購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

戸建さんはミニ戸をこれ以上増やすなよ。

高密度居住で解体も建替えもできないマンションは過剰で、老朽化や管理不全が問題視されてる。

「人口減少社会の到来や首都直下地震の脅威、マンションストックの老朽化や居住者の高齢化の進行など、マンション施策を取り巻く状況は、今後一層厳しさを増していく。」
[東京におけるマンション施策の新たな展開について]　東京都住宅政策審議会
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_kcs/810-00-0juuseisin_02....

そのとおりです。
マンションさんは粘り強いだけじゃなく
頓珍漢で負けず嫌いですね。

マンションって住人と建物が同時に老化していく
30年で確実に世帯主の平均年齢は60越える

一番怖いのが、住人の相続権利者が整理されておらず、空き家が処分できない状況になる事。
子供のいない家庭だと、その家人が居なくなれば家人の兄弟が相続する事になる。
家人の兄弟が他界している場合は兄弟の子供たちになる。
何人兄弟加を調べ、そこに行って判子を貰わねければ売る事もできない。更に、借金の抵当であった場合は？など。
これが積もり重なっていくとどうなります？
一世帯の相続者調べをしている間に、別の世帯でも同じ問題が起こる。ドンドン重なってその間に空き家が増えていく。

なにしろ、ほぼ全世帯が同年齢ですからね。一軒発生すると次々に発生する。マンションって本当に恐ろしい。

粘着は24時間265日ストーカー
ひたすらキモ悪い

＞＞41925匿名さん

265日？　有給休暇100日いただきました。ありがとうございます。（笑）

そんな田舎の寄生虫にはこのページを贈ろう
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q104861975

