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引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
引き続き、ビッシビシいきましょう。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2016-06-24 19:06:10
販売時期を細分化して区画の構成を変化させながら、MRの反響を見て実売価格を変化させる。
先行契約組と何期も後に契約した客との価格差は当然大きくなる。
しょせん細かく仕切られたただの区画なのに、つまらない見栄や僻みが生まれる原因。
>>41457
戸建ては広い割に安い。110㎡以上で比較すればすぐ分かる。例えば今売りに出ているものだと、
尾山台駅徒歩8分、土地120坪+上物264㎡で2億4800万円。
http://www.nomu.com/house/1601845/?utm_source=suumoAT&utm_medium=bukke...
坪単価200万円以下という安さ。同じ価格で買える都心マンションだと↓
パークハウス西麻布。築年数は上記戸建てより約2年古い上、専有面積は125㎡で2000万高い。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/
更にもっと古くて狭いマンションが、同じ2億6800万で売りに出ている。
広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html
築31年で、広さはたった110㎡なのにこの価格。
しかも7階だから高層階だともっと高くなるだろう。
しかも上記世田谷の戸建ては、駐車場3台分も含んでの価格だ。
値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか?
>>値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか?
都会願望の○方の人が多いからでしょ。
>「売れそうな極力高い価格」を発売ギリギリで設定するんでしょ?
新築分譲時にはそうなのかも?
その後10年、20年後経過して中古になった時に真価が問われるのでは?
下落幅が大きいのは戸建てのようだが?
昔は、ひと旗あげて故郷に錦をあげる
今は、マンションを買ってクラス会で自慢
戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
マンションのように建物の中古価格にはあまり興味がない。
都心で戸建を建てることができる人は一握りのみ
23区内でも副都心や周辺区なら庶民でも土地を購入して戸建てを建ててるよ。
>>41466
>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
土地が100坪もあっても、戸建ては安いね。110㎡以上で比較すればすぐ分かる。
先ほどアップした尾山台戸建ての掲載は終了していたので、田園調布の物件との比較を。
田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/
同じぐらいの広さのマンションだと↓
パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/
更に築31年ともっと古く110㎡のマンションが、2億6800万で売りに出ている。
広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html
値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか?
> 7000万円は必要でしょうね。
延べ床110㎡以上の物件だと、>>41470の例では戸建てもマンションも2億以上は必要みたいですよ。
あなた建てられますか?予算が足りないから、副都心や周辺区など安いエリアにしたんですよね?
>>値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか?
3億円は必要でしょ。そのような臭いがします。
>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
土地などただの地面。大事なのは場所と上物。その一例。
新築だと、港区マンションだとこんな値段になる。戸建てはもっと安い。
築1年、麻布十番駅徒歩6分
パークマンション三田綱町ザ・フォレスト、専有面積144㎡、価格6億5000万。
http://www.nomu.com/mansion/1582043/
ニューリッチ層なんちゃって(笑)
戸建さん達
注文住宅の予算の話になると黙り
あの話題だけ燃える
相当な住宅マニアですね。これしかないんでしょう。
ニューリッチ層は劣等感が強いだね。
何で都心に住むの?
先祖代々そこで商売してる人ならわかるけど。
それしかないからでしょ。結果論ですよ。
>何で都心に住むの?
何でフェラーリに乗るの?と同じ質問だけど、
それは住んだこと、所有したことのない庶民には理解できないこと。
批判したいなら、とにかく一度住んでみれば分かるだろう。
そうでなければ、これだけ高い坪単価で成り立つ訳がない。
一台3000万のフェラーリだって同じこと。
その意味を理解し、それだけ出しても乗りたい人がいるから成り立つ。
何で?という疑問があるならまず乗ってみろ。
都心マンション+フェラーリ=このスレ?
件の3億臭といい都心住まいのキャラは似てる。
そのうち画像をあげてくるよ。
マンションニート+親父のフェラーリ=このスレでしょ
>このスレで自慢してるの?
何を自慢した?
被害妄想、自虐的な性格はここの戸建の専売特許か?さもしい奴だ。
著作権協会も音楽教室など今までなかった細かいところまで動き出したようですね。
戸建さん達から豊かさが感じられないで
すでに4万越え…
>何で都心に住むの?
高いけどそれだけの価値があるから、でしょうかね。
フェラーリ然り、他にも高くても売れ続けているものはいくらでもあるでしょ。
エルメスのバーキンとか、たかがバッグに100万以上。その新作が数年待ちだというし。
アートの世界はもっとすごい。ゴッホだってピカソだって絵一枚に100億以上の価値は何ですかね?
庶民の皆さんには理解できない世界があるのでしょうね。
それも、都心に住むということの一端かもしれませんね。
ま、いずれにせよ数億程度の予算すらない庶民にはお呼びでない世界でしょう。
戸建てでもマンションでも。
>>戸建さん達から豊かさが感じられないで
>>すでに4万越え…
文章は投稿する前に他人が分かるように確認してから投稿しましょう。
地方出身の田舎者が多そうなスレだね。都会コンプレックスから逃れられれば視野が広がるよ。
都心の似非富裕を騙るほどマンション派劣勢。
都心以外の安マンションに価値はないという以前の設定に戻ったらしい。
安い副都心にしか住めない田舎っぺの上京者と一緒にすんなよw
都心さんは、まあ江戸っ子ではないですね。ものすごい劣等感を感じます。
劣等感、被害妄想、自虐的な性格はここの戸建の専売特許か?女々しいキモオタばかり。
その感じを発散しているんでしょう。
発散が4万越え…( ͡° ͜ʖ ͡°)
絵文字さんは荒らしね?
『発散』は『臭い』とも言う。
>戸建ての土地の価格は、建物の何倍もするし償却もしない。
土地が100坪もあっても、戸建ては安いね。延べ床110㎡以上で比較すればすぐ分かる。
田園調布駅徒歩8分、土地100坪+上物115㎡で2億1000万円。
http://www.nomu.com/house/id/E66T2009/
同じぐらいの広さのマンションだと↓
パークハウス西麻布、専有面積は125㎡で2億7800万円。
http://www.nomu.com/mansion/1593732/
更に築31年ともっと古く110㎡のマンションが、2億6800万で売りに出ている。
広尾ガーデンヒルズというブランド価値もあるのだろうか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/sale/2016065113.html
値付けの割にこれだけ狭く、中古であっても都心マンションが売れる理由は何だろうか?
何回も同じ長文、スルー、本日終了