購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

その坪単価２５００とやらを購入するのは中華系アジア人www
基本住むんじゃなくて投資の対象
いずれ湯沢のリゾマンやゴルフ会員権と同じ運命

まったく購入不可能な物件貶して楽しいの？

>>44642 匿名さん

そこまでしないと、郊外の戸建にさえ勝てないんだって。

建築費用なんて地代に比べたら微々たるもの
過去のレスに出ているが坪単価は敷地面積に対して容積率の分だけ割安になっている

>>44167

低層マンション住みを騙る田舎っぺには
44F想定が見えないのかな？

##敷地面積：4656.24平米
##建築面積：1887.63平米
##延床面積：44443.25平米
##駐車場：総戸数 322戸 に対して 敷地内機械式 90台 敷地内平面 13台
##駐輪場：総戸数 322戸 に対して316台
バイク置場：総戸数 322戸 に対して12台
エレベータ：5基

>>44168
敷地4656平米≒約1400坪の土地だから15億が本当の取引額なら
共同所有坪単価106万円相当と言ったところ

容積率1000%(10倍)
単独所有の単価1/10そんなもんだろう

>>44642 匿名
何言ってるの？ここは予算制限無しで戸建とマンションを比較するスレですよ

タワマン購入するなら認定の運用強化がされた、平成29年4月1日以降の申請物件のほうがいいね。
それ以前の既存物件では、国交省の指示で長周期地震動対策に高額な費用がかかりそう。

「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」国交省
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...
「長周期地震動対策対象地域」
http://www.mlit.go.jp/common/001150475.pdf

>>44645 匿名さん

何言ってるの？
購入するならのスレですから、買えない物件を比較しても意味がないじゃないでしょ？

>>44644

駐車場１３台ってｗ

>おそらく日本で一番建築費用が高い（延べ床面積の単価が高い）不動産になるんじゃないかな。
違うみたいだね。

>建築費用なんて地代に比べたら微々たるもの
だそうなので。大事なのは上物より立地だね。

何言ってるのって人、大丈夫？

意見言ってるだけでしょ。
否定したいなら論理的にどうぞ。

>>44645 匿名さん

文盲か？アスペか？

>>44650 匿名さん

意見言うだけだから良いんじゃない

ただ、はたから見てると軽自動車乗ってる人がフェラリーに意見言ってる見たい

まっ匿名だし面白いよ(笑)

>>44650 匿名さん

お前もな。

>>44651 マンション掲示板さん

買えない物件を比較検討しても仕方がないでしょ？文盲アスペさんw

>>44652 匿名さん

フェラーリの皮を被った軽でしょ

経済的な制約から妥協して集合住宅を選択せざるを得ない人は可哀想。

マンションの坪単価が2500万とか書いてる時点で購入できる層の知能ではない。

戸建でも
マンションでも
どっちでも良いから買ってから書き込めば。

買ってない人の意見ほど
参考にならんわ。

講釈ばっか

扇動しても無駄よね

>>44656 匿名さん

家族も持ち家もなく、盆休みにこんなスレでこんなことしか書き込めないのは可哀想。

>>44658 匿名さん

購入するならのスレだから 買ってない方が普通だよ
他のスレで聞いたら(笑)

>>44660 匿名さん

自分の事？

そろそろ
ハワイかフロリダあたりの別荘から
書き込みがありそうな時期だね！？
COME ON‼️

戸建さん達今日も楽しい一日を過ごせたかな？

要するに、マンションは希望立地に戸建を建てれなかった人の救済住宅。

ら抜き言葉。

都会に土地を持てない人がマンションを選ぶ。

>都会に土地を持てない人がマンションを選ぶ。
お金出せばどちらでも買えます。でも一例としてこんな小汚い路地裏の土地は欲しくもないでしょう。
同じ金額出すなら、周囲環境が良くて景色もいいマンション買うでしょうし。
立地と環境で選ぶと、自ずとマンションになるケース多いと思いますよ。

