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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
ポケモンメタボおっさん撮るなら通りすがりの外からでなくて、
インスタ映えする料理でしょうに
>ポケモンメタボおっさん撮るなら
私は、その粘着ポケモンメタボおっさんではなく、ただの港区マンション住みです。
もちろん料理も撮りましたよ。
私は牛ハラミのランチで、連れはポルチーニ茸と生ハムのパスタでした。
ちなみに、明日からリニューアルでお休みだそうですのでお気を付けを。
なんだ賃貸さんのほうか
[No.46327~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
生活音と狭さは最大のデメリットだから触れてはいけない。
「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life
調査対象エリアは、3大都市圏(東京圏、名古屋圏、大阪圏)と地方都市圏(札幌市、仙台市、広島市、福岡市、静岡市)
・住宅の延床面積は、昨年度より2m2狭くなり130m2。
・建築費は3,454万円で84万円増加し、住宅取得費合計の平均は4,755万円
・自己資金は1,318万円。贈与額は1,167万円。
建築費の平均坪単価は、約87万円。
注文戸建てはずいぶん安いから、広いのも建てられるんだね。
モノの価値は価格なり。
戸建ては眺望も、サービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。
>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/
>築17年中古、パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/
価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。
同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。
戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。
予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、
広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。
ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。
>46322
中古マンションでさえその価格でしょ。新築マンションだともっと高いですよね。例えば、
パークマンション檜町公園は専有面積580㎡ (175坪)で55億円です。
新築マンションは高すぎなので、戸建てと比較するなら中古で十分という考えなら理解しましたw
>>46329
ほんとそう思います。
まるで賃貸マンションのすべてが床暖も浴乾も無いようなショボさと思われてるようですが
分譲賃貸マンションといって、床暖浴乾完備の良質なマンションもあります。
貸してる身としては、そのような良質なマンションを選んで借りて欲しいと思います。
周囲の生活音がダダ漏れで聞こえてくる戸建ては避けたい。
実家が戸建てでしたので知っていますが、窓を開けていると近所の生活音は気になりましたね。夏の時期はセミの鳴き声とかうるさくないですか?あと救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。安いマンションは知りませんが、分譲時2億以上したマンションですが上下左右の生活音は全く気になりませんし。戸建てより静かですのでとても満足しています。
> 3億のマンションを買う金があれば3億の戸建を建てることも可能なので、おあいこですね。
勿論その通りです。ただファミリー向け都心マンションは普通に3億程度しますが、
戸建ては安いのでそれ以下、郊外においては1億以下なので話が全く釣り合いません。
もちろん住宅価格以外にも、学歴、教養、世帯年収、教育費なども雲泥の差があるようです。
これから益々格差の二極化が広がっていくのでしょうね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>高周波パルス
大爆笑!ww
>>46348 匿名さん
久しぶりに覗いたのですが、相変わらず同じように貧乏戸建てvs都心富裕層という構図で言い争っているので、
呆れてコメントしてしまいました。また数ヶ月後に覗くかもしれません。では。
>貧乏戸建てvs都心富裕層という構図
こういう書き込みをする人って、自分に劣等感を持ってる人なんですよね。
自分を【富裕層】としておかないと心が保てないのでしょうね。
自分が富裕層だったとしても、わざわざ宣伝してしまう性格の人の末路はいつも同じです。
すでに戸建住みvs偽都心富裕層でしょ。
>こういう書き込みをする人って、自分に劣等感を持ってる人なんですよね
ほんとですね
披露してるのが匿名掲示板ってところが老人臭満開で笑えるところ
インスタでやってくれたらフォローしてあげるのになぁw
>>インスタでやってくれたらフォローしてあげるのになぁw
インスタントラーメンでいいよ。あ違った?
