購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

東京にしがみつく能無し甲斐性無しがマンションを購入する。

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戸建さん達は償却が分からないのか？
4000万の上物(木造)と4000万のマンションで20年後はどうなってるかを考えよう
上物…ほぼ償却
マンション…管理、修繕@3万／月(多め)720万

さーどっちを選ぶ？

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>>41203
土地を買ったことがないマンション民は知らないだろうが、建物より何倍も高額な戸建ての敷地は償却しない。
さーどっちを選ぶ？

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>>41204 匿名さん

土地はマンションも同じだぞ〜

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マンション住民には戸建てのような土地の所有権はないから。

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>>41206 匿名さん
毎日マンションの事調べてる割には進歩がないね
土地に関してマンションと戸建の違いくらい理解しようね

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戸建ての所有権のほうがいいね。

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>>41208 匿名さん

所有出来てたらね
後相続税かからない規模だとね

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白金、麻布辺りのマンションって５億位だとそこそこの広さで良い立地で買えますか？

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分割が面倒だから不動産で相続なんかしないでしょ。

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>>41210匿名さん

3億で大丈夫でしょう。という臭いがしますが。

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それだと軽井沢の別荘もまとめてかえますね

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>>41210匿名さん

3億で買えるのに、都心都心と偉そうにしてるんですか？笑
うちの家売ったら何部屋も買える程度なんですね、安い！

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そろそろＭＲ戻って営業しなさい^^

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皆さんは超富裕層ですね！

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http://baikyaku-tatsujin.com/tokyo-uridashi.html
都内の中古マンションの成約価格は全然安いんだね

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今日は水曜日。休みのはずのマンデベ営業も来ないしガラガラだねー
貧乏人相手じゃ意味ないと分かったみたいね
4000万以下スレも閑古鳥。どこもオワコンだね

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震災や火災に脆弱さが半端ないマンション。
マンションの８割が消防法違反。

何が悲しくて共同住宅に住むの？
人生の罰ゲーム？

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>>41220 匿名さん

キミのような野生児は
大自然の中でしか生きられないのだよん。
たまーに都会に出てくると、しぬほど疲れるでしょ！？

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>>41222 匿名さん

千葉か茨城方面からお越しですね。
いつもご苦労様です！

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>東京勤務で都内に住みたければ相続でなけりゃ相当な高収入でなければ戸建てには住めないからな。

それは間違った思い込み。
都内にも庶民向きの住宅地があるし、建蔽率の厳しい地域だと窓開けたら隣の家の壁ということもない。

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戸建てはハードル高くても中古マンションなら安いから買いやすい

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>>41224 匿名さん

大体の戸建は100坪くらいだしね

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庶民は敷地100坪=330㎡超もいらない。

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60坪を超えると税金がねえ

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土地固定資産税の1/6軽減を受けられるのは200㎡以下の部分。

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固定資産税が気になる人々はマンションがオヌヌメです。

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>41230 ?
固定資産/都市計画税で戸建よりマンションは土地部分は安いが上物部分は償却期間が長いので高いですよ。

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じゃあ戸建てがいいですね。
デメリット多いのにお金かかるって
マンションは最悪ってことでしょ。

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うちは戸建で固定資産税年間300万オーバーだけど全然気にしないけどな～
価値があるから固定資産税評価額も高く税金も高いんでしょ。
当たり前のことだね

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200平米のマンションは日本にないからな。あってもサラリーマンには手が出ない。

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60㎡なんて狭い専有面積がマンションの平均値になってるのが日本に狭小住宅が溢れている一因だな。

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しかもマンションは部屋だけの広さで庭、ベランダ、駐車場ポーチ等の所有占有権は無いから狭すぎ

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100坪以下の狭小住宅には興味がない

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田舎のが興味ない
1000坪も田舎じゃカス同然

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10坪の都心マンションは利益生む

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業者はお引き取り願うね～

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全国世帯数増加率トップ20。東京からベスト5に4区ランクイン。
都心回帰の動きは止まりませんね。

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>>41242

沖縄も頑張ってるね！
なんでだ？

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>>41243
出生率が高いから。
一方で東京は出生率ではなく、人口流入で人口増加している。

