購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

相変わらずレベルの低いレスばっかりだな。

議員でも大物、安倍総理、麻生副総理など共に松濤近くの渋谷区在住。
世田谷とか郊外は格下の小物向け。そんなことでガタガタ喚くな。

>>44199 匿名さん

本人がそこに住んでるとは言ってないから、あくまで一般論じゃないでしょうか

夢を語るスレですよ

直管蛍光灯w

麻生さーん。飯塚をどげかしてくださいよー。夜中に飯塚のドンキやトライアル行ったら安全な国、日本ではない。麻生さんはよかとこ住めてよかねー

あれ、ダイニングだけじゃないんだ。
昭和な直管蛍光灯w

モノの価値は価格なり。
戸建ては眺望も、サービスも、マンションより遥かにレベルが低いから安い。
これからの資産性も考えると、山手線内側のマンションが安定している。
だから値段も下がらない。これが現実。

>田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

>築17年中古、パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

価格が高くとも、マンションを嗜好する世帯が多いという証拠ですね。
かつては田園調布は人気でしたが、その田園調布でさえこの体たらく。
都心回帰が鮮明ですから、好立地のマンション一択になりますね。
戸建ては値下がり、マンションは値上がり。間違いありません。

>>44209 eマンションさん

いい夢 見てください

夜の振動に耐えながら！

マンションは天井がウーハーだったねw

声もデカいのよ上階のヒト

マンション売るなら買ってから5年後に。
今からじゃ完全に出遅れか？

http://xn--r8jh5fzg6gti1b6g2b1425c2kb6q197d1ss0v1c.com/980.html

>>44209 eマンションさん
お、＊＊＊＊の壺を有り難がる物の価値を知らない人間だな。
流行りを追う只の能無し。

>>44209eマンションさん　

もう何度この投稿を見たことか、大丈夫ですか？

営業トークは何度も繰り返されるだけ。
中身がないのよねー。

モノの価値は価格なり。
添付画像は、都心3区のマンション分譲時の平均分譲価格。
そして築10年ほど経ち、それら中古マンションのほとんどが、5割から倍以上に上昇している。
これが直視すべき現実の数字。郊外戸建は横ばいか多少の上昇だけ。
郊外の、特に戸建は負動産で間違いない。

ないない、それはない。
だぶついた在庫どうすんの⁈

>だぶついた在庫どうすんの⁈

人気のないエリアのは売れないだろうねえ。流動性の低い戸建など更に論外。
都心3区とか渋谷区の広尾や恵比寿、代官山などの人気エリアはすぐ売れる。
不動産は立地。在庫になってしまうような郊外や不人気エリアはそもそも買ってはいけない。

マンションジプシーと違って
戸建て住は早々売り買いしませんから。
実家や土地がないと実感ないかなー？

>>44218 匿名さん
>添付画像は、都心3区のマンション分譲時の平均分譲価格。
>そして築10年ほど経ち、それら中古マンションのほとんどが、5割から倍以上に上昇している。

レインズによると、都心3区の中古マンションの平均成約価格は5580万円。
平均占有面積は55.5㎡だから㎡あたり100万円が中古マンションの相場。
これで5割から倍以上値上がりしてるなら、元値は相当安かったと思われる。

>>44222 匿名さん

都心の中古マンションは自分で住む物じゃなく投資や賃貸に最適だね。

>>44203 匿名さん

細川護煕
正真正銘の殿さまですね。

上級庶民は世田谷区で良いんじゃない？

>平均占有面積は55.5㎡だから㎡あたり100万円が中古マンションの相場。

中古と言っても築1年から築50年超まであるから、どこを平均としているのか不明だけど、
常識的に考えて、港区マンションが坪330万は安すぎる感覚はありますよね。
上は＠2000万超えもありますけど、まあ＠600万から800万ぐらいが今の相場感では。
なので、10年前に＠400万以下で売られていた港区マンションは、特に買い得感ありますね。

