購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

都内だったら狭小でもいいから駅近の立地の良い戸建が良いと思う
30年くらい住んで上物の価値がなくなったくらいから賃貸
これが1番効率が良い。メンテ費くらいなら余裕でペイできるし、土地の値段は年数じゃ下がらないからね
30年後に賃貸出すことを考えて家建てる人は少ないかもしれないがオススメ

>>48261 匿名さん
30年間狭小住宅に住むのが苦痛なんですが…

>>48261 匿名さん

立地の良いマンションの方が貸しやすいですよ

>道路から見上げたって、陸屋根の場合見えないからわからないものですよ

マンション上階から見渡せますので分かりますよ。
景色の無い戸建てさんとは違いますから。
太陽光載せるのは庶民さんのようですよ。
少なくとも都心高級住宅地では見かけませんね。
あなたは都心住みを装ってますが、実は郊外にお住まいなので知らないのでしょう。

>>48248 匿名さん

太陽光付いてましたか？

>>48264

低層住宅街は高さ制限があるので、上から覗き込まれるようなことがなく
戸建向きの良好な住宅地ですよ。

>低層住宅街は高さ制限があるので、上から覗き込まれるようなことがなく戸建向きの良好な住宅地ですよ。

あなたの住む田舎の住宅地ではそうなのですかね？
高級低層住宅街の戸建ては基本平屋か2階建てですよね。
10mの絶対高さ制限がありますが、低層マンションは3階建てですから十分上から見渡せますよ。そういう高級低層レジデンスは一低住エリアに多く建っていますよ。
あなたは都心を知らない方のようでご存知ないようですが。

>>48267 匿名さん

でもあなたは賃貸なんでしょ？

>でもあなたは賃貸なんでしょ？

港区内の分譲マンションですよ。南麻布です。聞いたことはありますか？一低住ではありませんが閑静な住宅地です。

>>28267
馬脚を現したねw
住んでないのがモロ分かり。

都心の一低の高さ制限は12mだよ。
容積率も150%と高め。

>>46268 匿名さん

港区をご存知ないようなので、以下はすでに何回もアップしていますが再掲しますね。

私は港区内で育ち、結婚して今は家族で有栖川宮記念公園近くの南麻布住みです。
敷地が広くゆったりとした戸建てが多く、大使館や低層マンションの豊富な植樹など緑も多く、
お散歩していてもとても気持ちのいい地域です。

他の都心区の千代田、中央に比べて港区の人気が高いのは生活のしやすさです。
我が家の場合は、最寄りの広尾駅を降りると、すぐ横は広尾商店街があり、
ドラッグストアだけでも4軒もあり、日常生活品は何でも手に入ります。
あと、ちょっとした高級食材なら広尾の明治屋や、輸入食品・雑貨なら有栖川公園横の、
ナショナル麻布ストアに行けば大抵何でも揃います。
また車で5分も行くと麻布十番商店街があり、鮮魚や生鮮食品の専門店なども多いです。
あと50年以上続く老舗のスーパーナニワヤ、グルメシティ（ダイエー）、 リンコス、成城石井、
また恵比寿三越や、ミッドタウンのプレッセも車で数分です。
そういう多様性が都心生活の特長ですよね。
郊外のようにデーンと巨大なイオンなどがあっても、 高級嗜好品や輸入雑貨、
いいワインなども少ないでしょ。 都心部は、店舗面積はそれほど大きくなくても、
専門性が高く上記のようなスーパーも充実。 利便性はとても高いと感じます。

あと救急病院は至近だし（広尾ER、NTT関東病院、北里病院、等々）
有栖川公園や自然教育園などの大きな公園から、中央図書館や横の野球場やテニスコート、
また天皇・皇后両陛下もメンバーである東京ローンテニスクラブや、アメリカンクラブなど
海外の会員制クラブ、 大使館員の子弟が多く通う西町インターナショナルスクールに、
男子御三家の麻布中学・高校や、お受験筆頭の慶應義塾幼稚舎など文教エリアでもあります。
また六本木ヒルズや東京ミッドタウンへも徒歩圏、コンサートホールなどの文化施設も数多く、
レストランなど外食レベルは都内随一、 そういうのは周知の通りです。
地元への愛着というのもありますが、住み慣れたら離れられないエリアだと感じています。