ちなみに一番最後まで人口増加するのは沖縄と言われている。

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>>41244 匿名さん
郊外さんは知らないと思うが
23区内はベビーブームだよ

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>>41245 匿名さん

東京はベビーブームなのに出生率は最下位なの？どこが調べた調査結果？

厚生労働省が発表した2015年の人口動態統計によると、１人の女性が生涯に何人の子どもを産むのかを推計した合計特殊出生率が岡山県を除く46都道府県で上昇した
都道府県別では西日本が上位を占めた。沖縄県が前年よりも0.08伸びて1.94。島根県（1.80）、宮崎県（1.72）が続いた。沖縄含め上位９県が九州、中国、四国地方の県だった。
東京都は前年より0.02伸びて1.17だったが、昨年に続いて最下位となった
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS23H2P_T20C16A5000000/

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2035年には世帯主が65歳以上の高齢世帯のうち、一人暮らしが４割近くになる。一人暮らしの高齢世帯の比率は東京都が最も高い。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS1103W_R10C14A4EE8000/

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いい子どもが育つ都道府県ランキング　文科省調査
https://www.okb-kri.jp/_userdata/pdf/report/153-research1.pdf

東京は各調査項目で総じて評価が低い　納得

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いい子の基準がお役所目線。

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都心のしかもマンションで子育てなんて虐待に等しいってことだね

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>>41246
お友達統計でしょう。

狭いところに住むと極めて狭い世界でしか物事を考えられなくなるのか、
もとからアレなのか。

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>東京はベビーブームなのに

大爆笑！！

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やっぱり戸建てだね。

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>>41250 匿名さん

あなたはマンション育ちだね
しかも高層だよね

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公立学校の廃校数が多いのは北海道の597校（小403校、中130校、高64校）で、ワースト2の東京都245校（小107校、中69校、高69校）の2.4倍

ベビーブームなのにおかしいね

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人口減で増加する空き家も、土地固定資産税の軽減を廃止すれば活性化するはず。
税額が6倍になれば手放す人も増える。

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団塊と団塊Ｊrは喜んでＵＲや団地に住んだ世代みたい。

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ずいぶん人気のないスレになりましたね。どうしてですか？

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マンションが売れなくて営業の元気がないからでは？
3億臭も画像がネタ切れみたいだし。

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残ってるのはいつもの粘着戸建さんだけのようですね。
誰も相手しないでしょうから過疎る訳ですね。納得です。

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粘着戸建さん
やること無いみたいだし…
固定資産税考える前に、所得税払えるようになってからまたしゃべろうね。
じゃあね〜〜

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粘着氏とともに沈みゆく泥舟ですな。
マイホームの夢を乗せて....
じゃね〜

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粘着戸建も賞味期限切れだな
馬鹿と遊ぶのも飽きるしな

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マンションギブか

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同じ1億ならマンションでも戸建てでも同じ価値。
でも、戸建ての良さって広さくらいかなあ。
利便性、セキュリティ、防災、通勤の観点から
私はマンションを選びました。

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集合住宅は堅牢で立地も良いかもしれないが、ソフト面に難があるから敬遠。

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不動産は立地8割かな。

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>>41267 匿名さん

その通りですね。
希望の立地に戸建を購入出来なかった人間が、仕方なく共同住宅を購入する。
日本での真理です。
希望の立地でコンクリートだろうが、好きな住居を立てれば良いだけ。
共同利用でコスパとか富裕層が言うのは可笑しい。
所詮このスレのマンション民は貧困層という事。

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早く注文住宅建てようぜ！
マンションに比べ安いし

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>>41265 匿名さん
子供虐待ですね。

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本気にしない方がいいですよ。
団地出身でマンションに憧れる単身者は
少なくないのでしょう。

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>>41268 マンション掲示板さん
皆んなが希望の立地に家を買える訳じゃないからね。どうしても、貴方のような落伍者が出てしまうのは世の中の真理だね。

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>>41270 検討板ユーザーさん
>子供虐待ですね。

あなたはマンションの高層階育ちですね

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>>41268 マンション掲示板さん

そんなあなた様の希望の立地とやらは、どちら？？

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>>41274 匿名さん

長屋さんこんにちは！

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立地、部屋の広さ同じだとマンションが高額。
戸建はマンション買えない方が妥協して買うもの。