今日も上階の生活音で寝れません。
夜の生活音は苦痛です。
深夜はアンチマンションさんの独演会ですね。
目黒ですかぁ。まあ山手線ギリギリ内側ですけど、ちょっと不便だな。
もちろん世田谷などの郊外とかよりは全然いいですけどね。
真面目な話、1〜2億前後で戸建てを建てようと思ったら地価の安い郊外しか選択肢はなくて、
都心部の比較的リーズナブルな、例えば坪500万としても80坪で4億円を超えますから、
上モノ入れたらとても中流階級には手が出ない。
だから世田谷や杉並、練馬など郊外に流れる。そういうことですよ。
ギュウギュウの満員電車に揺られ、車は一日渋滞していて排気ガスまみれ。
一方都心の、それも高台エリアは車の通りも少なく、5分も歩けばJR駅もあり、
買い物も便利で食事や娯楽エリアも数キロ圏。
また渋谷区、港区に限れば多くの大使館も点在しており、
保安上も安全だし街並みも整っている場所が多い。
耐震性や防犯性の高さ、バリアフリーからマンションを選ばれる方も多いようですが、
周辺環境を優先した低層で、150平米を超えるような間取りの物件の供給数は、
やはり渋谷区、港区が圧倒的に多いですね。理由は非常に簡単で、
毎月100万円単位のローンや賃貸料を払える層の数が圧倒的に多く、
そのような層からの需要が多いからです。
都心の広いマンション買えないから郊外戸建てに流れる。自然の流れですね。
>>46367 匿名さん
モノの価値は価格なりですよね?
都心のマンションと郊外のマンションを比較すると、都心の高いマンションを買えない層が郊外の安いマンションに流れるのも、自然の流れですよね?
賃貸ならお手軽に住める
設備のショボいのなら尚更
都心マンションvs郊外戸建
マンション派はスレの趣旨すら理解できない低レベルばかり
そりゃ過疎るわな
都心マンションと郊外マンションどっちに住みたい?
ってスレつくれば?
購入するなら郊外の戸建ですね。
利便性と快適性を考えて戸建にしました。
マンションは音とエントランスまでの距離、駐車場と駐輪場のわずらわしさからやめました。
>>46373 匿名さん
土地を所有していない賃貸住まいの方々にとっては
建売住宅となるので仕方ないかと思います
土地を所有していない方々にとって注文住宅はとても敷居が高いのではないでしょうか?
過疎るはずが、なぜか釣られまくる奴ら
満足できる土地なら私の様に代々受け継げます
マンションは確かに便利ですが広くても150㎡
(しかも一代限り立て替えも不可)
一般的な戸建てのモデルルーム(230㎡)より狭い
まっどちらを選ぶかは 好みですね。
実家が駅近の戸建てですが、お隣のご主人が昨年亡くなり娘さんが二人おられますが戻らないようで売却するようで、賃貸アパートが立つらしくどんな人が出入りするか心配です、空き家も防犯的に心配ですし、これからこの様なことがあちこちで出てくる時代でしょうか。
月極め駐車場、コインパーキング、カーシェアリングあたりがお手軽でお薦め
隣の土地は借金してでも買えっていう格言がありますね
低金利で貸出に積極的な昨今、
建て替えとセットで住宅ローンと入居後に駐車場収益でローンを相殺
低層マンションは、息苦しそうですね。眺望もないし解放感はゼロですね。
マンションは10年くらいで、住みかえがいいかも。
46366 の写真の奥、右側高層階からの眺望が、隣の壁ビュー状態。
なんのための高層階なんだろうね。
>なんのための高層階なんだろうね。
目黒を知らない地方の方ですかね。
手前が北側で自然教育園や東京タワーの景色が望めますが、3棟のうち、向かって一番右側のオフィスビル方面は大した景色も無いし、西日の排除や、あと恐らく近隣への日照権なども関係して、そのような配置になったのだと思います。
物事は早合点せずに、もっと多様な可能性も勘案してから書き込みましょう。一般常識に難のある低学歴さんみたいですが、もう少し頭使えるでしょ?笑
ちなみに私はタワマンは興味なく低層レジデンス住みです。
>>46394
それより、手前の戸建ては酷い環境だね・・隣家と接近しすぎて日当たりは悪そうだし、
電線ウジャウジャしてて体に悪影響ありそうだし。
抜け感や眺望って日々の生活で大事だと思うので、やっぱりマンション選びたいです。
あ、土地の安い郊外なら200坪ぐらいの敷地にゆったり庭取れるだけのスペースがあれば、
それでもいいかもだけど、今度は交通インフラなど住むのに不便そうだし難しいね。
金があるなら、都心で200坪の土地を確保すればいいんじゃない?
楽天の三木谷の家は松濤(渋谷)で敷地面積270坪だよ。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
>楽天の三木谷の家は松濤(渋谷)で敷地面積270坪だよ。
いくらするか知ってるの? 30億円だぜ??