>>44664 匿名さん

貧乏長屋www

>同じ金額出すなら、周囲環境が良くて景色もいいマンション買うでしょうし。

同じ広さだとマンションの方が高いよ。特に都会の好立地な場所ほどマンションが高くなる。
広いマンション買えない人が、環境イマイチな不便な土地に戸建て、って感じ。
木造アパートと戸建てって建ち並んでるよね。裏道にひっそりと。

>同じ広さだとマンションの方が高いよ。特に都会の好立地な場所ほどマンションが高くなる。

戸建て並の100㎡以上の広さがあるマンションの区画は、都会でもごく限られた地域や物件しかない。
東京でも新築マンション全体の1%程度。
予算があっても、希望の場所に戸建てと同じ面積のマンションを買うのは困難なので「同じ広さ」という比較は無意味。

億越えマンションなんて都内でも1％未満だしね。都内23区の40坪以上の戸建は大抵億越えでものすごい数だけど。

戸建を断念した人がマンションを買う。

郊外の戸建はやめといた方がいい。

44668さん
地方の方と思いますが、ネットのストリートビューだけでは見落としてしまいますよ

確かに都内には容積率が高い木密地域があり再開発が必要なところも多く、見つけるのは簡単ですが
そうではなく再開発が不要な低層住宅街もあります。

概ねそのようなところは昔から居住に適していますが、徐々に集合住宅街になっています。
良好な土地は減っているとおもうので貴重ですね。

＞同じ広さだとマンションの方が高いよ。

マンションは、庶民でも買えるような売価にするために狭い区画をたくさんつくる。
マンションが狭いのは、土地を買えない所得層に狭いけど安価な住居を大量供給するため。
同じ広さという比較はマンションの否定。

＞44674
あなたはそんなところに住めるようになるといいね

むしろ1%あるのに驚き。
東京は金持ちいるんだね。

>あなたはそんなところに住めるようになるといいね

23区内でも都心周辺の西側や南側には建蔽率や容積率の厳しい一低住の住宅地がけっこうあります。
木密地域やマンションと戸建てが近接するような環境の悪い地域は、概ね城東や城北エリアでしょう。

>>44674

いいものは供給数少ないですからね。
高級品といえば、日本で自動車（軽自動車含む）は、年間約530万台ぐらい販売されますが、そのうちロールスロイスって年間何台ぐらい売れるかご存知ですか？
たったの130台程度、フェラーリで600台程度です。
高額で高級なものは供給数も少ないので全体の1％も売れません。だから希少価値も付き、築30年というような中古マンションに、分譲価格の2倍や3倍というプレミアムが付いた価格で転売されるのです。需要と供給の関係など、もっと世の中の動きを勉強してから回答しないと恥ずかしいですよ。
ちなみに私は都心（港区）生まれの港区育ちです。上目黒などは郊外と認識しています。目黒駅（品川区）のあたりはまだ山手線内なので都心エリアだと思いますが。

>木密地域やマンションと戸建てが近接するような環境の悪い地域は、

いえいえ、23区で一番の木造密集エリアは世田谷区から杉並区ですよ。
木密ベルト地帯と言われて有名です。昔から◯X荘などという木造アパートが、
今でも多く残っているエリアです。都内ご存知無い方ですか？

>年間約530万台ぐらい販売されますが、そのうちロールスロイスって年間何台ぐらい売れるかご存知ですか？ たったの130台程度、

それって、0.00002%だねw

>>44668 匿名さん

貧乏長屋www

>>44679 匿名さん

だから何？
低知能さんですね。
没落した穀潰しさん。

>>44679 匿名さん

フェラリーとロールスに乗ってるんですか？

富豪がたくさんいるけど、いっそのことマンション一棟丸ごと建てればいいんじゃない？

共有好きのマンションさんにはバスがお似合い。

>>44685 匿名さん

他人が住んでないと 戸建になりますよ

駅別でも戸建てはマンションより安い(東洋経済)
戸建ては余ってて世帯構成推移もどう見てもマンションの流れ
これからの戸建は投機向き
狙ってます

>>44688 匿名さん
東京のみの話ですね。
日本では戸建が当たり前。

せいぜい能無しは東京にしがみついてなさい。

>>44688 匿名さん

東洋経済？頭悪いなぁwww

23区内の戸建て平均価格：6900万(床面積110㎡)、マンション：5390万（67㎡)
神奈川の戸建て平均価格：4120万(床面積107㎡)、マンション：3360万（72㎡)
マンションはどこでも「狭くて安い」住居です。

