住宅ローン・保険板「購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-11-28 06:18:20

引き続き、ビッシビシいきましょう。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10

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購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART122】

  1. 4739 匿名さん

    >>4737 匿名さん

    バカだなあ。
    アメリカの固定資産税は日本の比ではないほど高いし、コモンチャージ、日本でいうところの管理費もバカ高い。
    トランプが抱え切れるような額ではない。

  2. 4740 匿名さん

    >>4739 匿名さん

    バカにするわりに、レスが想像の域を超えないのはなぜだ?

  3. 4741 匿名さん

    >>4738 匿名さん

    勿論だとも。トランプタワーではないが、NYにコンド持ってるから知ってるよ。

  4. 4742 匿名さん

    >>4739 匿名さん

    賃料は所有者に入るよね。管理費は区分所有者が払うよね。

  5. 4743 匿名さん

    >>4741 匿名さん

    あなたのコンドのことは知らんよ。
    トランプタワーについてなんだが。

  6. 4744 匿名さん

    搾取される側の意見を聞いても参考にならぬ。

  7. 4745 匿名さん

    >>4733 匿名さん

    トランプタワーが完成した当時、日本はバブルで世界中の不動産を買い漁っていた。ロックフェラーセンターだって三菱が買ったし、トランプタワー内にも多くの部屋を日本人が買っていた。そんなことも知らないのか?

  8. 4746 匿名さん

    >>4742 匿名さん

    トランプが何部屋か持ってるとは思うが、殆どが分譲済みだぞ。

  9. 4747 匿名さん

    で、搾り取られる人にはどんな権利区分が確約されてるのかな?

  10. 4748 匿名さん

    >>4747 匿名さん

    参考にならないんだろ。口の利き方に気を付けろ。

  11. 4749 匿名さん

    最高額の住宅に住んでるのがトランプって説が反証されてるw
    やはり最高額の住宅は戸建てなのか。

  12. 4750 匿名さん

    >>4748 匿名さん

    人に指摘する前に自分の口の利き方に気を付けろよw

  13. 4751 匿名さん

    >>4750 匿名さん

    質問をしているのはどっちだ。
    尋ねる側の態度かそれが。

  14. 4752 匿名

    どっちに住みたいですか?
    と聞いている。
    買える・買えないは次の話し。
    マンション民は、どうしても「戸建てに住みたい」と言えない、深い事情でもあるのかな?

    セントラルパークの景色が望めて、四方を建物に囲まれていない
    ・あなた専用の戸建て(集合住宅セキュリティ・安全性確保済み)
    ・集合住宅の一室
    のとちらかに住みたいですか?
    と聞かれたら、前者でしょう?

  15. 4753 匿名さん

    >4752

    ピントずれてますよ

  16. 4754 匿名さん

    >・あなた専用の戸建て(集合住宅セキュリティ・安全性確保済み)

    実現不可能だね

  17. 4755 匿名さん

    >>4754 匿名さん

    あなたの想像力では不可能なんですね。

  18. 4756 匿名さん

    >>4753 匿名さん

    大がつく富豪であれば、お好きなマンションが個人の邸宅(戸建て)として造れますが
    それでも他人との共同生活、そして区分しかない所有権で良いのですか?

  19. 4757 匿名さん

    戸建さんも10年計画くらいでお家買えるようになろうね

    セントラルパークの横に何階建てをたてるのかな?

  20. 4758 匿名さん

    >>4757 匿名さん

    ピントどころか、ずれまくり。

  21. 4759 匿名さん

    戸建さんたちは探している土地なのがない場合は
    いつものように不動産屋さんの前で
    仰向けになって泣いて駄々こねるのかな?

  22. 4760 匿名さん

    土地の安い場所に分譲マンションは建たない。
    都会の高額な土地を買えない人の救済団地がマンション。

  23. 4761 匿名さん

    う〜ん。
    マンションじゃないといけない理由がないな。

  24. 4762 匿名さん

    >4795
    都内では世代交代などで古家が土地の価格で売りに出てるから、土地の選択肢が増えている。
    1年も待てば、価格次第で希望の地域に物件が見つかる可能性が高い。

  25. 4763 匿名さん

    >>4761 匿名さん

    ふ〜ん、セントラルパーク近くなのに公園ビューどころか、4面ビルに囲まれた谷底のような戸建てがいいとは奇特なお方だw

  26. 4764 匿名さん

    下の階のベランダからタバコの煙くさいんだよカスが
    洗濯物に匂いつくから止めろカス

  27. 4765 匿名

    >>4763 匿名さん
    今も壁ビューだから立地的には同じかもよ

  28. 4766 匿名

    >>4762 匿名さん

    >>4975って
    ユニーク!