高さ10mの２階建てを高さ10mの３階建てから見下ろす？

>都心の一低の高さ制限は12mだよ。

>>48269で書きましたが、住んでいるのは南麻布です。
一低住ではありませんが閑静な住宅地です。

>>48272

2階建てなら5m以下でしょう。

屋根など入れたら7m以下かな。

３階バルコニーから向かい、隣と斜め向かいの３軒ぐらいなら屋根見えるのかな？
向かい、斜め向かいは寄棟・切妻だと北側の屋根で南面は見えない感じかしら

>馬脚を現したねw住んでないのがモロ分かり。

完全論破されてやんのw
カッペは黙ってるのが吉だよw

>>48269 匿名さん

今日はその設定なのね。

>>48277 匿名さん
バレてしまったか。
俺は長野県だよ。
空気綺麗だし水も綺麗、お前らの所とは比べものにならないくらい健康的だからなぁ。
窓を開けたら家って。可哀想に。なんの為の窓なんだか。

>>48271 匿名さん

ローンテニスクラブの会員なのですか？

>>48280 あの文面でなぜその質問？
そうですよとか返事する布石？

そうですよって言ってくれるのを期待したいですね。ほんとうなら会員証でも見せてもらえば分かりますし。

>>48271 匿名さん
>私は港区内で育ち、結婚して今は家族で有栖川宮記念公園近くの南麻布住みです。
>敷地が広くゆったりとした戸建てが多く、大使館や低層マンションの豊富な植樹など緑も多く、
>お散歩していてもとても気持ちのいい地域です。

広尾周辺は新しい羽田への着陸空路の真下。
都心では進入高度が数百メートルまで下がるようなので、都心の飛行騒音はこれから。
資産価値への影響は無視できない。

>>48282 匿名さん

俺なら本当でも写真なんて撮らないけどね。

本当じゃないと思われて、本当の方がなんか気分いいし。

ミエレ？ミーレ？なんかそんな感じの食洗機も写真撮れと言われて無視したし。

ビンボーな、フリしてバカにされるのも面白いじゃんね。

>>48284 通りがかりさん

それが写メ投稿しない理由なんですね(笑)

>>48262 匿名さん
駅近狭小住宅でも駅近3LDKマンションより広く作れるし、コスト的にも大差はでないですよ
階段登り降りのデメリットはあるがタワマンのエレベーター待ちと結局天秤ですし
防犯もマンション管理費考えたらセコム入れてもお釣りがきます
何より資産価値として土地が残るのが大きいです
狭小なので上物は安く作れますしね

>>48262 匿名さん
マンションは貸している間もどんどん資産価値が落ちます
30年後に貸して、最終的に売却となった場合に二足三文になりますよ

>>48286 匿名さん

売るときは安くなりますが、

貸すなら立地の良い所は結構高くても貸せます

購入するなら良く吟味する事が大切です

>>48283 匿名さん
この記事だね
【たとえば、広尾駅（港区）の上空600ｍを大型機が通過（C滑走路到着ルート）する際に、地上での騒音レベルは70dBを超える（飛行ルート周辺の騒音マップを描いてみた）。南風時の午後の時間帯（15～19時）、2分ごとに騒音が降り注ぐ。
実際の騒音も体感し、転居する人が増え始めると、不動産価値は下落する。】

