購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

何故売ること考えて戸建建てるんでしょう？
自分の好きな家を建て次の代は、また新築すれば良いのでわ？
わが家は代々そうして来ましたよ
因みに場所は文京区ですけどね

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>だから築40年超の中古マンション、特に港区などの高級物件は億ションでもよく売れているよ。

築古の旧耐震基準マンションを買うのはただの物好きだよ。

首都直下地震　30年内発生確率「70％」
https://www.nikkei.com/article/DGKKASDG29HFL_Z20C16A3EA2000/

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>築古の旧耐震基準マンションを買うのはただの物好きだよ。

実際に売れているのに…
でも買えるのは一部の富裕層だけだから、
あなたみたいな数千万の家が精一杯の人は蚊帳の外の話題。
黙ってた方がいい。ただの妬みにしか見えないから。

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マンションなら新耐震、都心で共有設備の充実したタワマンが一流ホテルの様で快適に暮らせますね
新築も結構ありますね

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>>48836 匿名さん
古家付き土地といって
固定資産税の関係で建物が残してありますが
売り主負担で更地渡しか、値引きします

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国交省は新耐震のタワマンや免震マンションも2017年4月以前に申請された物件は、耐震性能の再検証と必要な補強工事をしなさいといってる。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

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>>48844 匿名さん

古いものが好きな人もいますしね。予算と価値観で好きにすればいいのでは。
価値は価格なりですから、新築も中古も同じ1億の家なら同じ価値ですよね。
それに、都心マンションでは新築より中古物件のほうが高いという場合もありますし。
戸建ては土地評価だけなのであり得ないでしょうが。
そのマンションにしかないプレミアム価値=付帯設備や眺望の良さ、
（大抵古い物件の方が好立地の場合が多い、駅に数分近いとか眺望が優れているとか）
によって価格は時代とともに変化しますしね。
戸建てでは土地の価値しか無くなった30年前の竣工時より、
2倍以上の価値になっているマンションも結構あります。
それが土地しか価値の無い戸建てと、建物や設備に価値を見出せるマンションの違いでしょう。

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建物の価値には耐震性能も重要

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>>48847 マンション比較中さん

ガーデンヒルズが良い例ですね

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>建物の価値には耐震性能も重要

もちろん、そういったものも価値のひとつですから、勘案されて価格がつき売買されますよね。
その上で、同じ価格なら新築も中古も同じ価値と言っていますが理解できますか？

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>ガーデンヒルズが良い例ですね

ヴィンテージ物件ですね。GHのみならず、渋谷区、港区界隈には沢山ありますよ。
ただ旧耐震物件でも普通に億ションなので注意が必要だとは思いますが。

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お古で妥協したうえに、既存不適格物件で家族の安全性や快適性を無視するのは
予算が少ない方か、売りたい営業マンぐらいでしょう

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ビンテージマンションは資産価値が落ちるから耐震診断なんかやらない。
補強工事なんて言語道断でしょうね。

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>建物の価値には耐震性能も重要

なのに、耐震等級最上位とか高気密高断熱とか言ってても、
築古の億ションより安い家だったら、価値は下なんだよ。
価値は価格なりだから、あなたが何と言っても日本のような資本主義、
市場主義とはそういうこと。経済分かるかな坊や？

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港区は23区内でもっとも旧耐震基準のマンションが多いそうだ。
ヴィンテージに騙されないようにしないと。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/308/md20171218.pdf

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自分で家を買ったことも建てたことも無い経済音痴の坊やには、理解するのは難しいかもね。
耐震等級や窓、サッシだけで家の価値や価格は決まらないよ。それしかアピールできない戸建て？実際はアパート住みさんには理解できないんだろうなあ・・・嘲笑

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>港区は23区内でもっとも旧耐震基準のマンションが多いそうだ。

それらよりも安くて価値の低い戸建てって・・・
しかも新築で建てた高気密高断熱が自慢のはずなのに・・・
自己満で世間からの評価は気にしなくていいですよw

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建売分譲しか頭に無いようですが
施主になれば、建築費用、仕様を建築基準や常識の範囲内で自由に決められますよ
つまり価値を高くできるということです

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>つまり価値を高くできるということです

お金あればね。…たら、…ればの話は無用だよ。
価値は価格なり。お宅は新築億ションはもちろん築古億ション以下だろw

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マンションか戸建かは好みでしょう
日本の大富豪も戸建もいますし
数十億のマンションも有りますね

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30年以内に首都直下などの大規模地震が発生する確率は70%というから、耐震性能が高いことは住居として最低限の条件。
ヴィンテージマンションも被災したら価値がなくなる。

