購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART122】

>>3912
属性の低いフラット35利用者のデータは参考にならない。
データの注文戸建ても、土地付注文住宅という実態は建売りと同じもの。

本当の注文戸建ては、このサイトで土地代と建築費を足せば大体わかる。
土地価格
http://www.tochidai.info/tokyo23/

注文戸建て建築費
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

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＞3912
予算ない方は戸建て買うしかないね。

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>属性の低いフラット35利用者のデータは参考にならない。
急に何言ってんだ？富裕層ならともかく、属性の低いここのスレにちょうど見合ってるだろ。
突然お高くブルジョワ気取るなよ、気持ち悪い。

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>>3916
ウチの実家は世田谷で駅徒歩3分の庭付き一戸建てだから安心です。
購入した祖父に感謝してます。

マンションだったら世田谷でも負の遺産になりますからね。

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>>3920 匿名さん
> 予算ない方は戸建て買うしかないね。

マンションより少ない予算で戸建てが購入できるならみんな戸建て買うよね。
なんでマンションなんか買うんだろ?

さぁ、世間離れしたマンション民の主張をお聞き下さい。どうぞ〜♪

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世田谷みたいな郊外住みたくない。
10年後は田舎だね。

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≫3912
戸建てって、注文でもマンションより安いんだ。
やっぱ木造安普請だから仕方ないのかな。

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マンションは、構造上カネがかかるんですよね。
快適性に貢献しないカネが多くかかるんですけど、それが快適性につながっていると思い込ませるマンデベのテクニックはすごいですよね。

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どんなに建物が劣化しオンボロになろうとも、一生管理費と修繕費を負担しないといけない。
それがマンションです。

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なんとか立地の問題にして優位に立ちたいマンションさん。
都心のマンションと、田舎の戸建てを比較するしか議論できない。

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管理費って、ネット代、警備代で元取れてる。
修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

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＞3928

不動産って立地8割でしょ。
マンション、戸建て関係ない。

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＞戸建てって、注文でもマンションより安いんだ。

1億の予算があれば大丈夫。

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＞3931

1億しない戸建ては価値なしってことですか。

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>>3929 匿名さん
> 管理費って、ネット代、警備代で元取れてる。 修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

住んでこそ払う意義がありますよね。
住まなくなった郊外マンションに払う管理費・修繕積立金は、負動産ですね。

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>>3932 匿名さん
> 1億しない戸建ては価値なしってことですか。

たしか、3億円未満のマンションはカス。購入すべきでない。でしたっけ?

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＞3934

同じ購入価格なら同じ価値。
ただし、その後の資産価値に大きな差が出る。

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？
http://news.mynavi.jp/news/2014/02/27/273/

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田舎の戸建てと都心のマンションの比較しかできないってことか。

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新築マンションの販売が頭打ちになった今、中古マンションなんて価値は無いです。
２３区でもマンション売れてないんですよ。ピークの四分の一。もう終わりです。

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>>3935 匿名さん
> 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？

こんな感じで良いかな?

「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　⇒　マンション
「郊外の一戸建」と「郊外のマンション」　⇒　一戸建
「都心の一戸建」と「都心のマンション」　⇒　一戸建
「都心の一戸建」と「郊外のマンション」　⇒　一戸建

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＞3936
同額で比較してるだけ。

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戸建なら自分の家は孫が建て替えれば良い。売れなきゃ更地にでもして放っておけばいい。
売れないような土地の税金なんてリアルに年間千円とか。

でもマンションは古くなったらどうなっちゃうの？？？

誰も住まない、古くて売れない状況になったらどうするの？？？

どんなに立地が良くてもボロはボロ。住みたくないよね。
マンション建て替えって不可能。日本有数の立地で、建蔽率や容積率に余裕があって下層階にテナントができるようなマンションしか建て替え実績が無いって知ってます？それも建て替えまで６０年掛かるんですよ！！
その間、管理費、修繕費を毎月負担するんですよ！住んでいなくても！

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＞戸建なら自分の家は孫が建て替えれば良い。売れなきゃ更地にでもして放っておけばいい。
売れないような土地の税金なんてリアルに年間千円とか。

正に負動産。
不動産は立地重視だね。

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>>3939
全然同額になってないんですけど？
2億で注文住宅なら23区城南でも
東京駅まで30分以内、駅徒歩5分以内の第一種低層住宅専用地に庭付き屋内ガレージのRC戸建が建てられます。

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「郊外・庭付き」は「売れない」の代名詞
http://toyokeizai.net/articles/-/55769?page=2

悲惨すぎる。
おじさん世代に買った方が多いんだろうなあ～。
若者は便利なマンションだよね。

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>>3941 匿名さん
> 不動産は立地重視だね。

確かに。戸建てだと、固定資産税年間千円程度ですが、
マンションは例え売れなくても年間数十万円の管理費・修繕積立金・固定資産税が発生して、目も当てられませんね。

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>>3941
そこがマンションだったら悲惨の極みです。
仮に売れるような都心でも、上物がボロボロマンションになれば単なる金食い虫になります。
マンションは建て替えできませんから。