https://www.sumu-log.com/archives/8283/

>>48285 匿名さん
いや、理由は面倒臭いってのと、見ず知らずの奴のリクエストを受けるのは、なんか腹立つ感じだからだよ。
しかも、ピースして撮れって。その、リクエストに応える奴が居るなら、どんな顔をしてるのか、見てみたいわ(^^;)
そもそも、家のトイレや、洗面台のメーカーさえ把握してないし。時計や車ならまだしも、そんなどうでも良い物にこだわりないから、パナソニックとかで十分でない？って考え。
金持ち自慢するなら、お祖父さんと父が残してくれた、マンションが数件あるから、月に割と入るよ。200部屋以上埋まってるから。
なんの努力もしてない、棚からぼたもちの遺産ですけどね。
ちなみに、話を盛り上げてあげようとして、長野県の書き込みしたのは、私。
誰もバカにしてくれずスルーされたから面白くなかった。笑笑

>>48288 匿名さん

もっと都心近くに飛行場ができるとは都心さんたちも喜びますね！だって、交通至便なのがステイタスとのこと。

>お祖父さんと父が残してくれた、マンションが数件あるから、月に割と入るよ。200部屋以上埋まってるから。

笑える

都心は今でもうるさいから、旅客機の低空飛行騒音なんか気にならない。

といなかっぺ大将は申してます

>>48292 匿名さん

笑えますよね。11軒持ってます。
親の力で入ってる金なので全く自慢にも、ならないのは分かってます。
確かに空き部屋も相当数ありますが、管理会社に任せてます。

>>48288 匿名さん
都心に閑静な住宅地がなくなる気配。

>>48288 匿名さん

飛行機を利用しない人達の論理だね。
子なし夫婦が、近所に出来た保育園に難グセつけるのと一緒。ひろ〜く社会全体のことを考えられない人達なのだよ…。

新航空路直下という伏兵で都心ステータスも形無し。

>>48313 匿名さん

現実的には価格は下がってませんよ

相続税対策のアパートバブルは弾けたようです。
次はマンションバルブが弾けそうです。

新航空路問題はこれからなので国も業界も寝た子を起こさない。
既成事実だけ積み上げて、できるだけPRしないようにしてる。

【都心上空を旅客機が飛ぶ!? 羽田空港の離着陸新ルート計画とは】
　http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/

>新航空路直下という伏兵で都心ステータスも形無し。

都心生まれ都心育ちだから別にステータスなんか感じないけどね。
他所の人から見たらステータス感じるのかね？面白いけど。
新航空路ごときで揺らぐ程度なら大したステータスでもない。
首都が移転でもしない限り変わらないだろう。
買えないやっかみは止めて欲しいね。

3億臭の都心ステータスは設定を修正中のようです。

皆さん数億の予算での購入を検討されてるんじゃないでしょうか？

都内、しかも都心で家族向けの広さの物件が欲しければ、当然数億の予算がいるよ。
60坪の土地＋上物で4億〜、150㎡の新築マンションだと5億〜、それぐらい普通。
用意できない連中は庶民スレがあるぞ。

>>48317 匿名さん

親の七光りさんこんばんは！

>>48321 匿名さん

それは俺。その人は違うよ。

てか、ずらっと消されてたね。

たまに脱線も良いと思うけど、窮屈なサイトだね。

あれ？都心の購入予定者居ないのかな？
わたしは100㎡なのでもっと安いですけど
やはり都心は便利ですよね

さ、本題に戻しましょう。
震災、火災、騒音に弱いマンション。
立地と安さ以外にマンションのメリットは有るのか？

あ、富裕層ネタは削除対象なので、あくまで住居としての話題のみです。

ここのスレに自称富裕層はいても、本当の富裕層はいないよ。

マンション民もいない様ですね。
どこへ行ったんでしょう？

>>48326 匿名さん

画像拾いに行った！

秋の軽井沢の画像でも探しているのかな。
でも、別荘からの季節感のあるイイ画像はなかなか見つから無いのでは。

友達みたいですね(笑)