＞＞そんな田舎の寄生虫には

なんで、わかるのだろう？

要は高級マンション以外は戸建ての方が良いって事だろ？

戸建てでも、ミニ戸は除外な。

マンションがほとんどミニ戸より小さい、なんて呼ぶでしょう。

マンションは面積が小さい、自体が戸建てさんのネガ要素の一つなのに、呼び方はどうでもいいでしょう。

マンションさんは自室が戸建てより狭いことを認識してるのかな？

日本では7割以上は戸建て指向なのに、マンションの狭い空間を「買う」というのはどんな思考なの？
狭い住処が好きでも賃貸でいいじゃない。

>粘着は24時間265日ストーカー
>ひたすらキモ悪い

マンション派が反論出来ないときの決まり文句。
屁理屈こねたり人格攻撃しかできないから、マンションなんか買ってしまう。

>>41926 匿名さん

有給１００日？どんな職場だよ。

>>41928 匿名さん

バレちゃったね

>>41933 匿名さん

ミニ戸はないわ〜w

>>41935 匿名さん
そして買えない奴が腹いせにマンションを叩くという構図だな。

>>41934 匿名さん

知らないからそんな質問をするんだね。自分が買えるようなステージに上がれば自ずから理解できるようになりますから安心して下さい。

マンション民が虫の息。
さ、そろそろ超富裕層へ変身！
ネットで写真検索中。

粘着戸建てクン精神科通いさぼってるなｗ
病状が改善してないぞ

アナタ今時ネンチャクとか言葉遣うの？　笑

心療内科に通院されているあの方なのでは？
あまり刺激しないほうがいいかと。

>>41941 匿名さん

週末は別荘ですよ。東京は暑そうですね。高原は涼しいですよ。超富裕層ではないですが、戸建てさんは別荘ぐらい持ってないんですかね。

万平ホテルの周りをお散歩中。風が爽やかです。

>>41946 eマンションさん

いつも風景ばかりで、自分や家族が写ってないね。

>>41945 eマンションさん

ここの戸建て派はクラウン程度の庶民車に乗るジジイですからね。別荘持っても維持は無理なのではw

>>41947 通りがかりさん

家がボロすぎるからか、風景すらアップ出来ない戸建住みだよね。

ネットは便利だね。

>>41948 匿名さん

じゃ貴方は？

3億臭は去年軽井沢で恥かいたからリベンジだろう。

今日はこちらも暑くなってます。

他人の別荘の画像をあげて薀蓄をかたむけないと3億臭らしくない。

>>41953 eマンションさん

1ヵ月前はそんなに暑くはなかったのではw
せっかくの晴れ間にジメジメを求めて
何をしたいのかねw

金持ちへの成りすましって、寂しい人生だな。

別荘など特に金持ちでもないでしょう。ここは持っていない方も多いようですが。妬みはみっともないですね。

みんな別荘写真持ってるよ。

>妬みはみっともないですね。

妬まれていると勘違いしているのは、もっとみっともないがw

駅前廃墟ビルを再開発で役所が買い取ったって記事を読んだけど、これがマンションだったらお手上げだったんだろうね。
築浅状態でも所有者が100人以上いるのに、これで本人が他界して、その相続権者全員の委任状まで取り付けなきゃいけないとか現代科学では不可能でしょうね（笑）
新興住宅地の急激な過疎化の最大要因は、住人の年齢層がほとんど同じという事。子育て期には人口が爆発的に増えるけど子供が成人する辺りからものすごい勢いで人口が減り出す。
これ、マンションでも同じことが必ず起こる。例え都会でも。賑やかな通りに年寄りしかいない廃墟みたいな迷惑マンション。
ほぼ全てのマンションがそうなる。マンションって建て替えできませんからね。

>別荘など特に金持ちでもないでしょう。

3億臭を知らないね

あなたのマンションの出口戦略はありますか？

https://news.nifty.com/article/economy/economyall/12180-527346/

>>41957 匿名さん

カッコイイ！ 笑

土地を持ってなくて自分で建てられない方の
妬みから規約を無視した捏造や偽造写真が横行しているようです

>>41964 匿名さん

あなたも注文住宅建てようね

マンションさん、土地すらないあなたに言う権利ないのよ。

マンションさんって土地ないの？
猫の額程度の土地をもらえたんじゃなかった？

マンションはただの敷地利用権。
戸建てのように土地の所有権はありません。

戸建てのように土地の所有権はありません。 →戸建てのような土地の所有権はありません。

戸建さん達も早く自己名義の戸建所有しようぜ

もう建てたよ。

子供が自立したらまたマンション？
実家がマンションだとこれの繰り返しかな
永遠に

近所の電器店でLED電球の交換が始まったけど
うちは新築だから既にLEDなのよね
白熱電球なんてなかった

>>41973
うちも新築で交換対象外ですが、LEDの灯りは白熱球や蛍光灯のように虫を誘わないですね。

直管蛍光灯の築古な方なら
白熱灯あるんじゃない？

マンションは輻射熱で熱帯夜。

>>41946 eマンションさん

避暑地の万平ホテルは静かでいいですね。
東京はこのところ灼熱地獄なので涼しげで羨ましいです。

>>41976
ここなら、熱帯夜にならない。

>>41977 匿名さん
ことしも3億臭は軽井沢が好き。

既存のタワマンではもう対応してますか？
国交省「超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について」2016年6月http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

今世の中に何が求められているか
勝負はとっくについてます
http://www.mlit.go.jp/common/001190631.pdf

>>41981 匿名さん
このデータ、戸建ては建売りだけでマンションは中古じゃないの？

>>41981匿名さん

資料を拝見しましたが、見るのが大変そうということで即やめました。

今日もマンションの上階から自転車が放り投げられましたね。

怖い！

小さい文字は老眼にはきついしね
戸建てさん、わかりやすい説明でお願い！

「購入するならマンションより戸建て」と書かれてるんでしょ

41981の資料のポイントは冒頭に書いてありますよ。

【ポイント】
（１）不動産価格指数（住宅）
○ 2017 年３月分の全国の住宅総合指数（2010 年平均＝100）は 110.5、対前年同月比+2.6％の上昇。
○ 住宅地は同+1.8％の上昇、戸建住宅は同-0.4％の下落、マンションは同+6.4％の上昇。