  29. 4767 匿名さん

    >>4763
    ピントずれてますよ。

    あとカツラも

  30. 4768 匿名さん

    ↑4795→4759ね

  31. 4769 匿名さん

    オーシャンビューもスカイビューもビルの夜景も
    あ・き・る

    飽きないのは色んな娘が行き交うストリートビューくらいだな(笑)

  32. 4770 匿名

    >>4769 匿名さん
    飽きないのは壁ビュー

  33. 4771 匿名さん

    それで結局、トランプタワーはトランプ氏の所有なの?それとも分譲なの?
    ソースも付けて、プリーズ!

  34. 4772 匿名

    >>4771 匿名さん

    あなたは買えないから良いのでは?

  35. 4773 匿名さん

    >>4771 匿名さん

    今現在、14部屋が売りに出てるみたいだね。レンタルは18部屋。

    http://streeteasy.com/building/trump-tower

    ペントハウスも売りに出てるよ。2300万ドルだから約25億円。築32年でこの価格はどうなのかね?
    更にコモンチャージと固定資産税が月に120万!年じゃないよ月額で!
    写真も観れるけど、セントラルパークがすごい綺麗に見える。戸建てでこのビューは全く無理だから、やっぱりマンションがいいな。

  36. 4774 匿名さん

    >>4771 匿名さん

    Wikiには所有と書いてあるけど、このスレでは分譲?と書いてる人もいるみたいだし、実際の所どうなんだろ?

  37. 4775 匿名さん

    >>4773 匿名さん

    コモンチャージが誰の利益になるのか、なんだろうけど、知ってる人いる?

  38. 4776 匿名さん

    >>4774 匿名さん

    まず、wikiの情報はいい加減だから信じないほうが良いかと。
    それから、>4773さんのリンク見ると確かに売りや賃貸が出てますし、
    過去のセールス情報も出ていて、150部屋分の情報が載ってますから、明らかに分譲ですね。
    もちろん、トランプ氏が賃貸用として何部屋か所有している可能性はありますが、
    でも、それで建物を所有とは言いませんよね。

  39. 4777 匿名さん

    >>4776 匿名さん

    その情報も予想ですよね。
    正確な情報を持っている人はいませんかね?

  40. 4778 匿名さん

    >コモンチャージが誰の利益になるのか、
    よく知らないけど、普通に考えてビルの管理会社の費用に充てられるんだろ?
    トランプタワーとか、ロビーも広くホテルみたいだし、スタッフも多いから、
    その人件費やランニングコストも莫大だと思う。
    ただ、それはトランプタワーに限ったことでなくて、アメリカのコンドは、
    どれもコモンチャージ高いよ。それが日本のマンションの感覚と違うところ。
    日本のマンションを買うつもりで買ったら、その後のコストに驚くはず。
    それだけ、アメリカでラグジュアリーコンドを持つということはステイタス。

  41. 4779 匿名さん

    >その情報も予想ですよね。
    予想じゃないよ。不動産屋のリストにちゃんと出てる。
    >>4773のリンク先見てみれば?あ、英語分からない人?

  42. 4780 匿名さん

    >>4778 匿名さん

    その管理会社はトランプの会社である可能性が高いとは思うのですが。

  43. 4781 匿名さん

    >その管理会社はトランプの会社である可能性が高いとは思うのですが。
    そこまでは知りません。ただ例えば、三菱系のマンションなら、同じ三菱系の管理会社が普通管理しますよね。
    アメリカでも同じなら、トランプ系なのかも?でもトランプ氏がその会社のオーナーなのか、
    それとも名前だけで他人がマネージしているのかとかは全く分かりません。

  44. 4782 匿名さん

    150部屋を分譲や、他に賃貸に出していても、結局トランプが建てたタワーでもあり
    区分所有している住民と、トランプの権利区分がどうなっているのか明らかにされないと、この問題は予想の平行線から出ないことになる。
    トランプはこのタワーで莫大な利益を享受していることは確かなんだから。

  45. 4783 匿名さん

    >それだけ、アメリカでラグジュアリーコンドを持つということはステイタス。
    アメリカって、マンハッタンとかロスとかごく一部を除いては土地が余ってる。だから、アメリカでは家なんて300坪の土地に平屋で100坪の家、なんていうのが2000万ぐらいで買えちゃう。そういう戸建てと、数十億もするようなラグジュアリーコンドを比較しようとすること自体がナンセンスというか意味ない。どっちが価値が高いかって、火を見るよりも明らかでしょ笑。

