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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
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購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】
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43372 匿名さん
マンション投資が危ぶまれています。
酷い押し売りが横行しています。投資用のマンションは売れなくて大変な状況です。
売れない理由は、もう利益が見込めない状況なので投資家は完全に手を引いていることと、物件の急増です。特に中古を買うのは素人だけです。買うと言うより買わされてしまっていると言うべきです。
都心や都会なら値段は下がりにくいのですが、購入金額が高額すぎるので正しく試算すると回収の見込みはほぼゼロになっています。賃料も管理費も上がりますから、当初の値段で借り手が付くのは築浅のうちだけです。5年で家賃を2割程度下げる試算が必要ですが、残念ながらそれを説明する馬鹿正直な業者は居ません。
都心部は特に高額物件の空き家が増大していますので、高額なだけに損害も大きいです。特に築年数の古い物件はどんなに立地が良くても手入れされていても空き家だらけですし、買い手もいません。
今、かろうじて収益が見込めると言われているのは都心ではなく、その周辺区か市でJRか大手私鉄のターミナル駅か始発駅の徒歩10分以内だけです。元値が高過ぎず、利便性と家賃から空き家リスクも少ないので。
それでもワンルーム以外は全滅です。利益は絶対に出ません。
今マンションに住んでいる人は、早めに脱出を検討しておいた方が良いです。特に郊外の方は。
都心に近い方も売れるうちに売らないと危険です。
マンションライフが自分に合っていると思って開き直っている方。ご愁傷様です。
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