ネットじゃないところで、坪600〜800の物件を買い得だと言ってみたいもんだわw

独り言は便所で言ってね

>>44218 匿名さん

建築工事費デフレーターをみるに、鉄筋のマンションより、木造の戸建の方が良いのですが？低学歴さんは、子供レベルの発言しか出来ないんですね。分かります。

他所から都内に越してくる方は土地を持たない分
費用が多くかかるから集合住宅は合理的と思います

うちみたいに代々住んでる場合は
土地があるから注文住宅を建てる費用ですむので
さほどかからないですみます

都心部でも容積率150%程度におさえられてて
住みやすいところが気に入ってます

>>44220 匿名さん

頭おかしいんですね。分かります。

>>44229 匿名さん

結局土地がない、買えないから
マンションに！って人は
多いと思うよ。
土地があればそこに建てるもの。
もちろん戸建てに興味のない人も
いるだろうし。

都心は渋滞だらけで大気汚染も酷い。
なんせ日本最大交通量を誇る首都高環状線の真ん中にある上に、風上になる海岸沿いには産業道路が幾重にも走ってる。

電車は上りも下りも常に大混雑。

ほんと、住環境は最悪。

で、馬鹿は裏通りや一歩入った住宅地は閑静ですの繰り返し。一歩入れば渋滞も混雑も無いのは日本全国共通です。
表通りが日常生活に適さない程酷く混雑するのが都心です。

で、土日は空いてるとか言い出す。
そりゃそうだ。環境が悪すぎて誰も住んでないんだから。休みの日にまで劣悪な環境の都心になんて行きません。

>>44225 匿名さん
>中古と言っても築1年から築50年超まであるから、どこを平均としているのか不明だけど、
>常識的に考えて、港区マンションが坪330万は安すぎる感覚はありますよね。

常識より現実。
都心3区で、今年6月に実際に売れた中古マンションの平均成約価格が5580万。
平均築年数は約18年。
都心の中古マンションでも、実際に売れるのは㎡100万が相場。

>都心3区で、今年6月に実際に売れた中古マンションの平均成約価格が5580万。

安く住めるんだね。
住みたくないけど

そりゃ築18年の古い20世紀マンションには住みたくない。

6000万あれば都心マンション住まいを自慢できる。
事務所や仕事場でなく都心で生活する人の気が知れないけど

中古マンション価格が新築価格の4割UPとか倍になったという話はガセネタか。
いくら相場が上がっても売れなければ無意味。

郊外は『田園都市』・・・・田園＆市街地

人間の成長にバランスの取れている地区ですね。

新築マンションの成約率７割で売れ残りがあるとか聞いたことがあるけどな〜、

>そして築10年ほど経ち、それら中古マンションのほとんどが、5割から倍以上に上昇している。

中古マンション値上がりの話は嘘ばかり。

首都圏マンションの新築販売契約率を見ても、昨年の初月契約率の平均は６８．８％となり、これも２００９年（６９．７％）以来の７０％割れとなっています。ちなみに２０１０年は７８．４％、１１年が７７．８％、１２年７６．３％、１３年７９．５％、１４年７５．１％、１５年７４．５％と６年間７０％台の実績があり、売れ行きは比較的好調でした。つまり、売れ行きは昨年から陰りを見せ始めています。
（2017 2 6 不動産記事より）

新築より安いから中古に目が行くのであって新築より高いマンション買うか？

首都圏の新築マンションは、発売戸数を前年比25%減まで絞り込んだにもかかわらず契約率は67%に低迷。
新築マンションは売れてないし、中古マンションの在庫も減っていない。
解体も建替えもできない集合住宅が、人口減少で急速に過剰になるのは当然の帰結。

数年後が楽しみです
究極のババ抜きが始まりそうです

>>44236 匿名さん
suumoとか検索するともっと安くからあるみたいよ
賃貸ならさらにお手軽
集合住宅ならではのメリット

戸建住宅は敷居が高い

地域を問わず、マンションはダメですよ。買ってはいけない。
最悪、買ったとしても自分で住んではいけません。
民泊などで活用して利益を上げ、捨て値で売っても損の出ない様にしなければいけません。
自分で住んでしまったら、売っても次の住まいを買わなければいけないのですから利益は出ません。
売るのと買うのが同じ時期なら相場は同じ。同等の住まいは同額かそれ以上の値段がするので損しか出ません。

※2億のマンションを売って2億のマンションを買えば、仲介料売却時、購入時の二回分約1300万（653万×２）と引っ越し費用、登記費用（売却物件は買主負担、購入物件は自己負担）が必要です。さらに、購入マンションの修繕一時金など入居費用も億ションなら100万以上です。

>>44246 匿名さん

広尾のガーデンヒルズについては、どう思われます？
私は当初購入された方は成功だったと思いますが

外観劣化もある広尾の古マンションです。

>>44247匿名さん

なんだ、あなたが広尾にマンションを持っているのではないんですか。単なる評論家きどり？意味ないね。

マンション、戸建てどちらが・・・資産価値がどうかという論議に
なっているように思いますが、そういえば

ある、講演会で聞いた話ですが、2050年には人口が8千万人となり
空き家率が高まり、土地の価格が半分程度になるという事のようです
平均ですから、下がるところはほぼ価値ゼロとなりかねない

不動産は何を持っているかではなく、どこに持っているかということ
になるように思います

どこかに住まないといけないのであれば、利便性の高いところを選ぶ
のがまず第一では