>>48324 マンション掲示板さん

立地ですね。これに尽きる。

>>48326 匿名さん

皆さん台風が直撃コースなので今日のうちに買い出しに行ってるんですよ。誰かみたいに暇じゃないのでね。アンチマンションは24時間常駐ですけど呑気にどこへ行ったんでしょうとかアホすぎますよね。

>>48330 匿名さん
初っ端からずれてるな

立地と安さ以外でと書いてあるのに、立地て
それ以外メリットありませんということか。

うん、立地です。ほんとそれに尽きますね。

あ、もう一度言いますね。
マンションは立地ですね。ほんとそれに尽きます！

>>48334 匿名さん
要するに、希望の立地に戸建を購入出来なかった人間が、仕方なく集合住宅を選択した。
ってことで良いですね。
立地以外にマンションのメリットは一つも無さそうですね。

あ、私に聞いてるの？
マンションはホント立地ですよね。

立地も有るけどセキュリティですね、私の所は24時間2名のガードマンが警備してます

ホテルライクなライフスタイル！
毎日スイートルームで過ごしていると想像して下さい。とても快適ですね。

>>48332 匿名さん

立地ですね。これに尽きる。

>>48338 通りがかりさん
確かにマンションはホテルライクですね。

ホテルのスイートルームに家族全員の家具や服、日用品を詰め込んだと想像して下さい。

死ぬほど窮屈ですね。

マンションは立地がメリットっておかしくね？
立地が良い戸建てや土地はいくらでもある。

要は立地がメリットって言うより、『安い』のがメリットなわけでしょ。

>>48340 匿名さん

広いスイート泊まったことないのかな？300㎡とかトイレ3個にバス3個とか海外では普通にあるよ。ダイニングも8人掛けで4人家族には十分以上。お宅はもっと広いのかな（笑）

商業地や工業地等、住宅地より立地の悪いところでも住める点がありますね

>>48342 匿名さん

広いです

マンションって、結局は貧乏人の住居形態。

>>48337 匿名さん
狭小住宅で何に怯えているの？

>>48346 eマンションさん

貴方にはわかりませんよ。

免震マンションのメンテナンスには莫大な費用がかかる。
免震ゴムの交換は長期計画で計上しているマンションは少なく、
震災毎に費用負担が発生する場合、住民間トラブルとなる。

>>48348 eマンションさん

住民の質の悪い所はそうなりますね

住民の質の良い物件を選ぶ事です

>住民の質の良い物件を選ぶ事です

鼻持ちならない似非富裕層や
罵詈雑言を吐く輩が同じ住民
というのは避けたいものだね。

>>48341 匿名さん

いくらでもあるが
あなたの予算の良い立地が無いだけね

>震災毎に費用負担が発生する場合、住民間トラブルとなる

震災「毎」、、、ねぇ（苦笑

首都圏の同じ場所に未曾有の大震災が数回発生したら
それはもう住民間トラブルどころの話じゃないわな。

なんつーか、発想が明日・明後日の方向じゃなくて別次元に飛んでるよね。

とりあえず
戸建さん達公民館に避難ですね
台風で被害が無いことを願うばかりです

>>48341 匿名さん

立地ですね。これに尽きる。

>>48342 匿名さん
海外のスイートが300平米？あっそ、だから？何か関係あんの？

日本のマンションの比喩だろ。
まさか、そんな反論でくるとは思わなかったは、アホすぎて呆れるレベル。

>>48356 匿名さん

日本にもあるだろ。一流ホテルなら。そもそも最初にスイートと言い出したのはお宅だよねw

都心の高級マンションだと300㎡、500㎡それ以上もあるね。ホテル並みのサービスを売りにしたものもあるし。住宅スレでホテルスイートを振るのとかアホだな。戸建て民のマンションコンプが酷いな。

>>48357 匿名さん
はぁ
本当に頭にウジ虫わいてんのか？
レスも読めないの？

あと、日本にもあるだろとかそういう話じゃないから。
まあ、馬鹿だから何言っても無駄だからもういいよ

逃げたね。