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所有地が無いと妬むようですね

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価値は価格なりってのは当たり前なので、そういったら高い物件の勝ちで終了！
になってしまうので議論を戻すと、マンションにしか無い価値としては以下の感じかな。
私は職場が都心なので千代田区、港区などの都心選好です。
そして戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
オフィスから見る眺望ではないですよ。逆に東京タワーやオフィスビル群を望む眺望です。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションなら個人所有すること無くスケールメリットで実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・

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>田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・

土地が安価な田舎に分譲マンションを建てても誰も買わない。
狭い土地の居住密度を上げるための方便が集合住宅。
マンションが住居として優れているわけではない。

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>>48863 匿名さん

近くにいくらでも、それぞれ専門のプロによる
サービス、施設が自由に選べて便利なので

いつ満室でつかえるかわからないものを
中途半端に共同所有する必要って無いんですよね

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>近くにいくらでも、それぞれ専門のプロによるサービス、施設が自由に選べて便利なので

自宅にあるのとは利便性が違いますよ。
24時間利用できるのと、いちいち出掛けたり予約するのでは。

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>いつ満室でつかえるかわからないものを中途半端に共同所有する必要って無いんですよね

無いよりマシでは？それに眺望は24時間独占ですよ。
でも都心の戸建ては周りのマンションやビルに見下ろされ・・・悲惨でしょ。

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・物件によっては
いくつかあるって程度

・ゲストルーム、キッズルーム
肝心なときに満室

サービスレベルも低くて中途半端なんですよ

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いくら利便性が素晴らしくても、大切な家族と命懸けで旧耐震のヴィンテージマンションに住む気にはならないな。

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>いくら利便性が素晴らしくても、大切な家族と命懸けで旧耐震のヴィンテージマンションに住む気にはならないな。

だったら新築買えばいいだけでは？でも買えないから郊外なんでしょ？
言い訳ばっかだね郊外戸建てさんは。人生も言い訳だらけなんだろうね。嘲笑

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>・ゲストルーム、キッズルーム
>肝心なときに満室

でも無いよりはあった方が便利だよね。うちは大抵取れるけど。

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>>48871 匿名さん
レアケース。
何の参考にもならない情報だな。
それ書いて満足なのか？

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>何の参考にもならない情報だな。それ書いて満足なのか？

胡散臭いネット情報より、よっぽどリアルな情報の方が意味があると思いますよ。
その区別も付かないなら、ネットの妄想記事を信じる可哀想な人だねとしか言えない。

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>>48873 匿名さん
胡散臭いマン民の情報が意味あるの？
発馬前のシロンに乗っているとか、トンデモ発言連発の意味は？

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>>48870 匿名さん

買えないから命懸けで旧耐震の築古マンションなんだろ。
ご愁傷様。

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>買えないから命懸けで旧耐震の築古マンションなんだろ。

その旧耐震の築古マンションより価値の低い安戸建てなんだろw
高気密高断熱で最新のサッシと窓なのにおかしいねぇ？爆
ちなみにうちは築5年だけどね。

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築古マンションは言い訳も何も命懸けだから
開き直るしか無いよね。

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>発馬前のシロンに乗っているとか、

何それ？競馬か？走る前に結果わかってたら八百長だろw

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シロンでなく、毎度の持論でしょ。

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購入するならだから別に良いんじゃない

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>>48876 匿名さん

自分や家族の生命を気密や断熱と同レベルで語る変わった奴なんて、命懸けマンション以外にいるのかね。
築5年でも、南海トラフなどの対策が出来ていない命懸けマンションのようだな。

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>>48876 匿名さん

よ、３億臭

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超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？
荒らすのが目的としか思えない。

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>・ゲストルーム、キッズルーム
>肝心なときに満室

キッズルームは予約制ではないよ
ゲストルームは良く利用してるよ！土曜やクリスマス、正月が取りにくいのは当たり前
ちょっと日にちをずらせる立場なら取れるよ

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>よ、３億臭
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/602360/res/424-447/

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>超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？
超富裕層とは自宅不動産を除いた金融資産5億円以上の人ですけど？そんな人います？

>荒らすのが目的としか思えない。
荒らしてるのは変な屁理屈と妄想ばかりの戸建て派？のほうかと。
過去レスよく読んでください。

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>超富裕層が何故このスレに貼り付けているのか？

ここは予算制限無しよ
購入するならなので、購入資金がある人前提

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>購入するならなので、購入資金がある人前提

皆さん、どれぐらいの予算で探しておられますか？
キャッシュ、ローン前提？
口先だけだと10億！とか言い出す哀れな人がいそうなので、
匿名で結構ですので、通帳の写しなどのソースも合わせて書ける人います？

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超富裕層がわざわざ日々命懸けで暮らしているとは思えんが。

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>>48888 匿名さん

予算の話題になると、途端に戸建てさんはだんまりになるよw
まず予算ありきだと思うのに可笑しいよね。空想さんばっかだからかな。

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