  46. 4784 匿名さん

    >トランプはこのタワーで莫大な利益を享受していることは確かなんだから。
    それは、財務諸表でも見てみない限りどうか分からない。トランプタワーは、彼の名前を冠したビルのごく一部であり、マンハッタンだけでも他にトランプ・インターナショナルホテル&タワーとかあるし、全米、更にハワイや各国にビルやマンションがある。でもその内、ビル一棟を所有しているケースがあるのか、名前だけでフランチャイズみたいな形式なのか、そういうのは知らないので誰か調べて暇な人(笑)

  47. 4785 匿名さん

    根本的な違いとして、部屋の権利を買った(もしくは借りた)人は、対価と引き換えに住居を手に入れたが
    トランプに関しては、利益を得て、さらに住居も手に入れたわけだよね。
    賢いな〜。金持ちは違うな。

  48. 4786 匿名さん

    >トランプに関しては、利益を得て、さらに住居も手に入れたわけだよね。
    それがデベロッパーという仕事だよ。別にトランプだけじゃない。
    資産額で言えば、トランプ氏は約5000億円と公表されているけど、
    例えば日本のデベロッパーで有名な、森ビルの森会長の資産額は1兆円超えてたよね。
    森ビルは六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、表参道ヒルズなど街全体を再開発するから利益も莫大。
    トランプなど小さいってこと。

  49. 4787 匿名さん

    >さらに住居も手に入れたわけだよね。賢いな〜。金持ちは違うな。
    そう。金持ちは価値の高いマンションに住むわけだよ。

  50. 4788 匿名さん

    そうか?
    名だたる金持ちはことごとく戸建てに住んでるけど。
    別宅でマンション持ってるくらいだよね。

  51. 4789 匿名

    まずはコンクリ庭レベルから脱しよう!

  52. 4790 匿名さん

    >>4753 匿名さん
    > ピントずれてますよ

    ずらしてませんよ。
    ずらしているのはマンション民の方。
    ・希望する立地
    ・希望する施設
    ・希望する付帯サービス
    ・その他の希望
    が実現できるのであれば、集合住宅なんかじゃなくて戸建てを選択する。
    戸建てで実現できないから集合住宅なんかで妥協するんですよね?

    と、ずっと聞いている。
    なのにマンション民は
    「実現不可能」「空想の世界」
    と言って話をはぐらかしているんです。

    早くゲロって楽になりなさい。

    戸建てで実現できないから集合住宅なんかで妥協している。
    本当は戸建てに住みたいと。

    と。

  53. 4791 匿名

    >>4790 匿名さん
    全く根本からズレてる

  54. 4792 匿名

    >>4790 匿名さん
    何がずれてるか分からなかったら
    明日バイトリーダーに聞くといいぞ

  55. 4793 匿名さん

    >まずはコンクリ庭レベルから脱しよう!

    こういったスレッドの流れがまったく読めない意見を書くのはズレてないのかな・・・???

  56. 4794 匿名さん

    >>4791 匿名さん
    いいえ、ずれてません。根本的問題です。

    苦しすぎますね、マンション民。
    いや、多層長屋風蟻塚式独居房的集合住宅民。

  57. 4795 匿名さん

    >>4792

    あなたはバイトかもしれないけど、普通はそうじゃない人が参加してる場所だからさ。ね?

  58. 4796 匿名さん

    >>4792 匿名さん
    > 何がずれてるか分からなかったら
    > 明日バイトリーダーに聞くといいぞ

    マンション民から白旗頂きました。

  59. 4797 匿名

    ちゃんとバイトリーダーに聞いたらゆっくり教えてくれるぞ

  60. 4798 匿名さん

    毎度毎度のことだけど
    マンションさんって段々書き込みの内容が破綻していくよね。

  61. 4799 匿名さん

    >>4797 匿名さん
    > ちゃんとバイトリーダーに聞いたらゆっくり教えてくれるぞ

    マンション民から追加の白旗頂きました。

    マンションは妥協して住むものでおk。

  62. 4800 匿名さん

    マンションさんが支離滅裂なこと書き出したら、だいたい議論をすり替えたい時だよね〜。

  63. 4801 匿名さん

    自分の世帯しか住んでいないタワマン、これ最強だと思わない?