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マンションは土地を買えない方が妥協して買うもの。

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276-277
どっちも妥協して買うものだなw

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>>41276
そうなんだよね～。
マンション高いよね。
４人家族で90m2欲しいと思うと、
一般的なサラリーマンだとなかなか難しい。
郊外戸建に妥協するのが普通。
お父さんは通勤大変だけど。

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23区内に戸建てを建てる人は、狭い90㎡のマンションなんか買いません。

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戸建ですが150㎡有るけど普通じゃない？ 逆に少し狭いのかな⁉

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>>41281 匿名さん

戸建ですが、田舎なら普通。

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＞立地、部屋の広さ同じだとマンションが高額。

マンションのように狭い床面積の戸建ては極少。
戸建てのように広い専有面積のマンションは極少。
同じ広さという前提は成り立たない。

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・高気密高断熱住宅
・耐震等級３
・全館調湿換気
・複数台のワイドガレージ
・創エネやゼロエネ
などなど


立地は当然として、仕様についても良いものが快適で良いですよ

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戸建さん達は早く注文住宅建てようぜ〜

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戸建てって寒いよね。
特に居室以外のエリア。
玄関、廊下、トイレ、風呂。
冬のお風呂はヒートショックに注意ですね。
交通事故より亡くなる方多いそうです。
朝は寒くて布団から出られ無くるのも嫌ですね。
トイレも我慢しちゃう。
炬燵虫になるので、極端に行動範囲が狭くなる。
寒いと肩こるし。
ほんとストレス。
春になって、炬燵から出られるようになると、
ほんと、冬はストレスかかってたんだなあって実感する。

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戸建さん達は夏の室内は28度くらいかな？

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>>41286 匿名さん

もう夏だよ。季節外れの話題を振られてもねぇ。ちょっとはお外でも散歩されたほうが宜しいかと。

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マンションって寒いよね。
特に居室以外の共用部。
冬はヒートショックに注意ですね。

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>>41290 匿名さん

もう夏だから、たまには散歩でもしたほうがいいですよ。

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>>41286 匿名さん

昭和の戸建？

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>>41286 匿名さん

実家をそんな悪く言うんじゃない。
貴殿の親は貴殿の様な発達障害者を一生懸命に育てる為に、住居に費用をかけれなかったんだから。
昔の住居の中でも最下層の住居で暮らしていたらしいね。
ストレスだらけの実家だったらしいが、貴殿の親は大変だっただろう。
昭和初期の住居のことだね。最新戸建はマンションよりも耐震強度、Ｑ値が優れている。

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>>41286 匿名さん

煽り？

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朝に長野で地震があったけど、首都直下型地震や南海トラフ沿いの巨大地震があれば、マンションでは地上に逃げられないし、被災後に自室での生活も続けられないだろう。
東京都の防災マニュアルでは避難所不足なので自宅で生活するようガイドしているが、中高層の住民は共用部で集団避難生活にならざるをえない。
マンションは耐震等級1で戸建てより低いし、被災後の補修や建て替えの費用負担や合意形成にも時間がかかりそう。
住居は地震と火災などの災害リスクを考えて場所と構造を考えたほうがいい。

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地震のとき 1階に寝てて
ペッチャンコになる戸建ては
イヤだよぉぉ〜〜(;´д｀)

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うちは高耐久だからつぶれないよ。木造はRCよりかなり耐震性は優れているからね(笑)

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RCは重量があるから耐震性は最低ランクだそうです。

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>41298

家具のない状態ならたしかに木造は潰れませんけどね・・・

木造の2階建ては構造計算がきちんとされてないから、二階に大型家具をおいたり、屋根にソーラーパネルを設置してたりすると一気に耐震性が下がりますよ。

過去の地震でも戸建てのほうが被害が大きいのはそういう理由もあります。
（木造はRCより劣化しやすいから、高経年の住宅が潰れたという理由も大きい）

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41299
いやいや今の木造はRCの数倍の耐震性だよ。
あなた老人だね(笑)