立地同じなら坪単価はマンションの方が高いってことでしょ。

マンションの坪単価が高いのは、上層階を支える躯体や共用部の費用など占有部以外の費用が入るからだよ。
すべて占有部の戸建てとは比較にならない。

縦に重量物を積み重ねるためにムダな材料と労務費が掛かっているだけなのに、高い高いと有り難がるのは無知以外の何物でもないですね。

>>44692 匿名さん

タカイタカーイと持ち上げられて嬉しがる赤ちゃんみたいだなぁw
成長しろよw

坪単価の高いマンション買えない人は妥協して戸建買うしかない。

マンションと違って戸建てはすべて占有部の費用だからお得です。

＞坪単価の高いマンション買えない人は妥協して戸建買うしかない。

同じ費用ならマンションより広い家に住めるのに、狭いマンションに高い費用をかけるのは無駄。

>>44698

車に例えるなら、戸建がハイエース。
マンションがクラウン。
クラウンに価値を見いだせない方はハイエースで良いと思う。

マンションの面積は専有面積のみで共用部の持ち分割合は含まない単位
戸建の面積は床面積以外の部分についても100%所有権があるので全てを含む単位

つまり単位が異なるのです。

>車に例えるなら、戸建がハイエース。
>マンションがクラウン。
>クラウンに価値を見いだせない方はハイエースで良いと思う。

ベルファイアとミラだろ？

＞ベルファイア
ヴェルファイアな

>>44699
分譲建売のみだと量産品になるのでそうかもしれませんね

注文住宅の場合、ワンオフ（トップランナー基準）で自由なのでレギュレーション（建築基準）の範囲内で
SF70Hのような1600cc/15000rpmから10式戦車のような1200ps/2300rpmまで幅広いのが特徴

ちなみに市販量産車は営利企業が利益を得て株主に還元することを目的としていますが
そうではなく
オーナー・発注者が己の裁量で効率良く勝つことを最優先としている点が全く異なります。

＋と－正反対な点、理解できましたか？

マンションなんて、１棟あってもいい部屋なんて一部しかないよね。

>車に例えるなら、戸建がハイエース。
>マンションがクラウン。
>クラウンに価値を見いだせない方はハイエースで良いと思う。

車に例えるなら、戸建てが自家用車。
マンションは共同購入して管理組合が運行するバス。
狭い座席指定に座るだけで自分で運転出来ないし、組合の経費や運行費用も全部ワリ勘。
自家用車が嫌いな人はバスで良いと思う。

建てるなら敷地100坪以上で建築費1億位だと豪邸迄は行かないけど良い家が出来ますよね

注文住宅って言ってもカタログに載ってる商品の組み合わせだよ

>>44708 匿名さん

それ、タ◯ホームじゃね。

>>44709 匿名さん

戸建さん達ハウスメーカー詳しくないからな〜
その会社も知らないかも…

積水が評判良いみたいですね

>>44701

違いますね。マンションの方が価格高いので。

ハイエース(戸建)、クラウン(マンション)

広さ以外に価値を見いだせない方はハイエース(戸建)を
選べば良いと思います。

>>44710 口コミ知りたいさん

ここのマンションさんの予算的にはぴったりの会社だからねw

>>44712 匿名さん
クラウンでも初代クラウンだね。
今のカローラくらいの広さで十分ってことだねw

>>44705 匿名さん

景観の良い100㎡以上の角部屋は値上がりしてますね

>>44715 匿名さん
他の部屋はどうなの？

値段って、戸建ては青天井だけど、マンションは売主の都合しだいでしょ？
例えば、千葉辺りで5億のマンションって存在する？千葉辺りでも戸建てで5億とか沢山あるけど？

マンションは共同所有の乗合バス。戸建ては自己所有の自家用車。車種は人それぞれ。
ただ、マンションはどんな高級車でも自己所有ではない。
自分で運転できないし、行先も乗せる荷物や人の制限っもみんなで決める。

