購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

今世の中に何が求められているか
勝負はとっくについてます
http://www.mlit.go.jp/common/001190631.pdf

>>41981 匿名さん
このデータ、戸建ては建売りだけでマンションは中古じゃないの？

>>41981匿名さん

資料を拝見しましたが、見るのが大変そうということで即やめました。

今日もマンションの上階から自転車が放り投げられましたね。

怖い！

小さい文字は老眼にはきついしね
戸建てさん、わかりやすい説明でお願い！

「購入するならマンションより戸建て」と書かれてるんでしょ

41981の資料のポイントは冒頭に書いてありますよ。

【ポイント】
（１）不動産価格指数（住宅）
○ 2017 年３月分の全国の住宅総合指数（2010 年平均＝100）は 110.5、対前年同月比+2.6％の上昇。
○ 住宅地は同+1.8％の上昇、戸建住宅は同-0.4％の下落、マンションは同+6.4％の上昇。

ということで、戸建ての価値は下落、マンションは上昇、「買うならマンション」
というのが、国交省の公式見解のようですね。戸建ては過去の遺産、将来の負動産のようです。

おや？

>>41989 匿名さん

上がれば下がる。

通報しておきますね

>>住宅地は同+1.8％の上昇、戸建住宅は同-0.4％の下落、マンションは同+6.4％の上昇。

平均なので現場では誤差の範囲でしょう。　現在と将来ではこういう数字は関係ないですよ。

マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
生活音や割り勘人生を気にしない鈍感さと忍耐力が必要。

>上がれば下がる。

当然そうですね。でも10年、20年と長いスパンでの上げ下げは将来予想の参考になりますね。
そういう意味で、資産性が下がっている戸建ては論外ですが、上がっているマンションでも、
特に山手線内側と外側では上昇率に大きな差があると思いますが、データありますか？

やはり港区五億のタワマン登場ですね

>マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
都心なので、眺望の無い戸建てはそもそも選択にありませんでした。
ちなみに、同じエリアの同じ広さだと戸建てのほうが安かったですが。

>生活音や割り勘人生を気にしない鈍感さと忍耐力が必要。
実家が戸建てでしたので知っていますが、窓を開けていると近所の生活音は気になりましたね。救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。また安いマンションは知りませんが、分譲時2億以上したマンションでは上下左右の生活音は全く気になりません。完全無音とは言いませんが、ひと気が全く無いと逆に気持ち悪いのではと思いますから、少なくとも戸建てよりは静かですので満足です。

>ちなみに、同じエリアの同じ広さだと戸建てのほうが安かったですが。

都心だとそうなのですか？同じ延べ床で戸建より高いマンションがあるのか・・

>>データありますか？

自分で用意してるんでしょ。山手線うんぬんもういいですよ。

>>41998 匿名さん

ですね。都心一等地マンション坪単価は、近隣の注文戸建てよりはるかに高いです。
そもそも躯体が丈夫ですし、その他、住居者専用の施設、例えばプライベートガーデンや、豪華なエントランスロビー、ライブラリー、ラウンジ、あと圧倒的な眺望や、ゲートでの個別セキュリティチェックや24時間巡回警備などサービスレベルが高いですからね。もちろん、その対価として管理費など掛かりますが、そういうのを気にするような収入レベルの低い人は買えませんし、でも将来的には、その差額などはるかに凌駕する売却益=キャピタルゲインも見込めますので、都心の特定エリア限定でキャッシュ買いするような層が多い感じだと思います。世帯年収5000万、1億以上（物件価格2億超〜）が大半を占めているような物件の話ですが。