購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

＞＞41496都心さん

都心、フェラーリ、エルメス、ゴッホ、ピカソまではわかりますが、このスレとアンバランスですね。あなただとバランスしてしまうのですか？

都心さんは、まあ江戸っ子ではないですね。ものすごい劣等感を感じます。

劣等感、被害妄想、自虐的な性格はここの戸建の専売特許か？女々しいキモオタばかり。

その感じを発散しているんでしょう。

発散が4万越え…( ͡° ͜ʖ ͡°)

絵文字さんは荒らしね？

『発散』は『臭い』とも言う。

>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
土地が100坪もあっても、戸建ては安いね。延べ床110㎡以上で比較すればすぐ分かる。

田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/

同じぐらいの広さのマンションだと↓
パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/

更に築31年ともっと古く110㎡のマンションが、2億6800万で売りに出ている。
広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html

値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか？

>>41476 匿名さん

コンクリートは何も生まない。
これだから低知能の低学歴さんは。
現金がない貧困層ほどマンションの資産価値にこだわる。

何回も同じ長文、スルー、本日終了

>>41508

実際に売買したことないから知らないんですね。
まず、古家付土地の場合、撤去費用を含む場合含まない場合があります。
更地渡しともいいますね、それから、請負建築費用だけではなく、
設計費、地盤調査改良費、外構、植栽等も別に必要です。

広告記載はあくまでも売り主の希望価格です
ただ土地の場合、実際の取引額との乖離が少ないですが
マンションの場合は値引き分を考慮した高めの価格にするのが主流です。

玄人の意見は訊いてないよ

客にでも言いなよ

>>41511
>ただ土地の場合、実際の取引額との乖離が少ないですが
>マンションの場合は値引き分を考慮した高めの価格にするのが主流です。

あなたは業者ですか？ここは戸建ての営業がいるのかな？

築古にそのまま住むようなカツカツな物件選びは普通しないと思う
例えば、このような土地に１億で新築を建てれば、約７億４千万ですね。

>>41514 匿名さん
だれも買えませんw

やっぱり戸建ては割安ですね。105坪の土地に1億の上物建ててのたった7.4億でしょ。
駐車場も込みですよね？

マンションだと、赤坂檜町タワーの専有面積はちょっと狭いですが60坪の部屋は15億円でした。
マンションの半額で建てられる戸建ては安くて羨ましいです。

>>41515 匿名さん

このような土地を持っていたら建築費用だけで済むから
比べると簡単になりますよね

＞＞41516

笑われているよ。ネットだと気がつかないでしょう。


>>41516 匿名さん
注文住宅なので予算は施主が決められます
建築費用に10億円をかければ、土地と合わせて
16.4億円になります。

＞ちょっと狭いですが60坪

この、ちょっとした不満も新築で施主になれば、解消できます。
中古に住まうのと新築で不平不満が無く住める、この差を妥協するか否かは自由ですが

>>41518
笑うもなにも、単なる事実ですので。
15億円マンションvs7.4億円戸建て。
どちらが高価で価値が高いか分かりますよね？
坪単価の安い戸建ては割安です。
では。