戸建ても車種はそれぞれだが、自分で行先も決められるし誰を何人乗せるかも何を乗せるかも、誰かに運転させるかも自分で決められる。

>>44716 匿名さん

多少値上がってますが率が低いです 角部屋は待ってる方がいるので、すぐ売れます

あと、車で例えるなら、マンションは代替え（建て替え）ができない。
戸建ては、下取り（土地代）、新車購入（新築建て替え）という代替えサイクルが可能。

郊外はダメですよ。
将来、負動産です。

今は売れないよ。マンションの不良在庫が膨大な数になってる。
最近はマンションの新築分譲をかなり絞っていると言われているけど、実情は高過ぎて売れない、安くすると採算が取れないから作れない状況。
にも拘らず、マンション在庫が倍増しっぱなし。

>>44718 匿名さん

マンションは。立地だけじゃダメなんだね。

>>44722 匿名さん

そうですね やはり良いものは土地東南に人気が有るのと同じですね
因みに今は売って戸建です

嫁子がいれば猶更そうだね。
天涯孤独の人はマンションもいいかも。
死後の準備さえしておけば。

>>44723 匿名さん
売れて良かったね。
ここのスレでは売れてもないのに値上がっていると喜んでいるおめでたいマンションさんがいるみたいだけどw

>44717
その五億で建てた千葉戸
幾らで売れる貸せる考えたほうがいい
つまり誰も要らねーの

>44214
現在マンションはどう見ても売り手市場です
ハイ戸建て残念

在庫が積み上がり続けるマンションは売り手市場とは言えません。
ご愁傷さまです。

>>2017年度の都内マンション市場動向ー局地バブルの終わりの始まり
https://www.reds.co.jp/real/p11886/

>東京のマンション市場がすっかり冷え込んでしまっている
>今の状況は、明らかに局地バブルの「終わりの始まり」と見て取ることができる
>初月契約率も好不調の目安とされる「70％」を割っている。
>そういった表面上の数字よりも、実際の市場の空気はさらに悪い
>最近の傾向は、「完成在庫の値引き販売が増えてきた」
>景気回復よりマンションバブル崩壊が先か
>新築、中古とも2017年度のマンション市場は下落基調が続きそうだ
>一般人にも分かるカタチで「バブル崩壊」が

売ったり貸したりするならマンションを購入。
住むなら戸建てを建てる。
結論はとっくの昔にでてますよ。

榊さんの記事ですか(^^;

さ、そろそろ超富裕層マンション民の登場ですよ。
写真や富裕層ネタを探している最中かな？

角部屋の間取り図でも検索中かもなw

>>44726 匿名さん

マンションさんって
売るとか貸すとか
そんなことばかり考えてるの？
家の価値(お金以外)を
知らないんだ。
だからマンションなんかに
住めるんだな。

二百万の札束アップして富裕層自慢。

現金取引というアナログがマン民のデフォルト。

転がす玄人か、独身者がイキってるだけ。

本当にマンション住んで推してる人っていないでしょ。

貸したらいくらになるかは、戸建でもマンションでも購入前に確認するのは常識。
その不動産の客観的な価値がわかるから。でないと、負動産、掴む可能性あり。

良い家は価格も賃料も騰がるものだ
ここの戸建ては
竹槍でっぱりの改造車で最高〜とかいって、でも市場価値ゼロっていうの＊＊オーナーと同じだな

マンションは住みやすいね
安全で景色が良い

>竹槍でっぱりの改造車で最高〜とかいって、でも市場価値ゼロっていうの＊＊オーナーと同じだな

こけおどしはマンションのお得意。
「なんたら邸宅」とかいって集合住宅の70㎡狭小区画を売る。