  64. 4802 匿名さん

    マンション一棟自分の家族しか住むないなら、不要な設備がたくさんある。
    細かく部屋を区切る必要がないし、
    1階から3階くらいまで吹き抜けでいいんじゃないの。

  65. 4803 匿名さん

    きんも〜
    寄生虫がまた24時間粘着してる

  66. 4804 匿名さん

    >>4803
    それが分かるあんたがキモイw

  67. 4805 匿名さん

    たまに覗いて好きなこと書き込んでるだけだから、流れ関係なくてすまんのーw

  68. 4806 匿名さん

    >4804
    キモイ寄生虫さん
    文言に特徴ありすぎてね すぐわかるよ、
    timeline見てみ マジきもいから

  69. 4807 匿名さん

    >>4803 匿名さん
    > きんも〜
    > 寄生虫がまた24時間粘着してる
    >>4806
    > キモイ寄生虫さん
    > 文言に特徴ありすぎてね すぐわかるよ、
    > timeline見てみ マジきもいから

    マンション民から白旗いっぱいいただきました。
    マンション民は崩壊しました。

    マンションは妥協して住むための居住形態。
    所詮居住形態で戸建に敵うはずもないものなのでいたしかないか。

    さようなら、マンション民。
    楽しかったよ、マンション民。
    マンション民よ、永久に!

  70. 4808 匿名さん

    頼みの都心マンションがあれじゃねー。
    自ら切り捨てた郊外マンションに今更頼るわけにもいかないだろうし。
    トランプタワーでお茶を濁して、辛抱強く、都心マンションの復活を待つしかないのかな。
    でも、東京オリンピックすぎると、
    どうなんだろうね。

  71. 4809 匿名さん

    マンションは無駄が多い。金食い虫だね。あ〜もったいない(^o^)

  72. 4810 匿名さん

    金さえあれば、
    ・希望する立地
    ・希望する施設・設備
    ・希望する付帯サービス
    ・その他希望事項
    すべてを実現させる
    戸建てを建てる。
    金がないから集合住宅で妥協する。
    集合住宅の一つであるマンションも同様。

    そう、マンションは妥協の産物なのである。

    そんな妥協の産物に高い取得費用・高い維持費用を嬉々して払う。
    そう、マンション民はマンデベに踊らされた・踊らされている被害者なのであった。

    Fin.

  73. 4811 匿名

    >>4810 匿名さん
    ピントちょっと調整出来たね
    まだまだだけど

  74. 4812 匿名さん

    >>4809 匿名さん

    阿呆をひとまとめにして金を使わせるって意味では価値が有るよね。

  75. 4813 匿名さん

    マンションは土地を買えない人の救済団地ですよ。
    安いけど狭い。

  76. 4814 匿名さん

    金メッキを施されたくず鉄を純金以上の値段で共同取得し、かつそれを保管する貸し金庫の利用料を毎月支払う。
    マンション購入とはそういう行為。

  77. 4815 匿名さん

    例えば、誰だって、マンションの一室を複数世帯で住もうとは思わない。自分の世帯だけで住みたいと思う。立地条件・施設・設備・付帯サービスに変わりはないのに。

    その部屋を建物に置き換えても同様。立地条件・施設・設備・付帯サービスに変わりがないのであれば、自分の世帯だけでその建物に住みたいと思うのは当然至極。

  78. 4816 匿名さん

    そう、マンションは妥協の産物なのである。

  79. 4817 匿名

    コンクリ庭ペンシルが最下層

  80. 4818 匿名さん

    >そう、マンションは妥協の産物なのである。

    そう妥協の産物であるマンションと平均購入額が同じ戸健。
    結局、戸建も妥協の産物であるがそれを認めたがらず、予算無制限の世界にこもる

  81. 4819 匿名さん

    立地を優先するから、肝心の住宅を妥協するのがマンション。なのか。

  82. 4820 匿名さん

    富豪と呼ばれる金持ちは戸建てに住む

    同額予算の庶民にとっては
    立地優先、住宅妥協のマンションを選ぶか
    住宅優先、立地妥協の戸建てを選ぶか
    主にこの違いしかない

  83. 4821 匿名さん

    >>4817
    その下にはまだ安普請の庶民用低価格マンションがある

  84. 4822 匿名さん

    マンションの利点の一つは、
    世帯あたりの土地専有面積が少なくて済むと言う事でしょう。

    それは何の為?土地の少ない立地に沢山の人が住む為とか、販売者が利益を上げるため。
    あと税収も雇用も増えるかな。

  85. 4823 匿名さん

    もしも都心のビルに囲まれた土地に戸建てがぽつんと建っていて近くの
    マンションと同額で買えたとしたら買いたい奴は大勢いるだろうが
    広い庭付き戸建てがデフォの田舎にセキュリティもサービスもバッチリで
    眺望抜群のマンションがぽつんと建っても今は誰も買わないよね
    バブル期のリゾートマンションなんて大部分が価格暴落して売るに売れない