都心のマンションなんて無駄に高額なだけに相続、相続で権利者がネズミ算式に増殖していて意思の疎通なんて不可能だし、権利関係の確認だけでもムリゲーです。

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戸建はあまり資産価値や売却を考えないから大して問題にならないかな?
資産価値必須、売却前提のマンションだと辛いですね。
管理費・修繕積立金・売れる売れないに関係なく無駄に高い資産評価から来る高い固定資産税。
住んでるからこそ納得して払えるこれらのお金、住まないのに払わないといけない、売りたくても売れない。
こんなマンションは負動産以外の何ものでもありませんね。
くわばらくわばら。

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都内ブランドマンション(三井三菱住友野村あたり)70平米以上の3LDK、駅徒歩5分以内でしたら築何年経っていようがらわたしが無条件で1000万円で買い取りますよ

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マンコミュ

>>3947
相場を知らない無知がここにも！
港区内の築40年越え、120㎡のマンション、つこないだ約1億ちょいで売れてたよ。
ネットでもちょっと調べれば見付かるだろう。
無知晒すのいい加減止めろよ。お前の脳内とは違う現実が存在しているんだよ。
いい加減妄想から目覚めたらどうだ。嘘つき粘着妄想小憎！

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>>3947
あと、渋谷区だが有名な広尾ガーデンヒルズなら築31年だが更に高いぞ。
例えば36年前に1億で分譲されていた部屋なら、今約2.5億円で売られてる。
調べてみろ。

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>>3943
バブル期と比較するならマンションも同じ。
郊外やリゾートに雨後の筍のように建ったマンションの荒廃はひどい。
1億の予算なら23区内の土地を買って、マンションより広い戸建てを建てたほうがいい。

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>>3950 匿名さん

バブル期の失敗例とこれから買う予算1億の戸建ての比較ですね。
上物はいくらにするのかな？

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>>3935 匿名さん
> 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」　将来どっちが高く売れる？

「売れない戸建」と「売れないマンション」どっちが問題？

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ボロマンションをビンテージと嘯いて売れる時代はあと2，3年で終了です。

今が最後の売り時です。

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新築マンションの相場は僅か1年で1割も上がった。
そして販売戸数は3割近く減った。供給量も激減。

マンションを買う人がいなくなってます。

ブランドマンションを売ってたところが今必死に建売事業へ転換してる。

マンション終了の始まりです。

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>>3953 匿名さん

中古戸建の様に売れなくなる日が来てしまうの？
ビンテージには単純な強さがあるけどね

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自宅を売るなんて面倒くさいこと、よほど儲からない限りしたくない。
引っ越しは、良くも悪くも結構なストレスだからね。

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値上がりした自宅を売って、まだ値上がりしてない家を買うのかな（笑）
驚異の高等テクニックですね。

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>>3948 >>3949

それがバブルです。マンションだけバブル。

今が売り時です。

まあ、住民税直払いで無職の貴方はそういうマンションとは無縁でしょうけど。
ああ、法人化を夢見れる身分にもなれない自営業でしたか。

でも本当はニートですよね？

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>3944,3945
馬脚表したというか
年間千円の固定資産税ってどんだけボロ土地に建てたんですか？
おそらく一円でも売れませんね

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>>3956 匿名さん

自分の名義で登記されてないと売れませんよ

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昭和マンションは、暗いし、天井が低い。
使い続けると、時代遅れ感がハンパない。

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>>3948
都心の築古マンションが中国人に高く売れたのは過去の話。

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>>3959 匿名さん

「売れない戸建」と「売れないマンション」どっちが問題？
って話です。
結論として売れないマンションの方が問題って事です。

故に購入するならの戸建て一択って事です。

マンションは賃貸で十分ですね。

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戸建てとマンション、どっちが資産価値を気にするか？
イコール売れないと困る。
それだけの話。

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>>3964 匿名さん

戸建てはあまり資産価値気にしないかな。
資産価値必須・前提のマンションは困っちゃいますね。

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●首都圏マンション・建売市場動向2016年6月度

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/252/s201606.pdf

マンションが売れなくなってきている、在庫過多状態が顕著に。
「販売価格を下げられない」事情を「販売価格下がらない」と勘違いすると痛い目にあう。

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>>3929
>修繕費はスケールメリットのあるマンションが有利。

いまだに無知を晒すマンション民。
修繕費は強制徴収されて、共用部だけに使われる費用で専有部は自腹。
戸建てには共用部がないから、自己資金を全て専有部に使える。

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>>3964 匿名さん
> それだけの話。

そんな単純ではありません。
売れないのに税制観点の資産価値が無駄に高いマンション。
売れないのに、住んでないのに修繕積立金・管理費・無駄に高い固定資産税で年間数十万円かかる。

売れないマンションは大きな負動産です。

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