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41299さんは貧困家庭の出身だから自分の長屋を基準に話してあるだけ、可哀想な人。

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確かに貧困家庭出身の人は木造を恨んでいるよね、快適でなかったのは実家の貧困が原因なのに。

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>>41299 匿名さん
>過去の地震でも戸建てのほうが被害が大きいのはそういう理由もあります。

何年前の戸建ての話？
築年の古い建物で語るなら、マンションも3.11では結構被害を受けている。
今の戸建ては耐震等級3が標準なのに、マンションは新築でも耐震等級1しかない。

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>>41295 匿名さん
注文住宅建てたらいいよ

マンションの避難て楽でいいよね〜

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>>41300 匿名さん

なんだけど被害にあうのは
木造注文住宅なんだよね

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>>41303 匿名さん

熊本では新築も被害にあってるね
木造注文住宅は困るね

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今の木造は被害ないし(笑)

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木造に心配な人は貧困家庭のトラウマがあるのだろうね

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最新でも住宅性能評価が無い木造注文住宅は危険

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41309
賛成、でもそんなのあるの？

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>>41310 匿名さん

住宅性能評価が無い戸建なんて存在価値が無いから無いと思うよ

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液状化とか浸水とか軟弱地盤とかそんなところに家をたてるやつが一番愚か者

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表層地盤だね

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しかるべき土地にきちんと家を建てればマンションは数十年、木造は数百年持つ

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>>41314 匿名さん

築200年越えの戸建なんて都内ではゴロゴロしてるしね
工務店の安い注文住宅では30年持たないが…

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30年で建て替えるのは間取りやの問題や簡単に立て替えのできる戸建ての利点でしょ

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＞最新でも住宅性能評価が無い木造注文住宅は危険

戸建ては長期優良住宅の認定。
マンションは耐震等級が低くて長期優良住宅の認定がとれないから住宅性能評価しか知らない。

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>>41317 匿名さん

早く注文住宅建てたらいい

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せっかくの新築なのに
不器用な大工さんが作った欠陥だらけの戸建ては
イヤだよぉぉ〜〜(;´д｀)

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>>〜〜(;´д｀)

久しぶりに絵文字みっけ（笑）

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マン民荒らしでしょ、スルーしてね。

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せっかくの新築なのに
不器用なデベが作った欠陥だらけのマンションは
イヤだよぉぉ〜〜(;´д｀)

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恥ずかしいね。何歳なんだろう。

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頼むから戸建ての評判を下げるな！
頼むから戸建てに住んでいる私に恥をかかせるな！

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勝手にしなさい

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>>41324 匿名さん
私もあなた同様父の戸建に住んでます。

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震災に弱く、火事に無力な集合住宅に住む理由は何？
要するに、希望の立地に戸建を買えなかった以外の理由はあるの？

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>>41327 マンコミュファンさん

で災害があるとなぜ、戸建ばかり被害にあうのかを説明して

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>>41327 マンコミュファンさん

希望の立地にマンションがあったから購入しただけ。

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>>41328 匿名さん

総戸数で10倍の差があるからね。
多く見えるのは錯覚です。

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>で災害があるとなぜ、戸建ばかり被害にあうのかを説明して

立地や地盤が災害に弱かったのと、建物が古く重い屋根瓦の日本家屋。
立地を選べば耐震等級3の新しい戸建て。
等級1しかないのに逃げられないマンションよりずっと安心。

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>>41331 匿名さん

言い訳は聞きたくない！！
地震が来るのを分かってて、戸建てはナゼこの状況を放置していたんだ！！！
いつも戸建ては後手後手じゃないか！！！

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>>41332 匿名さん

興奮するなよ

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>>41333 匿名さん

オンボロ戸建てのせいで、一体何人の命が失われたと思っているんだ！！！

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>>41333 匿名さん

相手したら喜ぶだけだよ。

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>>41335 匿名さん

そうみたいね。

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いつもの粘着戸建だよ
ほっとけ
RC戸建の方が良いね　等級１でも

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自然災害を目のあたりにし、無力さを痛感した
戸建てはイヤだよぉぉ〜〜(;´д｀)