ということで、戸建ての価値は下落、マンションは上昇、「買うならマンション」
というのが、国交省の公式見解のようですね。戸建ては過去の遺産、将来の負動産のようです。

おや？

>>41989 匿名さん

上がれば下がる。

通報しておきますね

>>住宅地は同+1.8％の上昇、戸建住宅は同-0.4％の下落、マンションは同+6.4％の上昇。

平均なので現場では誤差の範囲でしょう。　現在と将来ではこういう数字は関係ないですよ。

マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
生活音や割り勘人生を気にしない鈍感さと忍耐力が必要。

>上がれば下がる。

当然そうですね。でも10年、20年と長いスパンでの上げ下げは将来予想の参考になりますね。
そういう意味で、資産性が下がっている戸建ては論外ですが、上がっているマンションでも、
特に山手線内側と外側では上昇率に大きな差があると思いますが、データありますか？

やはり港区五億のタワマン登場ですね

>マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
都心なので、眺望の無い戸建てはそもそも選択にありませんでした。
ちなみに、同じエリアの同じ広さだと戸建てのほうが安かったですが。

>生活音や割り勘人生を気にしない鈍感さと忍耐力が必要。
実家が戸建てでしたので知っていますが、窓を開けていると近所の生活音は気になりましたね。救急車やパトカーのサイレン音、テレビの音声やピアノの練習の音、犬の鳴き声、くしゃみや咳払い、時には子供を叱りつけるお母さんの声なども笑。今はマンション高層階ですが、窓を開けていてもそういう生活騒音は皆無です。時々救急車のサイレン音が僅かに聞こえるぐらいです。また安いマンションは知りませんが、分譲時2億以上したマンションでは上下左右の生活音は全く気になりません。完全無音とは言いませんが、ひと気が全く無いと逆に気持ち悪いのではと思いますから、少なくとも戸建てよりは静かですので満足です。

>ちなみに、同じエリアの同じ広さだと戸建てのほうが安かったですが。

都心だとそうなのですか？同じ延べ床で戸建より高いマンションがあるのか・・

>>データありますか？

自分で用意してるんでしょ。山手線うんぬんもういいですよ。

>>41998 匿名さん

ですね。都心一等地マンション坪単価は、近隣の注文戸建てよりはるかに高いです。
そもそも躯体が丈夫ですし、その他、住居者専用の施設、例えばプライベートガーデンや、豪華なエントランスロビー、ライブラリー、ラウンジ、あと圧倒的な眺望や、ゲートでの個別セキュリティチェックや24時間巡回警備などサービスレベルが高いですからね。もちろん、その対価として管理費など掛かりますが、そういうのを気にするような収入レベルの低い人は買えませんし、でも将来的には、その差額などはるかに凌駕する売却益=キャピタルゲインも見込めますので、都心の特定エリア限定でキャッシュ買いするような層が多い感じだと思います。世帯年収5000万、1億以上（物件価格2億超〜）が大半を占めているような物件の話ですが。

＞＞都心だとそうなのですか？同じ延べ床で戸建より高いマンションがあるのか・・

一部のマンションさんには、肉屋切り売り理論といって『土地5坪と床面積80㎡ください』『やはり小さいのに高いですね。マンションって価値がある!』っていう考え方があんですよ。

もう肉屋切り売り理論が投稿されてましたね。アホクサ

>>41999 匿名さん

まあまあ、あなたみたいな貧乏戸建てさんもいれば、山手線内億ションさんもいるのが現実ですから、子供ではないのですから様々な価値観を受け入れることも大事では？それができないならこのスレには来ない方がいいでしょう。引きこもりニートスレでも開設されたらいかが？

>>42003匿名さん

自己紹介してんですか？

>肉屋切り売り理論といって
意味不明ですが、それだと、

>マンションは希望の立地に戸建を買えなかった人の救済住宅。
これ意味を成さないですよね。戸建ての方が同じ広さなら安いんだから、正しくは、

「戸建ては、希望の立地に同じ面積だと高くなるマンションを買えなかった人の救済住宅」
ということになりますが、それでいいでしょうかね。それにそもそも「救済住宅」って何ですかね？ご近所の高いマンションを買えない人を救済する住処が戸建て、ということかな？まあそんな感じに見えますがね、地べたに這いつくばっている戸建てとか。

