手線内側エリアの高台だな。
それ以外はただの郊外。横浜とかそんな負動産はお荷物だから要らない。

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理想のマンションや土地は高いから、そんな予算有る人は
此処には居ないと思いますよ

軽井沢の別荘が良い例ですね

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>>48912 匿名さん

持ってないから、中古マンションなの

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日々命懸けのマンション派でしたね。

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本日の公演もマンションさんお1人での自作自演（画像付）でした。

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>本日の公演もマンションさんお1人での自作自演（画像付）でした。

まあそうだろうと思ったよ。
札束とか3100万もの預金、戸建民は持ってないだろ。
今日の日付入り捏造できないだろうし。
そうやって自演だとか思い込まないと、
自分との格差に愕然とするのだろうね。
実に哀れですなあ。滑稽滑稽w

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>今日の日付入り捏造できないだろうし。

家計簿ソフトの数字の桁を捏造した事がバレて赤っ恥をかいたマンション派がいたね。

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３行でまとめると

・立地が良くて「まとまった広さ」というのも大事。最低でも100坪以上。
・それに立地の良い宅地って山手線内側エリアの高台だな。
・でも、今の予算だと価値の低い安戸建てになるから、妥協して命懸けで旧耐震の築古マンション

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>家計簿ソフトの数字の桁を捏造した事がバレて赤っ恥をかいたマンション派がいたね。

いつの話？前にも2016年の過去レスとかアップしてたのもあなたでしょ？
っていうか何年粘着してんの？キモいって書かれている粘着人だよね。
他にすることないの？ああキモ・・

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>妥協して命懸けで旧耐震の築古マンション

そのマンションより被害が出る戸建って何なんだろうね
土地の選び方からもう少し命の事考えた方がいい

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>・でも、今の予算だと価値の低い安戸建てになるから、妥協して命懸けで旧耐震の築古マンション

でも、その妥協して命懸けで旧耐震の築古マンションより安くて、価値が低いのが戸建て民の住処である郊外戸建てなんだね。底辺レベル間違いないね！

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本日の公演も、戸建てさんは何も証拠画像アップできず撃沈。
コテンパンに伸されてノックアウトでしたね。無様な野郎だw

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＞本日の公演も、戸建てさんは何も証拠画像アップできず撃沈。

普通の社会人がそんなものアップします？？？？てこと
あなたの行為は暇つぶしというレベルを超え常軌を逸してます・・・怖

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結局、戸建ての意見ってマンション批判ばかり。それもネット記事とかの歪曲記事がベース。

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もっと正々堂々、戸建ての良さをアピールすりゃいいのにね。

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本当そう。悪口って結局回り回って当人に戻ってくるからね。
分かる人からは相手にされなくなる。だから4000万スレは廃れた。
単純なことだね。

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まあまあ、あそこは長文コピペくんのマスターベーション自己満スレですから。いい加減飽きた人が他スレに流出してるでしょうね。そもそも、ほんのわずかな数人ですけどw

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>>48933 匿名さん

おやおや、不動産と同じく都心回帰ですね！笑

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実感がこもった戸建の良さを書けば楽しい議論になるのに
戸建の良さを書いても住宅設備のカタログだけだし…

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>戸建の良さを書いても住宅設備のカタログだけだし…

そうなんですよね。数値がどうの、耐震等級がどうの・・・
だから何？って感じで実感がない。話になりませんよね。

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しかも、物件探しのまず基本である予算の話もできない。
まず予算ありきだろうに。そして立地。
そういう実感がないから、妄想戸建てちゃんと揶揄されてるの分かってないのかな？

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>>48920 匿名さん

おや、もう壊れましたか。
残念ながらあなたの仲良しさんとは別人だよ。
妄想癖と自意識過剰が甚だしいホント気持ちの悪い奴だな。

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そそ。自分は預金額も言えないくせに、
せっかく預金額までアップしてくれた人に対しても、
捏造が何ちゃらとか下手なイチャモン付けるばかり。
どうしようもないゲスな人間性ですよね、ここの戸建て民は。

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>>48939 匿名さん
たったらここのマンション派全員分の預金額アップしてみれば。
マンション派Aがアップしたらマンション派全員がアップしたかのような発言ばかりたから、すぐ自作自演がバレバレ。
ホント見苦しいよ。

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