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>>41336 匿名さん

いい歳して恥ずかしくないのかね。
精神的に未熟なのかな。

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>>41339 匿名さん

ですね

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地震の多い日本では築古は危険なので
新しい耐震・制震性能の良いものに建替えていくべきと強く思います。
建替えられないようだと大切な家族を失うことにもなりかねない

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>>41342 匿名さん

建て替えの話はここの実家暮らしの
戸建さんが肩身が狭くなるのでやめて…

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新築はいいね。建て替えは戸建ての特権。

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折角の新築なのに
放火魔が大好物の木造戸建ては
イヤだよぉぉ〜〜(;´д｀)

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火災保険で建て替えればまた新築。

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>>41345 イヤだよぉぉ〜〜さん

別のスレではマンションがイヤだってほざいてたね

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>>41345 イヤだよぉぉ〜〜さん

何歳なんだろう。
恥ずかしくないのだろうか。

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高齢のオバサンみたいだね。
少しメンタルがヤバいんだろう。

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＞火災保険で建て替えればまた新築

何歳なんだろう。
恥ずかしくないのだろうか。

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特技はおうむ返し

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ラクなバイトだよね。

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>>41353 匿名さん

そのまま社会に出てこない方が、お互いにイヤな思いをしなくて済むからね。

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階段の左半分が
荷物置き場になっている戸建ては
イヤだよぉぉ〜〜(;´д｀)

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構ったら負けだな

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騒音がうるさいと幼稚園に包丁を持って侵入したとして、
埼玉県越谷市の53歳の男性が逮捕された。
「毎日毎日うるせえんだよ」と職員を脅迫した疑い。

近隣の戸建て住みらしいが、戸建て住みって自分勝手で民度も低く迷惑だね、

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>>41357 匿名さん

マンションのベランダでタバコを吸ったり共有スペースに自転車やベビーカーを置くような奴も居るみたいだから、民度と居住形態は関係なさそうだね。

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>>41357 匿名さん
あなたが戸建に住んで居るというなら、そうかも知れないね。

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建物の形態より住んでる場所の土地柄だよ。
埼玉県だし。

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>>41360 匿名さん

千葉の戸建ての方が安心だべ！？

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>マンションのベランダでタバコを吸ったり共有スペースに自転車やベビーカーを置くような
それ逮捕される事案かね？

>幼稚園に包丁を持って侵入したとして、埼玉県越谷市の53歳の男性が逮捕された。
>「毎日毎日うるせえんだよ」と職員を脅迫した疑い。

これとの差も理解できないのは民度の他に教育レベル、教養レベルも戸建ては低すぎるようだ。
目も当てられない悲惨さだが、都民ではない地方の戸建て育ちだとそうなるのかね。

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建物より地域。

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同じマンションの住人だったら怖すぎる

http://jijikenn.blog.fc2.com/blog-entry-27.html

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大阪のマンションでは隣人が

http://www.iza.ne.jp/smp/topics/events/events-7012-m.html

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部屋に引き篭もりってばかりだから、部屋からの眺望だけは譲れない、卑屈なニート。
陰惨な記事を読んでも事件に憤るわけでもなし。

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>>41362 匿名さん

都民をバカにしないで欲しい。

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>>41367 匿名さん

マンションの子供部屋は大抵眺望は望めませんよ。年季の入った誰かさんの時代にはタワマンとか無かったから「眺望が譲れないニート」というのは存在しません。
ニートは戸建の二階の子供部屋ってのが決まってるんです。

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ニートは親の不動産に住んでいる

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マンション派と名乗っているだけで、眺望写真を壁に貼っては一日中眺めているだけかもなw

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部屋に引き篭もりってばかりだから、部屋からの眺望だけは譲れない、卑屈なニート。
陰惨な記事を読んでも事件に憤るわけでもなく、話をそらすのに必死。

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そういう人たちにマンションはもってこいの住まいですね。

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>>41357 匿名さん

こんな人が上下左右、壁の向こうに
いるかも。気をつけて！
歩く時はカカト歩きはダメ。
窓は静かに閉めて。

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>>41374 匿名さん

あなたは
レアケースを真剣に考える融通の利かないタイプですね。もっと大らかさを身に付けるよう心がけましょう。

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>>41375
マンションの騒音トラブルはレアケースでなく日常茶飯事。
事実を認める大らかさを身に付けるよう心がけましょう。