    マンションが戸建てに対抗できるのは一部地域限定の条件付きだし
    マンション購入者の多い地域でも魅力的な戸建てがあればそちらを
    選ぶ奴は出るけど逆はない

  86. 4824 匿名さん

    住居としての優位性があるなら、過疎地でもマンション需要があるはず。
    大都市の高価で利便性のいい有限な土地に、高密度で居住させるのがマンション。
    デベは高層・狭小化して土地面積あたりの戸数を増やせば、掛算で売上げが増え粗利が稼げる。
    管理会社は長期的に共益費から利益を得られる。
    行政は戸数の掛け算で固定資産税が増収になる。
    分譲マンションを有難がるのは居住者ではない。

  87. 4825 匿名

    >>4818
    > 結局、戸建も妥協の産物であるがそれを認めたがらず、予算無制限の世界にこもる

    「戸建て『も』」と言うことは、ようやく、マンションが妥協の産物であることをお認めになりましたね。

    しかし、戸建ての場合は少し違う。
    妥協の無いマンションに住んだとしても、それは居住形態を妥協しているのです。

    妥協の無い戸建てこそ、真の「妥協の無い住居」となりえるのです。

    お分かりいただけましたでしょうか?

  88. 4826 匿名さん

    建物としての優位性があるなら、公共施設でも木造建築の需要があるはず。
    とりあえず安く、早く作れるのが木造住宅。

    デベは、すぐに劣化して建て直してくれれば利益がでる。
    建て直すよりも修繕費が高くつく長期優良住宅は、さらに恰好のエサ。
    耐震等級3なんて、簡易構造計算でやっているだけで、チェック機能もなしなので、デベの利益だけが膨らむ

    木造住宅を有難がるのは居住者ではない。

  89. 4827 匿名さん

    土地には限りがあるので、より多くの人が住めるマンションが住居としては最もデベの利益が出るでしょうね。

    >公共施設でも木造建築の需要があるはず。

    需要はあります。しかし木造は高層建築には向かないですよね?常識的に考えれば。
    物には適材適所があるんですよ。

  90. 4828 匿名さん

    100坪の土地に1世帯の家を造るより、1000坪の土地に10世帯の家を造るほうが儲かります。
    この10世帯の家を、さらに世帯数を増やして造るほとに利益の旨みが強くなるわけですよ。

  91. 4829 匿名さん

    >>4826
    マンションでは長期優良住宅の認定も、耐震等級3もとれないからね。
    最悪は建替えすらできないこと。

  92. 4830 匿名さん

    >>4826
    公共施設は皆がアクセスし易い場所で多くの人数が集まれるような施設。
    狭い土地に収容人数を増やす必要があれば当然上に伸ばすしかない。
    なので当然木造が良くても断念するしかないでしょう。

  93. 4831 匿名さん

    耐震基準もまた新しくなると
    今のも旧耐震基準

    長期〜も100年くらい実績があれば検討に値するが、、、

  94. 4832 匿名さん

    現行の新耐震基準は、35年ほど前の基準。
    その後品確法に基づき耐震等級1から3が定められた。
    今の新築マンションは、ほとんどが35年前の新耐震基準レベルの等級1。

  95. 4833 匿名さん

    >>4826
    >耐震等級3なんて、簡易構造計算でやっているだけで、チェック機能もなしなので、デベの利益だけが膨らむ

    このようなマンション耐震偽装事件のような事実があるなら、国交省に通報して下さい。
    マンションの耐震強度は計算値でなく、実物で破壊検査でもやるの?

  96. 4834 匿名さん

    無知すぎます。
    公共施設も木造が流行ってます。
    木造ビルがこれからのトレンドです。
    http://woodist.jimdo.com/%E3%83%A1%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%83%9E%E3%82%AC...
    80階建て木造ビルの計画も有る。
    http://wired.jp/2016/04/14/wooden-skyscraper-london/

  97. 4835 匿名さん

    1日も早く安普請のマンション並みの安全性が
    戸建でもある時代が来るといいですね➖

  98. 4836 匿名さん

    マンションは安普請だから耐震等級が低いのか

  99. 4837 匿名さん

    木造かコンクリかじゃなくて、
    階段で上がれる低層か、エレベーターが必要な高層かの問題ですね。

  100. 4838 匿名さん

    >80階建て木造ビルの計画も有る。

    ロンドンは高層マンション好きだからね

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東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6798万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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