一般人が手の出る現実的な価格で都心で快適に住むならマンションのほうが適している
>楽天の三木谷の家は松濤(渋谷)で敷地面積270坪だよ。
松濤幼稚園の跡地に建てた豪邸だそうですね。
土地や建築費で約18億円と報じられていましたが、大したこと無い額ですよね。
マンションだと赤坂に55億円というマンションがありますし。
>「パークマンション檜町公園」専有面積580㎡ (175坪)で55億円だったかな。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000019072016...
ま、他人の話など庶民の僻み根性で全く不毛ですがw
>いくらするか知ってるの? 30億円だぜ??
それは盛りすぎですが、それでも戸建ては広い割に安いですね。
モノの価値は価格なり、でしたっけ。
ユニクロの柳井の自宅は100億円だね。
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1321337306/
戸建ならもっと高い家だってあるよ。
同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。
戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。
予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、
広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますがそれは予算次第。
ただし、郊外や地方は戸建て・マンション問わず負動産になるので注意が必要。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
高額物件勝負
マンション55億円・戸建て100億円にて
戸建ての勝ち。
他人の家なんてどうでもいいって書いちゃうと、建売しかないマンションはどうでもいいってことに…
>建売しかないマンションはどうでもいいってことに…
で?安い注文戸建てと一緒にしないでねw
「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life
調査対象エリアは、3大都市圏(東京圏、名古屋圏、大阪圏)と地方都市圏(札幌市、仙台市、広島市、福岡市、静岡市)
・住宅の延床面積は、昨年度より2m2狭くなり130m2。
・建築費は3,454万円で84万円増加し、住宅取得費合計の平均は4,755万円
・自己資金は1,318万円。贈与額は1,167万円。
建築費の平均坪単価は、約87万円。
注文戸建ては安いから広い家を建てられるんだね。
それもどうでもいいということになるでしょ…
>で?それがあなたに何の関係が?バカすぎ。ガキかよw
結論として
戸建の方が価格帯の幅が広いと言う事ですね
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
都心のことをご存知ない方に説明しても理解できないかと思いますが、うちは山手線駅まで徒歩5分、内側の高台に建つマンションですが、昼間でも人通りは少なく静かな環境です。世田谷や田園調布などのような感じかな。そういう環境は郊外では普通なのでしょうが、地価の高い都心エリアで実現できているその希少性が貴重で気に入っています。朝はマンション中庭の鳥のさえずりで目が覚めます。都心でもそういうエリアがあるんですよ。低層マンションですが実に静かです。デメリットはその希少性ゆえに大変高価格になってしまうこと。購入価格もですが固定資産税も比例して高いのが玉に瑕ですかね。まあ良いものは高いのは当たり前なので、希少性、利便性、良い環境代だと思って割り切ってます。
>>46410
少しずつこのスレで学んでおられるようですよ。
・必ずしも地価が高いほうが良い土地ではないこと
・眺望よりも高さ用途が制限された閑静な低層住宅街が居住向きであること
・安全性から中古ではなく新築の耐震等級3は必須
なかなか賃貸仕様しか知らないと難しいかもしれませんが、
あとは設備仕様等に目が向くと快適で良い暮らしに近づけると思います。
早く賃貸仕様から抜け出せるよう応援したくなりました。
>地価が高い土地が必ずしも優れた住環境とは限らないので注意が必要です
もちろん銀座和光前に住もうとは思いませんが、山手線の外側以降は田舎すぎて興味も無いので、内側の低〜中層住居専用地域、5階建ぐらいまでの低層マンションを南平台、元麻布、南麻布、白金、高輪、城南五山などで探してます。すみません。
>好みですね 共同住宅が良いか 広い敷地の豪邸かですね
私の家族は欲張りなので笑、都心では眺望のいいタワーマンションを選び、代々所有している広い敷地の別荘も数年前に建て替えました。そういうハイブリッド生活というか、メリハリある生活はいいものですよ。友人にもそういうライフスタイルを送っているご家庭も多いです。別荘では庭の手入れや、キツツキに開けられた穴の補修や、暖炉用の薪割り、BBQの準備など。都内マンションでは出来ないことですから、たまにやるのは楽しいものです。逆にプールやジムなどはマンションの方が充実していますから、両方満喫できる生活はいいですね。皆さんも用途によって車を乗り分けるでしょう、スポーツカー、家族用セダン、スキーやキャンピングに行くときの四駆SUVなど。それと同じ感覚ですかね。