>希望の立地に同じ面積だと高くなるマンション

非現実的な設定。
現実には希望の立地に、戸建て並の100㎡を超える専有のマンション区画や希望の間取りがない。
マンションの広さや間取りを優先して住む場所を変えるのは愚か。
マンションは戸建てより狭い区画ばかり。

23区内の新築マンションの平均占有面積は59.5㎡。
注文戸建ての平均床面積112㎡の約半分だな。

マンション並みに狭い戸建てというのも非現実的。
床面積60とか70㎡の戸建てなんか建てないし、建売りでも誰も買わない。

>肉屋切り売り理論といって
>>意味不明ですが、それだと、

この辺がマンションさんらしいですね、自分だけでは何もわからない

実際は50㎡ないマンションも結構ありますよね。普通に

マンションの㎡価格が高いのは、無駄な共用部と上層階の他人の住居を支える建築にコストがかかるから。
狭い占有部の費用じゃない

>マンションは戸建てより狭い区画ばかり。

田舎ではマンションが少ないからそうなのでしょうね。うちのような都心立地では、マンションの方が広い区画が多いのですがね。
あなたの住んでいるエリア（おそらく郊外や地方）では平均でも、都心では全く違うこともありますから、すべてを一緒くたにしないように。
例えば、日本全体の平均所得は400万程度でも、東京23区内ではトップの港区1111万円から、下は足立区の335万まで幅広いですからね。東京23区の2016年のデータは以下に出ていますよ。
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=%...
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=131032

・1位　港区
1111万7429円

・2位　千代田区
915万8591円

・3位　渋谷区
772万7922円
・
・
・
・23位　足立区
335万7890円

100坪位の環境の良い所に1億くらい建築費掛ければそれなりに良い戸建になりますよ、
簡単快適安全ならマンションですね？

>マンションの㎡価格が高いのは、無駄な共用部と
あなたは無駄と思っていても、共有部の充実を好む人が多いのも事実ですね。ホテルや一流旅館のロビーエリアなどその一例ですよね。セキュリティの観点からも、門扉からいきなりドアよりも、ロビーやエレベーターゾーンでワンクッション置いておくのも、重要なことですし。

>上層階の他人の住居を支える建築にコストがかかるから。
それに加え、既出ですが下記の理由もあるからでしょう。

「・・・その他、住居者専用の施設、例えばプライベートガーデンや、豪華なエントランスロビー、ライブラリー、ラウンジ、あと圧倒的な眺望や、ゲートでの個別セキュリティチェックや24時間巡回警備などサービスレベルが高いですからね。」

共用部のないマンションにしたら？

同じエリアで割安に住みたければ坪単価の低い戸建て。

戸建てより高くなっても眺望やサービスを望む人はマンション。

予算が戸建てと同じマンションなら、戸建てより割高なのですから当然狭くなりますし、

広い区画が欲しければ、戸建てより当然高額になりますが、それは予算次第で。

これが結論でしょう。

>>42012、42014
結局3億臭が芬々とする話しかない。
庶民のマンションはダメということ。

>共用部のないマンションにしたら？
戸建てでいうと、門扉すらない公道からいきなりドアみたいなミニ戸と同じ感じ？
その一方、共有部のゆったり取られたマンションは、言うなれば門扉からしばらく専用道があり、車寄せがあり正面玄関に着くような一軒家と同じような感じですかね。ドア横に駐車場とかが便利と宣う貧乏狭小ミニ戸とは全くの別物ですね。

>共用部のないマンションにしたら？
＞戸建てでいうと、門扉すらない公道からいきなりドアみたいなミニ戸

あなたが詳しいアパートのことだよ

>>42016 匿名さん

広い庭園が欲しい人は？