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出た、おうむ返しw

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鸚鵡

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ストレスや高層の気圧関係で病みやすいってさ。

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>>41379 匿名さん

戸建も同じです。

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>>41380 匿名さん

タワマン買えない嫉妬からくるストレスの方が身体には悪いと思うよ。

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>>41381
確率が全く違う。
戸建てでも可能性はゼロでは無いが、騒音が問題になる可能性はマンションの方が遙かに高いよ。
構造上の問題だから価格度外視の設計でもしないかぎりどうにもならない。

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>>41383 匿名さん

その、全く違う確率、のデータソースは。

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>>41384 匿名さん

カンピューターでしょ

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> 戸建てでも可能性はゼロでは無いが、騒音が問題になる可能性はマンションの方が遙かに高いよ。

私は、マンションと戸建両方もっているが、これはそうだと思います
さすがに下の階に人がいるとやはり気にする人は多い

ただし、普通のマンションは管理規約や管理組合があるため、注意できある程度常識のある人の場合、対応してくれる。例えば、夜の楽器などの演奏は禁止されているケースが多い

戸建の場合、規約もないので、近隣が迷惑住人だった場合、ほぼ何もできない

そういう意味では、こまかな問題は、マンションのほうが多いが、大きな問題にはなりにくい、戸建の場合は、最悪のケースになる場合があるってくらいの差じゃないですかね
単純に確率でいったらマンションのほうが問題多いと思うけど、問題のリスクいれたら、さほど変わらないと思うけどね

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>>41384
そんなものは常識なんで調べるまでもないが例えば google でマンション、騒音と
戸建て騒音で調べると
マンション　12,400,000 件
戸建て 541,000 件

そんな問題は無いと思ってマンション買うのも自由だし、音なんて周りに響くはずが
無いと思って周りを気にせず生活するのも自由だが、騒音問題を気にする人が多い
というのは事実だから。
特に子育て世代にとっては大きな懸念事項。

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マンション民が騒音を否定しても世間はそう思わない。
「狭い箱に住んでるから我慢しろ。」というほうが説得力がある。

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自分は、を世間は、に摩り替える印象操作ですな。

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マンションは五月蝿いものだよ。

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データの裏付けなく、言うのみ。

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>>41362 匿名さん

マンション住まいは土地を持たない地方からの方が多い
対して、
うちもですが、代々住んでる場合は注文住宅の一戸建てが多いですよ

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たぶん、戸建と分譲マンション（賃貸のぞく）に両方住んでみたらわかると思うけど

単純な音のレベルだと格段に分譲マンションのほうが静かです
戸建の場合、どうしても外の車や歩行者、雨の音、近隣の楽器やペットの鳴き声などが入ってくるので、ある程度の音になれるのだと思います（文句も言えない音がほとんどなので）

分譲マンションの場合、そういう音がほぼ入らないので、隣接や上のちょっとした音が気になるのだと思います

すぐ近くが実家（戸建）ですが、各段にマンションのほうが静かです
（ちなみに実家は、この前建て直して、かなり消音に力を入れて、価格も私の分譲マンションと比較しても建物価格としては高いですが、音に関しては、マンションにかなわないと思いますよ）

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>>41394

それはあなたがお住いの地域限定の個別の体験談で、世間一般ではその逆のようです。

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相当住人マナーや交通事情の悪い地域にご実家があるのですね

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戸建と違ってマンションは静かだよね

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たぶん、このスレの一部の戸建さんは、安アパートとか想像の世界にいるのでしょうね

両方住んだことある人は、分かると思うけど、確実にマンションのほうが静かですよ
41394とほぼ同意見ですね

マンションで騒音問題の記載が多いのは、単純に相談（対策、対応）できるからでしょう。戸建の場合は、相談すらできないですから。

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マンションは戸建てより狭いでしょ。
家賃みたいなコストも永遠に払い続けるから買っても賃貸みたい。

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>>41398
マンション住民の掲示板は騒音、ゴミ、違反駐車、民泊、共有施設の使用法等々トラブルの愚痴ばかりですねぇ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_tokyo/

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